【买房思维】
90后怎么买房才成避坑呢？
第一、 不要买高溢价的房子
比老破小更可怕的房产是什么？是天价学区老破小。
随着教师轮岗制度的推行，传统学区房的地位会被削弱。而且对于大多90后家长来说，小孩的年龄距离上小学时间还有点早。一般来说学区提前1-2年再买就行，因为未来五年学区政策变动会比较大，2023、2024年以后幼升小人数会逐渐往下走。当前来说学区溢价仍是高点，所以现在的节点买学区房有点早。
第二、不要买比自己年龄还大的房子
无论老破小，还是老破大的小区，生活品质普遍较差，将来在市场上一定会被00后所抛弃，流通率也不会太好。另外，90年之前的房子，贷款年限很少，不利于交易置换。
第三、尽量不要买一居
北京置换成本太高，通常买卖一次的税费和中介费就会出现不少的摩擦成本。而且目前的一居都是处于溢价的状态，但以后一居小户型的市场机会会越来越小。以后肯定是大房子涨得快，小房子反而涨的慢。如果遇到房价上涨，以小换大，要付出的资金会更多。在调控政策一直不变的情况下，将来置换房子首付的门槛是很高的，因为首套非普是4成首付，等你卖了一套再买变成二套了，首付就变成了8成。
第四、 首次购房尽量多贷款
北京楼市现在对刚需还是很支持的，首套4成首付，远比二套容易。首套贷款仍然是对个人的一种福利，而不是负担，成数高利息低。首套首贷一定要尽量多贷，你一生只有这么一次首贷的机会，在能承受的范围内，尽量多贷款长贷款，用等额本息来降低初期的还款压力，是最合适的选择。而且，对于90后来说，不要过于担心还款压力，因为对于90后来说，增长曲线正是处于增长最快的时期，未来几年收入会增长很多，房贷压力也会变小很多。
第五、不要买通勤太远的房子
90后正处于职业的发展期，应该把更多的时间用在工作和社交上，而不是长时间的通勤上。房子买太远，不仅会被通勤消耗掉大部分精力，也相当不利于发展有价值的社交。
90后们，评论区说说你们的买房故事！欢迎点赞关注！
#房产[超话]# #投资[超话]# #王冠买房# #干货分享#
90后怎么买房才成避坑呢？
第一、 不要买高溢价的房子
比老破小更可怕的房产是什么？是天价学区老破小。
随着教师轮岗制度的推行，传统学区房的地位会被削弱。而且对于大多90后家长来说，小孩的年龄距离上小学时间还有点早。一般来说学区提前1-2年再买就行，因为未来五年学区政策变动会比较大，2023、2024年以后幼升小人数会逐渐往下走。当前来说学区溢价仍是高点，所以现在的节点买学区房有点早。
第二、不要买比自己年龄还大的房子
无论老破小，还是老破大的小区，生活品质普遍较差，将来在市场上一定会被00后所抛弃，流通率也不会太好。另外，90年之前的房子，贷款年限很少，不利于交易置换。
第三、尽量不要买一居
北京置换成本太高，通常买卖一次的税费和中介费就会出现不少的摩擦成本。而且目前的一居都是处于溢价的状态，但以后一居小户型的市场机会会越来越小。以后肯定是大房子涨得快，小房子反而涨的慢。如果遇到房价上涨，以小换大，要付出的资金会更多。在调控政策一直不变的情况下，将来置换房子首付的门槛是很高的，因为首套非普是4成首付，等你卖了一套再买变成二套了，首付就变成了8成。
第四、 首次购房尽量多贷款
北京楼市现在对刚需还是很支持的，首套4成首付，远比二套容易。首套贷款仍然是对个人的一种福利，而不是负担，成数高利息低。首套首贷一定要尽量多贷，你一生只有这么一次首贷的机会，在能承受的范围内，尽量多贷款长贷款，用等额本息来降低初期的还款压力，是最合适的选择。而且，对于90后来说，不要过于担心还款压力，因为对于90后来说，增长曲线正是处于增长最快的时期，未来几年收入会增长很多，房贷压力也会变小很多。
