【#济宁# 当济宁任城的桥出现在了新华社...】
《千城百县看中国｜山东济宁：任城的桥》
10月20日中午在新华社客户端上线
引起网友们的广泛关注
点击量一路飙升
截至小布发稿时
已突破160多万
山东济宁多水多桥
古运河穿城而过
任城
任城 一座灵动水城
一座座桥梁
承载着济宁的变迁和发展
任城的桥 连接时空
踏寻渡口舟影 怀抱浆声喧嚣
运河蜿蜒 绵长千年
任城
昔时因河而兴 今日向河而发
历史文化与现代文明在这里交相辉映
让我们跟随镜头
感受任城的桥
《千城百县看中国｜山东济宁：任城的桥》
10月20日中午在新华社客户端上线
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截至小布发稿时
已突破160多万
山东济宁多水多桥
古运河穿城而过
任城
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承载着济宁的变迁和发展
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踏寻渡口舟影 怀抱浆声喧嚣
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任城
昔时因河而兴 今日向河而发
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#烟台# 【山东楼市：多城房价普涨的背后】
近期，山东多个城市房价走势引发关注：根据国家统计局公布的数据，7月份纳入监测的济南、青岛、烟台、济宁4市新房普涨。是什么催热了山东楼市？后续走势如何？
一、山东4市新房普涨
根据国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，山东省纳入统计的四个城市呈现普涨。
具体来看，济南7月新建商品住宅价格环比上涨0.7％，同比上涨了4.2％；青岛7月新建商品住宅价格环比上涨1.0％，同比上涨5.4％；烟台7月新建商品住宅价格环比上涨了0.6％，同比上涨5.0％；济宁7月份新建商品住宅价格环比上涨0.7％，同比上涨了10.2％。
二、济青房价在箱体震荡
青岛2020-2021年一季度价格横盘震荡，保持在14500元/㎡-15000元/㎡范围内，今年3月市场小阳春，量价出现明显攀升，价格环比增幅2-3个百分点，1-8月份价格较去年同期上涨5%。
济南2020年以来房价保持平稳，价格在13000元/㎡-14000元/㎡内震荡，2021年1-8月份成交量突破1007万㎡，销量较去年同期翻倍，但价格仅较去年同期上涨1%。
三、市场端：济青冷热不均 结构性上涨比较明显
济南和青岛是山东省内两强，对省内人口吸引最大，房地产市场规模、发展水平也居省内领先水平，因此济青房价的涨跌，本身就是山东楼市乃至整个省内经济状况的重要标尺。
尽管济青楼市近期房价稳步上涨，青岛甚至7月份新房环比涨幅领跑全国，但总市场端来看，总体呈现冷热不均、结构性上涨明显的特点。
市场端的表现也是如此。实际上，近年来青岛主城和胶州、即墨等近郊楼市完全走出了两种不同线路。一方面，主城区楼市火爆程度继续蔓延，浮山后、崂山等一大批房源价格稳中有升，以银丰玖玺城为代表的豪宅项目甚至一房难求。另一方面，近郊楼市还在继续下行。继荣盛锦绣外滩推出“7”字头房源后，胶州上合示范区价格标杆项目花样年碧云湾最近也以特价房的名义推出了“8”字头房源。
济南同样如此。今年上半年济南以东部区域涨幅最为明显，像雪山、CBD、新东站等片区的一些热点项目均有不同幅度的涨幅；而和谐片区由于在售新盘数量多，市场竞争激烈，个别项目市场出现“降价”情况，由原来的均价21000元/㎡至目前最低18288元/㎡。
四、济宁临沂正处于人口红利期
烟台、济宁、临沂、日照等城市走得是另一个周期，与济青楼市的平稳震荡相比，这些二线城市楼市近年来表现异常活跃。
“济宁、临沂这样的城市是典型的藏富于民，临沂、济宁人均GDP省内排名中后，但是临沂物流、商贸也发达，济宁是孔孟之乡、历史文化名城，个体私营经济相对发达。目前这类城市还存在巨大的人口红利，临沂是山东第一人口大市，城镇化率只有55%，济宁60%，乡镇人口进城意愿强烈，催生了庞大的住房需求。
济宁、临沂这样的三四线城市，投资渠道或者产业更少，不少人更喜欢买房子，而且他们的城镇化水平比较低，还处于房屋换新的初级阶段。这些城市房价上涨是可以预料的到的，后疫情时代，为了刺激消费货币政策相对宽松，货币投放过多往往会反应在房价上。另外，一二线城市加强调控后，三四线城市反应会有滞后，目前烟台、济宁还处于持续、惯性的上涨过程。
五、业内：短期内面临新调控政策压力不大
7月份，和青岛并列新房涨幅幅度第一的银川市已经迎来了新一轮调控政策，那么，山东多地市房价普涨，是否也会面临这种压力？
青岛、济南土拍新规出台后，省内聊城等其他城市也在跟进，在市场监管和土拍制度上会越来越正规。此外，金融政策持续收紧，不仅加大了开发企业规模扩张的难度，也提高了客户使用杠杆的购房门槛，下半年市场行情有可能会下行。青岛、济南等一梯队现在已经进入了新一轮调整周期，但省内的其他二三四线城市目前还处于城市加速发展阶段，行政调控再升级的可能性应该比较小。
从数据来看，青岛一年房价涨幅不超过10%。像北上广这类城市可达到20%-30%，从这个层面来讲的话，济南，青岛面临新一轮概率并不大，即使出台力度也会有限，而临沂济宁这些城市外来投资更少，主要是城镇化过程中的投资，不太具备加大调控的条件。#山东#
