底部掘金选股法
1-底部掘金形态原理介绍
我们都知道市场是具有波动的特征,涨高了就会出现回落行情,而跌久了自然也会出现上涨,而我们就是要在第一时间找到那些具有上涨潜力的超跌个股。很多人认为找到这类超跌股要看运气,比如有突发利好消息,或者是某个机构游资重仓介入,把暴涨希望放在这类不确定因素上实在是有些不靠谱,并且就算买入也是担心受怕,与其靠外在因素,我们不如主动选择,从技术角度来抓住有爆发潜力的超跌个股。
2-四大抄底形态:
一、动感地带
股价经过长期下跌以后,做空动能消失,股价在底部区域开始小幅震荡,随着成交量的温和放大,55日线慢慢地被拉直,13日线也开始拐头向上,股价底部不断上移,表明有增量资金有悄悄地吸纳。13日均线由跌到平缓,再穿越55日线这段过程称为动感地带。只有当股价穿过动感地带之后,才有可能走出一波上涨的行情。
(图一)
我们可看到该股前期经历较大市场的下跌行情,下方的量能是长时期处于地量行情,个股在出现无量空跌以后,慢慢出现止跌企稳的现象,其中13日均线由下跌趋势到走平,但是我们观察到下方的量能并没有明显变化,因此这是我们应该按兵不动继续观察,随着量能的突然堆积放大,指数也一直保持在13日均线上方运行,当13日均线和55日均线构成金叉,同时我们看到A点回踩两条均线的交叉为并没有跌破,就是一个适合进场的好时机。
二、日月合璧
股价从一个明显高点开始回落,成交量极度萎缩,13日均线跌势趋缓,在下跌尾段股价跳空低走,收平底或略带下影的阴线,但第二天股价止跌回升,表明股价底部已经探明,我们把出现在底部区域的这两根并排阴阳K线称为日月合璧。
(图二)
个股在经过较长时间的下跌过程后,其中的参与者几乎是处于高度亏损之中,但是下方的量能并没有放大,就表明个股中的浮筹已经被打出去了,剩下的就是坚定持有者,我们看到A点在创出新低之后,第二天小幅下探之后就迅速拉涨,收出一个小阳线反包前一天的小阴线,随着第二天C点的高开高走,就表明市场已经完成了探底动作,后面就是拉升行情,因此这种在低位出现小阳线的时候,一定要结合第二天的行情变化,来判断个股行情是否是出现止跌回升的走势。
三、绝处逢生
股价经过一波下跌以后,突然跳空低开,然后快速上攻,形成低开高走的长阳线,这是股价转势的明显标志,是进场的好机会,我们把这根低开高走的长阳线称为绝处逢生。
(图三)
我们可以看到,在A点出现之前,指数虽然是有过一波反弹,但是力度有限,并且下方的量能也没有出现明显放大的现象,因此这时候我们不应该去盲目追涨,当指数再次回落下来之后很多人就认为这一波行情已经结束,或者有继续探底行情。从图中我们看到在A点出现的前一天,指数是形成一个跳空低开的行情,虽然盘中有拉升动作,但却被打压下来,随后第二天的再次低开已经极大的加剧了股民的恐慌心理,因此这时候很多人选择抛盘,而庄家则是直接在低位捡便宜的筹码,随后当天直接拉涨停,这个动作非常干脆,随着第二天B点的跳空高开,直接站上低位高点上方,就是一种新一轮行情的开启信号。
四、金屋藏娇
股价经过长期下跌,股价反而选择了向下突破,呈带量加速之势,但最后一根阴线留下长长的下影线,表明底部承接有力。第二天股价低开低走,但不再创出新低,下方成交量萎缩,表明抛盘穷尽,我们把躲在阴线下影线里面的小阴线称之为金屋藏娇。
(图四)
我们可以看到指数经过长时间下跌之后,在A点形成一个带有长下影线的个股,第二天继续走下跌之路,但是我们可以看到指数并没有创出新低,说明这个地方是存在一定的资金承接,随着第三天C点出现,我们发现其收盘价已经几乎到B点的开盘价附近,形成阳包阴行情,随后的带量跳空高开就是止跌上涨行情的出现。
3-八大卖出形态:
一、上吊线
上吊线实际上就是上涨走势中的锤子线。它在上涨走势中一旦出现,就表明本来多方占据优势的局面有较大可能被扭转,之后股价有可能出现下跌走势。
如图:
(图五)
二、黄昏星
