随着新冠疫情的发展，人们也慢慢适应了今天核酸明天就隔离的生活，人们不再屯菜，人们不再扎堆挤708的公交，人们不再扎堆做核酸。居家办公也成了现代打工人的特色。从原来开始的天选打工人，到现在的写字间房价大跳水，仿佛人们和新冠的世界有了一种和谐相处的方式[笑而不语]上班通勤无非是从卧室到你家独立写字间的距离。未来很长一段时间，居家写字间的改造和升级将是家装设计的一大特色[哈哈]（当然，这钱我希望公司老板给出，老板把公司卖了，给员工们补贴装修）到了那个时候，阳了依旧可以上班[笑而不语]只要你家有独立写字间[太开心]
【承德经济|民宿经济助推承德经济发展 成乡村振兴引擎】
位于燕山腹地的河北省承德市旅游资源丰富。良好的自然生态环境、厚重的历史文化底蕴，以及毗邻京津的独特区位优势，使得承德发展民宿经济具有独特优势。近年来，当地顺势而为，把发展民宿经济作为乡村经济新的增长点，为乡村振兴增添活力。民宿经济成乡村振兴引擎。
激活闲置资源
出游住民宿、旅游去乡村，近些年已成为旅游消费新时尚。
在青山绿水、白墙红瓦、花草藤蔓间，呼朋引伴，漫步河边欣赏别样风景，自己动手做几个小菜，安静闲适的田园慢生活令人心旷神怡。
近年来，承德市承德县借助乡村振兴有利时机，打造具有地域特色的精品民宿，成了市民和游客休闲度假的好去处。
在八家乡深水河村，村里将乡村闲置农宅统一收租，把现有30户闲置农宅，根据房屋建筑条件，选出20户进行整体改造与度假化利用，打造怀旧特色乡村旅游民宿村，带动村民共同致富。
别具特色的乡村民宿如今已成深水河村一块金字招牌。
在打造9个民宿产业示范村和一个民宿示范景区示范点的基础上，承德县突出民宿业与产业基础、自然景观、文化康养等结合。如今的乡村，农田是景点，农民是管家，特色民宿和美食，吸引着越来越多的人从城市来到乡村，感受别样乡土气息。
承德市兴隆县依托优良生态环境和良好区位优势，对闲置农宅和农家院进行升级改造，风格多样的山居小屋等特色民宿吸引了八方来客。
在挂兰峪镇二甸子村，当地妇女作为民宿工作人员，不用外出打工，可以就近照顾老人和孩子，每月收入有3000元，这让她们很有获得感。
兴隆县天子山景区是京津周边难得的绿色氧吧。2019年，兴隆县依托景区，在驻村工作队的协调帮助下，兴隆县天子山旅游公司利用东西部协作资金500多万元建设“天子山居”。青砖黛瓦、雕梁画栋、古韵悠悠，处处彰显“新山水、新中式”风格，成为网红打卡地。
二甸子村党支部书记韦爱江表示，“天子山居”投入运营以来，聘用10多个村民前来务工，村集体每年有了近30万元的固定收益。随着游客越来越多，村里的土特产品也不愁销路。
▲乡村民宿正成为撬动乡村旅游的新支点。
打造正规军
为推动民宿经济发展，承德进一步发挥驻村工作队作用。承德全市948个驻村工作队与村两委通力合作，推动民宿规模化、特色化发展。
今年2月，承德市委组织部、承德市乡村振兴局联合印发《承德市驻村工作队全力助推发展民宿经济工作方案》。方案提出，充分发挥驻村工作队引领产业发展帮办实事的作用，以帮扶村为重点，打造标杆，试点示范，坚持以农民为主体，政府引导，市场运作，加快民宿经济发展步伐，为实现高质量发展的“生态强市、魅力承德”目标奠定基础。
为了加强项目谋划、合力助推帮扶村民宿经济发展，全市948个驻村工作队与村两委主动跑办，争取各级财政资金、金融帮扶资金支持，广泛招商引资加大社会资本投入，将具备改造民宿条件的驻地或本村适宜发展民宿的房屋，采取租赁民宅、鼓励返乡创业、村民自营、委托经营等多种方式，打造成特色民宿，纳入“承德民宿”统一挂牌，推动民宿规模化发展。
2021年，累计投入衔接资金和整合资金9639万元，为打造富有地域特征和民俗特色的高端民宿奠定发展基础。
为了打造承德民宿正规军，当地制定了《承德民宿文明公约》，约束民宿规范发展。驻村工作队协助帮扶村规范发展民宿经济，实行统一标准、统一推广、统一管理，引领承德民宿向规范化、品质化、特色化发展。
以948个帮扶村为重点，承德谋划包装一批民宿招商项目，各驻村工作队协助引入经营理念新、管理水平高的运营团队，引进社会资本投资建设，提高民宿品质和档次，提升民宿经济发展综合效益。同时，各县（市、区）党委组织部门将驻村工作队发展民宿工作情况纳入年度目标综合考核评价体系，作为考核结果评定的重要参考。
