#周末电影# 《隐入尘烟》
人生实苦,苦里透出来的微甜就是生活的全部意义。
这意义让人笑,让日子变得有希望。

两个苦命人被家里当累赘甩出去,凑成了夫妻,一穷二白,苦哈哈。
他们坐沙漠里分食给亡者的祭品,“你吃……吃一口……”
他们守着炕头因“小鸡崽出壳第一眼看到的就是鸡妈妈”努力伸头望过去
他们四处被撵一场暴雨把新做的土坯浇的稀烂,俩人夜里冒雨抢着遮挡双双滑倒在泥地,相识而笑,笑到站起不来摊在泥潭。
他们一前一后撒种子,老四说“贵英啊,你看你的脚印也种进地里了”
他们在新盖好的屋里贴上喜字,做小板凳端着碗在院落吃面,十只鸡围着,不时从碗里挑根面给鸡们喂上一口……
他们相互心疼,老四抽血时贵英难过得直哭,吃不下饭。老四给贵英买长衣服遮挡容易尿湿的裤子。贵英把热水踹胸口在村里翘望老四,第一时间寄过去让他喝口热乎的。一起磨面,老四说“我一个人就行,你去瞅瞅他们家电视去”……

很多个时刻,他们俩一起艰难奔日子的劲头,我感受到无需言语,同心同德的浪漫。

贵英走了,老四接受,影片克制,连流泪的镜头都没有,撕掉喜字挂上黑白照片。
痛苦的力道一点没少。真实的痛苦不是声嘶力竭,而是平静。

他卖掉粮食,放了家里干活的驴子,结了欠的种子化肥钱,还邻居家的十个鸡蛋,村口水渠边“喧喧”的村民们劝他“你有房有粮,一个人轻轻省省地过多好”,老四回过头停了几秒,啥也没说径直走了。
贵英是瘸,满身病,谁都认为是拖累。可只有这个女人给了老四目光、微笑、关心、陪伴,给了他一个家。
贵英走了,把希望一起带走了。老四安顿好家里的一切,握着贵英手编的“驴子”,他也跟着一起,平静地走了。

当侄子拉走他家的猪,接过政府的一万五的拆旧房钱,铲车推过去,老四和贵英的家腾地变成飞起的尘烟,一切都像没发生过。

人哪——
成熟的同义词是温柔,冷酷是反义词。

全国首创!济南创新推出二手房“带押过户”,房贷没还清过户不再愁

  17日,济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布,创新推出二手房“带押过户”登记,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前,该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行。

  便民利企,“带押过户”为楼市注入“活水”

  以前办理二手房交易过户,原来“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”,登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会很长,少则十天半个月,多则一个月以上。

  这样一来,对于有改善住房需求的卖方而言,要把房子卖出去,用卖房款还清原房贷、改善置业,需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期,无形中大大降低了市场流通性。针对二手房交易中的上述痛点,“带押过户”登记新模式应运而生。

  济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》,推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式,调整公积金贷款放款流程,将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款,为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

  具体而言,济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统,银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记,买卖双方在手机端确认“双预告登记”。同时,通过积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,便民利企,既锁定真正的买方,又防止“一房多卖”,为交易双方财产安全保驾护航。

  流程再造,办结时限缩短到3个工作日内

  买卖双方要过户,就必须要先行解除原贷款银行的抵押,这是银行保障自身资金安全的“先手棋”,却是提高二手房在市场流通性的一个阻力。

  为改变这一局面,济南市不动产登记中心主动搭台,精简申请资料、压缩办理时限,对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务,根据申请实现“三合一”办理;与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联,搭建业务平台,及时反馈信息,确保转移和抵押过程中能够准确获得信息,即使遇到无法完成过户的情况,也能同步实现关联业务的同步停止,同时退回资金,保障交易安全。

  有了平台的便利条件和安全保障,建行、工行、北京银行等多家银行通过各种方式为带押房产的过户提供支持,迄今已顺利办理几十笔业务,其中涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型。

  “带押过户”实施后,“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,抵押预告登记自动转为本登记,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到房款,结清原银行贷款。一方面减少了买卖双方跑腿次数,另一方面办理时限压缩至1—3个工作日办结,简单的流程将进一步提高二手房交易的便利性。

  流通自由,官方护航交易资金安全

  “预告登记”后的提前放款,为二手房市场带来了“活水”。“活水”能否顺利流入卖方的原贷款银行账户?特别是跨行交易,如何做到全程闭环运行,确保双方资金的安全?

