说起来……
从很早就难磕穷小子和富家大小姐的爱情。
可能和小时候和奶奶一块儿听的京剧啊豫剧啊越剧啊有关。
不知道大家有没有听过《武家坡》，是京剧《红鬃烈马》中的一段，讲的是薛平贵和王宝钏的故事。
关于这一对，也有一首歌，叫做《身骑白马》，听过这首歌的人应该多一点。
俩人故事很简单。
王宝钏是丞相家的千金，抛绣球丢中了穷小子薛平贵。丞相不愿意让女儿嫁给他，王宝钏就和爹断绝父女关系，跟着薛平贵住进土窑。
薛平贵后来投军，丞相屡次想弄死他，但薛平贵不仅没死，还成功娶了西凉国的代战公主，成为西凉王。
十八年后，薛平贵收到王宝钏的血书，灌醉代战公主，偷令牌骑马回家（就是身骑白马里唱的“我身骑白马走三关，我改换素衣 回中原；放下西凉无人管，我一心只想王宝钏。”）
重点来了。
就是《武家坡》这一段，薛平贵遇到独自在寒窑中居住十八年的王宝钏，对方已经不认识他了。
然后……薛平贵上去调戏了自己老婆，试她是否真的苦等自己十八年。
是真调戏，骗王宝钏说薛平贵把她卖给自己，被王宝钏一通痛骂。
成功试出后，京剧里是这么唱的。
“好一个贞节王宝钏，果然为我受熬煎”
听听，这是人话吗？
十八年啊，一个丞相家最宝贵的三小姐，一个人住在寒窑里、十、八、年。
接下来就是薛平贵哄老婆，“提起当年泪不干，夫妻们寒窑受尽了熬煎”。
“少年子弟江湖老，红粉佳人两鬓斑。三姐不信菱花看，也不似当年彩楼前。”
寒窑里没有菱花镜，只有水盆。
王宝钏看了一眼：“啊、啊、啊……容颜变，十八载老了王宝钏。”
王宝钏差点寻死，又被劝下，俩人坐在一块儿说话——
嗯，节选一部分聊天内容。
【王宝钏：我家爹爹病了。
薛平贵：得的什么病症?
王宝钏：见不得你的病。
薛平贵：他见不得我?有朝一日,得了大唐天下,他与我牵马坠镫,我还嫌他老呢!】
后续故事就是俩人和好，再后来，有人篡位，代战公主还救了薛平贵，扶他上位做王。
薛平贵让王宝钏做了正宫娘娘。
over。
感谢。
让我从小就意识到穷男人的可怕。
从很早就难磕穷小子和富家大小姐的爱情。
可能和小时候和奶奶一块儿听的京剧啊豫剧啊越剧啊有关。
不知道大家有没有听过《武家坡》，是京剧《红鬃烈马》中的一段，讲的是薛平贵和王宝钏的故事。
关于这一对，也有一首歌，叫做《身骑白马》，听过这首歌的人应该多一点。
俩人故事很简单。
王宝钏是丞相家的千金，抛绣球丢中了穷小子薛平贵。丞相不愿意让女儿嫁给他，王宝钏就和爹断绝父女关系，跟着薛平贵住进土窑。
薛平贵后来投军，丞相屡次想弄死他，但薛平贵不仅没死，还成功娶了西凉国的代战公主，成为西凉王。
十八年后，薛平贵收到王宝钏的血书，灌醉代战公主，偷令牌骑马回家（就是身骑白马里唱的“我身骑白马走三关，我改换素衣 回中原；放下西凉无人管，我一心只想王宝钏。”）
重点来了。
就是《武家坡》这一段，薛平贵遇到独自在寒窑中居住十八年的王宝钏，对方已经不认识他了。
然后……薛平贵上去调戏了自己老婆，试她是否真的苦等自己十八年。
是真调戏，骗王宝钏说薛平贵把她卖给自己，被王宝钏一通痛骂。
成功试出后，京剧里是这么唱的。
“好一个贞节王宝钏，果然为我受熬煎”
听听，这是人话吗？
十八年啊，一个丞相家最宝贵的三小姐，一个人住在寒窑里、十、八、年。
接下来就是薛平贵哄老婆，“提起当年泪不干，夫妻们寒窑受尽了熬煎”。
“少年子弟江湖老，红粉佳人两鬓斑。三姐不信菱花看，也不似当年彩楼前。”
寒窑里没有菱花镜，只有水盆。
王宝钏看了一眼：“啊、啊、啊……容颜变，十八载老了王宝钏。”
王宝钏差点寻死，又被劝下，俩人坐在一块儿说话——
嗯，节选一部分聊天内容。
【王宝钏：我家爹爹病了。
薛平贵：得的什么病症?