文化的根和魂
民宿经济的快速发展，增加了农村就业岗位，拓宽了农民增收渠道，重振了特色文化，已成为助力乡村振兴和集聚各种资源要素的新业态。
有人将乡村民宿分为4种形式：赏景度假型，将自然景点或人造景点与民宿自然结合；艺术体验型，如雕刻、天灯制作等传统手艺与民居相结合；农村体验型，将农业体验项目与住宿相结合；复古经营型，多出现于古镇、老宅之中，与周边环境相得益彰。
业内专家指出，不管哪一种形式，民宿经济依托的当地人文底蕴不可忽视，每一村、每一地都有自己独特的文化内涵，这是一个地方发展民宿经济的根和魂。
让民宿经济真正成为乡村振兴的重要抓手，既要参考借鉴，还要创新。优秀的设计、特色的主题、出色的运营团队和营销团队，以及吸引人才返乡创业、发挥乡贤推介宣传等，都是可资借鉴的做法。
乡村民宿的发展，契合了现代人远离喧嚣、亲近自然、寄托乡愁的美好追求，具有撬动乡村旅游的支点作用。发展乡村旅游，是乡村振兴的重要力量，民宿经济大有作为。
承德通过打造特色民宿及民宿商品，促进驻地农产品、手工产品及特色文化商品化，全市脱贫村各类型民宿共计280家，房间5116间、床位9757个，带动9600多脱贫人口致富。
位于燕山腹地的河北省承德市旅游资源丰富。良好的自然生态环境、厚重的历史文化底蕴，以及毗邻京津的独特区位优势，使得承德发展民宿经济具有独特优势。近年来，当地顺势而为，把发展民宿经济作为乡村经济新的增长点，为乡村振兴增添活力。民宿经济成乡村振兴引擎。
激活闲置资源
出游住民宿、旅游去乡村，近些年已成为旅游消费新时尚。
在青山绿水、白墙红瓦、花草藤蔓间，呼朋引伴，漫步河边欣赏别样风景，自己动手做几个小菜，安静闲适的田园慢生活令人心旷神怡。
近年来，承德市承德县借助乡村振兴有利时机，打造具有地域特色的精品民宿，成了市民和游客休闲度假的好去处。
在八家乡深水河村，村里将乡村闲置农宅统一收租，把现有30户闲置农宅，根据房屋建筑条件，选出20户进行整体改造与度假化利用，打造怀旧特色乡村旅游民宿村，带动村民共同致富。
别具特色的乡村民宿如今已成深水河村一块金字招牌。
在打造9个民宿产业示范村和一个民宿示范景区示范点的基础上，承德县突出民宿业与产业基础、自然景观、文化康养等结合。如今的乡村，农田是景点，农民是管家，特色民宿和美食，吸引着越来越多的人从城市来到乡村，感受别样乡土气息。
承德市兴隆县依托优良生态环境和良好区位优势，对闲置农宅和农家院进行升级改造，风格多样的山居小屋等特色民宿吸引了八方来客。
在挂兰峪镇二甸子村，当地妇女作为民宿工作人员，不用外出打工，可以就近照顾老人和孩子，每月收入有3000元，这让她们很有获得感。
兴隆县天子山景区是京津周边难得的绿色氧吧。2019年，兴隆县依托景区，在驻村工作队的协调帮助下，兴隆县天子山旅游公司利用东西部协作资金500多万元建设“天子山居”。青砖黛瓦、雕梁画栋、古韵悠悠，处处彰显“新山水、新中式”风格，成为网红打卡地。
二甸子村党支部书记韦爱江表示，“天子山居”投入运营以来，聘用10多个村民前来务工，村集体每年有了近30万元的固定收益。随着游客越来越多，村里的土特产品也不愁销路。
▲乡村民宿正成为撬动乡村旅游的新支点。
打造正规军
为推动民宿经济发展，承德进一步发挥驻村工作队作用。承德全市948个驻村工作队与村两委通力合作，推动民宿规模化、特色化发展。
今年2月，承德市委组织部、承德市乡村振兴局联合印发《承德市驻村工作队全力助推发展民宿经济工作方案》。方案提出，充分发挥驻村工作队引领产业发展帮办实事的作用，以帮扶村为重点，打造标杆，试点示范，坚持以农民为主体，政府引导，市场运作，加快民宿经济发展步伐，为实现高质量发展的“生态强市、魅力承德”目标奠定基础。
为了加强项目谋划、合力助推帮扶村民宿经济发展，全市948个驻村工作队与村两委主动跑办，争取各级财政资金、金融帮扶资金支持，广泛招商引资加大社会资本投入，将具备改造民宿条件的驻地或本村适宜发展民宿的房屋，采取租赁民宅、鼓励返乡创业、村民自营、委托经营等多种方式，打造成特色民宿，纳入“承德民宿”统一挂牌，推动民宿规模化发展。
