今年下半年的行情分析，依旧是刚需可以买，投资不能动，期房不要碰的阶段。

1、二手房库存逐年上涨，当供过于求的时候，想变现，只能降价，而且是越降价越不好卖。
2、新房冲击力度大，地块出售越来越多，新房库存也越来越多，相比二手房，新房首付低，价格便宜，但是却也容易暴雷暴雷烂尾。
3、房价溢价过高，有钱人买房不缺房，缺钱的买不起房，房子更多的是有钱人之间的交易，左手倒右手罢了，不愿降价给缺钱的人，也是怕房价下跌。导致两极分化，更加难卖掉。
4、老龄化严重，60后70后基本上是给90后00后准备好了房子，对于00后来说，他们更喜欢躺平，吃不了大饼，也难收韭菜。
5、出生率的下降，即便是二胎开放，三胎开放也阻挡不住未来购房需求的下滑。
6、未来的三到五年，新盘转二手，新盘的配套还不完善，如何在二手市场保有竞争力需要很长的周期。
#房产# #不知道台湾是中国的一部分就去读书#

#新站关注# 招商东望府也来到现房销售了。
初步预计，新站会卖成现房出售项目的可能性排名，按照目前新站的部分新房项目登记和成销数据看，即使上了分销，不少项目也有很大可能会奔着现房销售方向去。说下排名：华润万橡府＞悦湖新著＞乐富强湖光秋色＞融创云起星辰＞文一朗书轩＞光合森林＞？？（个人观点，排名分先后），欢迎投稿

#杭州房产圈[超话]# 杭州一小区二手房价格直降160万？二手房价格也下跌？

该小区位于西湖区三墩板块。为国内排名前三十强房企开发，物业管理水平国内位居前十。如今该小区一二手房房源挂牌价就在今晚下调110万，而如果点进二手房页面细看的话，就在一个月该房源价格下调了50万。也就是说整好一个月的时间里该房源总共降价为160万元。

凡是买过新房的朋友西湖区三墩板块并不陌生，新房价差大，倒挂明显，没有满格的社保很难入围。如今该区域内的二手房价格不到一个月的时间里就下跌160万，可见业主诚心出售的心态，难免会让人想到会不会也是套现跑路的心态。