王宝钏：见不得你的病。
薛平贵：他见不得我?有朝一日,得了大唐天下,他与我牵马坠镫,我还嫌他老呢!】
后续故事就是俩人和好，再后来，有人篡位，代战公主还救了薛平贵，扶他上位做王。
薛平贵让王宝钏做了正宫娘娘。
over。
感谢。
让我从小就意识到穷男人的可怕。
深圳出招降二手房成本:欠500万立省10万
文章来源: 时代周报 于 2022-09-02 22:11:1 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本人立场！
(被阅读 23495 次)A- A A+
继济南、昆明之后，深圳也开始试点 " 带押过户 " 二手房交易服务。
据深圳市坪山公证处 9 月 1 日消息，坪山公证处近期完成深圳首例 " 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 二手房交易服务。与目前通行的 " 先赎楼再过户 " 模式相比，新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，打通交易环节，实现带抵押过户，免除赎楼担保费用，降低二手房交易成本。
坪山公证处称，" 带押过户 " 模式可以将交易成本直接降低 1/3。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的 2% 计算赎楼成本，欠款 300 万元可节省 6 万元，欠款 500 万元可节省 10 万元。
交易成本直降 1/3
时代周报记者了解到，" 带押过户 " 二手房交易模式基本流程包括：交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销抵押权；如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从流程方面看，过去的模式是 " 房东筹钱偿还二手房剩余贷款 - 房东卖房 - 买家付款 - 房东收款 "，现在的模式是 " 房东卖房 - 买家付款 - 房东偿还二手房剩余贷款和收款 "。不过，深圳二手房交易中，赎楼通常由买家承担，只有卖家急售的情况下，才会是卖家赎楼。
深圳首批试点交易于 6 月中旬启动，7 月底完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8 月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，涉及超 10 套房产、4000 多万元交易资金。
与目前普遍采用的 " 先赎楼再过户 " 模式相比，" 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本。
坪山公证处表示，" 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 模式，免去赎楼环节，也为交易双方节省赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低 1/3。对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。
中原地产华侨城纯水岸高级店董罗建明告诉时代周报记者，目前赎楼有两种方式，现金赎楼和额度赎楼。具体而言，现金赎楼是卖家或买家通过担保公司垫付资金赎楼；额度赎楼是卖家向银行申请提前还款，由银行指定具有担保赎楼额度的担保公司进行赎楼。
罗建明介绍，现金赎楼由担保公司用自有资金先行垫付，只有担保费，按天计息，一天万八左右，金额大的还能做到万六一天，一般 5 到 8 天就能走完流程，欠款 1000 万元赎楼成本约 4.8 万元。额度赎楼成本包括担保费和利息，担保费通常是欠款金额的 1%，利息是 0.6%-1%，整体费用在 2% 左右，欠款 300 万元的赎楼成本约 6 万元。
时代周报记者查询坪山公证处官网了解到，提存公证事务按提存金额的千分之三收费，除公证费用外，其他可能产生的费用还有公告费、发函邮寄费、保管费等法律服务费用。
图源：坪山公证处官网
多名经纪人向时代周报记者表示，千分之三的费用不算低，但考虑到赎楼时银行放款速度存在不确定性，提存公证的收费还是实惠很多。
有望提升二手房流通效率
" 带押过户 " 并非深圳首试。
8 月初，昆明举行存量房 " 带抵押过户 " 合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房 " 带抵押过户 " 合并登记业务，现场颁发云南首本二手房 " 带抵押过户 " 不动产证。8 月中，济南市委、市政府召开新闻发布会，推出二手房 " 带押过户 " 登记新模式。
" 带押过户 " 首批试点城市深圳、昆明、济南有一个共同点——二手房市场表现平淡，7 月的二手住宅销售价格指数环比、同比均有所下降，同比降幅最大的是深圳，达 3.5%。