第五、不要买通勤太远的房子
90后正处于职业的发展期，应该把更多的时间用在工作和社交上，而不是长时间的通勤上。房子买太远，不仅会被通勤消耗掉大部分精力，也相当不利于发展有价值的社交。
90后们，评论区说说你们的买房故事！欢迎点赞关注！
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#坚决打赢疫情防控阻击战##鹤壁城市服务台# 【线上买菜、配送到家 背后是一群人的努力】“您好，您采购的商品到了，我放到小区大门口了，您稍后记得取一下。”9月5日，在淇滨区黎阳路街道一小区大门口，超市外送员将商品放好后随即离开。这是居家防疫期间超市外送员为市民无接触配送的一幕。
“手机菜篮子”的背后
疫情让市民的生活“慢”了下来。连日来，我市坚持疫情防控、保障供应两不误，商超等场所整合线上线下保供资源，开启“线上下单、线下配送”模式，保障疫情防控期间居民生活必需品供应。
对于广大市民来说，动动手指，线上买菜，然后有人配送到家，方便快捷。但是你知道吗，每完成一个订单的背后需要很多人的协同配合。
顾客线上下单后，超市接单员线上接单，然后迅速安排拣单员配货；拣单员按照单子完成配货后，将打包好的商品送到复核订单区；商品核验无误后送到发货等待区，再由专人安排外送员送货。
每名外送员每天送近50单
9月5日上午，记者来到淇滨区兴鹤大街与淇滨大道交叉口附近的裕隆购物中心。超市外，整齐地停放着一排电动自行车，时不时有超市员工提着打包好的商品走过来骑上车就走。这些电动自行车都是员工自己的代步车，但在这个特殊时期，大家主动将其变为送货车。
“一定要注意检查顾客下单的商品是否齐全，包装有没有破损。”在配货区，拣单员正在忙着配货，一个个装满商品的购物车在经过检查后，被推到了发货等待区。
在一众忙碌的人中，一个身影引起了记者的注意——她拿着笔记本在复核订单区和发货等待区穿梭，不时安排同事按照送货地址摆放商品。由于讲话多，她的嗓子已经沙哑。
她叫李英，不仅是发货员，负责安排外送员接单，还是外送员。“我平时是超市卖场部的一名主管，因为疫情原因，被调来客服部工作。”今年32岁的李英沉稳干练，一直紧盯发货单，生怕错漏什么。
“这几天我们超市每天都要外送近千单商品，主要针对周边小区。我一般是上午7点到10点负责安排发货，上午10点到下午1点和大家一块儿去送货，人多力量大！”李英说，近几日，超市周边居民对外送的需求明显提升，送货量变大了，每名外送员每天要送近50单，是平时的好几倍。为了保障居民有序生活，超市员工都积极主动加班，工作时都是争分夺秒，就怕耽误居民收货。
每个人都是防疫责任人
集中安排线上订单发货后，李英也开始了当日的外送工作。她提着几袋待送的商品，迅速将手推车推至自己的电动自行车前。经过装车、检查、上车等一整套麻利的操作后，李英再次踏上了自己的征程。
短短七八分钟后，李英便完成了一单配送并返回超市，等待再次出发送货。“速度要快，我们会在保证安全的前提下尽量加快速度，这样才能保证商品的新鲜。”李英说。
“每天下班胳膊酸疼，倒头就睡。”李英说，这是她这几天最深的感受。居家防疫期间，许多市民线上下单时会一次性买很多东西，有的会一次挑选几十件商品。李英工作一天下来的辛苦可想而知。“累点儿不算啥，想到我们做好本职工作就能为疫情防控贡献力量时，我就感到非常自豪。在这个非常时期，我们每个人都是防疫责任人。”李英说，超市每天有专人对门店、仓库及外送人员进行多次消杀，在全力保障市民的购物需求和防疫安全的同时，也让广大员工感受到了满满的安全感。（鹤报融媒体首席记者 王玉姣）
