#云房头条##昆明豪宅# 昆明城央豪宅板块排座次：黯然神伤巫家坝，笑到最后是双塔
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上，似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后，地段又会迎来价值的加速迭代，带来存量产品的溢价。
最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计，突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比，配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应，颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一，在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念，与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区，带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感，生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付，也配置了净水系统。不过，户型面积段要偏小一些，首期地块从129平起步最大至192平，也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里，可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕，在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此，我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说，双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积，饶是如此左右也不过400多亩余量，还多是待拆迁项目，意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付，意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局，通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品，一举包揽双塔片区后续最大开发机会，无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此，豪宅板块座次格局基本落定：
昆明豪宅看双塔，双塔片区看绿城。
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上，似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后，地段又会迎来价值的加速迭代，带来存量产品的溢价。
最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计，突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比，配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应，颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一，在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念，与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区，带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感，生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付，也配置了净水系统。不过，户型面积段要偏小一些，首期地块从129平起步最大至192平，也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里，可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕，在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此，我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说，双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积，饶是如此左右也不过400多亩余量，还多是待拆迁项目，意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付，意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局，通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品，一举包揽双塔片区后续最大开发机会，无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此，豪宅板块座次格局基本落定：
昆明豪宅看双塔，双塔片区看绿城。
第一次到内蒙出差，这5天对我来说像是5个世纪，真的是很磨炼人因为它的确太折磨人了，沟通困难，天天睡3 、4个小时，步步是坎……我想未来再也不会有比这还难完成的工作了吧？！再困难也不会比这困难了吧？！这绝对是我工作以来面对的最大的挑战，结束了这次的行程，突然觉得自己的生命又厚重了些，车开了，我想好好睡一觉，再见吧兴安盟，咱俩再也别见！！！ https://t.cn/z8VTzvK