据深圳市房地产信息平台统计，8 月深圳二手商品房成交 22.68 万平方米（2363 套），同比下降 0.24%。其中，二手商品住宅成交 19.34 万平方米（2000 套），同比下跌 0.19%。今年 1-8 月，深圳二手住宅成交量为 12444 套，月均成交 1555.5 套，创下历史新低。
市场低迷，买家持续观望，卖家挂牌价连续下调。
据乐有家研究中心统计，过去近一年，深圳挂牌价与参考价差距在 10% 以内的房源增加一倍，挂牌价高于参考价 3 成以下占比由 1 年前的 30% 左右增长至 50% 左右，说明挂牌价接近参考价的房源增多，更多业主降低预期，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。值得注意的是，7 月深圳有约 6 成二手房以接近参考价成交。
挂牌价偏差值 =（挂牌价 - 参考价）/ 参考价，用来衡量业主挂牌价与参考价的对比。
交易成本下降，能否带动购房者入市？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年以来，深圳二手房成交量创新低，市场预期不足是重要原因，但交易环节的周期太长、成本太高，同样导致部分刚需和换房需求难以实现。" 深圳不仅换房需求大，刚需也很大。在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下，小户型、总价可控的二手房，是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。"
李宇嘉认为，随着央行继续大幅度降低 LPR 水平，各项楼市调整政策效力开始显现，叠加此次 " 带押过户 "，有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，稳定销售规模。
文章来源: 时代周报 于 2022-09-02 22:11:1 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本人立场！
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继济南、昆明之后，深圳也开始试点 " 带押过户 " 二手房交易服务。
据深圳市坪山公证处 9 月 1 日消息，坪山公证处近期完成深圳首例 " 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 二手房交易服务。与目前通行的 " 先赎楼再过户 " 模式相比，新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，打通交易环节，实现带抵押过户，免除赎楼担保费用，降低二手房交易成本。
坪山公证处称，" 带押过户 " 模式可以将交易成本直接降低 1/3。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的 2% 计算赎楼成本，欠款 300 万元可节省 6 万元，欠款 500 万元可节省 10 万元。
交易成本直降 1/3
时代周报记者了解到，" 带押过户 " 二手房交易模式基本流程包括：交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销抵押权；如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从流程方面看，过去的模式是 " 房东筹钱偿还二手房剩余贷款 - 房东卖房 - 买家付款 - 房东收款 "，现在的模式是 " 房东卖房 - 买家付款 - 房东偿还二手房剩余贷款和收款 "。不过，深圳二手房交易中，赎楼通常由买家承担，只有卖家急售的情况下，才会是卖家赎楼。
深圳首批试点交易于 6 月中旬启动，7 月底完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8 月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，涉及超 10 套房产、4000 多万元交易资金。
与目前普遍采用的 " 先赎楼再过户 " 模式相比，" 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本。
坪山公证处表示，" 公证提存 + 免赎楼带押过户 " 模式，免去赎楼环节，也为交易双方节省赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低 1/3。对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。
