水问——简媜
台大的醉月湖记载着一个故事，关于一名困情女子投水的传说。我想，深情即是一桩悲剧 必得以死来句读。而这种死也是最纯洁的。我是名弱者，欣赏了悲剧也扮演过悲剧，却在最后一幕潜逃，人是活着，热情已死。因此我写下水问。纪念那位女子并追悼自己。
那年的杜鹃已化做次年的春泥，为何，为何你的湖水碧绿依然如今？
那年的人事已散成凡间的风尘，为何，为何你的春闺依旧年年年轻？
是不是柳烟太浓密，你寻不着春日的门扉？
是不是栏杆太纵横，你潜不出涕泣的沼泽？
是不是湖中无堤无桥，你泅不到芳香的草岸？
传说太多，也太粗糙：说你只不过是曾经花城的孤单女子，因不慎而溺于爱的歧流断脉之中，说你的失足只是一种意外。说有人见你午夜低徊于水陆的边缘，羞怯的向陌生的行人诉说你破碎的心肠，说你千里迢迢要来赴那人的盟约，然而千里迢迢怎是你所能跋涉？日夜的次序又怎能容你轻易嵌入？你已不属于时间空间，你因而被镇于湖心水湄，再不敢向人间，向你钟爱的人间殷殷探询。你于是成了一只冷僵了的蝴蝶标本，在图鉴上注明因求偶不成而自戕，被传阅于唇齿残香的茶余饭后。
要问你:
天空这么温柔的包容着大地，为何你不送走今日且待明日？
大地这么宽厚的载育着万物，为何你不掏穴别居另成家室？
人间婚姻的手续这么简单，为何你独独择水为你最后的归宿？
是不是你信念着，有一种无缘由而起的宇宙最初要持续到无缘由而去的宇宙最后的一种约誓，让你飘零过千万年的混沌，于此生此身为人，要在人间相寻相觅？你是离群的雁，甘愿于人间的尘网，折翅敛羽，要寻百年前流散于洪流乱烟中的另一只孤雁？你走过多少个春去秋来，多少丈人间红尘，你来到那人面前，虽然人间铸他以泥沤，你依旧认出那疲惫的面容正是你的魂梦所系，那沙哑的嗓音正是你所盼望的清脆。你从他的眼眸看出你最原始的身影，你知道，那是你们唯一的辨认。
人间的鹊桥，虽不如天庭的绚丽，而你们愿意一砖一瓦的建筑。
人间的气候，虽不如天庭的清朗，而你们羽翼同飞要共地坼天裂的风暴。
人间的箪食瓢饮，虽不如天庭的琼浆玉液，而你们饭蔬食饮甘之如饴。
生命的意义原本就模糊不清，在纷杂的爱之向度中，你们愿意凸显爱情为你们心中的殿堂。以千年的姻缘，作最坚固的奠基，以信任与尊敬，作不朽的钢架，深挚的痴爱，是你们的铜墙铁壁。不渝的贞操，是避风的屋顶是挡雨的门窗。人们只能依你们的声音容貌，批评这样的茅茨土屋。而你们温婉地相待，且让人们去追求他们所谓的富与美，在你们崇高的人格花园里，自然生长着四季繁花，清风朗月。此去，此去经年，千山万水，永不相离，生老病死，永不相弃。
而是不是今日的下弦曾是十五的月圆？
是不是眼前的沧海曾是无际的桑田？
是不是来自于生的终归于死，痴守于爱的终将成恨？
是不是春到芳菲春将淡，情到深处情转薄？
你坚信的约誓，是四月残缺的柳絮。你溯回的记忆，是荆刺丛毛的刑地。你眼见手成茧足结痂，而人间的鹊桥已成废墟。你于是放眼苍茫，要要天地为你卜一卜“天长地久”：山川静默蜿蜒，说这一卦，不在人间，只在天上。你披发行吟，踉踉跄跄去熙攘的市井探询，你说：“借问，借问怎么回去我的殿堂，我的恋之初......?"好心的行人摇摇头,说没有这样一条路,没听说过这个方向.......你想起了千年前的流离.盼到今生才又聚,为何不能同羽同翼?为何曾经的约誓之佚成短简残篇的流离?为何地能久天能长,人间的爱情却离了又聚聚了又散?
当太阳再升起,所有的杜鹃萎身谢礼,化成声声的杜宇,唤你不如,不如归去,你仰首看着今日的天空,似乎和昨日并无差别:你舒开手中的书卷,一样的道理,一样的铅字.而你的殿堂已是前尘,你的爱情已成往事.就把一款款的道理还给线装的书架,把一滴滴的泣血流给春泥,把一身姿态给验尸的风雨,夜半湖心,秋虫唧唧......当太阳再升起,所有的杜宇声声唤你,所有的人间恩爱,你已双手归还而去.