黄昏星形态与启明星正好相反,它出现在上涨走势中,又三根K线组成。第一根是阳线,第二根是十字线,第三根是阴线。第三根K线实体深入到第一根K线实体之内。
如图:
(图六)
黄昏星形态是较为强烈的看跌信号,它表明下跌动能在经过十字线的搏斗之后已经战胜了上涨动能,后市看跌。
三、看跌吞没
该形态出现在上涨趋势中,由两根K线组成。第一根K线是实体较小的阳线,第二根K线是实体较长的阴线,且这根阴线的实体将前阳阴的实体从上到下全部吞没。
如图:
(图七)
看跌吞没是强烈的看跌信号。该形态中阴线实体完全吞没了阳线实体,说明下跌动能已经完全占据优势,股价接下来有较大可能出现一波跌势。
四、乌云盖顶
乌云盖顶形态出现在涨势中,由一阴一阳两根K线组成。其中前根K线为中阳线或大阳线,后根K线为中阴线或大阴线,且阴线的开盘价要高于阴线的收盘价,阴线实体已深入到阳线实体的二分之一下处。
如图:
(图八)
乌云盖顶表明市场上涨动能急剧释放的同时,下跌动能突然而至并占据上风,之后股价有较大可能出现一波下跌走势。但其可靠性不如看跌吞没形态。
需要注意的是,在实际操作中,阴线实体深入阳线实体部分越多,转势信号就越强烈。当阴线完全跌破阳线实体时,就转化为看跌吞没形态。由此就可以知道为什么看跌吞没的看跌意义强于乌云盖顶了。
五、倾盆大雨
倾盆大雨形态出现在股价上涨途中,由一阳一阴两K线组成。与乌云盖顶形态类似,先是一根大阳线或中阳线,接着出现一根高开的大阴线或中阴线,阴线的收盘价要高于前一根阳线的开盘价。
如图:
(图九)
倾盆大雨形态是见顶信号,且看跌意义更强于乌云盖顶,甚至强于看跌吞没。阴线实体高出阳线实体越多,转势信号就越强。
六、高位孕线
高位孕线出现在上涨走势中,由两个K线组成。第一根K线实体较长,第二根K线实体较小,且被包括在第一根K线的实体之内。两根K线的颜色没有限制。
如图:
(图十)
与低位孕线形态类似,有时候高位孕线会出现多根K线组合在一起的“孕育”形态,这是因为后面几根K线的实体都较小,都被包括在第一根K线的实体之内,因此可以将后面几根K线叠加在一起。
高位孕线表明市场在高位,多空双方正在进行激烈的交锋,多方占据优势的局面正在改变,之后股价有较大可能出现一波下跌走势。
而且低位孕线的第二根K线还有可能是锤子线丶十字星等,它预示着更强的下跌动能。
七、三只乌鸦
三只乌鸦又称暴跌三杰,顾名思义是指在上涨走势中,连续出现三根阴线所组成的K线形态。这三根K线多为大阴线或中阴线,且每次均以调高开盘,最后以下跌收盘。
如图:
(图十一)
传统观念认为乌鸦是不祥之物,三只乌鸦出现,预示着后市看跌意味深重。
需要注意的一点是,三只乌鸦大多出现在下跌趋势启动之初。
八、下降三法
下降三法又称下跌三部曲,出现在股价下跌过程中,由大小不等的5根K线组成。这5根K线中,第一根K线为大阴线或中阴线,接下来三根为小阳线,但都没有向上突破前面第一根阴线的开盘价,之后出现一根大阴线或中阴线,且其收盘价要低于第一根阴线的收盘价。
如图:
(图十二)
下降三法表明上涨动能只是昙花一现,空方再次夺回控制权,股价接下来仍会延续下跌走势。
1-底部掘金形态原理介绍
我们都知道市场是具有波动的特征,涨高了就会出现回落行情,而跌久了自然也会出现上涨,而我们就是要在第一时间找到那些具有上涨潜力的超跌个股。很多人认为找到这类超跌股要看运气,比如有突发利好消息,或者是某个机构游资重仓介入,把暴涨希望放在这类不确定因素上实在是有些不靠谱,并且就算买入也是担心受怕,与其靠外在因素,我们不如主动选择,从技术角度来抓住有爆发潜力的超跌个股。
2-四大抄底形态:
一、动感地带
股价经过长期下跌以后,做空动能消失,股价在底部区域开始小幅震荡,随着成交量的温和放大,55日线慢慢地被拉直,13日线也开始拐头向上,股价底部不断上移,表明有增量资金有悄悄地吸纳。13日均线由跌到平缓,再穿越55日线这段过程称为动感地带。只有当股价穿过动感地带之后,才有可能走出一波上涨的行情。
(图一)
