【景天环境认为，BIPV光伏建筑—体化，正是光伏新天地】BIPV光伏建筑一体化解决方案，是一种将太阳能发电集成到建筑上的应用方式，实现了光伏发电和建筑物的完美结合。这种光伏技术结合建筑艺术的应用方式，采用光伏材料替代传统的建筑材料，安装在墙体外侧和屋顶等，使建筑本身成为一个电力来源，可充分利用建筑面积、提升审美价值、并节约30%以上电力成本，延长屋顶使用寿命至25年以上，优化企业耗能结构等。
随着其广泛的商业化和城市发展的高度需求，目前BIPV已经成为工商业建筑集成光伏发电转型升级的必然选择。
01 BIPV的内涵和外延
BIPV就是光伏建筑—体化的意思，是英文“Building Integrated Photovoltaic”的缩写。
所谓光伏建筑一体化，就是一种将太阳能发电（光伏）产品集成到建筑上的技术。它起源于20世纪60年代，随后得益于光伏产业的普及和发展以及社会对建筑业碳减排的关注，BIPV逐渐成为绿色建筑领域的重要应用技术之一。
光伏建筑一体化可分为两大类：一类是光伏方阵与建筑的结合；另一类是光伏方阵与建筑的集成。如光电瓦屋顶、光电幕墙和光电采光顶等。在这两种方式中，光伏方阵与建筑的结合是一种常用的形式，特别是与建筑屋面的结合。
目前，BIPV实施的企业，包括隆基股份、尚德电力、启迪设计、永清环保、秀强股份、瑞和股份、明阳智能、拓日新能、东南网架、林洋能源等。但是，相对于巨大的市场空间来说，BIPV如同襁褓中的婴儿，还有巨大的发展空间。
目前的集中式光伏电站，重在规模；而分布式光伏电站，重在户用。
真正的光伏建筑一体化产品，诸如光伏幕墙，光伏顶棚，光伏瓦和光伏屋顶，其实还处于发展的萌芽阶段。
从国内到国际，真正做好BIPV的企业，不超过10家。
02 BIPV的优势
光伏建筑一体化，当然会带来诸多优势，比如减少碳排放，提高建筑发电功能，让建筑变得更节能更环保等等。
（1）清洁能源，绿色环保，减少碳排放
因为太阳光是一种取之不竭用之不尽的能源，所以采用太阳光转化为电能的光伏建筑一体化形式，就可以获得清洁能源，可以让建筑更环保更绿色。这在无形中就减少了碳排放，不但有利于获得清洁能源，而且还能对碳达峰做出贡献。
（2）有助于降低建筑成本，使建筑更加科技化
采用先进的BIPV建材产品，可以降低建筑成本，实现建筑外立面材料的最佳替代。这无形中就降低了建筑成本，提高了建筑的科技化和多功能化。
（3）满足建筑物的采光要求，比直接安装光伏板更安全
直接安装光伏板虽然简单，但是光伏板和建筑的结合度不够高，而且直接安装光伏板仅仅限于屋顶使用，对屋顶的大小、坡度、采光等等都有一定要求。但是BIPV则不同，由于材料高度一体化，集成化，因此不但能满足建筑的采光要求，而且和建筑的结合度非常好，更安全更可靠。
（4）可以有效降低建筑能耗，实现建筑节能
由于BIPV的采用，就改变了建筑物的外观，并使建筑物因为有了光伏组件产品的遮挡和保护，避免了阳光的直射和其他外界因素的影响，而变得更加节能。
（5）满足建筑美学的要求，提高其实用价值和审美价值
一体化的光伏建筑，当然更美观更耐看。
满足建筑美学，是BIPV之所以能够长盛不衰的主要原因之一。
建筑不但书写着历史，更在书写着时代的美学和时代的发展哲学。
（6）可以减少电费，最大限度地降低能源成本的增加
BIPV通过光电转换功能，可以实现建筑发电成效，进而减少电网用电需求。
自发电之后，多余的电力，也可以实现余电上网。
（7）降低墙体和屋顶的温升，显著提高屋顶的保温性能，减少室内制冷设备的使用
有了光伏板的遮挡，室内的保温就可以获得更好的效果。
（8）可与电池结合，储存电能
BIPV与储能电池相结合，就可以实现对电能的存储。
存储的电能，可以用于应急，可以用于其他需要移动用电的场所。
03 BIPV相对于bapv的区别
bapv（建筑附属光伏）的概念主要是为了区别于BIPV。事实上，bapv是一种屋顶分布式发电站，其简单的变形已经发展了很多年。
BIPV与bapv的最大区别在于光伏与建筑的深度融合。从本质上讲，bapv具有更突出的电站属性。虽然BIPV模块具有光伏发电性能，但其基本属性是一种建筑材料。因此，除了发电性能外，建筑标准和产权划分是BIPV面临的主要问题。
不过，由于BIPV的建筑材料属性比较突出，其在建筑中的应用场景也比较丰富。除了平屋面、坡屋面、幕墙也能被bapv使用外，BIPV光伏支架系统还可以安装在透明的采光顶、遮阳板等应用场景。从产品特性的角度来看，BIPV在成本和美学方面对新建筑有明显的优势。对于现有建筑，bapv和BIPV有各自的优势并共享市场。
04 BIPV主要使用在哪里？
BIPV主要用于建筑围墙或外墙，建筑物停车场的遮阳棚，倾斜屋顶建筑的屋面，大型建筑的屋顶；也可用于个人住宅、商业建筑、学校、医院建筑、机场地铁站、站台巴士；还可用于大型工厂和车间外墙。
随着光伏发电技术的不断成熟，光伏玻璃钢化技术的不断完善，以及组件厂和建材厂的磨合，从长远来看，BIPV是光伏建筑一体化领域的决定性发展方向。近年来，随着光伏组件成本的不断下降，平价时代即将来临，BIPV的经济性凸显。
随着其广泛的商业化和城市发展的高度需求，目前BIPV已经成为工商业建筑集成光伏发电转型升级的必然选择。
01 BIPV的内涵和外延
BIPV就是光伏建筑—体化的意思，是英文“Building Integrated Photovoltaic”的缩写。
所谓光伏建筑一体化，就是一种将太阳能发电（光伏）产品集成到建筑上的技术。它起源于20世纪60年代，随后得益于光伏产业的普及和发展以及社会对建筑业碳减排的关注，BIPV逐渐成为绿色建筑领域的重要应用技术之一。
光伏建筑一体化可分为两大类：一类是光伏方阵与建筑的结合；另一类是光伏方阵与建筑的集成。如光电瓦屋顶、光电幕墙和光电采光顶等。在这两种方式中，光伏方阵与建筑的结合是一种常用的形式，特别是与建筑屋面的结合。