是不是湖水如翡翠,依然是你不死的柔情,涨潮于干旱的季节?
是不是满湖莲韵,是你含辞吐语,字字的叮咛?
是不是一帙帙的书卷,有你不忍撕毁的,海市唇楼的模型,要给另一对情偶的注解的提醒.
是不是年年杜鹃的鲜红,是你遗传的爱情的色泽?当那一对对的足印踏过花冢春泥,你是不是愿意他们在举足之间,牢牢记取,聚与散在人间,都要相待以礼.
且守护无源的川流.爱字不易写,但愿你湖心风纹,勾勒一笔一划.且让萍水相逢的,在湖畔栏杆,拟下他们的约誓.
且让相识的,用你的神话湘绣成他们的嫁纱.
让常年分离的,偶然相聚.
让幽怨的,冰释所有的尘土泥沙,让他们知晓,聚是一瓢三千水,散是覆水难收.....
而今夜,且让我来冠冕你,花城曾经痴守爱情的女子,魂归来兮. https://t.cn/z82h6NT
台大的醉月湖记载着一个故事，关于一名困情女子投水的传说。我想，深情即是一桩悲剧 必得以死来句读。而这种死也是最纯洁的。我是名弱者，欣赏了悲剧也扮演过悲剧，却在最后一幕潜逃，人是活着，热情已死。因此我写下水问。纪念那位女子并追悼自己。
那年的杜鹃已化做次年的春泥，为何，为何你的湖水碧绿依然如今？
那年的人事已散成凡间的风尘，为何，为何你的春闺依旧年年年轻？
是不是柳烟太浓密，你寻不着春日的门扉？
是不是栏杆太纵横，你潜不出涕泣的沼泽？
是不是湖中无堤无桥，你泅不到芳香的草岸？
传说太多，也太粗糙：说你只不过是曾经花城的孤单女子，因不慎而溺于爱的歧流断脉之中，说你的失足只是一种意外。说有人见你午夜低徊于水陆的边缘，羞怯的向陌生的行人诉说你破碎的心肠，说你千里迢迢要来赴那人的盟约，然而千里迢迢怎是你所能跋涉？日夜的次序又怎能容你轻易嵌入？你已不属于时间空间，你因而被镇于湖心水湄，再不敢向人间，向你钟爱的人间殷殷探询。你于是成了一只冷僵了的蝴蝶标本，在图鉴上注明因求偶不成而自戕，被传阅于唇齿残香的茶余饭后。
要问你:
天空这么温柔的包容着大地，为何你不送走今日且待明日？
大地这么宽厚的载育着万物，为何你不掏穴别居另成家室？
人间婚姻的手续这么简单，为何你独独择水为你最后的归宿？
是不是你信念着，有一种无缘由而起的宇宙最初要持续到无缘由而去的宇宙最后的一种约誓，让你飘零过千万年的混沌，于此生此身为人，要在人间相寻相觅？你是离群的雁，甘愿于人间的尘网，折翅敛羽，要寻百年前流散于洪流乱烟中的另一只孤雁？你走过多少个春去秋来，多少丈人间红尘，你来到那人面前，虽然人间铸他以泥沤，你依旧认出那疲惫的面容正是你的魂梦所系，那沙哑的嗓音正是你所盼望的清脆。你从他的眼眸看出你最原始的身影，你知道，那是你们唯一的辨认。
人间的鹊桥，虽不如天庭的绚丽，而你们愿意一砖一瓦的建筑。
人间的气候，虽不如天庭的清朗，而你们羽翼同飞要共地坼天裂的风暴。
人间的箪食瓢饮，虽不如天庭的琼浆玉液，而你们饭蔬食饮甘之如饴。
生命的意义原本就模糊不清，在纷杂的爱之向度中，你们愿意凸显爱情为你们心中的殿堂。以千年的姻缘，作最坚固的奠基，以信任与尊敬，作不朽的钢架，深挚的痴爱，是你们的铜墙铁壁。不渝的贞操，是避风的屋顶是挡雨的门窗。人们只能依你们的声音容貌，批评这样的茅茨土屋。而你们温婉地相待，且让人们去追求他们所谓的富与美，在你们崇高的人格花园里，自然生长着四季繁花，清风朗月。此去，此去经年，千山万水，永不相离，生老病死，永不相弃。
而是不是今日的下弦曾是十五的月圆？
是不是眼前的沧海曾是无际的桑田？
是不是来自于生的终归于死，痴守于爱的终将成恨？
是不是春到芳菲春将淡，情到深处情转薄？
你坚信的约誓，是四月残缺的柳絮。你溯回的记忆，是荆刺丛毛的刑地。你眼见手成茧足结痂，而人间的鹊桥已成废墟。你于是放眼苍茫，要要天地为你卜一卜“天长地久”：山川静默蜿蜒，说这一卦，不在人间，只在天上。你披发行吟，踉踉跄跄去熙攘的市井探询，你说：“借问，借问怎么回去我的殿堂，我的恋之初......?"好心的行人摇摇头,说没有这样一条路,没听说过这个方向.......你想起了千年前的流离.盼到今生才又聚,为何不能同羽同翼?为何曾经的约誓之佚成短简残篇的流离?为何地能久天能长,人间的爱情却离了又聚聚了又散?