我们可看到该股前期经历较大市场的下跌行情,下方的量能是长时期处于地量行情,个股在出现无量空跌以后,慢慢出现止跌企稳的现象,其中13日均线由下跌趋势到走平,但是我们观察到下方的量能并没有明显变化,因此这是我们应该按兵不动继续观察,随着量能的突然堆积放大,指数也一直保持在13日均线上方运行,当13日均线和55日均线构成金叉,同时我们看到A点回踩两条均线的交叉为并没有跌破,就是一个适合进场的好时机。
二、日月合璧
股价从一个明显高点开始回落,成交量极度萎缩,13日均线跌势趋缓,在下跌尾段股价跳空低走,收平底或略带下影的阴线,但第二天股价止跌回升,表明股价底部已经探明,我们把出现在底部区域的这两根并排阴阳K线称为日月合璧。
(图二)
个股在经过较长时间的下跌过程后,其中的参与者几乎是处于高度亏损之中,但是下方的量能并没有放大,就表明个股中的浮筹已经被打出去了,剩下的就是坚定持有者,我们看到A点在创出新低之后,第二天小幅下探之后就迅速拉涨,收出一个小阳线反包前一天的小阴线,随着第二天C点的高开高走,就表明市场已经完成了探底动作,后面就是拉升行情,因此这种在低位出现小阳线的时候,一定要结合第二天的行情变化,来判断个股行情是否是出现止跌回升的走势。
三、绝处逢生
股价经过一波下跌以后,突然跳空低开,然后快速上攻,形成低开高走的长阳线,这是股价转势的明显标志,是进场的好机会,我们把这根低开高走的长阳线称为绝处逢生。
(图三)
我们可以看到,在A点出现之前,指数虽然是有过一波反弹,但是力度有限,并且下方的量能也没有出现明显放大的现象,因此这时候我们不应该去盲目追涨,当指数再次回落下来之后很多人就认为这一波行情已经结束,或者有继续探底行情。从图中我们看到在A点出现的前一天,指数是形成一个跳空低开的行情,虽然盘中有拉升动作,但却被打压下来,随后第二天的再次低开已经极大的加剧了股民的恐慌心理,因此这时候很多人选择抛盘,而庄家则是直接在低位捡便宜的筹码,随后当天直接拉涨停,这个动作非常干脆,随着第二天B点的跳空高开,直接站上低位高点上方,就是一种新一轮行情的开启信号。
四、金屋藏娇
股价经过长期下跌,股价反而选择了向下突破,呈带量加速之势,但最后一根阴线留下长长的下影线,表明底部承接有力。第二天股价低开低走,但不再创出新低,下方成交量萎缩,表明抛盘穷尽,我们把躲在阴线下影线里面的小阴线称之为金屋藏娇。
(图四)
我们可以看到指数经过长时间下跌之后,在A点形成一个带有长下影线的个股,第二天继续走下跌之路,但是我们可以看到指数并没有创出新低,说明这个地方是存在一定的资金承接,随着第三天C点出现,我们发现其收盘价已经几乎到B点的开盘价附近,形成阳包阴行情,随后的带量跳空高开就是止跌上涨行情的出现。
3-八大卖出形态:
一、上吊线
上吊线实际上就是上涨走势中的锤子线。它在上涨走势中一旦出现,就表明本来多方占据优势的局面有较大可能被扭转,之后股价有可能出现下跌走势。
如图:
(图五)
二、黄昏星
黄昏星形态与启明星正好相反,它出现在上涨走势中,又三根K线组成。第一根是阳线,第二根是十字线,第三根是阴线。第三根K线实体深入到第一根K线实体之内。
如图:
(图六)
黄昏星形态是较为强烈的看跌信号,它表明下跌动能在经过十字线的搏斗之后已经战胜了上涨动能,后市看跌。
三、看跌吞没
该形态出现在上涨趋势中,由两根K线组成。第一根K线是实体较小的阳线,第二根K线是实体较长的阴线,且这根阴线的实体将前阳阴的实体从上到下全部吞没。
如图:
(图七)
看跌吞没是强烈的看跌信号。该形态中阴线实体完全吞没了阳线实体,说明下跌动能已经完全占据优势,股价接下来有较大可能出现一波跌势。
四、乌云盖顶
乌云盖顶形态出现在涨势中,由一阴一阳两根K线组成。其中前根K线为中阳线或大阳线,后根K线为中阴线或大阴线,且阴线的开盘价要高于阴线的收盘价,阴线实体已深入到阳线实体的二分之一下处。
如图:
(图八)
乌云盖顶表明市场上涨动能急剧释放的同时,下跌动能突然而至并占据上风,之后股价有较大可能出现一波下跌走势。但其可靠性不如看跌吞没形态。