目前，BIPV实施的企业，包括隆基股份、尚德电力、启迪设计、永清环保、秀强股份、瑞和股份、明阳智能、拓日新能、东南网架、林洋能源等。但是，相对于巨大的市场空间来说，BIPV如同襁褓中的婴儿，还有巨大的发展空间。
目前的集中式光伏电站，重在规模；而分布式光伏电站，重在户用。
真正的光伏建筑一体化产品，诸如光伏幕墙，光伏顶棚，光伏瓦和光伏屋顶，其实还处于发展的萌芽阶段。
从国内到国际，真正做好BIPV的企业，不超过10家。
02 BIPV的优势
光伏建筑一体化，当然会带来诸多优势，比如减少碳排放，提高建筑发电功能，让建筑变得更节能更环保等等。
（1）清洁能源，绿色环保，减少碳排放
因为太阳光是一种取之不竭用之不尽的能源，所以采用太阳光转化为电能的光伏建筑一体化形式，就可以获得清洁能源，可以让建筑更环保更绿色。这在无形中就减少了碳排放，不但有利于获得清洁能源，而且还能对碳达峰做出贡献。
（2）有助于降低建筑成本，使建筑更加科技化
采用先进的BIPV建材产品，可以降低建筑成本，实现建筑外立面材料的最佳替代。这无形中就降低了建筑成本，提高了建筑的科技化和多功能化。
（3）满足建筑物的采光要求，比直接安装光伏板更安全
直接安装光伏板虽然简单，但是光伏板和建筑的结合度不够高，而且直接安装光伏板仅仅限于屋顶使用，对屋顶的大小、坡度、采光等等都有一定要求。但是BIPV则不同，由于材料高度一体化，集成化，因此不但能满足建筑的采光要求，而且和建筑的结合度非常好，更安全更可靠。
（4）可以有效降低建筑能耗，实现建筑节能
由于BIPV的采用，就改变了建筑物的外观，并使建筑物因为有了光伏组件产品的遮挡和保护，避免了阳光的直射和其他外界因素的影响，而变得更加节能。
（5）满足建筑美学的要求，提高其实用价值和审美价值
一体化的光伏建筑，当然更美观更耐看。
满足建筑美学，是BIPV之所以能够长盛不衰的主要原因之一。
建筑不但书写着历史，更在书写着时代的美学和时代的发展哲学。
（6）可以减少电费，最大限度地降低能源成本的增加
BIPV通过光电转换功能，可以实现建筑发电成效，进而减少电网用电需求。
自发电之后，多余的电力，也可以实现余电上网。
（7）降低墙体和屋顶的温升，显著提高屋顶的保温性能，减少室内制冷设备的使用
有了光伏板的遮挡，室内的保温就可以获得更好的效果。
（8）可与电池结合，储存电能
BIPV与储能电池相结合，就可以实现对电能的存储。
存储的电能，可以用于应急，可以用于其他需要移动用电的场所。
03 BIPV相对于bapv的区别
bapv（建筑附属光伏）的概念主要是为了区别于BIPV。事实上，bapv是一种屋顶分布式发电站，其简单的变形已经发展了很多年。
BIPV与bapv的最大区别在于光伏与建筑的深度融合。从本质上讲，bapv具有更突出的电站属性。虽然BIPV模块具有光伏发电性能，但其基本属性是一种建筑材料。因此，除了发电性能外，建筑标准和产权划分是BIPV面临的主要问题。
不过，由于BIPV的建筑材料属性比较突出，其在建筑中的应用场景也比较丰富。除了平屋面、坡屋面、幕墙也能被bapv使用外，BIPV光伏支架系统还可以安装在透明的采光顶、遮阳板等应用场景。从产品特性的角度来看，BIPV在成本和美学方面对新建筑有明显的优势。对于现有建筑，bapv和BIPV有各自的优势并共享市场。
04 BIPV主要使用在哪里？
BIPV主要用于建筑围墙或外墙，建筑物停车场的遮阳棚，倾斜屋顶建筑的屋面，大型建筑的屋顶；也可用于个人住宅、商业建筑、学校、医院建筑、机场地铁站、站台巴士；还可用于大型工厂和车间外墙。
随着光伏发电技术的不断成熟，光伏玻璃钢化技术的不断完善，以及组件厂和建材厂的磨合，从长远来看，BIPV是光伏建筑一体化领域的决定性发展方向。近年来，随着光伏组件成本的不断下降，平价时代即将来临，BIPV的经济性凸显。
【重磅，5年期以上LPR下调至4.3%！】
8月22日，央行再次降息。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR从3.70%下调至3.65%，下调了5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。
这是今年以来LPR第三次下调，1年期累计下调15个基点，5年期累计下调35个基点。
此前，8月15日，央行曾发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2%。
8月18日国务院常务会议曾指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
业内专家普遍认为，本次央行降息是意料之中，但力度超出预期，对购房者尤其友好。
稳经济 降低中长期资金成本
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，月供减少约100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，本次央行降息是在预料之中。
首先，二季度央行货币政策执行报告中，提出完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本；
其次，7月28日的政治局会议强调财政货币政策要有效弥补社会需求不足。更重要的是，8月15日，央行将MLF下调10个基点，作为LPR定价的参照基准，批发价MLF调低了，随后的LPR也将相应下调。
但力度超出预期。市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期下调15个基点，超出了市场预期。其次，这次5年期的LPR的调降力度和5月20日的力度一样，但1年期LPR降幅只有5个点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下了，历史新低，不需要再次下降了。
