杭州2021年2月集中开盘一些新房，因为摇号，中签率7%，5%左右。交个200万保证金只能陪跑，扩大分母。，
以10%中签率算，200万每两个月摇一次，一年摇6次， 6次的中签率在 1-0.9^6 = 47%。
有47%买到概率。

买到时倒挂80万，相当于200万，回报是 80*47%= 37.6万。这200万年化回报是18.8%。

限售5年加上2年交房，一共限售7年以上，这个过程中不能抵押贷款。

所以二套资格摇号回报到底回报怎么样呢？

#杭州摇号购房##杭州楼市#

这么涨法杭州的房子没有止境了，本来想卖也不敢卖，没有严格限售，只是限购，等于变相刺激炒房，杭州房价年年涨，很多人去年买的今年少说赚200w,而且随时可以卖，最近政策只不过增值税免征从2年变成五年，一手要摇号，于是好多中介都在直接参与2手，买一套二手的1年赚200多w,宁可交税也要兑现盈利……
不满2年也好，不满5年也罢，买卖房子一年赚几百万，赚了就卖出是常理，大钱都赚到了，几个税钱算什么，……
说完二手房，再说一手。杭州人民几乎少有不摇号买新房的，新房比二手房便宜三分之一以左右，买到等两年可以交易转手，按照同区域二手房价格卖掉，期间周边房价还在升值，这是十拿九稳的好生意。
差价加升值的空间，摇到新房，就等于稳赚同位置的二手房价格百分之五十以上收益……
对于真正想落户安居的，这种事情简直无比扯淡难以接受，事实上杭州已经是炒房的杭州了……

上海楼市新政出台：营业税免征改二为五 嘉兴何时跟进？

直接划重点：

　　1.对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　以后想通过假离婚获得买房资格、首套资格更难了！

　　2.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　二手房免征年限改二为五，加大二手房交易成本，有效打击炒房行为。

　　3.严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

　　规范新房销售环节，政策向“无房家庭”倾斜，最大限度保障刚需。

　　4.严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

　　规范市场，打击乱象，避免人为制造恐慌气氛，稳定楼市情绪。#房产# #上海#