#苏州##上海买房##社保# [浮云]苏州买房不看社保了!上海买房何时不看社保？
外地人买首套房不看社保了，“最强县级市”苏州昆山市取消了限购。是的，昆山市以及太仓市规定非本地户籍居民购买第一套住房，不再需要提供社保缴纳证明。也就是说，外地人在昆山、太仓购房不需要社保或纳税证明了。
当然，这并非取消限购政策，而是针对在苏州购买首套房的客户，苏州二套房政策依旧。
昆山符合人才政策的购房者可以购买三套房。加上此前已放开限购的常熟、张家港，苏州非核心区已对限购政策进行了优化调整。又一次放宽楼市限制措施，将有利于释放合理的刚需性住房需求。通过降低外地人群的购房门槛打开需求端，从而吸引更多外地人才在昆山、太仓安家置业。且上半年上海客群被疫情管控，有一定停滞，此次政策出台有利于再次激活此部分购房人群。
从近年的表现看，上海的外溢需求是苏州购房群体的重要组成部分。由于地理位置毗邻上海，还曾走出一波楼市小高峰行情，热点楼盘频频热销，房企也都将苏州作为公司重点布局的城市之一。
我们认为，在政策有利于更多买房人进入购房市场的背景下，房企应该加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会。同时，应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业的市场竞争力。
苏州出台的多项楼市新政，涉及放宽限购、放宽限贷、放宽限价、放宽限售、公积金、税费减税、购房补贴等。与限售、限购政策优化调整同时进行的，还有人才政策。
2022年以来，优化调整限购政策的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等。
对苏州而言，环沪都市圈对于政策的优化调整频率的加快，直接或间接地影响其他城市调整政策的节奏。

#关于公摊面积的知识#【关于买房的7大面积，你搞清楚了它们之间的关系吗？】买房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，常常让人傻傻分不清。这些面积具体指什么？它们之间有什么关联？[疑问]via～武汉微博房产

据新浪新闻~#取消公摊面积或给消费者埋下暗坑#，学法律涨知识[doge]
#买房一定要知道的法律知识#

三山在售楼盘价值分析
三山买房第一梯队：万科璞悦山、中海文锦
三山买房第二梯队：万科天空之城、保利华侨城云禧
三山买房第三梯队：中交泷湾云城
万科璞悦山是三山真正意义上的第一个改善型宜居大盘。定位也最为高端，主打改善型产品。
产品结构比较丰富，不仅有大平层也有三山非常稀缺的143方改善型四房，还有117方望江刚需四房。
璞悦山主要为佛山本地改善型和产业人群服务。
随着产业人群导入和禅桂改善人群陆续进场，三山也会从投资热土向宜居生态大城蜕变，万科璞悦山改善型产品的竞争优势在整个片区也会进一步凸显。
随着时间推进，万科璞悦山也会拉开和其他刚需楼盘的差距。这也是璞悦山能够位列三山买房第一梯队的重要原因。
三山五盘，中海文锦轨道最优，户型设计最强，和文翰湖一桥之隔，整体比较宜居，区位优势明显。
中海文锦产品偏刚需，最小面积83方，最大面积也才126方，主要服务广州刚需和投资人群。
在这个房产周期，中海文锦定位非常精准，产品定位和客户群需求高度契合。2021年网签冠军便是对其最佳褒奖，三山买房第一梯队也当之无愧！
中交泷湾云城虽然位于三山，但是和三山大板块有着一定割裂，周边兑现周期会相对较长，未来周边林岳宅地供应也比较丰富。
不过目前最大的优势是现有的地铁佛山2号线和南海新交通两条轨道，适合对轨道依赖度较高刚需客户群。
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