“手机菜篮子”的背后
疫情让市民的生活“慢”了下来。连日来，我市坚持疫情防控、保障供应两不误，商超等场所整合线上线下保供资源，开启“线上下单、线下配送”模式，保障疫情防控期间居民生活必需品供应。
对于广大市民来说，动动手指，线上买菜，然后有人配送到家，方便快捷。但是你知道吗，每完成一个订单的背后需要很多人的协同配合。
顾客线上下单后，超市接单员线上接单，然后迅速安排拣单员配货；拣单员按照单子完成配货后，将打包好的商品送到复核订单区；商品核验无误后送到发货等待区，再由专人安排外送员送货。
每名外送员每天送近50单
9月5日上午，记者来到淇滨区兴鹤大街与淇滨大道交叉口附近的裕隆购物中心。超市外，整齐地停放着一排电动自行车，时不时有超市员工提着打包好的商品走过来骑上车就走。这些电动自行车都是员工自己的代步车，但在这个特殊时期，大家主动将其变为送货车。
“一定要注意检查顾客下单的商品是否齐全，包装有没有破损。”在配货区，拣单员正在忙着配货，一个个装满商品的购物车在经过检查后，被推到了发货等待区。
在一众忙碌的人中，一个身影引起了记者的注意——她拿着笔记本在复核订单区和发货等待区穿梭，不时安排同事按照送货地址摆放商品。由于讲话多，她的嗓子已经沙哑。
她叫李英，不仅是发货员，负责安排外送员接单，还是外送员。“我平时是超市卖场部的一名主管，因为疫情原因，被调来客服部工作。”今年32岁的李英沉稳干练，一直紧盯发货单，生怕错漏什么。
“这几天我们超市每天都要外送近千单商品，主要针对周边小区。我一般是上午7点到10点负责安排发货，上午10点到下午1点和大家一块儿去送货，人多力量大！”李英说，近几日，超市周边居民对外送的需求明显提升，送货量变大了，每名外送员每天要送近50单，是平时的好几倍。为了保障居民有序生活，超市员工都积极主动加班，工作时都是争分夺秒，就怕耽误居民收货。
每个人都是防疫责任人
集中安排线上订单发货后，李英也开始了当日的外送工作。她提着几袋待送的商品，迅速将手推车推至自己的电动自行车前。经过装车、检查、上车等一整套麻利的操作后，李英再次踏上了自己的征程。
短短七八分钟后，李英便完成了一单配送并返回超市，等待再次出发送货。“速度要快，我们会在保证安全的前提下尽量加快速度，这样才能保证商品的新鲜。”李英说。
“每天下班胳膊酸疼，倒头就睡。”李英说，这是她这几天最深的感受。居家防疫期间，许多市民线上下单时会一次性买很多东西，有的会一次挑选几十件商品。李英工作一天下来的辛苦可想而知。“累点儿不算啥，想到我们做好本职工作就能为疫情防控贡献力量时，我就感到非常自豪。在这个非常时期，我们每个人都是防疫责任人。”李英说，超市每天有专人对门店、仓库及外送人员进行多次消杀，在全力保障市民的购物需求和防疫安全的同时，也让广大员工感受到了满满的安全感。（鹤报融媒体首席记者 王玉姣）
中秋节高速不免通！杭州高速交警提醒：关注重要点位，提前做好出行功课#杭州爆料#
送走炎热夏天，迎来秋高气爽，加上中小学开学，“神兽”回笼不久，中秋佳节临近，市民旅游出行需求再次被释放。
根据国务院办公厅发布的节假日安排，2022年中秋节放假时间为9月10日至12日，共3天，值得注意的是中秋小长假期间，高速公路通行不免费！
