商票逾期不同意换票可以选择换房产吗？
现在地产商大部分都会同意以票抵房的形式消除票据债务，如果需要换房要怎样选择才更好。
首先考虑风险问题，房子的风险问题就是是否能正常交付；最终是否会烂尾 为了规避风险
我们要尽量选择现房或准现房其次要考虑好抵房后是变现还是自我居住改善，
第一；变现尽量选择小面积的两室或者小三室，自我居住改善可选择本地区面积大的别墅或者跃层。
第二；项目区域选择：居住选择一二线城市；变现优先选择东南地区及沿海城市，要以三四线城市为主。目前市场行情下房价波动不定三四线城市房价偏低，折损率相对也会降低，一般抵房后在进行销售时都会要求全款销售这点会更适合。总价偏低的人群接受
总结：逾期商票抵房可以变现减少持票人的经济损失。
抵房选择筛选：1.选小不选大，宁选尾盘不选黄盘。
2.优先准现房其次是期房 优先选择城市房产不选康旅项目。

#公摊面积简史# 商品房公摊面积是由香港发明并传入内地的。当时香港沿用英国法律，规定房产只能以栋为单位交易，一栋一个产权，这就导致了绝大部分人买不起。

1950年左右，地产商吴多泰向港英政府建议分层销售并进行产权登记；1954年，霍英东投身房地产开发，他觉得分层出售能买得起的人仍然有限，把分层变为分套进行出售。同时，他还发明了分期付款和“卖楼花”的房屋预售制度！

整栋出售改成分套出售后，新的问题出现了，楼里的公共部分怎么算呢？开发商肯定不想自己掏钱。最终霍英东想到的办法是依照各套的面积进行对应比例的分摊，包括后期的物业费、垃圾费都以此为依据，这就是公摊面积的雏形。

此前网络传言李嘉诚发明公摊面积，其实是一则谣言。

此后，香港楼房公摊面积不断提升，因为计算方式复杂且不透明，得房率多少基本要看开发商心情。2006年，香港某楼盘的公摊面积达到了60%的夸张程度，引起轩然大波，废除公摊面积的呼声越来越高涨。

2012年，香港开始实行住宅物业销售新规，二手住宅时要先行提供实用面积信息，之后的《一手住宅物业销售条例》也规定，新房销售必须以实用面积为标准。由此，公摊面积实际上在香港退出了历史舞台。

内地在从香港引入土地招拍挂制度的同时引入了公摊面积，并于1995年用《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确了公摊面积的计算依据和方法。
#房屋面积缩水超3%购房人可退房退款# #房地产央国企一日4名高管落马#

香港一代歌后梅艳芳生前在香港买有多个物业，其中最值钱，最有名气的一套故居是在香港南区寿山村道8号的恒安阁，如今她的这套故居已经被地产商收购，并且获得了重建批复。也就是说梅艳芳的这套故居即将成为历史，未来将以崭新的面貌呈现在世人面前，计划建成一栋楼高三层的分层住宅。而在拆除重建之后，也就意味着，又有一处与梅艳芳有关的，具有怀念性质的建筑物将消失，这也不免令人唏嘘与遗憾。