买房，银行贷款不通过，买卖合同可解除吗？专业解答来了！

买房时采用银行按揭贷款，银行迟迟不放款，卖方应得的房款也不可能遥遥无期。

根据《合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”之规定来分析，房屋买卖合同双方约定由银行作为第三人向卖房人支付房款，如果作为第三人银行不履行支付房款的债务或者履行支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定的，买房人应当向卖房人承担违约责任。

在购买房屋时，如需贷款因银行放款时间不能确定，买卖双方都须考虑到此风险，据实做好事前约定；其次，如果房产中介公司承诺在限定期限内完成办理贷款手续并能按期放款，且买方支付了相应的中介费，买方与中介公司应就逾期放款的责任承担约定明确，以免买方在支付了高昂的中介费，没有实现风险转移。

【刚需可看！#西安均价1万5还有这些楼盘# 】根据整理，大西安范围内目前在售、待售的，单价在1.5万元/㎡以下的楼盘有35个左右。从分布来看，三环内的项目，只有7个，其中4个还在城东。绝大多数项目的位置，距离主城已经非常偏僻了。

而对于刚需买房来说，通勤、上班距离是非常重要的一个考量因素，如果再通过方向去选择的话，能选的项目，就没几个。戳图康康1.5万以下的楼盘还有哪些。Via. 西安楼市情报

#2022西安买房#

‼️如需买房买车要注意‼️
不少换工作的朋友会面临工作断档，社保也断档，务必提前找个帮交社保的代缴公司过渡，按照最低基数缴纳即可
如果为了享受终身养老、医疗要注意，养老保险的年限是可以积累的，如果中断，交够年限就可以。
医保中断，医保待遇从中断月的下个月停止
‼️特别是生育险，必须是交满一年才能享受生育津贴和生育报销
#成都##成都社保##成都社保代缴##成都社保代缴和挂靠# https://t.cn/8Fw6pCs