恕我直言,因为油价贵而换电车的人,都没想明白!

经常有人跟我说油价这么贵了还不换电车?我觉得这纯属误导人!

先算算车辆成本。

比如我的车,16年买的,铃木锋驭,1.6L的四驱精英版,13万裸车,现在11.5万km了,你说能卖几个钱?

看上比亚迪汉dmi了,22.5和23.5这俩,一万块钱到底要不要上真皮还在纠结,但是就算纠结出来了,我也肯定不买。
为啥?我的锋驭车况良好,继续开几年没问题。假如卖掉呢?三万还是五万?我买新车缺这三五万?过几年车子半年一检了再卖掉,汉dmi迭代成什么样都不知道呢,指不定能半途开个翅膀飞一刻钟半小时呢。

16年丐版卡罗拉双擎,16万+;同事去年买的雷凌双擎,11万+,配置完爆当年的顶配卡罗拉双擎………急用车的可以买,不急用的着急换了干啥?

零零碎碎说了一堆,其实就是:

电车勉强能开才几年?旧油车能卖几个钱?

如果不是急用车,着急卖了图啥?钱包太鼓了胀得难受?
再算其他成本。
油价。

我现在6-7L/百公里,6元/L的汽油涨价到10元/L,百公里多28元,我一年两万km,多花5600,我花不起么?
充电。

我这边车位12万一个,租车位不固定装不了充电桩。还是前面的汉dmi,加上这12万……买个A4L不香么?(补个解释,我这边租车位是机械车位,不固定,不能安装充电桩,190一个月。如果搞油车,无所谓什么车位,但是电车最好还是得有私桩,可惜太贵了,要12万。12万放银行,利息就够租车位了,况周边小区车位都不好卖,买了等于砸手里了)

对了,还有个体验。

我CVT平顺得很,单位里晕车之王坐车也不晕。

换电车?图它充电排队长?图它动能回收车子顿挫?

结婚,为什么房产证加了名字,也不是一人一半?

男方购买的房屋,因为结婚,加上了女方的名字。这样的事,在目前的社会中也较为普遍。男方借此向女方表达了对爱情以及婚姻的信心,女方也获得了一定程度的安全感。作为普法类的文章,我不谈论这种行为本身是否合适。但关于这个行为的结果,我经常在网上看到两种截然不同的言论。

一种声称加名字没用。房子是男方买的,加了名字房子还是男方的。

另一种却说,加了名字房子就是一人一半了。只要离婚,女方就能分到一半。

那到底哪种说法是对的呢?其实,这两种说法,都不对。至少,都是不全面的。#离婚律师咨询# #法律咨询# #离婚#

这期我就来和你聊聊:

•房产加名到底意味着什么?

•为什么在有贷款的情况下,房子不能加名字?

•加了名字之后,女方到底能分到多少?

一、加名字到底意味着什么?

房子加名字这件事,从法律上来看,其实就等于是男方将房子的一部分赠送给了女方。至于这一部分是多少,这就要从范围和份额两个维度来进行分析了。

1、范围

房子如果是男方全款购买的,那么送的就是整套房子的一部分。

如果房子还有贷款,那么婚后还贷部分本来就属于夫妻共同财产。男方送的只是首付款以及婚前还贷对应的那部分房屋的一部分。

2、份额

关于份额,就要看在加名字的时候,双方是怎样登记的。

如果双方登记的是按份共有,写清楚了每人50%。那么在没有其他约定的情况下,就等于是男方送了一半的房子给了女方,房子的确就是一人一半了。

但如果双方登记的是共同共有。那么在这种情况下,男方到底送了多少份额给女方,就变得不确定了。在前几篇文章中我也说过,共同共有仅仅代表房子属于夫妻共同财产,并不等于一人一半。法院一般会根据房屋的出资贡献,双方结婚时间的长短,双方的住房情况,子女由谁来抚养,离婚是否存在过错等因素,来确定女方所占的份额。至于具体的比例,在后面的第三个问题中,我会说到的。

所以,到底登记为按份共有还是共同共有,差别还是很大的。

那要是房子已经加了名字,也登记为了共同共有,还有什么补救的办法吗?

办法肯定是有的。最简单的当然是双方再去一次交易中心,把共同共有改为每人50%的按份共有。如果嫌麻烦的,那么也简单,夫妻双方只需要签一份婚内财产协议。在协议中,双方可以明确约定这套共同共有的房屋是一人一半的。这样,也可以达到一样的效果。

二、有贷款为什么不能加名字?

