资产评估公司租赁价格评估今日更新
随着市场经济的快速发展，城市建设步伐加快，流动人口也愈来愈多，再加之人们思想观念的进步，带动了房地产租赁市场的发展。房地产租赁价格的评估也将日益成为评估行业的重要服务领域。
房地产租赁价格通常称作为租金，是房屋所有权人或者土地使用权人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付的金额。
寻找专业的评估机构并精准评估出房地产租赁价格，不仅对出租人的出租提供了便利，而且也让承租人更易接受所展现的公允市场价格。
我们贵荣鼎盛资产评估公司，有认可的评估，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告；下面为大家简单介绍一下租赁价格评估的相关事项。
根据《房地产估价规范》，房地产评估常用方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法，每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。
目前房地产租赁价格评估常用的评估方法主要为比较法、收益法和成本法。以下分别对三种评估方法的进行了分析。
1.比较法指评估对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。
比较法应用在评估租金上，能选择的比较实例应为用于出租的房地产。通过对比较实例租金作区位、实物、权益、市场等因素得出评估租金。公式为：月租金比准单价＝可比实例月租金单价×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。
收益法是预测评估对象未来各年净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象 价值或价格的方法。
2.收益法应用在评估租金上，可采用两种评估思路，分别为价值折算法和收益剩余法。
①价值折算法是选取适当的评估方法测算出估价对象的市场价值，然后确定估价对象的报酬率或资本化率，并分析预测估价对象未来租赁价格的变化趋势，最后运用收益法的倒算公式，得出估价对象的租赁价格。运用该方法的前提是房地产为持续经营状态，且其未来风险和收益的变化能预测。
②收益剩余法是从承租人最高愿意支付的租金的角度出发，根据承租人承租房地产所能够获取的正常经营收入扣除在正常经营所发生的经营费用及税费、合理的利润，以其余额作为估价对象的租赁价格的方法。
3.成本法是求取评估对象在价值时点各个组成部分的价格，然后将各个组成部分的价格进行累加得到评估对象的一种方法。
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#石林简讯# 【民族团结一家亲 演讲比赛展风采】 7月29日，石林县开展铸牢中华民族共同体意识暨喜迎二十大“石林人民心向党 民族团结一家亲”演讲比赛。来自全县各行各业的49位选手，通过演讲的方式积极推进民族团结进步事业。
县委常委、县委统战部部长殷瑕作动员讲话并为选手颁奖。殷瑕强调，全县上下要紧扣铸牢中华民族共同体意识这一主线，不断探索开展各类活动，积极推进民族团结进步事业向全域扩展，向纵深推进，充分调动和发挥广大人民群众的积极性、主动性和创造性，不忘初心、踔厉奋进，团结一心、凝聚力量，为建设“和美石林”做出积极贡献。
比赛中，参赛选手紧扣主题，配合使用背景音乐、PPT、VCR，从不同角度和层面讲述了身边发生的民族团结故事和对铸牢中华民族共同体意识的理解，精彩的演讲赢得现场观众阵阵掌声。经过激烈角逐，评选出一等奖1名，二等奖2名，三等奖5名，优秀奖24名。来自县人大常委会办公室的秦可君以9.71分的成绩获得一等奖。
比赛进一步深化铸牢中华民族共同体意识，不断巩固和提升民族团结创建、维护社会和谐稳定，加快石林县的经济社会高质量发展，坚定了全县各族干部群众争创新一轮全国民族团结进步示范县的信心和决心。

【现场曝光！就快通车了！德阳这条高速开通后将……[围观]】遂德高速中江段通车的日子已进入倒计时，德阳人期盼已久的交通大动脉即将打通！遂德高速中江段项目总投资约34.83亿元，起于中江县玉兴镇，经龙台镇、永安镇、柏树乡、通山乡止于通山三台界。遂德高速的建成，将密切中江、三台、射洪三个百万人口大县与周边中心城市联系，对进一步改善区域交通状况，提高公路运输能力，完善区域高速公路路网，加速社会经济发展，提高沿线居民生活水平，改善居民出行条件，引领社会全面进步都有至关重要的作用。同时，对加快成德眉资同城化发展，推动中江全面融入成渝地区双城经济圈建设等具有重大意义。据了解，遂德高速中江段路面工程正加速收尾施工，房建、绿化、机电、交安等工程施工进入冲刺攻坚，高速公路运营筹备工作也紧张有序推进着。预计在9月30日前建成并投入试运行。https://t.cn/A6a0vLE2