多个中国大使馆发疫情提醒
近日，多个中国驻外使馆发布有关疫情的提醒。英国、西班牙等驻外使领馆通报多起海外中国公民感染新冠肺炎的案例，同时提醒海外侨胞，新冠肺炎疫情尚未结束，应继续做好疫情防范。
当地时间7月2日，中国驻英国大使馆提醒在英国人员避免选择途经荷兰赴华。
驻英大使馆表示，近期有多名自英国出发经荷兰中转赴华人员在入境中国后确诊新冠肺炎。有关人员在英国出发前的核酸和IgM抗体检测均为阴性，不排除是旅行途中感染。
6月22日，西班牙使馆通报三名中国公民自西班牙抵华后核酸检测呈阳性，确诊新冠肺炎，其中有旅客曾接种新冠疫苗。
6月24日，西班牙使馆又再次提醒在西中国公民说，继续保持防范意识，克服麻痹、侥幸、松懈心理。
与此同时，中国驻奥地利、荷兰、法国使馆发布提高疫情防范意识、和关注出入境政策的提醒。
6月30日，驻奥地利使馆提醒经奥中转赴华旅客避免滞留。
6月22日，驻荷兰使馆提醒中国公民提高安全意识严防安全风险。大使馆表示，随着荷兰新冠疫情持续缓解，荷兰政府即将基本实现全面“解封”。鉴于当前荷兰每日新增感染人数仍处于较高水平，且感染新的变种病毒人数正在增加，疫情风险仍然较高，请务必继续保持警惕。
中国驻法国大使馆6月14日提醒说，法国政府根据疫情将全球分为绿色、橙色、红色三个区域，中国属于橙色区域。自2021年6月9日起，自橙色区域入境法国要求中有一条规定是，已接种疫苗人员入境可不提供来法“紧迫理由”。法国政府认可的疫苗包括辉瑞、莫德纳、阿斯利康、强生，但已获世卫组织认可的中国产疫苗竟不在其中。此前，中国国药、科兴新冠疫苗已分别于5月7日和6月1日被纳入世卫组织紧急使用清单。
还值得注意的是，中国驻英大使馆2周前曾发布疫情防范提醒，当时英国新增确诊病例连续两天突破10000例。2周过去了，英国确诊病例仍在持续升高，并且连续4天超过20000例。
7月1日，英国首相鲍里斯表示，在 7 月 19 日“解封”后，仍可能必须维持“额外的预防措施”。
鲍里斯视察位于桑德兰的工厂期间告诉记者，他将在适当的时候阐明哪些措施可能仍然是必要的。“我知道人们对恢复完全正常是多么不耐烦，我也确实如此。
“我将在接下来的几天内确定第四步的具体情况。我之前已经说过了，政府希望回到一个尽可能接近疫情前的状态，但有些事情我们可能必须要做，必须采取额外的预防措施，我会安排好的。”
此前英国政府表示，由于“德尔塔”新冠变异变种的迅速传播，原定于6 月初的第四轮解封将被推迟到 7 月 19 日实行。
数据显示，7月1日英国新增27,989例，是连续第四天确诊病例超过2万，与上周相比增幅达70%，是自1月29日以来的单日最大增长。
尽管病例数有所增加，但英格兰的 感染率R 值小幅下降至1.1至 1.3之间，上周1.2 和 1.4 之间。
R 值在西南、东北和约克郡最高。在英格兰东部、伦敦和西北部最低。
英格兰公共卫生 (PHE)今日公布的数据显示，感染“德尔塔”变种的病毒在一周内增加了 46% ，在截至 6 月 30 日的一周内，英国新增50,824 例“德尔塔”变种病例，累计确诊 161,981 例。
这意味着在不到一个月的时间里，“德尔塔” 病例增加了近四倍。6月9日，累计确诊的“德尔塔”病例为42,323例。PHE补充说，“德尔塔”在所有病例中的比例仍然超过95%。
此外英国还确诊了42例 “德尔塔加”变种病例。据印度卫生官员称，“德尔塔加”比原始变种更容易传播。据悉，这个数字与上周相比没有变化。但新冠症状研究的联合创始人蒂姆·斯佩克特教授警告说，“科学家也在监测这些新变种，例如 “德尔塔加”，它可能很快就会袭击英国。”
英国卫生安全局首席执行官珍妮·哈里斯博士表示，尽管“德尔塔“病例显着增加，但令人鼓舞的是，住院人数并没有出现类似的上升，这表明疫苗效果良好。
最新数据显示，6月27日英国有259名新冠患者住院，比上周四增加了27%。目前医院中累计有1795名新冠患者，其中287人是重症。
近期的住院率与前几波疫情相比是较低的。英国上一次出现类似感染水平且疫情不断扩大是在12月初，当时每天有2000多人入院。
死亡人数方面，昨日英国新增22例死亡，与上周四相比增幅为5%，累计死亡128162人。