当太阳再升起,所有的杜鹃萎身谢礼,化成声声的杜宇,唤你不如,不如归去,你仰首看着今日的天空,似乎和昨日并无差别:你舒开手中的书卷,一样的道理,一样的铅字.而你的殿堂已是前尘,你的爱情已成往事.就把一款款的道理还给线装的书架,把一滴滴的泣血流给春泥,把一身姿态给验尸的风雨,夜半湖心,秋虫唧唧......当太阳再升起,所有的杜宇声声唤你,所有的人间恩爱,你已双手归还而去.
是不是湖水如翡翠,依然是你不死的柔情,涨潮于干旱的季节?
是不是满湖莲韵,是你含辞吐语,字字的叮咛?
是不是一帙帙的书卷,有你不忍撕毁的,海市唇楼的模型,要给另一对情偶的注解的提醒.
是不是年年杜鹃的鲜红,是你遗传的爱情的色泽?当那一对对的足印踏过花冢春泥,你是不是愿意他们在举足之间,牢牢记取,聚与散在人间,都要相待以礼.
且守护无源的川流.爱字不易写,但愿你湖心风纹,勾勒一笔一划.且让萍水相逢的,在湖畔栏杆,拟下他们的约誓.
且让相识的,用你的神话湘绣成他们的嫁纱.
让常年分离的,偶然相聚.
让幽怨的,冰释所有的尘土泥沙,让他们知晓,聚是一瓢三千水,散是覆水难收.....
而今夜,且让我来冠冕你,花城曾经痴守爱情的女子,魂归来兮. https://t.cn/z82h6NT
#陈情令#
《陈情令》结局之我见
看到有人说《陈情》是耽改剧的天花板，我不能同意更多。作为淑芬，我连熬三个夜晚把剧追完了，两个字—“真香”。说它改的好，是因为如果没看过原著的人看到的就是社会主义兄弟情，而高度还原的情节，淑芬们很轻易就脑补出该脑补的感情（不可描述）。真是可盐可甜。而我们能脑补得如此轻易，实在多亏了主演们精湛的演技，每个眼神都是戏啊，本来用台词可以轻易确定的感情，因为某些原因，只能靠主演们的眼神示意了，幸亏，他们做到了。特别是大结局，陈总的台词使用得非常好，充满了he的暗示。下面来具体分析一下。
1 羡羡什么时候确认自己喜欢了汪叽的？
我们都知道，含光君对羡羡的心意是很清楚的，毕竟问灵十三年，等一不归人，这绝对不是一份普通的感情。那羡羡呢？他肯定是很早就对含光君有感觉的，所以在含光君面前表现得很不同于对其他人，撩拨有之，羞涩有之，但他自己并不知道自己的感情，或者也没有含光君的感情那么深，那么陈总里，他是何时确定了自己的感情呢？我觉得是在金麟台掉马，众人追击，含光君带他逃走之时。当含光君说“非也！我早知道他是魏婴。一条独木桥走到黑的感觉，确实不差”时，他笑得那样感动，那样知足，也许这时他就确定自己心悦他了。
2 含光君为什么要接任仙督？
金光瑶死后，仙督之位就空悬了。如果泽芜君可以出任，蓝湛肯定就跟魏婴走了。所以推测是金光瑶之死对泽芜君打击很大，一时缓不过来了。那么四大家族剩下的家主分别是江澄（脾气暴躁、意志不坚，难当大事）、金凌（年纪尚幼）、聂怀桑（城府太深，最后他出现在云深不知处门口是有深意的，魏婴对他说蓝氏家训“不可结交奸邪”，其实是暗示他，让他不要走歪路，蓝氏可看着他呢。这样的人若为仙督，很可能走上金光瑶之路）。所以，为了匡扶正义，蓝湛左右为难，最终决定（暂时）当任仙督。毕竟，他和魏婴都是这样的，锄奸扶弱的信念是根植在骨子里的。但并不是说他就放弃了魏婴，毕竟蓝大还活得好好的呢，哪怕为了弟弟，他也会尽快恢复过来的，到时蓝湛就可以去找魏婴啦。
3 既然含光君不能走，那羡羡为何不能留下，留在汪叽身边？
羡羡留下是不现实的，那里可是云深不知处，羡羡呆一天都闷死，他不闷死，叔父也会气死。而且陈总里，两人到最后都还没有挑明心意的，表面就还是兄弟关系，兄弟醉心工作，岂有阻碍之理？于是羡羡选择离开。
4 羡羡为何跟汪叽说“下次见面时要想好这首曲子的名字”？
这句台词用得很好，它暗示了两人是什么时候才真正在一起的。那就是“下次见面之时”。因为上帝视角的我们都知道这首曲子名为“忘羡”，名字一出，羡羡就能确定蓝湛对自己的真正感情了，之前他不知道时为了不让“好友”为难，他选择按下心意不表，选择离开，等他知道蓝湛的感情时，以他的性子，一定马上就接受了。剧中，蓝湛一边举步离去，一边心想“（曲名）我早就想好了”，既然你想好了，你干嘛不现在告诉他？当然是为了“下次见面”才说咯，所以蓝湛一早就决定了他们会有“下次见面”的，他并没有放弃羡羡，也决定了到时就表白（用曲名）。抱着这样的信念，他才毫不迟疑地背对着羡羡离开了，毕竟问灵十三年的感情，是不可能突然就放手的，他做的只是“再等等”。等到蓝大哥心病好了出山的那一天。