需要注意的是,在实际操作中,阴线实体深入阳线实体部分越多,转势信号就越强烈。当阴线完全跌破阳线实体时,就转化为看跌吞没形态。由此就可以知道为什么看跌吞没的看跌意义强于乌云盖顶了。
五、倾盆大雨
倾盆大雨形态出现在股价上涨途中,由一阳一阴两K线组成。与乌云盖顶形态类似,先是一根大阳线或中阳线,接着出现一根高开的大阴线或中阴线,阴线的收盘价要高于前一根阳线的开盘价。
如图:
(图九)
倾盆大雨形态是见顶信号,且看跌意义更强于乌云盖顶,甚至强于看跌吞没。阴线实体高出阳线实体越多,转势信号就越强。
六、高位孕线
高位孕线出现在上涨走势中,由两个K线组成。第一根K线实体较长,第二根K线实体较小,且被包括在第一根K线的实体之内。两根K线的颜色没有限制。
如图:
(图十)
与低位孕线形态类似,有时候高位孕线会出现多根K线组合在一起的“孕育”形态,这是因为后面几根K线的实体都较小,都被包括在第一根K线的实体之内,因此可以将后面几根K线叠加在一起。
高位孕线表明市场在高位,多空双方正在进行激烈的交锋,多方占据优势的局面正在改变,之后股价有较大可能出现一波下跌走势。
而且低位孕线的第二根K线还有可能是锤子线丶十字星等,它预示着更强的下跌动能。
七、三只乌鸦
三只乌鸦又称暴跌三杰,顾名思义是指在上涨走势中,连续出现三根阴线所组成的K线形态。这三根K线多为大阴线或中阴线,且每次均以调高开盘,最后以下跌收盘。
如图:
(图十一)
传统观念认为乌鸦是不祥之物,三只乌鸦出现,预示着后市看跌意味深重。
需要注意的一点是,三只乌鸦大多出现在下跌趋势启动之初。
八、下降三法
下降三法又称下跌三部曲,出现在股价下跌过程中,由大小不等的5根K线组成。这5根K线中,第一根K线为大阴线或中阴线,接下来三根为小阳线,但都没有向上突破前面第一根阴线的开盘价,之后出现一根大阴线或中阴线,且其收盘价要低于第一根阴线的收盘价。
如图:
(图十二)
下降三法表明上涨动能只是昙花一现,空方再次夺回控制权,股价接下来仍会延续下跌走势。
#比特币[超话]#大饼日内行情依旧保持震荡态势,晚间下探45600一线开始回暖,早间给出的思路多空均完美收官,当前行情在46200上方运行,4小时图上看,多空争夺激烈,附图macd快慢线在0轴下方金叉,日内多头较为弱势,后续思路依旧保持高空思路参与即可。
46800-47200区间空,防守47600,目标看45800-45500附近即可
切记带好止盈止损。
投资有风险,入市需谨慎!发帖具有时效性,具体行情以实盘操作为准。#比特币#
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#股市[超话]# #嘉盛集团# #房地产# #今日看盘# 9月1日,证券时报独家报道,某头部券商客户保证金突然猛增近5%,过去四个交易日,增幅接近10%,引起市场广泛关注。保证金猛增的背后,是市场上的热钱突然多了许多,据分析认为,热钱有三股来源,分别是一级市场、银行理财,以及最主要的来源地——楼市。
楼市资金为何流入股市?规模有多少?持续性如何……带着这些问题,我们进行了探访。
“身边不少百万级的资金都进场了”
“楼市资金流入股市情况确实存在,我身边不少百万级的资金都进场了。”老吕是一位资深的房产投资人士,在深圳20年操作过多套房产,目前资产颇丰,他向记者表示,他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。
他本人现在也有大几百万资金放在股市,“楼市短期无法上行已达成共识,资金没地方去了,楼市资金向来享受高利润,对于理财产品等兴趣不大,去股市很正常。”
记者在一个房产投资交流群中发现,目前群内交流的话题,股市早已经超越楼市占据了主流,对于楼市的信息,大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息,群友们惊叹几句:“啊,跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了,一下跌了几十万”……