虽然死亡与住院的增速没有感染的那么快，但珍妮·哈里斯博士补充说，“英国各地的病例仍在继续增加，不能忘记保持谨慎。”
英国公共卫生部今日公布的另一份数据显示，在英格兰的149 个县市中，只有一个前印度“德尔塔”变种热点——布莱克本和达尔文在截至6月27日的一周内感染率下降。
下图可以看到，绝大多数地区都是红色，表示感染率上升，其中Darlington, Derby 和Rutland上升速度最快。
新冠症状追踪研究也得出类似的结论。
下图显示，英格兰各地区的病例数正在加速增长，其中西米德兰兹郡（一周内上升 80%，绿线）、东南部（52%，粉线）以及约克郡和亨伯（37%，红线）的病例上升最快.。领导该研究的蒂姆·斯佩克特教授警告说，小长假和和欧洲杯正在助长 新冠病例的上升。
按年龄来看，现在年轻人的感染率比 60 多岁的老人高出 15 倍。在 30 岁以下的人群中，新冠发病率为每 10 万人 424.3 例，在老年人当中，这一比例为每 10 万人 16.2 例。
科学家们说，印度的变种、放宽封锁措施、2020 年欧洲杯和小长假热潮都可能导致病例呈螺旋式上升，第三波感染持续时间可能会“比预期更长的时间”。
2020 年欧洲杯医学顾问丹尼尔·科赫博士周四表示：“不能完全排除活动和聚会最终导致当地病例增加的可能性。但这不仅适用于足球比赛，也适用于东道主决定放松封锁后允许开放的任何场所。
据《每日邮报》曝光的政府“自由计划”，鲍里斯将从 7 月 19 日起取消几乎所有合法的新冠防疫限制。
报道称，取消限制的最终决定要到 7 月 12 日才能做出，但政府消息人士表示，计划将于下周公布，以便企业和个人有更多时间进行调整。鲍里斯将优先考虑废除相隔1米的社交距离，室内6人限聚令，以及室外聚会限制为30人的规定！
#FJSGWF/UK##英国[超话]##西班牙##荷兰##法国# https://t.cn/RU1yWf5
近日，多个中国驻外使馆发布有关疫情的提醒。英国、西班牙等驻外使领馆通报多起海外中国公民感染新冠肺炎的案例，同时提醒海外侨胞，新冠肺炎疫情尚未结束，应继续做好疫情防范。
当地时间7月2日，中国驻英国大使馆提醒在英国人员避免选择途经荷兰赴华。
驻英大使馆表示，近期有多名自英国出发经荷兰中转赴华人员在入境中国后确诊新冠肺炎。有关人员在英国出发前的核酸和IgM抗体检测均为阴性，不排除是旅行途中感染。
6月22日，西班牙使馆通报三名中国公民自西班牙抵华后核酸检测呈阳性，确诊新冠肺炎，其中有旅客曾接种新冠疫苗。
6月24日，西班牙使馆又再次提醒在西中国公民说，继续保持防范意识，克服麻痹、侥幸、松懈心理。
与此同时，中国驻奥地利、荷兰、法国使馆发布提高疫情防范意识、和关注出入境政策的提醒。
6月30日，驻奥地利使馆提醒经奥中转赴华旅客避免滞留。
6月22日，驻荷兰使馆提醒中国公民提高安全意识严防安全风险。大使馆表示，随着荷兰新冠疫情持续缓解，荷兰政府即将基本实现全面“解封”。鉴于当前荷兰每日新增感染人数仍处于较高水平，且感染新的变种病毒人数正在增加，疫情风险仍然较高，请务必继续保持警惕。
中国驻法国大使馆6月14日提醒说，法国政府根据疫情将全球分为绿色、橙色、红色三个区域，中国属于橙色区域。自2021年6月9日起，自橙色区域入境法国要求中有一条规定是，已接种疫苗人员入境可不提供来法“紧迫理由”。法国政府认可的疫苗包括辉瑞、莫德纳、阿斯利康、强生，但已获世卫组织认可的中国产疫苗竟不在其中。此前，中国国药、科兴新冠疫苗已分别于5月7日和6月1日被纳入世卫组织紧急使用清单。
还值得注意的是，中国驻英大使馆2周前曾发布疫情防范提醒，当时英国新增确诊病例连续两天突破10000例。2周过去了，英国确诊病例仍在持续升高，并且连续4天超过20000例。
7月1日，英国首相鲍里斯表示，在 7 月 19 日“解封”后，仍可能必须维持“额外的预防措施”。
鲍里斯视察位于桑德兰的工厂期间告诉记者，他将在适当的时候阐明哪些措施可能仍然是必要的。“我知道人们对恢复完全正常是多么不耐烦，我也确实如此。
“我将在接下来的几天内确定第四步的具体情况。我之前已经说过了，政府希望回到一个尽可能接近疫情前的状态，但有些事情我们可能必须要做，必须采取额外的预防措施，我会安排好的。”