李宇嘉同时强调，房地产信贷萎缩明显，已不能用周期性下降来解释。
一是，2022年二季度个人房贷余额38.86万亿，同比增长6.2%，创2009年一季度以来最低增速。
二是，2022年二季度末，全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%，较上季度回落4.5个百分点，创有统计记录以来新低。个人房贷余额占比在2020年四季度见顶19.9%后开启回落，四季度央行发声维稳房贷权，个人房贷余额占比小幅回升，但今年上半年该指标连续两个季度回落。
三是，2022年二季度，全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值（注：全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重）。
利地产 鼓励居民买房
地产引发了流动性紧缩、资产负债表收缩。根据长江证券的研究，过去一年地产及其上下游相关融资对社融存量平均拉动3.6个百分点，基建为2个百分点。房地产从土地到房产，从开发商到居民，再延伸到上下游，近段时间出现了信贷紧缩，并通过行业关联，导致全社会信用收缩，产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。
可以肯定的是，居民信心疲弱，疫情影响严重，需要降息来提振。
首先，近两年疫情不断，并从“一次性冲击”（2020年疫情）发展到“持续性冲击”，叠加部分行业不景气，居民收入稳定性下降，部分人群资产负债表受损严重，且对未来收入和工作前景的预期变差，预防性储蓄需求上升。
其次，统计局数据表明，消费信心降至历史新低，央行公布的调查问卷显示，城镇储户倾向更多储蓄的占比越来越高，7月居民部门贷款的大幅减少也能体现出消费意愿的下滑。
因此，需要通过降息，降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。因为，当下消费增量主要靠汽车，但7月份数据显示，汽车消费也不稳了。
对于地产的影响，李宇嘉认为，首先，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。
其次，同时要考虑到，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。
最后，从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看，要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。
这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。
此次央行降息政策，已经引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。严跃进认为，要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响，需分为三种情况说明：
1、过去几年购房的群体：此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。
2、今年购房的群体：此类群体其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次利息下降，是否还可以享受？此类购房者房贷也属于存量房贷，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
但同时，李宇嘉强调，五年期L P R的下降，不仅仅是为了刺激居民买房，也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借，从而扩张未来的投资。因为，从七月份融资数据来看，居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。
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8月22日，央行再次降息。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR从3.70%下调至3.65%，下调了5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。
这是今年以来LPR第三次下调，1年期累计下调15个基点，5年期累计下调35个基点。
此前，8月15日，央行曾发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2%。
8月18日国务院常务会议曾指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
业内专家普遍认为，本次央行降息是意料之中，但力度超出预期，对购房者尤其友好。
稳经济 降低中长期资金成本
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，月供减少约100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，本次央行降息是在预料之中。
首先，二季度央行货币政策执行报告中，提出完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本；
其次，7月28日的政治局会议强调财政货币政策要有效弥补社会需求不足。更重要的是，8月15日，央行将MLF下调10个基点，作为LPR定价的参照基准，批发价MLF调低了，随后的LPR也将相应下调。
