房地产相关贷款比例过大房企负债率过高GDP贡献太少，城镇人均30平米，这是我们多年来发展过程中持续积累的问题

我们回头看看央行和住建部的“三道红线”是在什么情况下出台的。这个规定在2020年8月出台，2021年开始施行。2020年末，全国房地产企业当年新开工房屋面积22亿平方米，正在施工的房屋面积近93亿平方米，仅正在施工的房屋面积就合全国城镇常住人口平均每人10平方米。这一年全国房地产企业的负债总额已经接近86万亿元，相当于当年GDP的84％，房地产业相关银行贷款相当于GDP的66％，但房地产业对GDP的贡献只有7％。这已经非常不成比例。房地产企业的资产负债率超过了80％，已经过高，风险已经过大。

现在全国城镇人均住房面积已经30多平方米了，再加上正在施工的住房，都卖出去以后人均就是40多平方米。如果按人均算，以后即使不再建房，也已经快饱和了。当然实际上有人住房过多，有人不够。问题是，如果还继续不断扩大借债投资建房的规模，以后到底还有多少人要买房？多少人买得起？买房的有多少人是自己住，多少人是囤房等待升值？如果没有那么多人需要买房或者买不起房，如果很多人买房只是为了倒手赚钱，那么早晚有一天越积越多的房子会砸在房地产商和囤房者的手里。房价会垮下来，借债会变成坏债，大量房地产商会资不抵债，银行会被拖垮，实体经济也会被拖下水。

如若情况是这样，那么究竟应该逐步挤泡沫、降低杠杆率，还是继续放手给房地产企业贷款，做大泡沫，等待最终整体垮塌？也许更应该是前者。采取措施挤泡沫是必要的，现在也许真还不算太晚。至于“三道红线”的具体规定是否准确适度，偏松还是偏紧，是否需要根据各地方的不同情况因地制宜调整？这些问题还可以讨论。但需要看清楚，房地产市场和土地市场面临的问题，是因为多年来已经积累了大量泡沫，而不是有了“三道红线”才造成的。如果不挤泡沫，未来要发生的问题还会严重得多。

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更一则日常
谁会拒绝一个会涂鸦库洛米的男朋友呢？
下午和小高去了DIY馆
太有意思了！已经开始期待下一次去了
我用了快了两个小时粘好了一个满钻暴力熊
为了独特一点 特意把耳朵改了色 我真是个小机灵鬼
小高给我设计了一个发夹 然后居然全都是吃的 他说符合我的属性[哼]
还有就是认真挑选给[哆啦A梦微笑]和[猪头]做的发夹 我觉得还挺好看
对了 小高在DIY店里是这么跟我互动的
“你看，我粘了这么多了！”（超级骄傲的看着认真涂鸦的小高）
“哦，天哪，我的宝宝怎么这么棒啊！”（超大声）
……
“哦，天哪，我的宝宝可太厉害了，居然完成了这个呢，真的好厉害啊。”（超大声）
“宝宝下午想吃什么啊。”（超大声）
（店里好多人啊，我只要一说话，他就好大声这么说，啊，虽然但是，我老脸一红）
然后小高带我吃了一家辣卤火锅
紧接着就是满满当当的投喂
我真的太爱耙鸡爪了
我真的太爱吃火锅了
这家辣卤火锅的冰粉真的好好吃啊 用料超级足 还便宜
人已经躺在床上开始喝娃哈哈了
大家周末愉快
真喜欢小高[兔子]