此前英国政府表示，由于“德尔塔”新冠变异变种的迅速传播，原定于6 月初的第四轮解封将被推迟到 7 月 19 日实行。
数据显示，7月1日英国新增27,989例，是连续第四天确诊病例超过2万，与上周相比增幅达70%，是自1月29日以来的单日最大增长。
尽管病例数有所增加，但英格兰的 感染率R 值小幅下降至1.1至 1.3之间，上周1.2 和 1.4 之间。
R 值在西南、东北和约克郡最高。在英格兰东部、伦敦和西北部最低。
英格兰公共卫生 (PHE)今日公布的数据显示，感染“德尔塔”变种的病毒在一周内增加了 46% ，在截至 6 月 30 日的一周内，英国新增50,824 例“德尔塔”变种病例，累计确诊 161,981 例。
这意味着在不到一个月的时间里，“德尔塔” 病例增加了近四倍。6月9日，累计确诊的“德尔塔”病例为42,323例。PHE补充说，“德尔塔”在所有病例中的比例仍然超过95%。
此外英国还确诊了42例 “德尔塔加”变种病例。据印度卫生官员称，“德尔塔加”比原始变种更容易传播。据悉，这个数字与上周相比没有变化。但新冠症状研究的联合创始人蒂姆·斯佩克特教授警告说，“科学家也在监测这些新变种，例如 “德尔塔加”，它可能很快就会袭击英国。”
英国卫生安全局首席执行官珍妮·哈里斯博士表示，尽管“德尔塔“病例显着增加，但令人鼓舞的是，住院人数并没有出现类似的上升，这表明疫苗效果良好。
最新数据显示，6月27日英国有259名新冠患者住院，比上周四增加了27%。目前医院中累计有1795名新冠患者，其中287人是重症。
近期的住院率与前几波疫情相比是较低的。英国上一次出现类似感染水平且疫情不断扩大是在12月初，当时每天有2000多人入院。
死亡人数方面，昨日英国新增22例死亡，与上周四相比增幅为5%，累计死亡128162人。
虽然死亡与住院的增速没有感染的那么快，但珍妮·哈里斯博士补充说，“英国各地的病例仍在继续增加，不能忘记保持谨慎。”
英国公共卫生部今日公布的另一份数据显示，在英格兰的149 个县市中，只有一个前印度“德尔塔”变种热点——布莱克本和达尔文在截至6月27日的一周内感染率下降。
下图可以看到，绝大多数地区都是红色，表示感染率上升，其中Darlington, Derby 和Rutland上升速度最快。
新冠症状追踪研究也得出类似的结论。
下图显示，英格兰各地区的病例数正在加速增长，其中西米德兰兹郡（一周内上升 80%，绿线）、东南部（52%，粉线）以及约克郡和亨伯（37%，红线）的病例上升最快.。领导该研究的蒂姆·斯佩克特教授警告说，小长假和和欧洲杯正在助长 新冠病例的上升。
按年龄来看，现在年轻人的感染率比 60 多岁的老人高出 15 倍。在 30 岁以下的人群中，新冠发病率为每 10 万人 424.3 例，在老年人当中，这一比例为每 10 万人 16.2 例。
科学家们说，印度的变种、放宽封锁措施、2020 年欧洲杯和小长假热潮都可能导致病例呈螺旋式上升，第三波感染持续时间可能会“比预期更长的时间”。
2020 年欧洲杯医学顾问丹尼尔·科赫博士周四表示：“不能完全排除活动和聚会最终导致当地病例增加的可能性。但这不仅适用于足球比赛，也适用于东道主决定放松封锁后允许开放的任何场所。
据《每日邮报》曝光的政府“自由计划”，鲍里斯将从 7 月 19 日起取消几乎所有合法的新冠防疫限制。
报道称，取消限制的最终决定要到 7 月 12 日才能做出，但政府消息人士表示，计划将于下周公布，以便企业和个人有更多时间进行调整。鲍里斯将优先考虑废除相隔1米的社交距离，室内6人限聚令，以及室外聚会限制为30人的规定！
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#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