  在济南推出的“带押过户”新模式里,引入公证处“提存账户”是重要一环。在交易未完成之前,所有资金均由该账户监管,确保资金安全,一旦交易发生风险,或交易双方出现意外情况,导致交易失败,资金就会原路返还,避免发生纠纷。更重要的是,通过公证处的介入充分保障了交易安全,解决了买卖双方互不信任的问题。并且,公证提存组合服务可以实现用买方的购房贷款来偿还卖方尚欠银行的贷款,从而实现“带押过户”。

  实施二手房“带押过户”后,既减轻了“过桥”资金烦恼,降低了再入市“门槛”,又增加了买卖双方更多的可选择性,降低二手房在市场上的流通成本,进一步活跃房地产市场。

  新黄河·一图 |“带押过户”办理流程分这几步附图

  五问“带押过户”

  ①“带押过户”对二手房交易会带来何种变化?

  简单来说,传统模式要求先解除抵押再过户,而“带押过户”就是带着抵押过户,把解除抵押放在了最后环节。

  这一调整带来两个方面的好处:一是大大降低了交易成本。传统模式要求先解押才能过户,解押就必须要还款,不还款就不可能解押,也就无法办理过户;而买方如果需要贷款购房,就必须先办理过户和抵押,银行才能放款。在这种情况下,卖方想要用买方的钱还清贷款是不可能的,就必须筹措“过桥”资金,因此额外增加了一大笔支出。“带押过户”模式就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,不必筹措“过桥”资金,降低交易成本。

  二是全面化解了交易风险。新模式不需要先解押,买方把购房款打到提存账户就可以拿到房,如果过户存在问题,房款还能原路返还,最大程度保障双方利益,将风险降至最低。

  ②调整公积金贷款放款流程的背景是什么,会对当前房地产市场起到什么作用?

  办理抵押预告登记后即可放款,在这些年商品房预售过程中是一直是存在的,但在存量房交易中,开展的城市不多。济南住房公积金中心联合济南市自然资源和规划局出台通知,推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式,调整公积金贷款放款流程,将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款,为“带押过户”新模式的实施提供了政策保障。8月15日起,在济南市行政区域内购买二套房,公积金贷款首付款调整为四成。这些政策的出台,都将为房地产金融市场注入新的“活水”,对济南市房地产市场健康平稳发展提供更好的保障。

  ③在“带押过户”新模式下,公证机构的参与起到了什么作用?

  此次存量房交易“带押过户”新模式下,公证机构主要是发挥了公证的预防性法律制度的特性,保障交易安全。齐鲁公证处和各部门积极协作配合,提供了诸多创新服务思路,也都是基于如何运用委托公证、公证提存及其他公证职能,实现存量房交易中的矛盾纠纷提前预防,确保交易安全,并能实现交易成本降低,从而促进济南市存量房市场健康良性发展。

  ④在二手房交易过程中,公证提存是不是实现了资金监管的作用?

  存量房“带押过户”新模式通过公证处的提存业务、委托公证等一系列公证组合服务,实现了《民法典》规定的存量房带抵押过户。买卖双方在签署买卖合同的同时会同步签署提存协议、委托书,由买方将首付款和买方的银行贷款提存到公证处提存账户,在完成房产过户登记后,公证处将上述款项打入卖家银行账户,用于偿还卖家尚未偿付的贷款,剩余部分打入卖方个人账户。

  这种模式可以有效减少买卖双方的交易时间成本和资金成本,通过委托公证处代办,买卖双方省心省力,买家直接拿到房产证,卖家直接获得卖房款,对于促进当前不动产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

  ⑤“带押过户”能否在二手房交易过程中全面落实?

