外国人在澳洲买房条件，在澳大利亚买房需要哪些条件？

外国人在澳洲买房的条件这个问题经常被很多客户问到，今天我们就再来看下外国人在澳洲买房有哪些限制、外国人和澳洲本国人买房有哪些区别。

首先呢，这里的外国人要分为两种：一种是持有澳洲临时签证的，也就是现在在澳洲生活但没有澳洲永久签证的人，另一种是不在澳洲生活也有没有澳洲永久签证的人。

而外国人买房受到的限制主要表现在三大方面：

1️⃣是否能购买二手房
如果不在澳洲生活也没有澳洲永久签证的人，只能购买新房；如果是持有澳洲临时签证在澳洲生活的人，可以购买二手房，但是不能作为投资用途，而且在离开澳洲之前必须给卖掉。

2⃣交税
海外人士基本上在澳洲所有的税费都要比本地人士高。在买房的过程中，要多交7个点的印花税（新南威尔士州8个点）。印花税是所有人都要交的，并不是说本地人士也要交，外国人需要在基本的印花税之上再交7个点。

3️⃣贷款
如果客户需要贷款，贷款额度以及贷款利率海外客户是要高一些的。澳洲银行不对外国人贷款，所以外国人贷款要通过贷款代理，而不同的贷款代理给到的利率是不一样的，好一点的贷款利率在5-6%左右吧。贷款利率这个问题还要取决于客户的自身情况。

关于贷款还有一点需要提醒的就是操作的时间，贷款事宜一定要在交了小定（诚意金）之后就马上开始确认，在交大定（10%的定金）之前一定要确认好，避免出现交了定金又拿不到贷款，出现骑虎难下的尴尬局面。

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【澳洲公寓楼花买下即贬值？为什么你在澳洲投资的公寓失败了？】最近一段时间，关于澳洲的公寓还能不能买的争论甚嚣尘上。今晨澳媒报道了一个调查结果显示，因澳洲主要首府城市新建成的公寓数量大大增加，现在很多公寓完工时的价值，甚至低于最初购买的价格。根据统计，悉尼有60％的楼花公寓和墨尔本的52.9％的公寓低于购买时合同价格。也就是说，你几年前花费总价60万澳币购买的新公寓，在等了三四年建成后，拿到市场上发现只卖到50多万，典型的到手即赔钱。

从投资收益角度来讲，高层建筑行业供应严重过剩，供应远远超过需求，在很长一段时间内都难以升值，与此同时，越豪华、摩天、气派、设施完善的公寓，维护起来的成本越高昂。试想，一栋超过60层、80层、100层的公寓，不仅日常物业费昂贵，在未来仅是电梯出现故障或是更换，花费都将是持续且巨大的。

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