又是两个月没有更博
两个月，发生最大的事就是家庭成员新添一枚小妹妹，耶✌！一儿一女，满足的不得了。虽然有一大事未完成，但家人都安康才是最好的。一切真的是最好的安排
8月6号张先生30岁啦！！！三十而立，本来想着给他拍写真，但是因为疫情再加刚生完妹妹，所以经过协商，到明年再拍，这样一家四口，想想还不错哦。我的男孩子都30岁了，希望所有的美好都在他身上实现！
小瑾宁的满月办的很棒，张先生比我厉害的不止一点点，问题其实一直都不断出现，但他总能很快解决，能感受到他的用心，甚至想把小瑾安当时的那份满月也弥补到这里，一切都很妥当，甚至超出预期的好
为什么今天写微博，一方面终于不懒了，一方面今天42天终于出月子了三伏天坐月子真的是太难忘，比冬天最冷的时候坐月子还难，出汗出到蛰的脸疼，不过张先生让我这个月子坐的相当到位，吃的太好，鲫鱼汤和鸽子汤真的是绝了，好喝！有时间就做饭，没时间要上班了也一顿不落的给我挑着好吃的让我吃，清清淡淡一个月，结果呢，现在吃一点点辣都辣的不得了，看来得慢慢适应啊
自从瑾宁出生，瑾安一下有了哥哥的感觉，虽然他也很小，但是他从心里爱妹妹真的是太明显，总想和妹妹亲近。话说回来，瑾安这个月和张先生在一块，张先生有时间安顿好我和妹妹就带瑾安出去玩让我休息，能看出来每天瑾安最开心的就是出门了，他学会了骑车车的标准坐姿，学会了敬礼，学会了说：“这是什么”（一般都是看到好吃的故意问一声，意思是他想吃），真的是很可爱了
张先生这半个月被安排到高中给高一高二的学生军训，所以每天都在期盼是个凉快的天气，但是确实只是期盼，实际天天大太阳，张先生晒到掉皮，真的很心疼了。至于这些学生，写了军训感受，有几个真的很搞笑。
高一的军训拉练时路过家门口，张先生特意让他们喊了口号让我在家里听到。立刻给他打视频，他一改严肃，笑的开心的不得了，瑾安也像个话痨，我都没有说话机会，哈哈，导致最后学生说张先生“两面派”，看来平时张先生还是很高冷
晚上给张先生推荐我看的一个博主视频，找了老半天，一个一个视频找，他一直陪我看，其实他已经累的眼睛都快睁不开了，找啊找有点找不到的时候他说是不是删掉啦？我说没有吧，然后继续找，他就又等我找到视频听我叭叭，从头到尾认真看完，从未打断我，哎呀，真的是很幸福了
这一阵我和张先生都很忙，我在适应两个小家伙的生活，顺便自己坐月子，坐月子感觉自己都要丧失生活能力了，张先生带瑾安，哪怕有一点时间都带瑾安，让我多休息，而他每天上完班眼睛都不那么精神了，但每天都坚持买完早餐再去上班，换着花样给我吃，晚上回来不歇一会就抱着瑾安出去玩，玩到晚上瑾安累了才回来，就是让我没人打扰多休息会，他真的是最好的爸爸和老公
这两天和张先生感叹的是对比今年一月底来到这里，人生地不熟，除了我俩谁都不认识，到现在认识了很多人，张先生的社交能力是真不错，而且认识的人也都很好，优秀的人在哪里都很优秀
先记这些吧，又困了，瑾宁开始了二月的肠胀气，所以自己休息时间更少了，下次再记录吧，要睡觉
两个月，发生最大的事就是家庭成员新添一枚小妹妹，耶✌！一儿一女，满足的不得了。虽然有一大事未完成，但家人都安康才是最好的。一切真的是最好的安排
8月6号张先生30岁啦！！！三十而立，本来想着给他拍写真，但是因为疫情再加刚生完妹妹，所以经过协商，到明年再拍，这样一家四口，想想还不错哦。我的男孩子都30岁了，希望所有的美好都在他身上实现！
小瑾宁的满月办的很棒，张先生比我厉害的不止一点点，问题其实一直都不断出现，但他总能很快解决，能感受到他的用心，甚至想把小瑾安当时的那份满月也弥补到这里，一切都很妥当，甚至超出预期的好
为什么今天写微博，一方面终于不懒了，一方面今天42天终于出月子了三伏天坐月子真的是太难忘，比冬天最冷的时候坐月子还难，出汗出到蛰的脸疼，不过张先生让我这个月子坐的相当到位，吃的太好，鲫鱼汤和鸽子汤真的是绝了，好喝！有时间就做饭，没时间要上班了也一顿不落的给我挑着好吃的让我吃，清清淡淡一个月，结果呢，现在吃一点点辣都辣的不得了，看来得慢慢适应啊
自从瑾宁出生，瑾安一下有了哥哥的感觉，虽然他也很小，但是他从心里爱妹妹真的是太明显，总想和妹妹亲近。话说回来，瑾安这个月和张先生在一块，张先生有时间安顿好我和妹妹就带瑾安出去玩让我休息，能看出来每天瑾安最开心的就是出门了，他学会了骑车车的标准坐姿，学会了敬礼，学会了说：“这是什么”（一般都是看到好吃的故意问一声，意思是他想吃），真的是很可爱了
张先生这半个月被安排到高中给高一高二的学生军训，所以每天都在期盼是个凉快的天气，但是确实只是期盼，实际天天大太阳，张先生晒到掉皮，真的很心疼了。至于这些学生，写了军训感受，有几个真的很搞笑。
高一的军训拉练时路过家门口，张先生特意让他们喊了口号让我在家里听到。立刻给他打视频，他一改严肃，笑的开心的不得了，瑾安也像个话痨，我都没有说话机会，哈哈，导致最后学生说张先生“两面派”，看来平时张先生还是很高冷
晚上给张先生推荐我看的一个博主视频，找了老半天，一个一个视频找，他一直陪我看，其实他已经累的眼睛都快睁不开了，找啊找有点找不到的时候他说是不是删掉啦？我说没有吧，然后继续找，他就又等我找到视频听我叭叭，从头到尾认真看完，从未打断我，哎呀，真的是很幸福了
这一阵我和张先生都很忙，我在适应两个小家伙的生活，顺便自己坐月子，坐月子感觉自己都要丧失生活能力了，张先生带瑾安，哪怕有一点时间都带瑾安，让我多休息，而他每天上完班眼睛都不那么精神了，但每天都坚持买完早餐再去上班，换着花样给我吃，晚上回来不歇一会就抱着瑾安出去玩，玩到晚上瑾安累了才回来，就是让我没人打扰多休息会，他真的是最好的爸爸和老公
这两天和张先生感叹的是对比今年一月底来到这里，人生地不熟，除了我俩谁都不认识，到现在认识了很多人，张先生的社交能力是真不错，而且认识的人也都很好，优秀的人在哪里都很优秀
先记这些吧，又困了，瑾宁开始了二月的肠胀气，所以自己休息时间更少了，下次再记录吧，要睡觉
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