#珠海楼市快讯#【拿证速递丨峰泽丽苑160套住宅取得预售证】
乐居买房讯 据广东省珠海商品房信息公开专栏显示，8月29日，峰泽丽苑160套住宅取得预售证（预售证号为DMS20200010-2号），总许可面积16471.29平方米。项目位于珠海市斗门区达丽街93号，此次获证的是3栋/25层/17层，4栋/17层/12层。
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#结婚人数首次低于800万对##去年25至29岁结婚人数最多#
房价那么高，结婚年龄越来越晚肯定是一个必然趋势了
就说个最简单的。
在工资没有涨的情况下，以前买一套200万的房子，家里人帮帮忙，自己出一点，大学一毕业就买房了，房子一有，结婚最多再就是一个彩礼的问题而已，一下子就解决了。
现在是工资没涨，以前一套200万的房子，现在涨到400万，这个时候家人帮忙，自己还要各种去借钱，然后再辛苦工作几年，才能攒够首付钱，然后买房就已经把全家都掏干了，这个时候彩礼就很难拿出来了。
房价越高，生育率就越低，结婚就越难。
说不想结婚的人，先看看有没有人愿意和你结婚，再说不想结婚，比较靠谱

平台推送的这篇文章写得挺好的：数据之下的楼市真相（原文太长，摘录）。
点评：
1、按结婚情况看，过去每年1700万套不可持续，未来婚育人数减少，可能要适应500万套的常态。
2、过去这么多年，总商品房是2.25亿套，其他还有很多安居房，单位房等。16年后高价追入的占比一半，大部分没怎么涨。
3、他们很多人还在期盼上车享受资产收益呢。可是有没有人想过，大众都知道的那些菜场逻辑是有问题的？有那种供应无限，还能升值保值的东西么？
4、过去的每年1700万套，不少都是被涨价恐慌带进来的，都认为可以保值，实际支付能力没这么大，都是杠杆放大的。
5、现在价格这么高，更是没人敢上杠杆了。房地产也就这样了，是黄昏不是黎明。王小二过年。
6、供需决定价格，需求有限，只要你想要，立刻可以盖很多很多，宽松也和房子没关系。这些年够宽松吧，深圳也一线吧，龙岗罗湖也都几年不涨了。
7、作为一个普通人，尽量去避开历史的大浪，努力守住自己和家人的岁月静好。如果是收入可以，想买个房改善下生活，那是对美好生活的合理追求；如果是想在这大浪中去捞一笔，那无异于火中取栗。

摘录：
2022年1-6月份商品房销售面积为6.89亿平方米，同比下降了22.2% 。于是很多房企已经出现危机，但是我想说的是，这才哪到哪儿啊。
2021年我们一共卖出了17.9 亿平方米的商品房。了便于大家直观理解，我们做个简单的换算，假定平均下来每套商品房100平方米，那就是1790万套商品房。
2001年，那个时候中国的出生人口是1702万人。看起来好像 1702万人口对应了现在买的1790万套房子，数据是基本对上了。

1998年到2021年中国的正规商品房销售面积是225.58亿平方米，按照100平米一套来算的话，则是2.25亿套房子。其中2011年到2021年这10年的时间，中国销售正规商品房是162.76亿平方米，则是1.62亿套房子。
以上我统计的还仅仅是统计局公开的正规的商品房，像那些没有产权证或者私有的房子不在这个行列内，如果把这个数字再加上的话那就更庞大了，三四亿套估计是有的。
按2020年人口普查，目前全国人口普查城镇化率63.9%，也就是说中国的城镇人口达到了9亿。

中国的年度出生人口已经下降到1000万左右了，20年后就是这批人结婚的时候。从公开数据显示,到了2021年仅剩763万对新人结婚了，并且这里面还包含了二婚三婚的一些数据，然而2021 年结婚的数据对应的是 2000 年之前出生的人口。
这样的市场就注定了只有新的人口增量才是房产需求增量，目前人口增量1000万，对应的房产增量差不多500万套，也就是说我们房地产的销量要从1700万套降低到 500 万套。
中国房地产的售比是1.5%，房贷成本平均4%，相当于是让持有房产的人年年都在失血，而且这个失血的情况现在是越来越严重了。因为房价它不涨就是亏呀，没量它必然会跌。

不少人总拿零几年买房的人爆赚来举例子，说这一批人已经赚翻了，房贷也已经还完了，根本不用考虑房贷利息的问题。
然而刚才我已经说过了，中国 20 年来总共销售了2.25亿套房子，其中1.62亿套房子是2011年之后卖出去的，这大部分人没有还完贷款。
还有更不怎么好看的数据，2016年到2021年这 6 年的时间，就是房价最终暴涨的这一轮，中国共销售了103.8亿平米的商品房，折合成房子就是 1.03 亿套商品房。
也就是说中国所有销售的商品房里面，买在2016 年之后最高点的背负巨额房贷的人群数量占比为总商品房数量的一半。