中秋期间，杭城以阴雨天气为主，雨天行车，牢记“降速、控距、亮尾”。受疫情防控和传统佳节影响，自驾形式的市内郊区乡村游、城市休闲游成为主流，届时我市高速公路将迎来自驾游、包车出游等出行高峰。在期待假期的同时，出行功课也得提前做好。
流量将上升 尽量避开两个时间节点
杭州高速交警预判，9月9日（小长假前一天）14时起出现高速出程高峰，叠加市内晚高峰影响，16时-21时达到峰值。
9月12日（小长假第三天）14时至21时为返程高峰，其中15点-17点达到峰值。去年中秋节总流量为312万辆，同比去年端午节上升16.30%，事故同比下降6.29%。受前期高温天气影响，秋高气爽催发市民出行欲望，今年中秋节流量将有所增加，杭州高速交警预判，今年中秋小长假期间，辖区流量在360万辆左右。
杭州高速交警提醒，如遇各条高速公路出现长时间排队缓行时，及时更新导航设备，根据导航提示做出合理绕行。
旅游出行为主 重点关注五个空间点位
去年中秋和今年端午期间，杭州高速交警辖区重点易排队缓行进出口为杭州南、杭州西、萧山城区、紫金港、老余杭、新街等6个收费站，缓行次数排名前五的路段为杭新景高速千岛湖方向场口互通附近、中埠枢纽段、杭甬高速杭州方向红垦枢纽后方、杭州绕城高速金华方向下沙大桥段、杭长（宜）高速径山枢纽至径山服务区段。
受短途出行、热门景点踏秋旅游、收费站防疫检查三大因素影响，杭州境内杭州南枢纽、千岛湖、临安、径山、周边的嘉兴盐官是司乘人员出行需要重点关注的空间点段。杭州高速交警预判，杭徽高速岳山隧道群，杭州绕城高速下沙大桥、新街收费站、大井枢纽、乔司枢纽、南庄兜枢纽，杭州湾环线高速萧山城区收费站、机场收费站、红垦枢纽，杭长（宜）高速牛角山隧道、紫金港枢纽，杭州绕城西复线汪家埠枢纽、中埠枢纽、径山枢纽，杭新景高速杭州南枢纽、南峰善岭隧道、新安江枢纽、中埠枢纽至场口段，杭浦高速临平东收费站，沪杭高速新杭州收费站等路段容易存在排队缓行。
五个重要点位绕行路线
1. 杭州南枢纽段和场口互通段
受短途出行影响，杭新景高速杭州南枢纽和场口互通段容易存在排队缓行现象。建议如下绕行：
1. 杭州绕城高速西线车辆，从转塘收费站下高速行驶至科海路，沿地方道路，至桐庐收费站重新上高速。
2. 之江大桥方向车辆，行驶至科海路，沿地方道路至桐庐收费站重新上高速。
3. 从杭州城区出发车辆，导航行驶至科海路，沿地方道路至桐庐收费站上高速。
● 场口互通至凤川互通路段出现缓行（受桐庐服务区及大流量影响）：建议从场口收费站下高速走320国道，绕行至凤川收费站重新上高速。
杭州方向经绕城西线高速往南京、上海方向车辆，如遇绕城高速排队缓行可从杭南下高速经紫之隧道绕行。
2.淳安千岛湖段
前往千岛湖旅游的司乘人员，排队缓行点主要集中在新安江互通段。遇到青溪站排队缓行，可以选择千岛湖站下高速；选择淳开线附近景点，如亚运村、文渊狮城、芹川古民居等地，选择汪宅收费站下高速，路程短且避开主城区拥堵。
3.杭州临安段
前往临安旅游的司乘人员，排队缓行点主要集中在G56杭徽高速岳山隧道群，临安、龙岗、於潜等路段是辖区主要景点点位，遇到前方缓行，提前下高速，司乘人员从市区出发的，沿天目山路至G329国道（原02省道）绕行；往临安、天目山方向的车辆，建议从文一路沿科技大道行驶绕行。
4.余杭径山段
受径山枢纽合流影响，S14杭长（宜）高速径山段容易排队缓行，加上牛角山隧道影响，径山服务区段的缓行饱和状态明显，建议前往径山旅游的司乘人员，提前从S43杭州绕城西复线的瓶窑西收费站下高速，改走地方道路。
5.嘉兴盐官段