5 如何确定结局是he？那声“魏婴”不是幻觉？
确切的答案藏在羡羡的笑容里，羡羡正在吹笛子时，不是开心自在的表情，也许他在思念。突然他听到蓝湛又低又磁的熟悉嗓音，他不敢相信，缓缓转身。有姐妹说他是幻听了，可是随便一个正常人，如果听到心悦之人的声音，回头发现是幻觉，肯定是伤心失意绝望，哪里会像魏婴这样笑得这么开心、心满意足吗？（所以说肖战眼神太有戏了，一个笑容就表达出很多情感），所以证明含光君是真的来了。这里有人误解了是告别的同一天，蓝湛改变主意追上来了。从羡羡的衣服可以看出，不是同一天，应该过了一段时间了，蓝湛的事情完成了，他回来了。如果蓝湛事情没办完，他不可能中途找来的，不然他们就会再一次分开，对羡羡是再一次打击，蓝湛这么宠他，不会这样做的。所以这一次，他们是真正可以永远在一起了。（在此谢谢蓝大哥及时康复接手工作，此处应有掌声）
6 如何确定含光君是本来就决定了之后会去找羡羡，而不是后来改变了主意才去找他的？
有评论吐槽，明明是问灵十三年才守来的感情，怎么突然就去框扶正义，放弃羡羡了？就说含光君深情的人设崩了。其实并没有。因为他从来没有想过离开羡羡，他从来都打算尽快再去寻他，也打算好了再见之时就告白。（具体看上面的分析，其实答案都藏在最后的一些台词里）每一句台词都是有深意的。羡羡说了“下次见面”暗示了他期待再见到含光君，含光君明知道曲名，却不立刻告诉他，也是为了能有“下次见面”。说出定情曲名字之日，就是含光君表白心意之时。含光君是打算下次见面，按羡羡所说的，告诉他这首曲子叫《忘羡》（上帝视角的淑芬们，早知道了曲名，所以这是陈总给淑芬们的隐藏至深的糖），他们之间的窗户纸就捅破了，之后才是真正在一起了，具体如何幸福法，陈情女孩们自己好好脑补吧，也可以去看原著。含光君就是这样一个有担当又情深似海的男子，只有这样的男子，才配得上那么美好的魏婴。
谢谢陈总，改得真的很好。情感不会过于明显，也不会隐藏过深而读解不到，人物选角也很好，就是我心目中的魏婴和蓝湛，这个夏天，好好地做了一次又哭又笑的陈情女孩。
《陈情令》结局之我见
看到有人说《陈情》是耽改剧的天花板，我不能同意更多。作为淑芬，我连熬三个夜晚把剧追完了，两个字—“真香”。说它改的好，是因为如果没看过原著的人看到的就是社会主义兄弟情，而高度还原的情节，淑芬们很轻易就脑补出该脑补的感情（不可描述）。真是可盐可甜。而我们能脑补得如此轻易，实在多亏了主演们精湛的演技，每个眼神都是戏啊，本来用台词可以轻易确定的感情，因为某些原因，只能靠主演们的眼神示意了，幸亏，他们做到了。特别是大结局，陈总的台词使用得非常好，充满了he的暗示。下面来具体分析一下。
1 羡羡什么时候确认自己喜欢了汪叽的？
我们都知道，含光君对羡羡的心意是很清楚的，毕竟问灵十三年，等一不归人，这绝对不是一份普通的感情。那羡羡呢？他肯定是很早就对含光君有感觉的，所以在含光君面前表现得很不同于对其他人，撩拨有之，羞涩有之，但他自己并不知道自己的感情，或者也没有含光君的感情那么深，那么陈总里，他是何时确定了自己的感情呢？我觉得是在金麟台掉马，众人追击，含光君带他逃走之时。当含光君说“非也！我早知道他是魏婴。一条独木桥走到黑的感觉，确实不差”时，他笑得那样感动，那样知足，也许这时他就确定自己心悦他了。
2 含光君为什么要接任仙督？
金光瑶死后，仙督之位就空悬了。如果泽芜君可以出任，蓝湛肯定就跟魏婴走了。所以推测是金光瑶之死对泽芜君打击很大，一时缓不过来了。那么四大家族剩下的家主分别是江澄（脾气暴躁、意志不坚，难当大事）、金凌（年纪尚幼）、聂怀桑（城府太深，最后他出现在云深不知处门口是有深意的，魏婴对他说蓝氏家训“不可结交奸邪”，其实是暗示他，让他不要走歪路，蓝氏可看着他呢。这样的人若为仙督，很可能走上金光瑶之路）。所以，为了匡扶正义，蓝湛左右为难，最终决定（暂时）当任仙督。毕竟，他和魏婴都是这样的，锄奸扶弱的信念是根植在骨子里的。但并不是说他就放弃了魏婴，毕竟蓝大还活得好好的呢，哪怕为了弟弟，他也会尽快恢复过来的，到时蓝湛就可以去找魏婴啦。
