回避写字楼
今天看了中侨中心写字楼
项目位于合肥政务区，市政府旁、地铁口。
纯写字楼，10梯24户。
单价14000-15000元不等，租金55-65元每月，交房已经一年，看了几层，感觉入住率相当低，也都是中小企业。
算下来，25年才能回本，租售比算是很低的了，租金想必也受到了疫情的冲击。
记得2016年买杭州之前，我考虑过买对面华邦icc的写字楼，单价也是14000元左右，4年过去了，价格也不会有什么变化。
时代在改变，写字楼、商铺早已饱和，不再是优质投资项目。
每个准备买这类产品的人，一定不要被眼前的租金、不限购条件所迷惑，现阶段的房产投资依然要靠增值而不是租金，尽一切可能去买优质住宅。
今天看了中侨中心写字楼
项目位于合肥政务区，市政府旁、地铁口。
纯写字楼，10梯24户。
单价14000-15000元不等，租金55-65元每月，交房已经一年，看了几层，感觉入住率相当低，也都是中小企业。
算下来，25年才能回本，租售比算是很低的了，租金想必也受到了疫情的冲击。
记得2016年买杭州之前，我考虑过买对面华邦icc的写字楼，单价也是14000元左右，4年过去了，价格也不会有什么变化。
时代在改变，写字楼、商铺早已饱和，不再是优质投资项目。
每个准备买这类产品的人，一定不要被眼前的租金、不限购条件所迷惑，现阶段的房产投资依然要靠增值而不是租金，尽一切可能去买优质住宅。
【泰国总理历史性访问泰国旅游观光协会听取业界担忧】 4月30日，泰国总理巴育上将访问泰国旅游观光协会（ATTA），以获取有关COVID-19新冠肺炎疫情对泰国旅业影响的一手信息。
总理办公室发言人表示，这是巴育总理访问的首个协会性质单位。泰国旅游观光协会涉及众多中小企业，会员遍布泰国各地，由数千家旅行社、酒店、景点、旅游产品和服务商组成，提供了大量就业岗位，为泰国旅游经济创造了效益。
与以往不同，这是泰国总理首次亲访旅游观光协会本部。总理的亲访也向社会发出了重要信号，表明泰国政府对旅游业高度重视，并将在减轻疫情对旅游业的影响、疫后旅游业复苏战略计划方面有所行动。
此次陪巴育总理访问ATTA的随行团队成员中包括国家经济和社会发展理事会秘书长、泰国国家旅游局董事长Thosaporn Sirisumphand先生。泰国旅游观光协会会长Vichit Prakobgosol先生、副会长 Pirach Hansriauk先生、 副会长Surawat Akaraworamat先生、秘书长Sumalee Wangcharoenkul博士作为接待方代表出席会议。本次会议严格遵守社交距离准则。
会上巴育总理表示：“COVID-19疫情所带来的挑战前所未有，这次走访也想听取和调研旅游业的一手信息，以便综合评估各部门提出的建议采取相应的必要措施。”
巴育总理调研的信息包括以下三个主题：
（1）当前形势下旅游业面临的最大问题；
（2）快速应对措施建议；
（3）基于政府现行措施的反馈和改进意见。
ATTA代表围绕核心问题进行了汇报。
从2020年2月泰国政府实施对中国游客的限制措施、3月的严格隔离要求政策以及随后4月所有泰国国际航线停飞，泰国旅游业现几乎完全停滞。根据紧急法令，此现状将一直持续到5月底。
泰国国家旅游局预计：2020年旅游人数和收入相比2019年将减少约60％。如果旅游业在2020年下半年得到回升，那么国际市场方面预期将有1600万国际游客赴泰，产生7400亿泰铢的旅游收入；国内市场方面将有6800万人出行，产生4000亿泰铢的旅游收入。
ATTA会长Vichit表示，在其印象中旅游行业从未遭受过如此沉重的打击。这次危机极具挑战性，因为过去每当旅游市场出现问题时，通常与以下因素相关：
（1）市场因素：失去一个市场，往往可以通过调控，大力发展另一类型市场来替代
（2）目的地因素：问题可能仅发生在泰国的某个地区，例如洪水或海啸等。
“但这一次危机，旅游市场的影响是世界性的，并影响着全泰国。”
“这对于旅游业（不仅是旅行社）来说是一个特别糟糕的时期，因为前6个月通常会带来全年收入的70％。协会内各成员通常会在年初进行旅游市场的布局、投资，因此与今年晚些时候相比，他们的资金储备相对较低。”
“政府对旅游业者最有帮助的措施就是暂缓他们向银行偿还贷款。”Vichit对总理的果断和积极行动表示赞赏，包括迅速关闭诸如拳击场、购物中心、娱乐场所等系列有效措施以遏制病毒传播。
“软贷款计划”是一个好的建议，但可能需要一种机制来允许资金有限的中小企业运营者能够获得贷款。Vichit担心目前可能只有大型企业（拥有资产作抵押者）才能受益。
Vichit先生还称赞政府放宽社会保险的覆盖和领取标准，无论旅游企业暂停运营与否，社会保险允许雇员在停薪状态下有收入保障。但该政策只持续3个月，他担心3个月后旅游行业状况仍然糟糕。他请求政府考虑将社会保障措施继续延长3个月以上。
关于短期快速应急措施，Vichit先生建议政府可首先考虑针对中小企业的低成本贷款计划。
此外，泰国旅游观光协会代表还阐述了以下几点建议：
（1）请政府关注卫生与安全问题，尽快使泰国战胜COVID-19，安全地迎接国际游客
（2）为了刺激旅游市场，请总理考虑继续免除外国游客落地签证（VOA）费用，以此吸引中国游客和其他国家游客快速回归
（3）政府收取的增值税由7％降低至3％，给予入境游客特权的同时也可刺激出口，增加外汇
