前两天有位新房销售总问我，“年底会不会出现，二手房次新房倾轧的状况？”

说实话我还挺意外的，作为业内资深，他问我这种问题，有点不好回答。

但很快明白他的意图，归根结底，还是害怕二手房互相砸盘，严重影响待开新房的去化。

他这楼盘处于天新，核心区之一，但又没法达到网红盘标准，公司上上下下其实对新房之间的“竞争”没啥感觉，暗地里大多是互抬轿子。

但二手房不一样啊，这些房东完全不受管控，只要苗头不对，就会砸出性价比，这对新房来说是此消彼长的购买力问题。

成都今年的政策、信贷可以说都是前所未有的宽松，但是刺激效果短暂而且有限，从数据来说，二手房挂牌就是不降反升，这还是每个月上万套成交后的结果。

市场以价换量很明显，看起来健康，实则不进则退，暗藏危机。

更何况在经历口罩+高温+政策消退之后，很快又会归于平静，饮鸩止渴明显。

在这种基本面下，二手房还反过来给新房抬轿子？是不可能的。二手房不仅会砸自己的盘，也会砸新房的盘。

销售总的担忧，不无道理，在网红盘偶尔能制造热度的背景下，新房大概率是越来越好买，越来越不好卖。

风水轮流转啊，以前二手房要看新房大哥给剩点潲水，现在新房反过来担心二手房砸盘了。

其实说来说去，现在能砸盘的这些解禁二手房源，不就是当初那批新房，那群人吗？

砸盘套现，功成名就，#成都楼市# 的赢家，并不多。

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合肥新房销售摇号政策明年四月到期，会不会续期？现在很多人认为不会续期了，理由是现在全国都在倾向于救房市，所以合肥估计也会不续期了。
个人建议，只是建议，还是继续维持摇号。
第一：如果市场走好，新房抢手，容易使得新房销售成为权力寻租的温床。过去广大市民深恶痛绝的差价号头房，最后很多一部分都是被权力（不一定是公权力）寻租，给买去了。如果不摇号，容易使得权力寻租的号头，死灰复燃，影响城市公平印象。
第二：合肥目前的人才购房体系，刚需购房体系，职住平衡购房体系等这些购房子体系，都是建立在摇号这个母体系上，也相对公平的运行了一段时间。如果摇号体系被推翻，则会导致人才，刚需，职住平衡体系被一系列推翻。
第三：阳光是最好的防腐剂，阳光普照的塔克拉玛干沙漠里是不会上霉的。目前的公证体系，使得登记后，开发商无法强制搭配车位，装修等损害老百姓的行为，个人认为应该继续维持这个公平阳光的行为。

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