但力度超出预期。市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期下调15个基点，超出了市场预期。其次，这次5年期的LPR的调降力度和5月20日的力度一样，但1年期LPR降幅只有5个点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下了，历史新低，不需要再次下降了。
李宇嘉同时强调，房地产信贷萎缩明显，已不能用周期性下降来解释。
一是，2022年二季度个人房贷余额38.86万亿，同比增长6.2%，创2009年一季度以来最低增速。
二是，2022年二季度末，全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%，较上季度回落4.5个百分点，创有统计记录以来新低。个人房贷余额占比在2020年四季度见顶19.9%后开启回落，四季度央行发声维稳房贷权，个人房贷余额占比小幅回升，但今年上半年该指标连续两个季度回落。
三是，2022年二季度，全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值（注：全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重）。
利地产 鼓励居民买房
地产引发了流动性紧缩、资产负债表收缩。根据长江证券的研究，过去一年地产及其上下游相关融资对社融存量平均拉动3.6个百分点，基建为2个百分点。房地产从土地到房产，从开发商到居民，再延伸到上下游，近段时间出现了信贷紧缩，并通过行业关联，导致全社会信用收缩，产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。
可以肯定的是，居民信心疲弱，疫情影响严重，需要降息来提振。
首先，近两年疫情不断，并从“一次性冲击”（2020年疫情）发展到“持续性冲击”，叠加部分行业不景气，居民收入稳定性下降，部分人群资产负债表受损严重，且对未来收入和工作前景的预期变差，预防性储蓄需求上升。
其次，统计局数据表明，消费信心降至历史新低，央行公布的调查问卷显示，城镇储户倾向更多储蓄的占比越来越高，7月居民部门贷款的大幅减少也能体现出消费意愿的下滑。
因此，需要通过降息，降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。因为，当下消费增量主要靠汽车，但7月份数据显示，汽车消费也不稳了。
对于地产的影响，李宇嘉认为，首先，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。
其次，同时要考虑到，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。
最后，从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看，要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。
这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。
此次央行降息政策，已经引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。严跃进认为，要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响，需分为三种情况说明：
1、过去几年购房的群体：此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。
2、今年购房的群体：此类群体其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次利息下降，是否还可以享受？此类购房者房贷也属于存量房贷，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
但同时，李宇嘉强调，五年期L P R的下降，不仅仅是为了刺激居民买房，也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借，从而扩张未来的投资。因为，从七月份融资数据来看，居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。
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贵金属---隔夜），（期货开户手续费加一分，保证金最低可调加0，交返最高90直返）沪金与COMEX均小幅上涨。原计划8月4日-7日的台海演戏计划，昨日仍在继续，较此前公布的延长一天，在此背景下支撑金价继续向上。基本面，上周五美国非农数据公布，高于市场预期值2倍，打消了美联储加息抗通胀的后顾之忧，硬着陆风险下降。因此，在数据公布后，加息预期抬升，金价回落，但短端2年期美债利率上行至3.2%附近，幅度要较10年期更大一些，收益率曲线呈现熊平而非熊陡态势。从6月份利率决议，美联储就有以经济数据为导向，见机行事的作风，在7月加息后美联储言辞的摇摆中得到印证。7月加息后鲍威尔还释软着陆挑战很大，加息的速度可能会逐步降速，而在8月5日晚非农数据公布后，美斯特在近期发言中明确表示劳动力市场仍然强劲，仍要提高利率，支持加息75Bps,同时提出要吸取教训，不要再提供如此严格的前瞻指导。当前加息预期在美债收益率曲线倒挂和就业数据中摇摆。关注本周美国通胀数据。短期利率不改上行趋势，近期金价反弹或见顶，建议在通胀数据公布后，择机逢高沽空。#期货开户##期货交易##期货#
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