中原地产华侨城纯水岸高级店董罗建明告诉时代周报记者，目前赎楼有两种方式，现金赎楼和额度赎楼。具体而言，现金赎楼是卖家或买家通过担保公司垫付资金赎楼；额度赎楼是卖家向银行申请提前还款，由银行指定具有担保赎楼额度的担保公司进行赎楼。
罗建明介绍，现金赎楼由担保公司用自有资金先行垫付，只有担保费，按天计息，一天万八左右，金额大的还能做到万六一天，一般 5 到 8 天就能走完流程，欠款 1000 万元赎楼成本约 4.8 万元。额度赎楼成本包括担保费和利息，担保费通常是欠款金额的 1%，利息是 0.6%-1%，整体费用在 2% 左右，欠款 300 万元的赎楼成本约 6 万元。
时代周报记者查询坪山公证处官网了解到，提存公证事务按提存金额的千分之三收费，除公证费用外，其他可能产生的费用还有公告费、发函邮寄费、保管费等法律服务费用。
图源：坪山公证处官网
多名经纪人向时代周报记者表示，千分之三的费用不算低，但考虑到赎楼时银行放款速度存在不确定性，提存公证的收费还是实惠很多。
有望提升二手房流通效率
" 带押过户 " 并非深圳首试。
8 月初，昆明举行存量房 " 带抵押过户 " 合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房 " 带抵押过户 " 合并登记业务，现场颁发云南首本二手房 " 带抵押过户 " 不动产证。8 月中，济南市委、市政府召开新闻发布会，推出二手房 " 带押过户 " 登记新模式。
" 带押过户 " 首批试点城市深圳、昆明、济南有一个共同点——二手房市场表现平淡，7 月的二手住宅销售价格指数环比、同比均有所下降，同比降幅最大的是深圳，达 3.5%。
据深圳市房地产信息平台统计，8 月深圳二手商品房成交 22.68 万平方米（2363 套），同比下降 0.24%。其中，二手商品住宅成交 19.34 万平方米（2000 套），同比下跌 0.19%。今年 1-8 月，深圳二手住宅成交量为 12444 套，月均成交 1555.5 套，创下历史新低。
市场低迷，买家持续观望，卖家挂牌价连续下调。
据乐有家研究中心统计，过去近一年，深圳挂牌价与参考价差距在 10% 以内的房源增加一倍，挂牌价高于参考价 3 成以下占比由 1 年前的 30% 左右增长至 50% 左右，说明挂牌价接近参考价的房源增多，更多业主降低预期，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。值得注意的是，7 月深圳有约 6 成二手房以接近参考价成交。
挂牌价偏差值 =（挂牌价 - 参考价）/ 参考价，用来衡量业主挂牌价与参考价的对比。
交易成本下降，能否带动购房者入市？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年以来，深圳二手房成交量创新低，市场预期不足是重要原因，但交易环节的周期太长、成本太高，同样导致部分刚需和换房需求难以实现。" 深圳不仅换房需求大，刚需也很大。在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下，小户型、总价可控的二手房，是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。"
李宇嘉认为，随着央行继续大幅度降低 LPR 水平，各项楼市调整政策效力开始显现，叠加此次 " 带押过户 "，有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，稳定销售规模。
#舞台剧觉醒年代#
上学的时候老觉得课本上的知识点复杂难背，现如今觉得再多的文字也写不出他们的无私与伟大，为了革命事业，不惜付出生命的代价，但他们其实并不知道是否会成功，只是试一试。
上话的演员们功力非常深厚，两个半小时的演出状态饱满，台词铿锵有力，将原作中的经典桥段以新的形式呈现在舞台上，并加入了二创的巧思，虽然剧情已经了然于心，但仍然会被戳中泪点，尤其是心刚和他父亲的那句“家祭无忘告乃翁”。
如今盛世如他们所愿，珍惜眼下的幸福生活，也是对先辈们最好的慰藉。 https://t.cn/R08yu9w
上学的时候老觉得课本上的知识点复杂难背，现如今觉得再多的文字也写不出他们的无私与伟大，为了革命事业，不惜付出生命的代价，但他们其实并不知道是否会成功，只是试一试。
上话的演员们功力非常深厚，两个半小时的演出状态饱满，台词铿锵有力，将原作中的经典桥段以新的形式呈现在舞台上，并加入了二创的巧思，虽然剧情已经了然于心，但仍然会被戳中泪点，尤其是心刚和他父亲的那句“家祭无忘告乃翁”。
如今盛世如他们所愿，珍惜眼下的幸福生活，也是对先辈们最好的慰藉。 https://t.cn/R08yu9w
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