2021年，累计投入衔接资金和整合资金9639万元，为打造富有地域特征和民俗特色的高端民宿奠定发展基础。
为了打造承德民宿正规军，当地制定了《承德民宿文明公约》，约束民宿规范发展。驻村工作队协助帮扶村规范发展民宿经济，实行统一标准、统一推广、统一管理，引领承德民宿向规范化、品质化、特色化发展。
以948个帮扶村为重点，承德谋划包装一批民宿招商项目，各驻村工作队协助引入经营理念新、管理水平高的运营团队，引进社会资本投资建设，提高民宿品质和档次，提升民宿经济发展综合效益。同时，各县（市、区）党委组织部门将驻村工作队发展民宿工作情况纳入年度目标综合考核评价体系，作为考核结果评定的重要参考。
文化的根和魂
民宿经济的快速发展，增加了农村就业岗位，拓宽了农民增收渠道，重振了特色文化，已成为助力乡村振兴和集聚各种资源要素的新业态。
有人将乡村民宿分为4种形式：赏景度假型，将自然景点或人造景点与民宿自然结合；艺术体验型，如雕刻、天灯制作等传统手艺与民居相结合；农村体验型，将农业体验项目与住宿相结合；复古经营型，多出现于古镇、老宅之中，与周边环境相得益彰。
业内专家指出，不管哪一种形式，民宿经济依托的当地人文底蕴不可忽视，每一村、每一地都有自己独特的文化内涵，这是一个地方发展民宿经济的根和魂。
让民宿经济真正成为乡村振兴的重要抓手，既要参考借鉴，还要创新。优秀的设计、特色的主题、出色的运营团队和营销团队，以及吸引人才返乡创业、发挥乡贤推介宣传等，都是可资借鉴的做法。
乡村民宿的发展，契合了现代人远离喧嚣、亲近自然、寄托乡愁的美好追求，具有撬动乡村旅游的支点作用。发展乡村旅游，是乡村振兴的重要力量，民宿经济大有作为。
承德通过打造特色民宿及民宿商品，促进驻地农产品、手工产品及特色文化商品化，全市脱贫村各类型民宿共计280家，房间5116间、床位9757个，带动9600多脱贫人口致富。
为什么房地产砖家董藩会被禁言？
房地产砖家董藩被禁言了。
董藩是谁？他是北京师范大学教授，博士生导师，北师大房地产研究中心主任。
就是他，在接受采访时称，坚决不能取消预售制。理由是，取消预售制，会让房企的现金流更加困难，会导致更多的烂尾楼。
就是他， 为了解决年轻人买房难的问题，向媒体提议称，可以把首付款缩小至15%、20%，可贷款延长到40年。因为大学生在毕业的前5年比较穷，董教授还特别贴心地提到：“前5年只要还利息，5年后才开始还本息。因为一个大学生工作5年后，月薪差不多就有1万3到1万5了。”
就是他，为了帮助房企去库存，舒缓资金压力，对媒体称，鼓励农民去县城买房。理由是，对农民而言，到县城买房，可以享受现代城市文明，可以享受县城医疗、教育以及卫生等公共服务。在农忙时，农民可以开车去农村种地，农闲时，就住在县城里，过安逸生活。
在董教授的建议里，条条建议都在给购房者加杠杆，条条建议都在鼓励买不起房的年轻人或者农民，加杠杆把房买了。仿佛只要买了房，生活就有奔头了，幸福就近在眼前了。
年轻人买不起房，降首付，延长贷款周期；农民买不起房，政府给补贴，代价是放弃农村宅基地。董教授变着法子鼓励大家买房，去拯救那些躺平的房地产商。可他就是不提“降房价”，就是不提“为什么大家买不起房”？他的屁股自始至终还是坐在房地产商的一边，没有真正地为买不起房的年轻人说话，没有为进不了城的农民说话。
由于董教授的建议在网络引起了激烈的争论，董教授还特别做了一个补充和解释。他说，中国绝大部分县城房价只要1500-3000/平米，一套房的价格也就20万左右，农民完全负担得起。一个农民能在县城买房，还能回村里种地，是一种美好幸福的生活。
队长特意去查了一下中国的县城房价数据。中国一共有1312个县城。在2022年6月27日，中国农村农业部宣布，中国832个贫困县全部摘帽。但是，在2020年时，全国还有52个贫困县，包括新疆10个，贵州9个，云南9个，广西8个，甘肃8个，四川7个，宁夏1个。
我就以这52个贫困县的房价为基本数据。根据安居乐及时平均房价显示，叶城县4300/平米、莎车县4200/平米、威宁县4781/平米、晴隆县3260/平米、泸水市5100/平米、会泽县5600/平米、大化县4884/平米、罗城县4000/平米、西和县6000/平米......
