【屯門大欖限呎地今截標】

　　政府持續有序增加房屋供應，本財政年度最後一幅住宅地、亦是首幅加入最低單位面積限制條款的屯門青山公路大欖段用地，將於今日截標，綜合市場估值約71.9億至82.3億，每方呎樓面地價約5500至6300元，勢吸引各大發展商參與競投，據了解，新地、會德豐地產等均表示會研究入標。

　　屯門青山公路大欖段住宅地，屬首幅加入限呎條款的地皮，最低單位面積約280方呎，並將於今日截標，但未有因「限呎」條款而影響發展商投地興趣；會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團對上述住宅地有興趣，有機會入標，由於項目規模不細，而且發展商賣樓後亦要再入貨，才可做到「貨如輪轉」。新地代理總經理胡致遠表示，集團會考慮研究入標。

會德豐新地研入標

　　萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，該地雖然有最低面積下限的要求，但周邊新盤的中小型單位平均都能達到這個面積要求，估計新措施對地皮影響不大。

  而且疫情穩定及社交距離措施亦開始放寬下，較大型的地皮會受市場歡迎，預計可截獲約10份標書。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，地皮形狀狹長，預料落成後單位可享開揚向南的遠海景；惟地皮兩旁為青山公路和屯門公路，為減低屏風樓效應，地皮內可能要在多個部分留作通風走廊，亦增加項目設計難度。

  由於該地為首幅加入單位面積最低280方呎的限制條款，惟其影響不大。

市場估值逾71億

　　上述「限呎地」位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號，鄰近屯門公路，位於私樓琨崙以東；是政府去年底公布首幅引入最低單位面積不得小於約280方呎的住宅地，以回應市民希望「住大啲」的訴求，亦是本財政年度最後一幅推售的住宅地。

　　地皮面積約36.29萬方呎，可建總樓面約130.64萬方呎，單位最低樓面面積約280方呎，預計提供2020伙；綜合市場估值約71.9億至82.3億，每方呎樓面地價約5500至6300元。

【大學閣逾八千萬成交】華懋旗下西半山大學閣首錄成交，項目1座9樓A室，面積1584方呎，採4房連雙套房間隔，連車位以8010萬招標售出，呎價50568元。招標文件顯示，單位每月管理費16591元，每方呎約10.5元。該單位亦曾開放供參觀，大廳以長形開則，外望開揚海景，惟是次成交不連家具出售。大學閣原為華懋收租住宅項目，但發展商早前公布銷售安排出售單位。

資料顯示，該盤共3座，每座樓高14層，共提供75伙，面積1584至3237方呎。發展商計畫先推第1座發售，2、3座則保留作收租用途。

新盤不乏承接，由會德豐地產及信和等合作發展的西九龍維港滙，昨售出2伙，共套現2974.86萬，包括維港匯II第5座7樓A室，面積797方呎，3房1套連多功能房及洗手間，以2073萬沽出，呎價26010元。另維港滙III第1B座20樓B室，面積315方呎，採開放式間隔，成交價901.86萬，呎價28630元。

恒基旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨沽B座20樓7室，面積235方呎，造價653.112萬，呎價27792元。

宏安地產售出青衣薈藍17樓B1室，面積207方呎，開放式設計，成交價498.6萬，呎價24087元。白石角新盤陸續獲承接，嘉華昨沽出嘉熙7座5樓A室，面積696方呎，以1286萬成交，呎價18477元。

【馬鞍山海景戶1642萬沽】疫情重創本港經濟，惟二手市場優質戶仍備受追捧。美聯首席高級營業經理陳少鴻稱，馬鞍山海典居（見圖）3座中層B室，面積1066方呎，3房1套間隔，以1642萬成交，每呎造價約15403元，買家為區內換樓客。透視單位內外，上址附設雅致裝修，內籠洋溢溫馨氛圍，並坐享屋苑周邊海天一色，故獲實力買家大手筆購入該「心頭好」。