#读书[超话]# ｜谁是中国城市领跑者？

看完此书，最大的感受就是「实用」和「有理有据」。这本书适合每一个人看，特别是创业者，打工人和投资客。通过此书不仅能了解中国主流城市发展脉络及地区政策，还能管中窥豹，探究城市发展趋势……顺势而为。

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相信这可能是每一位住在长三角和珠三角的朋友，都曾想过的问题。作者解析了自己的分析框架，指出四点投资避坑法则。

1⃣️计算人口吸引力。一个城市值不值得投资，关键看人口吸引力。书中也给出计算公式：经济占比/人口占比=GDP占全国比例/人口占全国比例。当比值大于1时，表示该区域人均收入远高于全国平均水平，人口很可能会呈净迁入状态，小于1则表示人口可能呈现净流出状态。一个人口流出的城市，房价再便宜，打死也不要去，因为，它的房价很难涨起来；一个人口不断涌入的城市，则总是水涨船高。

东北地区很多地方都呈现净流出现象，房价腰斩的更是不计其数，而粤港澳大湾区却一派欣欣向荣，房价水涨船高，与之形成鲜明对比，这都是人口吸引力在其中起作用。我身边一个朋友也正是因为看到这一点，举家从沈阳搬到广州。

2⃣️看人口质量。一个城市有了人口吸引力之后，要如何选区域呢？这里不仅仅要考察区位的人口吸引力，还要考虑到底吸引了哪些人。毕竟房价是有区内人口数量和质量综合决定的，高质量的人群购买力更强，购房意愿也更强。

上海张江地区可以说是有名的代表了，张江是上海的科创中心，海内外高科技专业人才非常积聚。前两年科创板上市的很多企业都集中在张江，也造富了很多原始股东，所以那周边的住宅一直很紧俏。连办公楼都挤得满满当当，这就是人口质量的力量。

3⃣️是不是交通中心？这里提到的交通中心，并不是地理几何中心，而是承接城市人流、物流、资金流、信息流等要素交换的平台。多为地铁汇聚的中心，以及城市人群心理上的中心。一个区位是不是城市的交通中心是有规律可循的，特别是地区空间规划的建设，有可能改变一个区的定位。

4⃣️辨别单中心还是多中心。在一个单中心城市，房子盖的越多越涨价，因为地段无可复制。如果是一个多中心城市，这座城市的资源则较为分散，工作机会集中在不同的地方，人口膨胀之后，他们的置业需求也会分散开来。最好判断就是，现有的区位房价本身，因为它已经体现出了这个城市的中心在哪里，以及有几个中心。

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