其中，贵州有个晴隆县，在2年前还是国家级贫困县。也就是这个贫困县，鼓励农民进县城买房，给农民发放补贴，但是，要求农民放弃农村宅基地。
队长把2020年时的全国52个贫困县的平均房价数据一一统计发现，没有一个均价低于3000元/平米的县城。作为中国最晚摘除贫困县帽子的县城，可以说是中国经济最不发达的52个县了。他们基本上就代表了绝大部分中国县城房价的底价了。像经济发达的东部地区，县城房价只会更贵，不会更便宜。
根据新华社2021年的报道，中国有103个县城平均房价破万，其中90%位于东部地区。房价最高的是海南陵水县，平均房价超过3.3万。
这些数据都在说明一个事实：董教授所说的“中国大部分县城房价在1000-3000/平米之间”，是假的。
董教授说自己是农村出来的，对农村生活很了解。队长以为，他应该是不了解中国农村的，不了解中国县城的，甚至对中国农村和县城，存在大量的误解。
董教授不是三四线城市的教授，是北京城里的大教授，多少年才回一次农村呢？回了农村，又会住几天呢？
要说对农村的了解，对县城的了解，队长自以为比董教授要了解得多。湖南因长沙房价较低，省内其他城市房价也涨不上去，县城房价在全国范围处于相对低位。但湖南的县城平均房价也在4000/平米以上。那个呼叫“领导、同志”一起买房的常德县委书记，就是湖南的一个贫困县书记，但那里的平均房价也超过了4000/平米。
董教授说，农民进县城买房，是一种美好的生活。对于这种结论，队长只能说，董教授、董专家、董主任已经严重地脱离了群众。
在湖南，种一亩水稻，净利润只有300元。即便通过土地流转，承包100亩水田，总利润也才3万。这3万块不是存款，是要供一个农民家庭一年的开销。衣食住行、教育医疗、人情来往以及其他费用等，全部都在这里面了。
今年农药涨价，种子涨价，化肥涨价，再加上百年一遇的干旱，别说300块了，不亏钱，能收回成本就已经是老天爷赏脸了。要是农民进城买房，真的能过上董教授所说的“闲时住城里，忙时开车下乡种地”那般美好生活，谁不愿意呢？难道中国农民都是傻子吗？是他们不想过上“家在城里，田在村里”的美好生活吗？
真相是，这是一个虚假的美梦。在油价这么昂贵的背景下，农民开车去种地，连个油钱都赚不回来。若不是出去打工，攒了一些积蓄，光靠种地，别说买房了，车也买不起啊！
要是种地能买上房，哪个农民愿意去城里当农民工啊？
我们的砖家只知道为房企叫苦，他不知道的是，房企老板身上的一根毛，就比一个农民辛苦劳作一辈子都要赚得多。
像这种不为民讲话，专门给老百姓挖坑的砖家，最好还是不要建议了。禁言了好，少说点话，别再联合房企惦记着搜刮农民兜里那两个钢镚了。
房地产砖家董藩被禁言了。
董藩是谁？他是北京师范大学教授，博士生导师，北师大房地产研究中心主任。
就是他，在接受采访时称，坚决不能取消预售制。理由是，取消预售制，会让房企的现金流更加困难，会导致更多的烂尾楼。
就是他， 为了解决年轻人买房难的问题，向媒体提议称，可以把首付款缩小至15%、20%，可贷款延长到40年。因为大学生在毕业的前5年比较穷，董教授还特别贴心地提到：“前5年只要还利息，5年后才开始还本息。因为一个大学生工作5年后，月薪差不多就有1万3到1万5了。”
就是他，为了帮助房企去库存，舒缓资金压力，对媒体称，鼓励农民去县城买房。理由是，对农民而言，到县城买房，可以享受现代城市文明，可以享受县城医疗、教育以及卫生等公共服务。在农忙时，农民可以开车去农村种地，农闲时，就住在县城里，过安逸生活。
在董教授的建议里，条条建议都在给购房者加杠杆，条条建议都在鼓励买不起房的年轻人或者农民，加杠杆把房买了。仿佛只要买了房，生活就有奔头了，幸福就近在眼前了。
年轻人买不起房，降首付，延长贷款周期；农民买不起房，政府给补贴，代价是放弃农村宅基地。董教授变着法子鼓励大家买房，去拯救那些躺平的房地产商。可他就是不提“降房价”，就是不提“为什么大家买不起房”？他的屁股自始至终还是坐在房地产商的一边，没有真正地为买不起房的年轻人说话，没有为进不了城的农民说话。