受钱江(海宁)观潮节影响，中秋节前后的海宁周边比较拥堵，对杭州境内出行造成一定影响。从杭州出行的司乘人员建议选择S16杭浦高速临平东收费站或杭州绕城高速下沙收费站或者G60沪昆高速长安收费站下高速，提前绕走地方道路到海宁；绍兴、萧山方向车辆可以走G1522常台、S9嘉萧高速（钱江隧道）转G92北线杭浦高速后，在相应出口下高速后进入观潮景区。
杭州高速交警提醒：中秋假期，车流增加，加上部分驾驶员的错误行为，导致事故频发，行车中要重点注意三点。
1.谨慎驾驶，做到文明行车。大数据显示，78%的事故是未保持安全车距所导致。隧道进出口、高速出口匝道等处是事故高发点。假期出行，要与前车保持必要的安全距离，不要随意插塞变道，避免发生一些不必要的刮擦碰撞事故。
2.高速行车，牢记“保命五条”。全员系好安全带，疲劳分心把命害，行车距离留余地，尾随货车生意外，违法停车危险来。发生事故或故障，“车靠边、人撤离、即报警”，三个动作必须快。
3.车辆发生事故或故障后。在车辆能动没有人员伤亡的情况下，如果是单车事故，用手机拍好照，第一时间撤离现场，将车开到就近收费站下高速，拨打12122报警；如车辆不能移动，务必打开双跳，在来车方向150米外放置好三角牌，人员撤离到右侧护栏外后，拨打报警电话。如果是多车事故，同样拍好照，相互之间留好联系方式后，就近收费站下高速或行驶到服务区后，拨打报警电话等待交警处理，避免一起简单的事故，在高速公路上长时间滞留，以免引起不必要的麻烦和造成长时间的拥堵。
关注“杭州高速交警”微信公众号，解锁更多行车宝典。（通讯员：胡跃庭）
送走炎热夏天，迎来秋高气爽，加上中小学开学，“神兽”回笼不久，中秋佳节临近，市民旅游出行需求再次被释放。
根据国务院办公厅发布的节假日安排，2022年中秋节放假时间为9月10日至12日，共3天，值得注意的是中秋小长假期间，高速公路通行不免费！
中秋期间，杭城以阴雨天气为主，雨天行车，牢记“降速、控距、亮尾”。受疫情防控和传统佳节影响，自驾形式的市内郊区乡村游、城市休闲游成为主流，届时我市高速公路将迎来自驾游、包车出游等出行高峰。在期待假期的同时，出行功课也得提前做好。
流量将上升 尽量避开两个时间节点
杭州高速交警预判，9月9日（小长假前一天）14时起出现高速出程高峰，叠加市内晚高峰影响，16时-21时达到峰值。
9月12日（小长假第三天）14时至21时为返程高峰，其中15点-17点达到峰值。去年中秋节总流量为312万辆，同比去年端午节上升16.30%，事故同比下降6.29%。受前期高温天气影响，秋高气爽催发市民出行欲望，今年中秋节流量将有所增加，杭州高速交警预判，今年中秋小长假期间，辖区流量在360万辆左右。
杭州高速交警提醒，如遇各条高速公路出现长时间排队缓行时，及时更新导航设备，根据导航提示做出合理绕行。
旅游出行为主 重点关注五个空间点位
去年中秋和今年端午期间，杭州高速交警辖区重点易排队缓行进出口为杭州南、杭州西、萧山城区、紫金港、老余杭、新街等6个收费站，缓行次数排名前五的路段为杭新景高速千岛湖方向场口互通附近、中埠枢纽段、杭甬高速杭州方向红垦枢纽后方、杭州绕城高速金华方向下沙大桥段、杭长（宜）高速径山枢纽至径山服务区段。
受短途出行、热门景点踏秋旅游、收费站防疫检查三大因素影响，杭州境内杭州南枢纽、千岛湖、临安、径山、周边的嘉兴盐官是司乘人员出行需要重点关注的空间点段。杭州高速交警预判，杭徽高速岳山隧道群，杭州绕城高速下沙大桥、新街收费站、大井枢纽、乔司枢纽、南庄兜枢纽，杭州湾环线高速萧山城区收费站、机场收费站、红垦枢纽，杭长（宜）高速牛角山隧道、紫金港枢纽，杭州绕城西复线汪家埠枢纽、中埠枢纽、径山枢纽，杭新景高速杭州南枢纽、南峰善岭隧道、新安江枢纽、中埠枢纽至场口段，杭浦高速临平东收费站，沪杭高速新杭州收费站等路段容易存在排队缓行。