3 既然含光君不能走，那羡羡为何不能留下，留在汪叽身边？
羡羡留下是不现实的，那里可是云深不知处，羡羡呆一天都闷死，他不闷死，叔父也会气死。而且陈总里，两人到最后都还没有挑明心意的，表面就还是兄弟关系，兄弟醉心工作，岂有阻碍之理？于是羡羡选择离开。
4 羡羡为何跟汪叽说“下次见面时要想好这首曲子的名字”？
这句台词用得很好，它暗示了两人是什么时候才真正在一起的。那就是“下次见面之时”。因为上帝视角的我们都知道这首曲子名为“忘羡”，名字一出，羡羡就能确定蓝湛对自己的真正感情了，之前他不知道时为了不让“好友”为难，他选择按下心意不表，选择离开，等他知道蓝湛的感情时，以他的性子，一定马上就接受了。剧中，蓝湛一边举步离去，一边心想“（曲名）我早就想好了”，既然你想好了，你干嘛不现在告诉他？当然是为了“下次见面”才说咯，所以蓝湛一早就决定了他们会有“下次见面”的，他并没有放弃羡羡，也决定了到时就表白（用曲名）。抱着这样的信念，他才毫不迟疑地背对着羡羡离开了，毕竟问灵十三年的感情，是不可能突然就放手的，他做的只是“再等等”。等到蓝大哥心病好了出山的那一天。
5 如何确定结局是he？那声“魏婴”不是幻觉？
确切的答案藏在羡羡的笑容里，羡羡正在吹笛子时，不是开心自在的表情，也许他在思念。突然他听到蓝湛又低又磁的熟悉嗓音，他不敢相信，缓缓转身。有姐妹说他是幻听了，可是随便一个正常人，如果听到心悦之人的声音，回头发现是幻觉，肯定是伤心失意绝望，哪里会像魏婴这样笑得这么开心、心满意足吗？（所以说肖战眼神太有戏了，一个笑容就表达出很多情感），所以证明含光君是真的来了。这里有人误解了是告别的同一天，蓝湛改变主意追上来了。从羡羡的衣服可以看出，不是同一天，应该过了一段时间了，蓝湛的事情完成了，他回来了。如果蓝湛事情没办完，他不可能中途找来的，不然他们就会再一次分开，对羡羡是再一次打击，蓝湛这么宠他，不会这样做的。所以这一次，他们是真正可以永远在一起了。（在此谢谢蓝大哥及时康复接手工作，此处应有掌声）
6 如何确定含光君是本来就决定了之后会去找羡羡，而不是后来改变了主意才去找他的？
有评论吐槽，明明是问灵十三年才守来的感情，怎么突然就去框扶正义，放弃羡羡了？就说含光君深情的人设崩了。其实并没有。因为他从来没有想过离开羡羡，他从来都打算尽快再去寻他，也打算好了再见之时就告白。（具体看上面的分析，其实答案都藏在最后的一些台词里）每一句台词都是有深意的。羡羡说了“下次见面”暗示了他期待再见到含光君，含光君明知道曲名，却不立刻告诉他，也是为了能有“下次见面”。说出定情曲名字之日，就是含光君表白心意之时。含光君是打算下次见面，按羡羡所说的，告诉他这首曲子叫《忘羡》（上帝视角的淑芬们，早知道了曲名，所以这是陈总给淑芬们的隐藏至深的糖），他们之间的窗户纸就捅破了，之后才是真正在一起了，具体如何幸福法，陈情女孩们自己好好脑补吧，也可以去看原著。含光君就是这样一个有担当又情深似海的男子，只有这样的男子，才配得上那么美好的魏婴。
谢谢陈总，改得真的很好。情感不会过于明显，也不会隐藏过深而读解不到，人物选角也很好，就是我心目中的魏婴和蓝湛，这个夏天，好好地做了一次又哭又笑的陈情女孩。
提质控速合作抱团 房企演绎发展新模式
在行业集中度不断提高的“大象起舞”时代，越来越多的房企正进入“军备竞赛”中。
强烈的求变意愿正在不断渗透，从城市更新、特色小镇、共享空间到长租公寓等，各家在纷纷寻找自己下半场的竞争策略和生存之道。
主导楼市新战场的关键词是“尊重”和“创新”，预示着对美好生活的尊重和发展思路的创新。
毫无疑问，在这一场变形记中，每一个房企既是独立的个体，亦是抱团前行的同盟军。这背后亦是房企坚定变革的信念和善于试错的智慧。