有贷款为什么不能加名字?这个问题也是我被咨询最多的问题之一。严格来说,事实并不是这样的。其实只要银行同意,即使有贷款也是可以加名字的。但一般来说,银行基本是不会同意的。

你一定感到很奇怪,我自己的房子,我要加上配偶的名字,为什么还要银行同意啊?要解释清楚这个问题,那就得从买房那会说起了。

你买了一套房子,但手头上的钱只够首付,想申请贷款。于是找到了银行,银行审核下来,你的各项信用都比较好。但问题在于你现在信用良好不代表将来也一直良好。毕竟大几百万的钱,光信用好肯定是不行的。还得有东西压在银行那里,万一你不还钱了,银行至少有个保障。这样一来,你只得同意把刚买的这套房子抵押给银行,银行这才同意贷款给你。于是你和银行签了抵押借款合同,银行把钱借给你,你把房子抵押给银行。接下去每个月按时还钱,什么钱还完了,什么时候房子才会真的属于你。要是你真的还不出钱了,银行直接起诉把房子拍卖就是了。只要房价不崩盘,银行肯定亏不了。

但你说你现在想要加上另一个人的名字,这对银行来说,就有问题了。我来举个简单的例子你就明白了。

小蓝出了50万首付,又向银行贷款150万,买下了价值200万的房子,双方签订了抵押借款合同。

假设后来房子加上了小红的名字,双方按份共有各占50%,接着小蓝就拒绝向银行还钱了

银行只能依据当初的抵押借款协议去法院起诉,要求小蓝还钱。但因为协议只是和小蓝一个人签的,告也只能告他一个人。当然小蓝不还钱,肯定是没道理的。很快法院判决下来了,银行胜诉,但即使这样小蓝还是不肯还钱。没辙,银行只能申请拍卖房子了。

但这时候小红突然跳出来了,房子有我的一半,你们凭什么拍我的房子呀,我又不欠银行钱。你还别说,如果小红只有这一套房子的话,那么在某些地区还真就卡住不能拍了。那么对于银行来说,既没要到钱,房子还拍不了,这下可亏大了。

话再说回来,假如房子最终还是被拍卖了,也卖出了正常的市场价200万。但这时候,小红因为占了一半,借款也和她没关系,所以她先拿走了100万。剩下100万才给了银行。但不知道你是否还记得,当初银行贷出去的钱可是150万呀,银行还是亏了。

所以,存在这么大的风险,银行怎么可能同意你加名字呢?当然,在实际中,银行即使同意加名,一般也会重新办理抵押借款手续,让夫妻双方都成为借款人,共同承担债务。

不过即使如此,对银行而言也是存在一点小风险的,并且还多了许多本来不用干的工作。所以,在实际中,一般来说,银行是不会同意加名字的。

另外关于这点,还有好些人私信我,说《民法典》有新规定了,抵押财产的转让不用经过抵押权人同意了。但他们可能没有注意到,这个条款中还留了一个小尾巴,“当事人另有约定的,按照其约定。”银行怎么可能放任这个漏洞呢。早在《民法典》生效前的抵押借款合同中,也都有条款写明了,设立抵押权的房产如需转让必须经过银行的同意。所以,这条路也是行不通的。

那么问题来了,房子有贷款,银行又不同意加名字的情况下,怎么保证最终这个名字可以加上去呢。

其实也很简单,还是可以通过婚内财产协议来进行处理。双方在协议中把这套房子的份额约定清楚,并附上贷款还清后一方有义务配合另一方办理加名的手续就可以了。然后非常重要的是,再要给这份协议做一个公证。

为什么呢?主要是因为首付那部分所对应的房产,存在被认定为赠与的可能性。也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。而一旦被认定为了赠与,那么在房子加上女方的名字前,即使签了协议,男方也是可以随时撤销的。但如果协议经过公证,那么这个问题就不存在了。因为法律还规定了,经过公证的赠与合同是不可撤销的。所以,协议加上公证才可以保证在没有加上名字前,女方对于这套房子的权益。

三、加了名字之后,女方到底能分到多少?

如果加名字登记的是共同共有,那么女方能分到多少房子,取决于男女双方共同生活的时间长短。

如果双方在恋爱的时候就分开了。那么这种情况下,按照上海高院的意见,一方即使没有出钱,但因为加了名字,最终也可以分到10%-30%的房子份额。但在有些情况下,法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。

对于结婚再离婚而言,这个比例就被拉长到了10%-50%。结婚时间的长短是法官考虑的主要因素。

如果结婚时间较短的,那么考虑到公平原则,女方分到的份额一般会大大少于男方。

但随着双方结婚时间变长,出资贡献对于房子份额的影响就越来越弱了。最终,房子可能就真的变成一人一半了。

其实,仔细想想这也是很合理的。假如双方结婚才一个月就离婚了,房子如果一人一半,明显不公平。但要是双方已经结婚十多年,孩子都已经长大成人了。这个时候,考虑到双方共同生活的时间以及另一方对家庭的付出,房子一人一半也就说得过去了。

#银河汉宗# 耀华,叔昭,景珊和其他的朋友们:

