谈谈房地产，谈之前大家可以看看我七月份写的一篇观点。

我经常看到有人说夕阳行业，投资就要投未来的新兴行业，这点不可否认。由于长期独生子女政策，不出意外的人口老龄化和倒人口金字塔增长结构也出现在我们国家，没有人口红利，大家都最不看好并说地产行业是夕阳产业。我个人并不认同。我举个例子，现在要是房产打折大家会买吗？我估计八折九折就会大部分人跑步上路。现在房产公司很多股价打折到三折四折，只要财务好，价值投资者为什么不参与？何况八月份计生委取消，国家也认识到人口老龄化的问题，十七部委成立。

大家应该还知道一个夕阳行业，煤炭行业。有人说今年俄乌局势所以导致了煤炭价格上涨，是不可持续的。但是大家可以看这个夕阳行业是从2020年底就启动了。照理说新能源涨，煤炭这种夕阳行业应该跌呀。但是大家可以看看当年我推荐的龙头中国神华，始终走着慢牛格局。大家要知道过去有过两次改革，一次是2016年的房住不炒，一次是2017年十月的煤炭供给侧改革。正是煤炭业的供给侧改革出清了绝大多数中小煤炭企业，产煤权都集中在中大头部企业手中。这点是不是类似现在地产？当矿山所有权都集中后，质，价，产，销都有了保证。所以煤炭业迎来了近两年多的慢牛。

同样我们反观地产，经历了最困难时期，虽然销售业绩受疫情影响还没看到太大改变。但是这几年能生存下来的头部地产企业（排除那些搞副业，什么造车之类的[嘻嘻]）四大地产商实际上手里重新集中了一批优质地源，负债端也有了明显改善，现金流也有所好转，关键跌下来的价值无关什么夕阳还是朝阳产业的。巴菲特买的西部石油难道就是新兴产业吗？

每条路都是孤独的，慢慢的你会相信没有什么事不可原谅，美团有外卖滴红包会永驻身旁，也许现在的你很累，未来的路还很长，不要忘了当初为何而出发，饿了么也有外卖哦红包让你坚持到现在，美团哒红包勿忘初心。丢失的自己 ，只能一点一点找回来 ，饿了么啊红包让自己变得优秀，是为了让爱你的人骄傲。其实，美团还有那个饿了么会有吧优惠券这个世界最温暖的感觉是，被陌生人温柔相待！温柔到底是什么，大概就是一种柔软而阳光的力量吧。

#股票[超话]#
“中信证券：煤炭板块业绩大幅增长 具备配置性价比”

中信证券出来推荐煤炭板块了！我觉得要小心了！煤炭板块很可能存在低市盈率陷阱。这个时候我们要保持谨慎，这个板块请千万别按照低市盈率去买，短期炒炒倒无所谓。

煤炭板块整体属于周期性板块，如果大资金判断未来业绩不可持续高增长的话，现在的低市盈率就是陷阱。

根据摸象APP数据显示: 整体煤炭板块目前基本面都还不错，但是股价也反映了业绩的预期吧