谁能够笑到最后？
精细化的运营
一年前开始，更多的房企开始用精细化运营要效益。
根据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》（简称《报告》）显示，特别是此前高周转的房企，纷纷提出了提质控速。
例如，恒大、中海、碧桂园提出控制发展速度，拿地更精准，更审慎，腾挪更多空间抓好各项管控；“回归基本盘”，将是万科接下来的重要方向，万科董事长郁亮表示，万科要先求得根基的稳固，才能够更好地开枝散叶，才能为转型奠定更坚实的基础。
“拿地上，房企们变得更加谨慎，严控项目投资收益率。空间布局上，房企对于规模化扩张的风险较为警惕，偏向于聚焦、深耕、优化区域布局。”《报告》称。
中国房地产业协会会长冯俊的观点认为，房企要实现真正高质量的增长最重要的是要达到五个要求：供需平衡，杠杆合理、风险可控，供应体系完善，需求管理到位以及提供优质产品。
房企们开始注重向管理上要效益，内部管理和运营开始变得精细化。通过剔除人员冗余或重新竞争上岗，优化用工结构降低人员成本的事情，在2018年和2019年的地产企业里逐渐增多。
这一波优化人员和组织架构的情况在去年就开始上演。例如在2018年8月，保利发展表示，公司要进一步优化组织岗位体系，打造简单明确的考核体系以及业绩为导向的激励体系。此后，万科、绿地控股、华夏幸福、龙湖等也在组织架构上进行了一轮调整。
到了2019年，从绿城中国开始宣布调整为“11+4”的组织架构开始；随后碧桂园也提出对总部架构进行优化，让人员下沉到区域拆除部门之间的围墙；与此同时，中型房企阳光城也开始将公司现有的30个区域分为ABC三级区域，来实现做大做强。
“从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来，房企将更多在管理、运营管控上发力。”《报告》认为。
而滨江集团董事长戚金兴对时代周报记者进一步补充表示，房企要在保持规模的前提下，更要注重品质、服务和配套。
这也就意味着，内功修炼的同时，房企需要以客户为导向，聚焦产品升级，要追求产品力的提升。
合作抱团
房企间合作开发的加强，也在成为新常态。
克而瑞地产研究中心的研究报告指出了合作开发的两点影响：一是项目收并购及合作开发成为规模房企获取土地资源的重要途径，有利于房企实现规模扩张；另一方面，随着2018年年初以来大量的收并购项目逐步进入结算周期，根据房企合作项目的操盘并表与否，合作开发增加对房企利润规模和盈利能力的影响也表现得更加明显。
各家开始和不同的伙伴们达成战略合作。比如弘阳地产，光是在今年就和正荣集团、上坤集团、新城控股、新力、港龙地产、蓝光发展、新希望集团、领地集团等房企签订了战略合作协议。
合资成立项目公司拿地、与土地持有方进行股权合作、集团层面的战略合作、小股操盘和代建，往往是房企们合作开发的模式。
例如合资成立项目公司上，一方面就可以降低高地价地块的开发风险，此外合作拿地也可以帮助企业以更合理的溢价获取土地，以降低拿地成本。
小房企如此，大房企亦然。像万科早就与深圳地铁、华发、华夏幸福、新城等大大小小的公司有着各式各样的合作模式。
“对于规模和品牌上市房企而言，合作开发中操盘并表项目的增加在房企盈利上主要表现为营收规模和毛利润的增长。同时，合作项目并表会导致少数股东损益及其占比提升。相应地，归母净利润和归母净利率可能会出现增速放缓或下滑。”克而瑞的研究报告认为。
例如像恒大、碧桂园和万科三家龙头房企2018年在营收增加的前提下，少数股东损益也同比大幅增加，少数股东损益占净利润的比值均较2017年有明显提升。
而像泰禾、北辰实业等房企少数股东损益占比有着明显的提高，2017‒2018年分别从原先的9%到34.7%，以及13%到40.3%。
此外，随着房企合作开发比重的逐渐增加，规模房企近年来在权益销售上的占比也在下降。比如，时代周报记者根据克而瑞年度销售榜单对比测算，权益销售在流量销售的占比，碧桂园从2017年的占72%下降到2018年的71%。