（4）保护环境，发展可持续旅游业，将危机转化为机遇。游客的减少从另一方面使得自然环境得到了极大改善。因此泰国旅游观光协会建议每年关闭国家公园、国家海洋公园至少3-4个月，让大自然恢复生态
（5）控制游客数量，平衡自然与旅游业，同时也让当地居民满意
会长Vichit先生最后强调：“十分赞赏巴育总理为控制病毒传播果断采取行动，关闭各场馆，许多外国专家也对泰国努力控制疫情的措施表示赞赏。”
总理办公室发言人表示已认真记录下了所有建议，后续将有所行动。
总理办公室发言人表示，这是巴育总理访问的首个协会性质单位。泰国旅游观光协会涉及众多中小企业，会员遍布泰国各地，由数千家旅行社、酒店、景点、旅游产品和服务商组成，提供了大量就业岗位，为泰国旅游经济创造了效益。
与以往不同，这是泰国总理首次亲访旅游观光协会本部。总理的亲访也向社会发出了重要信号，表明泰国政府对旅游业高度重视，并将在减轻疫情对旅游业的影响、疫后旅游业复苏战略计划方面有所行动。
此次陪巴育总理访问ATTA的随行团队成员中包括国家经济和社会发展理事会秘书长、泰国国家旅游局董事长Thosaporn Sirisumphand先生。泰国旅游观光协会会长Vichit Prakobgosol先生、副会长 Pirach Hansriauk先生、 副会长Surawat Akaraworamat先生、秘书长Sumalee Wangcharoenkul博士作为接待方代表出席会议。本次会议严格遵守社交距离准则。
会上巴育总理表示：“COVID-19疫情所带来的挑战前所未有，这次走访也想听取和调研旅游业的一手信息，以便综合评估各部门提出的建议采取相应的必要措施。”
巴育总理调研的信息包括以下三个主题：
（1）当前形势下旅游业面临的最大问题；
（2）快速应对措施建议；
（3）基于政府现行措施的反馈和改进意见。
ATTA代表围绕核心问题进行了汇报。
从2020年2月泰国政府实施对中国游客的限制措施、3月的严格隔离要求政策以及随后4月所有泰国国际航线停飞，泰国旅游业现几乎完全停滞。根据紧急法令，此现状将一直持续到5月底。
泰国国家旅游局预计：2020年旅游人数和收入相比2019年将减少约60％。如果旅游业在2020年下半年得到回升，那么国际市场方面预期将有1600万国际游客赴泰，产生7400亿泰铢的旅游收入；国内市场方面将有6800万人出行，产生4000亿泰铢的旅游收入。
ATTA会长Vichit表示，在其印象中旅游行业从未遭受过如此沉重的打击。这次危机极具挑战性，因为过去每当旅游市场出现问题时，通常与以下因素相关：
（1）市场因素：失去一个市场，往往可以通过调控，大力发展另一类型市场来替代
（2）目的地因素：问题可能仅发生在泰国的某个地区，例如洪水或海啸等。
“但这一次危机，旅游市场的影响是世界性的，并影响着全泰国。”
“这对于旅游业（不仅是旅行社）来说是一个特别糟糕的时期，因为前6个月通常会带来全年收入的70％。协会内各成员通常会在年初进行旅游市场的布局、投资，因此与今年晚些时候相比，他们的资金储备相对较低。”
“政府对旅游业者最有帮助的措施就是暂缓他们向银行偿还贷款。”Vichit对总理的果断和积极行动表示赞赏，包括迅速关闭诸如拳击场、购物中心、娱乐场所等系列有效措施以遏制病毒传播。
“软贷款计划”是一个好的建议，但可能需要一种机制来允许资金有限的中小企业运营者能够获得贷款。Vichit担心目前可能只有大型企业（拥有资产作抵押者）才能受益。
Vichit先生还称赞政府放宽社会保险的覆盖和领取标准，无论旅游企业暂停运营与否，社会保险允许雇员在停薪状态下有收入保障。但该政策只持续3个月，他担心3个月后旅游行业状况仍然糟糕。他请求政府考虑将社会保障措施继续延长3个月以上。
关于短期快速应急措施，Vichit先生建议政府可首先考虑针对中小企业的低成本贷款计划。
此外，泰国旅游观光协会代表还阐述了以下几点建议：
（1）请政府关注卫生与安全问题，尽快使泰国战胜COVID-19，安全地迎接国际游客
（2）为了刺激旅游市场，请总理考虑继续免除外国游客落地签证（VOA）费用，以此吸引中国游客和其他国家游客快速回归
（3）政府收取的增值税由7％降低至3％，给予入境游客特权的同时也可刺激出口，增加外汇
（4）保护环境，发展可持续旅游业，将危机转化为机遇。游客的减少从另一方面使得自然环境得到了极大改善。因此泰国旅游观光协会建议每年关闭国家公园、国家海洋公园至少3-4个月，让大自然恢复生态
（5）控制游客数量，平衡自然与旅游业，同时也让当地居民满意
会长Vichit先生最后强调：“十分赞赏巴育总理为控制病毒传播果断采取行动，关闭各场馆，许多外国专家也对泰国努力控制疫情的措施表示赞赏。”
总理办公室发言人表示已认真记录下了所有建议，后续将有所行动。
华为对于优秀毕业生而言，是一个起点。这个起点包括第一个五年一套房。包括职场的溢价，第二个五年跳槽出来也比较值钱。可以讲，是华为的大军才培养了以研发为基础的大量中小企业。
而且在很多中小企业内部，但凡华为系被干掉的企业，一般都不无例外的开始走入下坡路。即使在腾讯也还有很大一波华为系在工作。
我就很喜欢华为背景的人。
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