游戏规则源于政策或规范制定者，各种建筑的面积及公摊测绘方式由房管及相关测绘部门决定，也即形成了现在的“房产登记面积”；另外，开发商在盈利水平测算时，拿地成本也是均摊到总建筑面积里的，俗称“楼面地价”，如果不计公摊实打实地卖实用面积，单方成本在盈利水平不变的情况下的确会拉高，直至“货值”相当，羊毛出在羊身上，严格意义上讲也无可厚非！从设计的角度讲，良心开发商和设计院会努力通过技术手段提高得房率（降低公摊率），问题就出在许多无良开发商技术不过硬，却无视业主使用感受只顾卖卖卖，采用欺骗手段，销售阶段谎报公摊率或采用其他蒙蔽手法，导致业主收房后实用面积大幅缩水，这无疑是欺诈行为！当然一个巴掌拍不响，购房者也要擦亮眼睛，入手前要货比三家，多大的房子多大的舒适度通过现场体验是骗不了人的，不能只看涨涨涨而盲目入手！同时，相关监管及审批部门也难辞其咎！！！
#公摊面积本身没错，只是被无良玩坏了#

近日，四川#成都[超话]#发生了一件让人惊讶的事，一女子看到自己的车位的公摊面积拍照发到了网上，一个停车位的公摊面积比停车位还多很多，这一幕惊呆了众多网友！引起了众多网友的关注和热议。

评论区下面有网友留言把这个问题和病根怪到李嘉诚头上。说是因为李嘉诚发明了公摊。

而我想说其实这和李嘉诚真没多少关系。计不计算公摊，说白了只是一种计算方式。关键是价格啊！你不计算公摊价格贵和计算公摊价格便宜那有什么区别呢？你以为不计算公摊，价格就便宜了？把单价调高不一样割你韭菜！

所以公摊说：这锅我不背！ https://t.cn/R2WxuoH

以前的高端楼盘，以绿城为代表，公摊都非常大。究其原因，其中之一就是这些高端楼盘普遍搞一楼挑空，如果是30多层的大高层挑空一楼对公摊影响还不大，但是如果是洋房，那就厉害了。比如下图1是桂花园的总高9层的一套洋房，174平，室内实际面积仅仅116.7平（不计阳台），公摊和那些30多层大高层没有什么区别。图2是保利西山总高8层的洋房，因为它没有挑高（反而深挖地下室分担了公摊）138.69平室内实际面积111.6平。建筑面积相差35平，实际面积只差5.1平。
再来个更夸张的对比。图三是绿地乔治庄园的总高7层洋房，也是没有挑高的。163平不到，室内实际面积134.9平。建筑面积比图1那套小11平方，实际面积反而大了18平。