该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士,他表示,他现在满仓房产,名额都用满了,现在这楼市行情也没有动力去钻研其他购房渠道,有多的钱就投入股市,主要是闲置资金找一个出口,“不能买房子,拿着几百万干啥呢?就炒股、炒币。玩玩呗!”
他同样表示,身边房产投资人士转为“股民”的不在少数,“大家都没事干,不过贷款进入股市的基本上没有,因为我们发现股市输得更快。”去年大家普遍都还有不错的收益,但今年收益不理想,有点兴致怏怏了。
在深圳投资房产超过10年的陈桦(化名)告诉记者,对房地产投机资金来说,首要关注其实不是房价涨跌,而是市场的流动性问题。目前各地房地产市场的调控不断升级,市场流动性以及变现能力受到了很大的影响,“你会发现,最近连深圳的房子出手也越来越难,加上投机资金的炒作成本却不断抬升,房地产市场的赚钱效应已经大不如前,越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。”
“从楼市流入股市的资金规模没法确定,因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了,但从业内交流的情况来看,应该是不少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。
“楼转股”心态:中转站,观望楼市动态
记者在采访中发现,虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市,但这些资金更多是把股市当成一个中转站,一旦楼市预期发生积极改变,他们又会回流楼市,毕竟那才是他们的主场。
老吕也坦言,来股市只是权宜之计,还是想赚点钱,再去买房。“股票不懂,瞎买的,总是不踏实,我们的能力圈还是在楼市。”
继续看好深圳楼市的投资者不在少数,在他们看来,只要深圳经济发展正常,人口净流入趋势不减,长期还是看好。“调整不可怕,怕的是大家都有房了。如果深圳人80%都有房了,那就没意思了,现在才30%不到。”老吕向记者表示。
严跃进表示,此前一波恰是房地产表现强势、股票市场颓势的阶段,所以各类资金选择了房地产作为资金避风港。但近期股票市场表现还不错,而房地产则相对来说面临多重打压,自然会使得各类资金从房地产领域撤出,进入到股票市场。当前各类改革过程中,房地产炒作和投资投机的空间是在减少的。反过来,一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现。若是后续股票市场表现较好,那么各类资金确实会加快进入到股票市场。
多方因素导致A股交投火爆
“我们这种‘小虾米’昨天也成交了一个亿。”小谢是一家量化对冲公司的交易员,他向记者表示,成交额大幅走高的情形已经持续了两个月,他们公司的交易额也增加了小一倍。
小谢告诉记者,近期他们成交额增加的原因,是因为他们的客户主要持仓是锂电新能源个股,最近调仓换股比较多,此外这些股票今年以来涨幅较大,比如以前20元/股,现在是60元/股,也会带动成交额水涨船高。
“现在成交额频频破万亿,但行情还是没有大的起色,一个是因为市场上股票多了,另一个场内资金结构和以前完全不一样了,像我们做T+0的,小机构也一天可以做到1个亿,这样的机构市场上可不少。”小谢表示。
业内人士向记者分析表示,近期A股出现这么大的量,是多方因素造成:一是确实有包括楼市资金在内的增量资金流入股市;二是场内资金在换仓,进行高低腾挪,从一些估值高的品种转向估值低的;三是板块切换导致的巨幅波动,也贡献了巨量成交。
对此,小谢表示认同,正是增量资金进场,以及行情的波动,才给了他们T+0交易的空间,“否则,没有对手盘,没有波幅,我们是没有交易机会的。”