由于董教授的建议在网络引起了激烈的争论，董教授还特别做了一个补充和解释。他说，中国绝大部分县城房价只要1500-3000/平米，一套房的价格也就20万左右，农民完全负担得起。一个农民能在县城买房，还能回村里种地，是一种美好幸福的生活。
队长特意去查了一下中国的县城房价数据。中国一共有1312个县城。在2022年6月27日，中国农村农业部宣布，中国832个贫困县全部摘帽。但是，在2020年时，全国还有52个贫困县，包括新疆10个，贵州9个，云南9个，广西8个，甘肃8个，四川7个，宁夏1个。
我就以这52个贫困县的房价为基本数据。根据安居乐及时平均房价显示，叶城县4300/平米、莎车县4200/平米、威宁县4781/平米、晴隆县3260/平米、泸水市5100/平米、会泽县5600/平米、大化县4884/平米、罗城县4000/平米、西和县6000/平米......
其中，贵州有个晴隆县，在2年前还是国家级贫困县。也就是这个贫困县，鼓励农民进县城买房，给农民发放补贴，但是，要求农民放弃农村宅基地。
队长把2020年时的全国52个贫困县的平均房价数据一一统计发现，没有一个均价低于3000元/平米的县城。作为中国最晚摘除贫困县帽子的县城，可以说是中国经济最不发达的52个县了。他们基本上就代表了绝大部分中国县城房价的底价了。像经济发达的东部地区，县城房价只会更贵，不会更便宜。
根据新华社2021年的报道，中国有103个县城平均房价破万，其中90%位于东部地区。房价最高的是海南陵水县，平均房价超过3.3万。
这些数据都在说明一个事实：董教授所说的“中国大部分县城房价在1000-3000/平米之间”，是假的。
董教授说自己是农村出来的，对农村生活很了解。队长以为，他应该是不了解中国农村的，不了解中国县城的，甚至对中国农村和县城，存在大量的误解。
董教授不是三四线城市的教授，是北京城里的大教授，多少年才回一次农村呢？回了农村，又会住几天呢？
要说对农村的了解，对县城的了解，队长自以为比董教授要了解得多。湖南因长沙房价较低，省内其他城市房价也涨不上去，县城房价在全国范围处于相对低位。但湖南的县城平均房价也在4000/平米以上。那个呼叫“领导、同志”一起买房的常德县委书记，就是湖南的一个贫困县书记，但那里的平均房价也超过了4000/平米。
董教授说，农民进县城买房，是一种美好的生活。对于这种结论，队长只能说，董教授、董专家、董主任已经严重地脱离了群众。
在湖南，种一亩水稻，净利润只有300元。即便通过土地流转，承包100亩水田，总利润也才3万。这3万块不是存款，是要供一个农民家庭一年的开销。衣食住行、教育医疗、人情来往以及其他费用等，全部都在这里面了。
今年农药涨价，种子涨价，化肥涨价，再加上百年一遇的干旱，别说300块了，不亏钱，能收回成本就已经是老天爷赏脸了。要是农民进城买房，真的能过上董教授所说的“闲时住城里，忙时开车下乡种地”那般美好生活，谁不愿意呢？难道中国农民都是傻子吗？是他们不想过上“家在城里，田在村里”的美好生活吗？
真相是，这是一个虚假的美梦。在油价这么昂贵的背景下，农民开车去种地，连个油钱都赚不回来。若不是出去打工，攒了一些积蓄，光靠种地，别说买房了，车也买不起啊！
要是种地能买上房，哪个农民愿意去城里当农民工啊？
我们的砖家只知道为房企叫苦，他不知道的是，房企老板身上的一根毛，就比一个农民辛苦劳作一辈子都要赚得多。
像这种不为民讲话，专门给老百姓挖坑的砖家，最好还是不要建议了。禁言了好，少说点话，别再联合房企惦记着搜刮农民兜里那两个钢镚了。
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