年內一手交投按年急挫三成 兩房戶銷量逆市上升

第五波疫情衝擊下，今年一手交投顯著減少。美聯綜合一手銷售資訊網資料，今年截至8月17日，新盤市場成交量錄約7,081宗，較去年同期10,063宗大跌約三成，主要受年初第五波疫情爆發影響，發展商一度暫停推出全新盤；然而，期內兩房單位表現突出，本年迄今錄3,105宗交投，除了成為各類成交量最多的間隔外，更超越去年同期同類型單位的成交宗數。

反觀年內一房單位宗數錄2,045宗，按年少約三成；開放式單位錄615宗，按年跌約30.9%，跌幅與一房單位相若；至於錄1,316宗的三房或以上單位按年表現最遜色，按年大跌約59%。

兩房單位表現突出，除了因此類間隔一向較受市場歡迎外，年內兩房單位的平均實用呎價相對較低亦是另一原因。以年內(截至8月17日)新盤成交量計算，兩房單位平均實用呎價約19,441元，不單較同期開放式平均約20,114元及一房平均約20,046元為低，比起三房或以上單位平均約26,061元更明顯低一截；與去年同期比較，兩房平均呎價按年跌約12.9%，跌幅明顯大於開放式及一房單位，與三房或以上單位按年微升0.3%更南轅北轍。

除了三房或以上單位平均呎價按年靠穩外，其餘間隔平均呎價均按年下跌，當中受疫情打擊外，亦與今年推出全新盤的位置不無關係。單以兩房單位為例，年內(截至8月17日)錄得3,105宗一手成交，當中錄1,952宗為新界區，佔比超過6成，宗數較去年同期837宗大升超過1.3倍；反之，年內售出的新盤兩房中，港島區(包括愉景灣)僅錄42宗，按年大跌近87%，而錄1,111宗的九龍區(包括將軍澳及西貢)，按年亦跌逾四成。由於今年新盤兩房成交量集中呎價相對較大眾化的新界區，因此該類間隔單位平均呎價難免按年顯著回落。

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跟7h1一起00后版追剧 弹幕都是哭死了咋咋地 我俩也觉得感人但是就哭不出来 像马上要被宰了的驴一样干嚎哈哈哈哈哈哈哈哈哈
p12 我俩凭二己之力让外卖来了三四次
p3 081关门报仇呢555
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