感谢你们给我的信,在枯鱼身上洒一些清水总比整天在烈日下暴晒好得多。我本应当早就写信给你们,因为我也明白看着人家受苦的人的心理,有时会比当事人更难受,但是我几次没有写成。脚骨开刀后终天躺着,虽然不很痛,可是也怕惊动它,静躺着已有一星期了……

  你们说同惠是没有死,我也是这样想。因为她的死亡来得太突然,使我永远不能相信是一件真的事实。至少她现在已经脱离了痛苦了,假如有上帝的话,她亦已与自然同化。做人本来不能太奢求的,若是爱是人生中最宝贵的,那么同惠没有白活,因为我们临别时,她对我说:“我们是生死夫妻!上帝保佑着你!”若是事业是人生中最宝贵的,那么同惠已留下了一本在中国民族学上开创性的著作,若是我们所认定“认识中国来改造中国”是救民族的正确的大道,那么同惠所贡献给民族的不能说小了。同惠有灵当在微笑,那是我相信的。

  同惠是离开我们了。剩下的我,怎么安置,真是令我踌躇。同惠早就见此,所以临别时,她还说:“倒是你使我不放心罢了。”我愿意体悉她的意思来做人,使她,也许真有重聚的一天,能使她用着微笑来迎接我。可是这话说来是很好听,很容易的,做时,我还怕有一天我不能做使她满意的事。她对我的希望太高了。有她在旁我们的希望是不难达到的,没有了她,我真踌躇。在去广西之前,就有一位朋友说,孝通这次去能有结果么?另一位朋友却说,不怕,有同惠,她能说,也能做——真的我们到了山里,我说的话就没有人懂,可是同惠不久就学会了山里的普通话,没有她,这研究必然是要毫无结果。这不过是一端罢了。我在她面前常自己怀疑自己的能力,但是我不怯弱,因为我以为她会永远帮助我的,谁知道天会把我们拆散!

  我们本已说好瑶山出来,我们要开始华北社会组织的研究。因为,该书所有材料都是现存的。我不知为什么常觉得这计划不易实现!结果真的,叫我如何着手呢?!她在临死前一天晚上,我们两人相对向着火,还说:“孝通,什么时候我们那部《中国社会组织的各种形式》能够出版呢,那时,我们相对抽一会烟是多么有意思。”我说:“再等二十年总有一些把握了。”耀华,同惠的野心你们也知道的,但是她的能力是出了燕京才使我发觉的。我不但为我自己悲痛丧失了我的同工,也为我们队伍发愁,要再得到像同惠一样的战士,真是件没有把握的事。

  在六巷有一段时间,我又要到附近村落里去测量人体,所以常放她一人在那里,每次我回来她总微笑对我说:“了不得,我都弄清楚了。”于是我总有一两天听她讲她所搜得的材料——这些材料我们在古陈时已经整理了一下,所以我都有底子,等我一能起身就可以写成出版。因为这些都是她辛勤的收获,我不能不珍视它,但愿同惠的灵能帮我把它写成一部值得流传的作品——《花蓝瑶的社会组织》,也是我们所说《中国社会组织的各种形式》中的第一部。

  同惠是不能再为中国,为学术服务了,因为她爱我,所以使我觉得只有我来担负这兼职了。我愿意用我一人的体力来做二人的工作。我要在二十年把同惠所梦想所计划的《中国社会组织的各种形式》实现在这世界上。更希望爱她的朋友能一同努力。

最近才听到燕京有向民族学方面发展的计划——若是同惠迟死一月,她要多么快活呢!但是一样的,我相信是知道的,而且她会用灵感来促成这种工作。我在广州读到布朗氏的演说,这不就是同惠在一月前烤着火和我说的一样话吗?她更同我说:我们不要去做政治活动,除非我们明了中国的社会。

  呀!耀华你是知道我是一个意志太活动的人。虽则我还相信自己不是一个太没用的人,但是我这个船已经把罗盘针掉到海里了。我的确是这样相信,同惠的死在我自己,在我们的队伍里是一个重大的损失。天意何在?这是永远不能使我明白的。

  我和同惠一起到江口。我抛下她,一个人到梧州,又到广州,离她日远,在一两个月内我的脚还不能自由行动,所以不能安葬她。我这浮泊的生涯,本已泊住了港,狂风又把我吹入深海。不知又要吹到何处。所以我决定要把同惠葬在一个公共的场所,我明知这漂泊的生涯不会允许我的骨灰将来也附着她葬在一起,在她寂寞的孤坟上,只能让后世的同情者来凭吊了。省政府已下令让同惠葬在广西大学并立碑记事以示永久。若是朋友中有过梧州的,总望大家能去看看她。我总觉得她是没有死,不过睡着罢了,寂寞冷落的睡着罢了。

  孝通于广州柔济医院

  一九三六年一月二十一日


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