九紫运即将来临，如何把握九运的风口（二）

​行业篇：在八运当中是艮卦当旺，代表土，最典型的代表就是房地产和建筑周边行业，包括建材和装修，都是赚的盆满钵满，还有一些玉石行业等等；但是到九运进入离卦当旺之时，八运的行业暴利期已经过去，但也不会就此衰落，因为火生土，土虽然泄当旺之气，但毕竟也得到一些助益，只能是平稳发展，但九紫运之后，就到一白运了，也大概20年后，八运的当旺行业就真正进入下坡路了。

九运最当旺的行业必然会是：科技，芯片，智能，网络，航空航天，文化（尤其是传统文化的复兴），健康，高档餐厅，新兴餐饮业，关于美丽的行业，心理，眼睛相关行业，娱乐影视，短视频，电商等等，基本上都会在九运当中得到大环境助力，发展迅速，有心的朋友不妨提前布局。 https://t.cn/RXnjSlc

收房时要交哪些费用呢？
一、契税
①首套房90平米以下，契税是总房款的1%
②首套房90平米以上，契税是总房款的1.5%
③二套房90平米以下，契税是总房款的1%
④二套房90平米以上，契税是总房款的2%
⑤三套房及以上，契税是总房款的3%
二、大修基金
①小高层，高层带电梯的住宅，大修基金是每平米145元
②多层带电梯的住宅，大修基金是每平米90元
③多层不带电梯的住宅，大修基金是每平米60元
三、物业管理费
物业费肯定是要交的，只是交的多少以及时间问题。一般来说，不同的小区对于物业管费的标准不一样，购房者应该仔细阅读购房合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。#房地产##房价##买房#

地产和早偿率相背离

中国居民正在抛弃房地产

再看第二个背离。

年初以来，商品房销售面积和早偿率背离。

早偿率，顾名思义，早点偿还债务的比例，是衡量居民提前还房贷的指标，可以观察RMBS的早偿率。

通常情境下，居民提前还款的意愿和房地产周期一致。

为什么？

因为房地产市场强劲的时候，所有人都蠢蠢欲动，没房的想买房，有房的想换更好的房。

由于我国房价实在太高了，能够全款买房的人寥寥无几，基本上都得背房贷。

而之前（现在部分城市政策有所松动）我国二手房交易的一个重要程序是，你想卖掉老房子换新房子，可以，但是卖老房子的时候，通常得先把房贷偿还完，才可以卖房和过户。

如果想卖房，贷款又没结清，咋办？市面上很多贷款公司，借给你钱，让你提前还款，等你的房子卖出去后，再还给他们就行了。

这个规则的结果就是，一旦房地产市场热起来，换房的人就会大增，早偿率也会随之上升。房地产下行的时候，换房的人也少，早偿率也会随之下降。

我们观察2014年以来的房地产周期就可以发现，房地产成交量确实跟早偿率高度一致。

问题是，今年以来，居民房贷早偿率明显上升，但是房地产市场并没有热起来，成交量不断探底。

什么意思？居民正在抛弃的房地产。

居民之所以在房地产回落期间提前偿还房贷，从金融逻辑上讲，具体原因无非就是，现金投资收益率低于房贷，房价上涨收益低于现金投资收益，房价未来前景黯淡等等。

归结起来就是，房地产不行了，居民正在抛弃房地产。

当然，再看下面两张图，居民抛弃房地产的证据，更加充分。

在之前房地产周期，房贷利率一上升，住房贷款规模就下降；相反，房贷利率一下降，住房贷款规模就会起来。

但是这一两年呢？房贷利率不断下降，但是房贷规模就是上不来。

这不是大家都全款买房了，而是任凭你房贷利率下降多少，大家就是不买房了。

回顾之前房地产历程，我国房贷相对规模经历了平稳期，最近两年迅速回落，尤其是最近一年，居民房贷规模占比更是暴跌。

这说明什么？

居民也想通了，以前用我的储蓄来发展房地产，让你们赚得盆满钵满，而我自己背了一身债。现在，我不愿意了，我不买房了，也不背债了。

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中国的居民，正在抛弃房地产。