“在行业竞争加剧的市场环境下，房企也需要通过产品系标准化、升级产品品质等途径，以产品力打造提升产品溢价。”克而瑞报告指出。
多元化的新趋势
另一维度上，房企在多元化业务经营上，也出现了新的特点。
逐渐增多是一大特点。根据克而瑞的统计，行业排名前30强房企中，至少已有70%的公司发布了多元化战略。其中，百强房企中则有97%布局了多元业务。
比如，碧桂园瞄准了机器人和农业；万科在物业、物流、商业和租赁上有所涉猎；恒大在探索了粮油、乳业、矿泉水等快消业后，宣布目前的新业务是文化旅游、健康养生、高科技，且在未来5年内不再涉足新业务；融创则围绕“地产+”美好生活，全新布局四大战略板块，融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。
不过，这些多元化的业务到目前为止依旧处在战略性布局阶段。
摆在账面上，这些新业务模块目前并未能在业绩贡献上起到主要的作用。新业务的发展需要时间。更值得一提的是，目前支撑未来新业务发展的现金流确确实实来自于地产业务。
另一方面，房企的多元化布局开始转向纵深发展，更加理性，更加注重运营的质量。
例如朗诗绿色集团有限公司就在5月14日发布公告表示，将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团。
在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来，房企的多元化最好要满足三个条件。“一是要有足够的市场空间，能够提供足够的规模发展；二是要有合理的商业模型，能够提供符合预期的投资回报率要求；三是要有稳定的现金流，能够帮助房企对冲化解经济周期与政策周期风险。”
在行业集中度不断提高的“大象起舞”时代，越来越多的房企正进入“军备竞赛”中。
强烈的求变意愿正在不断渗透，从城市更新、特色小镇、共享空间到长租公寓等，各家在纷纷寻找自己下半场的竞争策略和生存之道。
主导楼市新战场的关键词是“尊重”和“创新”，预示着对美好生活的尊重和发展思路的创新。
毫无疑问，在这一场变形记中，每一个房企既是独立的个体，亦是抱团前行的同盟军。这背后亦是房企坚定变革的信念和善于试错的智慧。
谁能够笑到最后？
精细化的运营
一年前开始，更多的房企开始用精细化运营要效益。
根据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》（简称《报告》）显示，特别是此前高周转的房企，纷纷提出了提质控速。
例如，恒大、中海、碧桂园提出控制发展速度，拿地更精准，更审慎，腾挪更多空间抓好各项管控；“回归基本盘”，将是万科接下来的重要方向，万科董事长郁亮表示，万科要先求得根基的稳固，才能够更好地开枝散叶，才能为转型奠定更坚实的基础。
“拿地上，房企们变得更加谨慎，严控项目投资收益率。空间布局上，房企对于规模化扩张的风险较为警惕，偏向于聚焦、深耕、优化区域布局。”《报告》称。
中国房地产业协会会长冯俊的观点认为，房企要实现真正高质量的增长最重要的是要达到五个要求：供需平衡，杠杆合理、风险可控，供应体系完善，需求管理到位以及提供优质产品。
房企们开始注重向管理上要效益，内部管理和运营开始变得精细化。通过剔除人员冗余或重新竞争上岗，优化用工结构降低人员成本的事情，在2018年和2019年的地产企业里逐渐增多。
这一波优化人员和组织架构的情况在去年就开始上演。例如在2018年8月，保利发展表示，公司要进一步优化组织岗位体系，打造简单明确的考核体系以及业绩为导向的激励体系。此后，万科、绿地控股、华夏幸福、龙湖等也在组织架构上进行了一轮调整。
到了2019年，从绿城中国开始宣布调整为“11+4”的组织架构开始；随后碧桂园也提出对总部架构进行优化，让人员下沉到区域拆除部门之间的围墙；与此同时，中型房企阳光城也开始将公司现有的30个区域分为ABC三级区域，来实现做大做强。
“从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来，房企将更多在管理、运营管控上发力。”《报告》认为。
