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不需要唱衰楼市了，因为楼市已经在衰退。
无数的专家，学者，经济学家，都是墙头草，他们对于国家宏观经济的研判，都是辩证的，都是两面性，政策一紧，就唱衰，政策一松，就喝彩，根本就没有节操可言。
事实，总会让人被打脸。
近期，房地产市场迎来两大利好消息，一是银行降准，二是经济工作会议提出的推进保障房住房建设，支持商品房市场更好的满足购房者的合理要求等，这些消息出台，让一些所谓的经济学家又跳出来，认为对房地产的“救市”行为正式开始，房地产行业信心大振，房价必将上涨。
事实情况是，准备购房的业主并不买账。
持币观望的情绪，在整个城市蔓延，开发商想尽一切办法，促销，打折，送礼品，送车位，销售仍然不见起色。
最可悲的是，工抵房政策一实施，准业主们更是抱着买方市场的心态，待价而沽，你降5000千，他降10000，他再降15000，甚至有的客户因为降价10000，定了房，但看到别人降了15000，反过来又要退房[捂脸][捂脸][捂脸]，搞得很多想要买房的人根本就不敢买！怕吃亏啊！
再看看这些客户，有的根本就是可买可不买的状态，硬是被亲戚，朋友拖来看房，刚需的也有，但不多。
该买的都已经买了，不该买的，也就凑凑热闹，这个市场，如何繁荣？
也许，时间可以抹平一切，市场的繁荣，至少现在不行！