近期，山东多个城市房价走势引发关注：根据国家统计局公布的数据，7月份纳入监测的济南、青岛、烟台、济宁4市新房普涨。是什么催热了山东楼市？后续走势如何？
一、山东4市新房普涨
根据国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，山东省纳入统计的四个城市呈现普涨。
具体来看，济南7月新建商品住宅价格环比上涨0.7％，同比上涨了4.2％；青岛7月新建商品住宅价格环比上涨1.0％，同比上涨5.4％；烟台7月新建商品住宅价格环比上涨了0.6％，同比上涨5.0％；济宁7月份新建商品住宅价格环比上涨0.7％，同比上涨了10.2％。
二、济青房价在箱体震荡
青岛2020-2021年一季度价格横盘震荡，保持在14500元/㎡-15000元/㎡范围内，今年3月市场小阳春，量价出现明显攀升，价格环比增幅2-3个百分点，1-8月份价格较去年同期上涨5%。
济南2020年以来房价保持平稳，价格在13000元/㎡-14000元/㎡内震荡，2021年1-8月份成交量突破1007万㎡，销量较去年同期翻倍，但价格仅较去年同期上涨1%。
三、市场端：济青冷热不均 结构性上涨比较明显
济南和青岛是山东省内两强，对省内人口吸引最大，房地产市场规模、发展水平也居省内领先水平，因此济青房价的涨跌，本身就是山东楼市乃至整个省内经济状况的重要标尺。
尽管济青楼市近期房价稳步上涨，青岛甚至7月份新房环比涨幅领跑全国，但总市场端来看，总体呈现冷热不均、结构性上涨明显的特点。
市场端的表现也是如此。实际上，近年来青岛主城和胶州、即墨等近郊楼市完全走出了两种不同线路。一方面，主城区楼市火爆程度继续蔓延，浮山后、崂山等一大批房源价格稳中有升，以银丰玖玺城为代表的豪宅项目甚至一房难求。另一方面，近郊楼市还在继续下行。继荣盛锦绣外滩推出“7”字头房源后，胶州上合示范区价格标杆项目花样年碧云湾最近也以特价房的名义推出了“8”字头房源。
济南同样如此。今年上半年济南以东部区域涨幅最为明显，像雪山、CBD、新东站等片区的一些热点项目均有不同幅度的涨幅；而和谐片区由于在售新盘数量多，市场竞争激烈，个别项目市场出现“降价”情况，由原来的均价21000元/㎡至目前最低18288元/㎡。
四、济宁临沂正处于人口红利期
烟台、济宁、临沂、日照等城市走得是另一个周期，与济青楼市的平稳震荡相比，这些二线城市楼市近年来表现异常活跃。
“济宁、临沂这样的城市是典型的藏富于民，临沂、济宁人均GDP省内排名中后，但是临沂物流、商贸也发达，济宁是孔孟之乡、历史文化名城，个体私营经济相对发达。目前这类城市还存在巨大的人口红利，临沂是山东第一人口大市，城镇化率只有55%，济宁60%，乡镇人口进城意愿强烈，催生了庞大的住房需求。
济宁、临沂这样的三四线城市，投资渠道或者产业更少，不少人更喜欢买房子，而且他们的城镇化水平比较低，还处于房屋换新的初级阶段。这些城市房价上涨是可以预料的到的，后疫情时代，为了刺激消费货币政策相对宽松，货币投放过多往往会反应在房价上。另外，一二线城市加强调控后，三四线城市反应会有滞后，目前烟台、济宁还处于持续、惯性的上涨过程。
五、业内：短期内面临新调控政策压力不大
7月份，和青岛并列新房涨幅幅度第一的银川市已经迎来了新一轮调控政策，那么，山东多地市房价普涨，是否也会面临这种压力？
青岛、济南土拍新规出台后，省内聊城等其他城市也在跟进，在市场监管和土拍制度上会越来越正规。此外，金融政策持续收紧，不仅加大了开发企业规模扩张的难度，也提高了客户使用杠杆的购房门槛，下半年市场行情有可能会下行。青岛、济南等一梯队现在已经进入了新一轮调整周期，但省内的其他二三四线城市目前还处于城市加速发展阶段，行政调控再升级的可能性应该比较小。
从数据来看，青岛一年房价涨幅不超过10%。像北上广这类城市可达到20%-30%，从这个层面来讲的话，济南，青岛面临新一轮概率并不大，即使出台力度也会有限，而临沂济宁这些城市外来投资更少，主要是城镇化过程中的投资，不太具备加大调控的条件。#山东#
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五大联赛、NBA、中超、奥运会、热门赛事尽请关注。
中超A 18:00 广州城 VS 山东泰山
中超A 18:00 沧州雄狮 VS 深圳队
#法甲# 19:00 雷恩 VS 朗斯
中超A 20:00 重庆两江竞技 VS 广州队
#中超# 20:00 《青岛队VS 河南嵩山龙门》
#英冠# 20:30 富勒姆 VS 米德尔斯堡
青岛队本赛季表现十分糟糕，已经沦为鱼腩之流。由于双方存在着一定的实力差距，考虑到青岛队后防线较为薄弱，而且球队处于持续低迷的状态之中，反观河南嵩山龙门比较擅长虐菜，再加上数据的支持，综合来看，河南嵩山龙门值得期待。
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中超A 18:00 广州城 VS 山东泰山
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#中超# 20:00 《青岛队VS 河南嵩山龙门》
#英冠# 20:30 富勒姆 VS 米德尔斯堡
青岛队本赛季表现十分糟糕，已经沦为鱼腩之流。由于双方存在着一定的实力差距，考虑到青岛队后防线较为薄弱，而且球队处于持续低迷的状态之中，反观河南嵩山龙门比较擅长虐菜，再加上数据的支持，综合来看，河南嵩山龙门值得期待。
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