#加拿大[超话]##多伦多生活[超话]# 截至2021年7月22日下午6点，加拿大新冠确诊病例总数为1425105（新增572），死亡26526（新增14）。安省确诊总数548794（新增185）；魁省确诊总数376429（当天新增99，系统更新减去重复病例189例）、艾省确诊总数233062（新增106）、BC省确诊总数148730（新增89）；曼省确诊总数57322（新增53）；萨省确诊总数49556（新增31）。英国最新研究显示，两剂辉瑞疫苗或AstraZeneca疫苗对高度传播的 Delta变异病毒的效果几乎与Alpha变异病毒的效果一样；BC省在7月22日新增89例确诊病例，创自6月20日以来的最高水平，过去两周新病例的7天滚动平均值增加了80%：https://t.cn/A6fmf93t

#公募reits今日上市#

今天挂牌上市9只，中国资本市场终于迎来了一种全新的资产类型，今天早上开盘后都很猛，后来冲高回落跑稳之后，目前蛇口产园和首钢绿能还有10几个点的涨幅。

REITs全新的产品，刚上市免不了被市场爆炒。但是，REITs这种资本形态并不是炒价格的，最主要是吃分红的，其次才是资产价格的涨幅。

全球市场上REITs产品中美国REITs的分红频率是90天/次，短的话就是30天/次。具体的时间要以它的动态分红率为准，动态分红率的平均值达到0.08以上则为优，要是低于0.04则会被抛售。香港的REITs分红时间短了很多，香港的REITs180天/次。

我们以今天涨得最猛的招商蛇口为例：

招商蛇口（180101）的投资标的是万润大厦和万海大厦。基金约定每年至少分配1次，分配比例不少于90%，这个分红比例是接近国际水平的。

再看招商蛇口的资产。根据网上信息：万融大厦和万海大厦总建筑面积为4.17万平方米+5.36万平方米=9.53万方，其总估值为25.28亿元，折合每平米26526元。按140 元/m²⋅月的租金做推算，本次估值资本化率6%的水平，在资本化率上并不是特别好的资产。

我们知道REITs产品在国外，整体收益上医院＞港口＞物流园区＞办公楼，而今天上线的9只涨的最好的确实办公楼，而不是盐港（180301）或者中金普洛斯（508056）。

【VAU Residence單日迅沽54伙】焦點盤積極搶攻，何文田VAU Residence昨日首輪銷售55伙速沽54伙，乘勢加推17伙，折實平均呎價26526元，較對上一張價單提價逾5.5%，更較首批單位加價近8.2%。

萬科香港旗下何文田VAU Residence，昨日首輪推售55伙，市場消息指，截至晚上6時售出54伙，佔推售單位逾98%，套現逾3.7億。萬科香港執行董事周銘禧表示，項目銷情理想，加推價單第3號，同時上載銷售安排第2號。新價單涉17伙中高層戶，戶型包括開放式至2房，撇除樓層景觀因素，實際輕微加價2%，該批單位將於下周三（23日）推售。

發展商昨日加推17伙應市，包括7伙開放式、8伙1房及2伙2房戶，面積209至388方呎，定價667.2至1190.3萬，呎價29863至33848元，折實售價560.5至999.9萬，折實呎價由25088至28436元，折實平均呎價26526元。

入場單位為12樓E室，面積209方呎，開放式間隔，定價667.2萬，呎價31923元，折實價560.5萬，折實呎價26818元；最低呎價單位為17樓H室，面積388方呎，定價1158.7萬，呎價29863元，折實價973.4萬，折實呎價25088元。最高售價單位為18樓H室，面積388方呎，定價1190.3萬，呎價30678元，折實價999.9萬，折實呎價25771元。

呎價最高單位為15樓G室，面積211方呎，定價714.2萬，呎價33848元，折實價600萬，折實呎價28436元。