【#万科郁亮称市场收缩过头会激起自动修复#】8月31日，万科召开2022年年度中期业绩发布会。万科集团董事会主席郁亮、集团董事、总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官刘肖、集团执行副总裁、财务负责人韩慧华、董事会秘书朱旭出席业绩会出席业绩会，并答记者问。
业绩会上，郁亮直言，我国住房的刚需仍旧很强，房地产市场依然是个10万亿级市场。他解释称，现有住房按照自然更新的速度，每年需要淘汰大概10－11亿平方米左右， 而按照目前的开工情况、客户情况，还达不到自然更新所需要的水平。并且，如果再考虑到居住水平的改善，人口的聚集所带来的需求，那么这个数据肯定是偏低了，也不会一直维持在这个水平上。”市场收缩过了头，反而会激起它自动修复的动能。我相信大家追求美好生活，改善居住条件的力量， 所以住房的刚需是存在的，这市场仍然是蛮大的。”
但他也表示，现在房地产行业“稳地价、稳房价、稳预期”的三大调控目标，前两个基本已经实现，现在是“稳预期”出现了较大挑战，面临要重建市场信心。
因而，他呼吁，相比短期刺激政策来说，企业更看重的是跟行业长期发展未来相关的政策设置。行业进入新发展阶段，企业为城市所提供的配套服务的业务类型越来越多元，这部分业务发展也会给行业发展提供一定支撑。
但他坦诚，这些业务基本都是保本、微利、长周期的项目。而长周期业务需要独立政策制度，包括要素成本要跟收益相匹配，比如地价不能太贵，能不能分期支付；税费利息不能太高；投资的回笼周期如果是10年、20年，是否有相应的融资期限相匹配；能否建立起像reits这样的全新渠道，让资产有退出道路。
因此，郁亮在业绩会上呼吁对于这些有利于城市发展的业务，有利于房产行业进入新发展阶段的业务，能够有相应的激励政策措施出台，并表示这样的政策期待，对行业未来发展将更加有利。#万科郁亮称眼下关键要想办法生火取暖#https://t.cn/A6S9OLfP
业绩会上，郁亮直言，我国住房的刚需仍旧很强，房地产市场依然是个10万亿级市场。他解释称，现有住房按照自然更新的速度，每年需要淘汰大概10－11亿平方米左右， 而按照目前的开工情况、客户情况，还达不到自然更新所需要的水平。并且，如果再考虑到居住水平的改善，人口的聚集所带来的需求，那么这个数据肯定是偏低了，也不会一直维持在这个水平上。”市场收缩过了头，反而会激起它自动修复的动能。我相信大家追求美好生活，改善居住条件的力量， 所以住房的刚需是存在的，这市场仍然是蛮大的。”
但他也表示，现在房地产行业“稳地价、稳房价、稳预期”的三大调控目标，前两个基本已经实现，现在是“稳预期”出现了较大挑战，面临要重建市场信心。
因而，他呼吁，相比短期刺激政策来说，企业更看重的是跟行业长期发展未来相关的政策设置。行业进入新发展阶段，企业为城市所提供的配套服务的业务类型越来越多元，这部分业务发展也会给行业发展提供一定支撑。
但他坦诚，这些业务基本都是保本、微利、长周期的项目。而长周期业务需要独立政策制度，包括要素成本要跟收益相匹配，比如地价不能太贵，能不能分期支付；税费利息不能太高；投资的回笼周期如果是10年、20年，是否有相应的融资期限相匹配；能否建立起像reits这样的全新渠道，让资产有退出道路。
因此，郁亮在业绩会上呼吁对于这些有利于城市发展的业务，有利于房产行业进入新发展阶段的业务，能够有相应的激励政策措施出台，并表示这样的政策期待，对行业未来发展将更加有利。#万科郁亮称眼下关键要想办法生火取暖#https://t.cn/A6S9OLfP
【#郁亮：要重建市场信心，更看重与房地产行业未来发展的相关政策#】8月31日，万科举行2022年中期业绩推介会，万科董事局主席郁亮表示，短期来看市场已经筑底，但恢复是一个缓慢温和的过程。确实，相比6月份，7、8月份房地产销售数据出现明显落差。但也要看到，房地产仍是规模超十万亿元的巨大市场，常做常有，常做常新。市场收缩过了头，反而会激发动能。住房刚需是存在的，市场仍然是蛮大的。“稳地价、稳房价、稳预期”三大调控目标前两个目标基本实现了，现在就是稳预期出现了比较大的挑战。
郁亮认为，要重建市场信心，相比较短期政策他们更看重的是与房地产行业未来发展相关的政策是怎样的，比如行业进入新发展阶段，为城市提供配套服务的业务越来越多，但这些业务基本都是薄利的长周期业务，需要独立政策出台，比如地价不能太贵，税费利息不能太高，这些业务的地价能不能分期付？有没有相应融资期限相匹配？“我们认为，这些有利于城市业务发展、有利于行业新发展阶段的政策出台，对行业未来发展会更有利”。（许倩）
郁亮认为，要重建市场信心，相比较短期政策他们更看重的是与房地产行业未来发展相关的政策是怎样的，比如行业进入新发展阶段，为城市提供配套服务的业务越来越多，但这些业务基本都是薄利的长周期业务，需要独立政策出台，比如地价不能太贵，税费利息不能太高，这些业务的地价能不能分期付？有没有相应融资期限相匹配？“我们认为，这些有利于城市业务发展、有利于行业新发展阶段的政策出台，对行业未来发展会更有利”。（许倩）
#白鹿[超话]##白鹿##向全世界安利白鹿# 我几乎每天的配图都是和文字相匹配的，我本来也是有这种意向的，每天都发点想对露露说的话，只是找不到一个合适的机会。非常感谢官博给了我一个这样的机会！所以我并不把这件事情去当一个任务去看，也更不是为了得奖去参加这个活动，因此，也就没有带第二张图片。但是还是很希望能够排上名次的，因为这样就可以离鹿鹿更近一步
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