五个重要点位绕行路线
1. 杭州南枢纽段和场口互通段
受短途出行影响，杭新景高速杭州南枢纽和场口互通段容易存在排队缓行现象。建议如下绕行：
1. 杭州绕城高速西线车辆，从转塘收费站下高速行驶至科海路，沿地方道路，至桐庐收费站重新上高速。
2. 之江大桥方向车辆，行驶至科海路，沿地方道路至桐庐收费站重新上高速。
3. 从杭州城区出发车辆，导航行驶至科海路，沿地方道路至桐庐收费站上高速。
● 场口互通至凤川互通路段出现缓行（受桐庐服务区及大流量影响）：建议从场口收费站下高速走320国道，绕行至凤川收费站重新上高速。
杭州方向经绕城西线高速往南京、上海方向车辆，如遇绕城高速排队缓行可从杭南下高速经紫之隧道绕行。
2.淳安千岛湖段
前往千岛湖旅游的司乘人员，排队缓行点主要集中在新安江互通段。遇到青溪站排队缓行，可以选择千岛湖站下高速；选择淳开线附近景点，如亚运村、文渊狮城、芹川古民居等地，选择汪宅收费站下高速，路程短且避开主城区拥堵。
3.杭州临安段
前往临安旅游的司乘人员，排队缓行点主要集中在G56杭徽高速岳山隧道群，临安、龙岗、於潜等路段是辖区主要景点点位，遇到前方缓行，提前下高速，司乘人员从市区出发的，沿天目山路至G329国道（原02省道）绕行；往临安、天目山方向的车辆，建议从文一路沿科技大道行驶绕行。
4.余杭径山段
受径山枢纽合流影响，S14杭长（宜）高速径山段容易排队缓行，加上牛角山隧道影响，径山服务区段的缓行饱和状态明显，建议前往径山旅游的司乘人员，提前从S43杭州绕城西复线的瓶窑西收费站下高速，改走地方道路。
5.嘉兴盐官段
受钱江(海宁)观潮节影响，中秋节前后的海宁周边比较拥堵，对杭州境内出行造成一定影响。从杭州出行的司乘人员建议选择S16杭浦高速临平东收费站或杭州绕城高速下沙收费站或者G60沪昆高速长安收费站下高速，提前绕走地方道路到海宁；绍兴、萧山方向车辆可以走G1522常台、S9嘉萧高速（钱江隧道）转G92北线杭浦高速后，在相应出口下高速后进入观潮景区。
杭州高速交警提醒：中秋假期，车流增加，加上部分驾驶员的错误行为，导致事故频发，行车中要重点注意三点。
1.谨慎驾驶，做到文明行车。大数据显示，78%的事故是未保持安全车距所导致。隧道进出口、高速出口匝道等处是事故高发点。假期出行，要与前车保持必要的安全距离，不要随意插塞变道，避免发生一些不必要的刮擦碰撞事故。
2.高速行车，牢记“保命五条”。全员系好安全带，疲劳分心把命害，行车距离留余地，尾随货车生意外，违法停车危险来。发生事故或故障，“车靠边、人撤离、即报警”，三个动作必须快。
3.车辆发生事故或故障后。在车辆能动没有人员伤亡的情况下，如果是单车事故，用手机拍好照，第一时间撤离现场，将车开到就近收费站下高速，拨打12122报警；如车辆不能移动，务必打开双跳，在来车方向150米外放置好三角牌，人员撤离到右侧护栏外后，拨打报警电话。如果是多车事故，同样拍好照，相互之间留好联系方式后，就近收费站下高速或行驶到服务区后，拨打报警电话等待交警处理，避免一起简单的事故，在高速公路上长时间滞留，以免引起不必要的麻烦和造成长时间的拥堵。
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