  此次济南市“带押过户”新模式的推出,涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型,在全国走在前列,只是绝大多数银行的上级行尚未及时进行政策调整。目前以北京银行、建设银行、工商银行为代表的金融机构积极配合,主动调整审批流程,对这项工作的推广起到了很大作用。随着济南住房公积金中心对二手房贷款审批放款流程的调整,已经有更多的银行机构参与了进来。

  下一步,济南市将扩大政企联动范围,不断加强平台的安全保障,提供更多便利性,联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构广泛参与,积极宣传引导,让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态。

  来源:新黄河客户端

#琦宝日常总结#
8.17
昨天刚说完我睡得很好,然后就睡的不好了[悲伤][悲伤]哎…作为一个爱睡觉的小宝贝,没有什么比睡不好更难受了叭[苦涩][苦涩]
早上吃到了美味的酒酿小元宵,还是熟悉的味道[哈哈][哈哈]麻麻上班之前给我准备了一锅绿豆汤,毫无疑问 这是我一天的饭了[思考][思考]
上午看了两集《民国大侦探》,竟然加更了!太开心了!最近看的这个案子挺有意思的,本来以为是厨师卷入了什么仇杀案,但是没想到后面还查出来了银行家和一系列秘事,凶手我还没看到,明天再看,今天再捋捋思路。画思维导图真的是个好办法[打call][打call]明天要秀一波我的思维导图了[哈哈][哈哈]
下午先给我的组员布置了一波作业,然后我就去看电影啦,今天看的电影是《隐入尘烟》,一开始以为是一部文艺片,但是看完久久缓不过来。两个小时的电影,落泪四次。第一次是桂英和老四两个人坐在荒漠上,吃着麻花,仿佛偌大的天地只有他们两个。实际上也只有他们两个,他们一个是遭受兄嫂嫌弃,被兄嫂折磨致残的桂英,一个是老好人说什么应什么的老四,他们都与这个世界格格不入,但是两个孤独的灵魂在他们结婚的那一刻,相遇了。第二次落泪是种麦花,两个人虽然贫苦,但是凭着自己的努力盖起了房子,种出了粮食,日子越过越好。老四说种上了麦花 下辈子也能认出桂英,那小小的麦花印记 是两个人爱的印记,物资虽然贫乏,但是他们的感情却在贫瘠的土地上开出了麦花。第三次落泪,是桂英的死,麻绳专挑细处断,桂英就在那条给老四送了无数馍馍的路上,掉进水里淹死了,桂英走后,老四像被抽去了灵魂,明明平常舍不得吃鸡蛋,却给桂英的案台上放了两只鸡,给她烧去了她爱看的电视,最后给她种了一次麦花。看似老四的日子还在继续,但是他只是为了把欠别人的还清,老一辈的朴实的农村人,信守承诺,绝不亏欠。最后一次落泪,是最后,一个平平无奇的早晨,老四吃下了一枚鸡蛋,然后躺下了,虽然电影没有写明,但是我知道,他去见他的桂英了。
看完电影我缓了很久,你说,什么是爱情呢,年少总认为爱情是两个人互相喜欢走到相濡以沫,但是看完电影发现搭伙过日子的感情也不比它逊色。什么是爱情,我觉得我现在可能还没有那么参透,只能说有一些想法但是我写不出来,但是关于老四的死,我想说,其实是情理之中的,一个感受过爱的人,你让他如何重新回到冰凉的世界,所以他走了,他凭着麦花去找桂英了。
配图:会用发簪的琦宝(虽然是闭眼的)
发簪叫柿柿如意,希望未来的琦宝事事如意

晚安呀,琦宝。
今天的琦宝也有好好爱自己。


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