#船长说房#
2021年有上市地产公司上升排行榜TOP10
第1位是KEIAI房地产，2021年首次大发会时股价为2483日元，大纳会时为8930日元，上升涨落率为259.65%。KEIAI房地产主要从事独栋一户建商品房事业，以提供“高品质但低价的设计住宅”为目的，推进从土地采购到售后服务由本公司进行的公司内责任一贯体制。

该公司是在北关东很受欢迎的低成本住宅巨头，符合因疫情而寻求舒适住宅的需求，业绩顺利增长。其结果是，受到很多投资者的关注，中长期持有股票的投资者上涨了2倍3倍。

第2位是LA控股公司，2021年大发会时的股价为810日元，大纳会时为2008日元，涨落率为147.9%，也是暴涨。LA控股是2020年7月从ラ・アトレ通过单独股权转移设立的控股公司，进行收益房地产和新建出售公寓的开发，二手公寓的改装和销售。

由于环境意识的提高二手公寓被重新评估中，提供1户1亿日元以上的「高级改建公寓」系列等，业绩顺利。在市中心公寓价格高涨的情况下，引起了投资者的关注，股价大幅上升。

还有人觉得房地产倒了消费就能起来了？是中国人拿着大把的钱，不买房就消费吗？还真不是，先看看中国房地产启动的四大时间节点：房地产启动的98年、房地产全面铺开的04年，房价普涨的10年，涨价去库存的15年，在他们的前一年都发生了什么？

97亚州金融危机，国内重头再来，老百姓捂紧钱包保命中；03年非典造成巨大冲击，所幸时间较短；08、09年美国次贷危机，雷曼破产，全球经济濒临崩盘；14年经济换档，房地产库存危机。

为什么要在这些时间点启动房地产？是危机来了，人人都要存现金，以应对危机，但是人人都存钱，社会怎么发展？只有通过房地产开发，才能把准备过冬的粮食掏出来。

所以从这个角度来看，房地产和消费不是对立的关系，而是房价启动了，人们对未来的信心更足了，才会拿出更多的钱胡吃海造。是先有房价上涨，才有消费的百花齐放，如果在那些时点，没有房地产的启动，经济等自然恢复增长，还不知道要多长时间。

今天我们面临一个什么局面？疫情三年+寒意传染+天量美元+全球通胀+毕业率高升+全球变暖。所以一句话总结就是百年未有之大变局。不光是经济，政治，就连科技、环境等都发生了巨大的变化。同理，2022年H1，居民存款创下新高，要是房价直接大幅跌跌跌，这会面临什么呢？房价跌了，等于过去30年的积蓄跌了，未来30年的奔头没了。

总之，我也不是为房地产唱颂歌，但这就是现实，房价稳中有升是有合理性的。而要是房价跌了，增长不了，更多的人因为没有适合的资金通路，只能提前还掉房贷；但如果一直这样，等信心全崩，多少钱都有人卖。

可见，房地产仍旧是我们当下经济增长的稳定器，只有伴随着经济结构转型升级实现软着陆，才是出路。那些只光喊房价跌跌跌，那是根本看不懂经济，我们莫怪了。

#杭州楼市# 河滨之城房价的抛物线之旅。

图1是刚刚拍的一套河滨之城89方，折合6.9万，图2是17年12月份拍的一套同样89方，折合4.4万（毛坯，雨澜轩，略便宜）。

图3～4是去年10月份（21年），钱报地产的一个文章，描述河滨之城从18年的4.5～5万，涨价到20年末的8～9万，又跌回到7万+。

根源还是在于图2的学区概念破灭。现在想来，一个新办的学校（20年才开办，还没毕业生），就能有那么大的噱头，也是离奇。