而滨江集团董事长戚金兴对时代周报记者进一步补充表示，房企要在保持规模的前提下，更要注重品质、服务和配套。
这也就意味着，内功修炼的同时，房企需要以客户为导向，聚焦产品升级，要追求产品力的提升。
合作抱团
房企间合作开发的加强，也在成为新常态。
克而瑞地产研究中心的研究报告指出了合作开发的两点影响：一是项目收并购及合作开发成为规模房企获取土地资源的重要途径，有利于房企实现规模扩张；另一方面，随着2018年年初以来大量的收并购项目逐步进入结算周期，根据房企合作项目的操盘并表与否，合作开发增加对房企利润规模和盈利能力的影响也表现得更加明显。
各家开始和不同的伙伴们达成战略合作。比如弘阳地产，光是在今年就和正荣集团、上坤集团、新城控股、新力、港龙地产、蓝光发展、新希望集团、领地集团等房企签订了战略合作协议。
合资成立项目公司拿地、与土地持有方进行股权合作、集团层面的战略合作、小股操盘和代建，往往是房企们合作开发的模式。
例如合资成立项目公司上，一方面就可以降低高地价地块的开发风险，此外合作拿地也可以帮助企业以更合理的溢价获取土地，以降低拿地成本。
小房企如此，大房企亦然。像万科早就与深圳地铁、华发、华夏幸福、新城等大大小小的公司有着各式各样的合作模式。
“对于规模和品牌上市房企而言，合作开发中操盘并表项目的增加在房企盈利上主要表现为营收规模和毛利润的增长。同时，合作项目并表会导致少数股东损益及其占比提升。相应地，归母净利润和归母净利率可能会出现增速放缓或下滑。”克而瑞的研究报告认为。
例如像恒大、碧桂园和万科三家龙头房企2018年在营收增加的前提下，少数股东损益也同比大幅增加，少数股东损益占净利润的比值均较2017年有明显提升。
而像泰禾、北辰实业等房企少数股东损益占比有着明显的提高，2017‒2018年分别从原先的9%到34.7%，以及13%到40.3%。
此外，随着房企合作开发比重的逐渐增加，规模房企近年来在权益销售上的占比也在下降。比如，时代周报记者根据克而瑞年度销售榜单对比测算，权益销售在流量销售的占比，碧桂园从2017年的占72%下降到2018年的71%。
“在行业竞争加剧的市场环境下，房企也需要通过产品系标准化、升级产品品质等途径，以产品力打造提升产品溢价。”克而瑞报告指出。
多元化的新趋势
另一维度上，房企在多元化业务经营上，也出现了新的特点。
逐渐增多是一大特点。根据克而瑞的统计，行业排名前30强房企中，至少已有70%的公司发布了多元化战略。其中，百强房企中则有97%布局了多元业务。
比如，碧桂园瞄准了机器人和农业；万科在物业、物流、商业和租赁上有所涉猎；恒大在探索了粮油、乳业、矿泉水等快消业后，宣布目前的新业务是文化旅游、健康养生、高科技，且在未来5年内不再涉足新业务；融创则围绕“地产+”美好生活，全新布局四大战略板块，融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。
不过，这些多元化的业务到目前为止依旧处在战略性布局阶段。
摆在账面上，这些新业务模块目前并未能在业绩贡献上起到主要的作用。新业务的发展需要时间。更值得一提的是，目前支撑未来新业务发展的现金流确确实实来自于地产业务。
另一方面，房企的多元化布局开始转向纵深发展，更加理性，更加注重运营的质量。
例如朗诗绿色集团有限公司就在5月14日发布公告表示，将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团。
在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来，房企的多元化最好要满足三个条件。“一是要有足够的市场空间，能够提供足够的规模发展；二是要有合理的商业模型，能够提供符合预期的投资回报率要求；三是要有稳定的现金流，能够帮助房企对冲化解经济周期与政策周期风险。”
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