来稿||与今日新闻《城南文化街区改造：立面整治“修旧如旧”邀老字号进驻》的商榷续一

泉州市鲤城区近期租赁交易

懂经济的小伙伴请帮忙应用专业知识解答下第十三条第二款，如何合理计算和理解这一条款？

另有十六条（二）：租赁期间内，因承租方原因导致合约解除的，承租方应按20年房屋总租金的20%向出租方支付违约金，但出租方应当向承租方支付所有投入费用（包括但不限于本限于本方案第十三条第二款计算的差额价值等）。

懂法律的小伙伴也请帮忙应用专业知识解答下“但”字后面的法律意涵？如何理解这一“支付所有投入费用”的含义？谁来监管评估这一费用的计算？

2、关于业态提升。充盈着咖啡馆、小资精品店、明信片、高逼格的西街大理精品店的业态难道就是业态提升？如何理解“业态”二字？

近看晋江的例子，整个五店市被高档住宅房地产环绕，满街都是游客，夜幕降临，熙熙攘攘褪去，宛如孤岛。——一座文化的孤岛！

试问西街老字号亚佛润饼皮，如果放到城南去，是不是引入呢？还是说这是为了适应旅游而嫁接的，刻意展示的，所谓“见人见物见生活”中的“生活”呢？

所谓“活化业态”，引进“老字号”，这个片子里都是老字号，还有更多老字号，可是老字号们各自有家，散布在整座城市的东南西北，把他们引入聚宝城南，请问，这还是“原生”，还是“土长”还是城南聚宝“本来”的特色吗？

3，没有人反对发展，没有人反对海丝，没有人要反对申遗。相反，没有比我们更热爱自己的家乡——泉州！只是更因这份热爱，才会在“修旧如旧”的问题上多点对当地居民的关心：房子怎么修，专家有话语权，为何居住的百姓反而没有了话语权？修房子难道就只是专家的事，而不是居民的家？有修缮图吗？有规划使用具体用途吗？没有，就要居民搬，没有，就要居民卖，没有，就要居民入股。

《城南文化街区改造：立面整治“修旧如旧”邀老字号进驻》一文还有前后矛盾之处是，“居民还可通过入股、租赁、产权置换等其他模式，参与城南片区改造发展”，可是参与改造发展的结果是什么呢？产权置换后，居民走了；租赁后，居民走了；入股后，居民走了。也就是说，一旦参与了改造发展，聚宝城南几乎沦为一座空城。怎么又实现了“原来的居民还是生活在其中”呢？所谓“原来的居民还是生活在其中”中的“居民”是这一区域的所有居民，还是部分有意愿留下的居民，还是符合“闽南文化生态园”的居民？亦或是你们杜撰出来的“居民”？

只是更因这份热爱，才会在这一复制黏贴文化发展模式上存有疑虑：以西方的“城市美化运动”来定义中国的闽南一定有必要吗？晋江安海老街当成就是以“立面修缮，修旧如旧”为名进行的改造，最后呢？改成了修旧如新的中山路。后悔莫及？为时已晚？

最后，一个历史街区的保护，不仅仅需要“立面改造”，还需要地方文史专家，老前辈的旧城保护建设者，这些“人学”的学者，更需要在地的百姓，没有人比在地的百姓更理解“地方性知识”。

编辑：大茄子

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