高雄最嗨音乐盛事即将到来，今年盛夏即将启动的高雄流行音乐中心，就率先迎来三大巨星-#陈嘉桦ella[超话]# 、#鼓鼓呂思緯[超话]# 、#苏慧伦[超话]# ，分别将在8月14日、8月21日以及9月4日轮番重磅开唱，在举办大型演唱会前，向来少有办个唱的艺人一起同台，这回三人别开生面为即将启动的新音乐指标造势，在25日于高雄流行音乐中心海音馆前广场，举办《真嗨高流！─高雄流行音乐中心》演唱会抢听会，Ella、鼓鼓吕思纬、苏慧伦除了公布个人演唱会的好消息外，现场各自演唱经典歌曲，让歌迷先听为快，可说是最海派的演唱会抢听会。
首先登场的是，掀起“高”潮，感动蔓延！Ella陈嘉桦出道迈入20周年，不仅是女子天团S.H.E成员，更以个人之姿全方面出击，在人生与事业上展现她多样的蜕变，无法定义与没有极限成为最佳代名词！这场筹备多时、演艺事业中首度个人大型巡演《艾拉秀》，去年于台北流行音乐中心首演揭序，她一人制霸舞台，从脱口秀、音乐剧再转Live演唱会模式，史无前例的演出样貌，不仅吸睛，更让万名纷丝们笑着流泪，演出最后祭出的“生命之初”彩蛋影片，感动直抵内心引起全场一阵眼泪海啸来袭；携着人气与演出加乘好评，在台北2场完美落幕后，粉丝就强烈要求加场演出，如今愿望解锁，Ella正式宣告将于8月14日下午5点在高雄流行音乐中心开唱！
25日她特别南下为个唱造势，在南部高温与粉丝热情下，她特别穿上一身靓白裤装展现带劲活力，深情演唱温暖的《晚安歌》让粉丝们抢先听，事实上身为屏东人的Ella，对于高雄开唱非常期待，可说是拥有另类的主场优势，希望许久未见的南部粉丝、亲友们到时可以好好欢聚，也加码预告，内容、歌单上一定会有惊喜！她今年与高雄特别有缘分，2021年跨年夜就是独家在港都演出，可惜最后因为疫情评估而取消观众进场观看，这次Ella誓言会好好回馈大家，绝对有近距离、最直接的互动机会。身为高流正式营运后打头阵开唱的歌手，Ella承诺，会打造一场丰富的视听觉盛宴，记得准备好卫生纸呦！《艾拉秀》高雄站门票将于6月12日中午12点在拓元售票系统正式开卖，购票详情请见相关官网社交媒体。
接着登台的是8月21日举办《听到请回答Connecting…》演唱会的鼓鼓，一开始带了四位舞者唱跳《嗯哼ＶＳ可以唷》，延续热闹氛围，鼓鼓大放送演唱浪漫情歌《缤纷了每一天》，会后还举办签票会，一一谢歌迷相挺，诚意十足。《听到请回答Connecting…》高雄场，原本因为高流摇滚区设置较北流小，歌迷离鼓鼓的距离已经很接近，公司计划撤掉延伸舞台，可是宠粉的鼓鼓坚持要原汁原味重现台北场的舞台，极力争取保留延伸，就是要跟歌迷接近再接近。至于嘉宾的部份，鼓鼓故弄玄虚笑说：“这次也请到偶像，毕竟我偶像蛮多的。”
现场鼓鼓也跟歌迷很靠近，在唱到《缤纷了每一天》特地走下台和歌迷淋雨，今天高雄难得下起雨，鼓鼓也说：“平常我表演都是晴天，但今天很开心能下雨。”希望能下在水库里一解缺水危机。另外也有即将结婚的歌迷，带着老公到现场挺鼓鼓，并亲送喜帖，鼓鼓开心祝贺歌迷，也表示会录结婚祝福给他们。
《听到请回答Connecting…》巡回演唱会，是鼓鼓吕思纬出道至今极致散发自我能量的一场大型表演，一场融合精彩演唱、帅气舞蹈、乐器飙玩等个人魅力集大成的感官大秀即将登场，11年来累积的汗水与努力全浓缩在这2.5小时的完美演出，见证他全方位的惊人实力。高雄场将在8月21日于高雄流行音乐中心举办，门票已在ibon售票系统开卖。
压轴登场的是即将在9月4日举办《生命之花》演唱会的苏慧伦，献唱《安和》和经典歌曲《Lemon Tree》，全场跟着大合唱。去年在北流举办的30周年《生命之花》演唱会，佳评如潮，歌迷三度安可不愿离去，相隔一年开唱，苏慧伦相当兴奋，这也是首度到高雄举办大型售票演唱会，很期待9月4日的高流演唱会能再度留下美好回忆。
而今抢听会在高雄流行音乐中心海音馆前广场，看着眼前的海景，苏慧伦想起高雄的记忆，她说2005年参与电影《深海》演出时，曾待过高雄一段时间，“记得有很多场景是在旗津拍摄的，其中有一场戏我还跳进海里，但是后来没有被剪进去，距离现在也超过15年了。”24日她也提前南下做准备，忙里偷闲地品尝歌迷推荐美食。《生命之花》演唱会高雄场演唱会门票将于5月22日中午12:00 拓元售票系统开卖。
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