房地产行业资金面收紧局面不改
二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房……今年以来全国楼市调控政策层出不穷,并且调控仍在继续。据不完全统计,年内楼市调控次数创新高突破400次。
随着调控的不断升级,购房者的心态也发生了变化。以深圳楼市为例,今年以来深圳二手楼市延续低迷震荡态势,二手住宅成交量已连续5个月下滑探底。今年8月,深圳仅成交1979套二手住宅,环比减少22.6%,创下多年以来的新低。与此同时,8月深圳合计成交5885套新房住宅,环比增加94.4%。不过,有业内人士指出,8月深圳新房成交放量,或许跟此前推出的新盘集中网签有关。记者梳理今年深圳新房“打新”情况,发现全民“打新”、“抢房”的现象正在逐渐消失,最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。而在去年,整个深圳新入市的楼盘中,出现了36个“日光盘”。所谓日光盘,就是指新房一开盘当天就售罄的情况。
今年8月初,“深房理”事件调查取得进展,针对信贷资金违规流入房地产领域问题,深圳金融监管部门迅速反应,在全国率先开展专项整治,经过多轮滚动排查和监管核查,截至8月初共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。值得注意的是,对于资金违规进入楼市,也是各个热点城市调控的重点。
“今后几个月,房地产调控或将继续从严,房地产金融收紧趋势未变,多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格,强化对房地产市场的管控,部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说,随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整,土地市场热度将有所回落,进一步带动市场回归理性,全国商品房销售规模增速将继续放缓。
可以看出,房地产业金融环境正不断收紧。易居房地产研究院发布的报告指出,央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力,资金进入房地产领域的可能性有限,房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变。
楼市资金为何流入股市?规模有多少?持续性如何……带着这些问题,我们进行了探访。
“身边不少百万级的资金都进场了”
“楼市资金流入股市情况确实存在,我身边不少百万级的资金都进场了。”老吕是一位资深的房产投资人士,在深圳20年操作过多套房产,目前资产颇丰,他向记者表示,他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。
他本人现在也有大几百万资金放在股市,“楼市短期无法上行已达成共识,资金没地方去了,楼市资金向来享受高利润,对于理财产品等兴趣不大,去股市很正常。”
记者在一个房产投资交流群中发现,目前群内交流的话题,股市早已经超越楼市占据了主流,对于楼市的信息,大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息,群友们惊叹几句:“啊,跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了,一下跌了几十万”……
该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士,他表示,他现在满仓房产,名额都用满了,现在这楼市行情也没有动力去钻研其他购房渠道,有多的钱就投入股市,主要是闲置资金找一个出口,“不能买房子,拿着几百万干啥呢?就炒股、炒币。玩玩呗!”
他同样表示,身边房产投资人士转为“股民”的不在少数,“大家都没事干,不过贷款进入股市的基本上没有,因为我们发现股市输得更快。”去年大家普遍都还有不错的收益,但今年收益不理想,有点兴致怏怏了。
在深圳投资房产超过10年的陈桦(化名)告诉记者,对房地产投机资金来说,首要关注其实不是房价涨跌,而是市场的流动性问题。目前各地房地产市场的调控不断升级,市场流动性以及变现能力受到了很大的影响,“你会发现,最近连深圳的房子出手也越来越难,加上投机资金的炒作成本却不断抬升,房地产市场的赚钱效应已经大不如前,越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。”
“从楼市流入股市的资金规模没法确定,因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了,但从业内交流的情况来看,应该是不少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。
“楼转股”心态:中转站,观望楼市动态
记者在采访中发现,虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市,但这些资金更多是把股市当成一个中转站,一旦楼市预期发生积极改变,他们又会回流楼市,毕竟那才是他们的主场。
老吕也坦言,来股市只是权宜之计,还是想赚点钱,再去买房。“股票不懂,瞎买的,总是不踏实,我们的能力圈还是在楼市。”
继续看好深圳楼市的投资者不在少数,在他们看来,只要深圳经济发展正常,人口净流入趋势不减,长期还是看好。“调整不可怕,怕的是大家都有房了。如果深圳人80%都有房了,那就没意思了,现在才30%不到。”老吕向记者表示。
严跃进表示,此前一波恰是房地产表现强势、股票市场颓势的阶段,所以各类资金选择了房地产作为资金避风港。但近期股票市场表现还不错,而房地产则相对来说面临多重打压,自然会使得各类资金从房地产领域撤出,进入到股票市场。当前各类改革过程中,房地产炒作和投资投机的空间是在减少的。反过来,一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现。若是后续股票市场表现较好,那么各类资金确实会加快进入到股票市场。
多方因素导致A股交投火爆
“我们这种‘小虾米’昨天也成交了一个亿。”小谢是一家量化对冲公司的交易员,他向记者表示,成交额大幅走高的情形已经持续了两个月,他们公司的交易额也增加了小一倍。
小谢告诉记者,近期他们成交额增加的原因,是因为他们的客户主要持仓是锂电新能源个股,最近调仓换股比较多,此外这些股票今年以来涨幅较大,比如以前20元/股,现在是60元/股,也会带动成交额水涨船高。
“现在成交额频频破万亿,但行情还是没有大的起色,一个是因为市场上股票多了,另一个场内资金结构和以前完全不一样了,像我们做T+0的,小机构也一天可以做到1个亿,这样的机构市场上可不少。”小谢表示。
业内人士向记者分析表示,近期A股出现这么大的量,是多方因素造成:一是确实有包括楼市资金在内的增量资金流入股市;二是场内资金在换仓,进行高低腾挪,从一些估值高的品种转向估值低的;三是板块切换导致的巨幅波动,也贡献了巨量成交。
对此,小谢表示认同,正是增量资金进场,以及行情的波动,才给了他们T+0交易的空间,“否则,没有对手盘,没有波幅,我们是没有交易机会的。”
房地产行业资金面收紧局面不改
二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房……今年以来全国楼市调控政策层出不穷,并且调控仍在继续。据不完全统计,年内楼市调控次数创新高突破400次。
随着调控的不断升级,购房者的心态也发生了变化。以深圳楼市为例,今年以来深圳二手楼市延续低迷震荡态势,二手住宅成交量已连续5个月下滑探底。今年8月,深圳仅成交1979套二手住宅,环比减少22.6%,创下多年以来的新低。与此同时,8月深圳合计成交5885套新房住宅,环比增加94.4%。不过,有业内人士指出,8月深圳新房成交放量,或许跟此前推出的新盘集中网签有关。记者梳理今年深圳新房“打新”情况,发现全民“打新”、“抢房”的现象正在逐渐消失,最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。而在去年,整个深圳新入市的楼盘中,出现了36个“日光盘”。所谓日光盘,就是指新房一开盘当天就售罄的情况。
今年8月初,“深房理”事件调查取得进展,针对信贷资金违规流入房地产领域问题,深圳金融监管部门迅速反应,在全国率先开展专项整治,经过多轮滚动排查和监管核查,截至8月初共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。值得注意的是,对于资金违规进入楼市,也是各个热点城市调控的重点。
“今后几个月,房地产调控或将继续从严,房地产金融收紧趋势未变,多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格,强化对房地产市场的管控,部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说,随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整,土地市场热度将有所回落,进一步带动市场回归理性,全国商品房销售规模增速将继续放缓。
可以看出,房地产业金融环境正不断收紧。易居房地产研究院发布的报告指出,央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力,资金进入房地产领域的可能性有限,房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变。
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