【[话筒]收藏品诈骗老年人套路解析：高价代售、回购切勿轻信！】在近年来收藏热的大背景下，收藏品类诈骗渐渐将矛头对准了老年人，在北京一中院近五年审理的40余件诈骗老年人犯罪中，收藏品类诈骗占比近20%。犯罪分子专门收集老年人的联系方式，研究针对老年人的营销话术，利用老年人希望通过售卖老物件获利的心理实施诈骗，并形成连环套路，部分老年人甚至被连续、多次诈骗。（来源：北京政法微信公众号）点击链接了解详情：https://t.cn/A6X1xCYr
#春明旧俗# 【北京里面】作者：敏公
晨报 > 1927-06-03
北京香货店生意，近年极见发达，香烛店多带香货，如胭脂粉胰皂沤子物等，而香货店又多带香烛，如檀香素烛等物，不知者皆视为同等生意，其实内容大不相同，如合香楼，云香阁，花汉冲等家，方为真正香货店，其馀庆诚轩，桂兰芳，义合元兴等家，皆为香爉铺。考查此种营业发达之原因，却为所售者半为化装品。兹将两行营业状况及其内容，分别调查报告于下：
早年北京商业，确是讲究货真价实，童叟无欺，向来不讲装潢之优劣。彼时有讲装潢美丽的，仅只香货一行。早年所售之锡盒皂，嫩面光，阳高粉，玉露霜，引见鹅胰，金花粉沤，皆有锡盒纸匣，定中元胰皂是每块一匣，如买四块在四小匣之外，加一大匣，彼时皆以此物视为贵重之品，如今又添各种香水皂水，雪花膏香胰皂等，潢装尤其美丽。不过所售之物，多是外庄趸来，铺中仅管卖货，并无做工之人。其所售之香货，以南来者为多，如今又以销洋货得利。昨据内行人云：中国之鹅胰香沤，不但馥郁芬芳，且还价值低廉，反不如外洋之雪花膏及香皂多销。又兼售中国之货，仅得利十分之一，而售洋货反得利十分之二，是以店中陈设之货品，却有洋货十之七八。每日所售中国货品，除去棉花胭脂桃儿粉之外，仅不过猪胰一宗而已。国货不兴，亦半由于人之趋向，推其主因仍由我国商人脑筋太旧，所制之货永远不知改良故也。说至香烛铺营业，却是多带淘房，不过手艺与买卖又分两柜。淘房内所用之手艺人，专管磨胰皂沾爉造粉，其沾爉者，早年讲八支头（每斤八支），六支头，及红白油之通宵素烛。自鱼油爉盛兴以来，而香爉铺仅备神烛双包两种，磨胰皂者是按四时添油加碱，磨细者讲究洗脸时光滑，少磨一遍者，仅一捧水即觉粗涩，造粉之工人，以加冰片多寡为手段，并无若何特能。至于香爉铺所售之佛香，有自己设厂制造者，不过两三家之大香店，其馀多是各大香厂趸来。其香料亦分多种，如高香，线香，长寿料，白速定，金定，香牌（现在赴妙峰山多带香牌），其原料为各种腐木，加檀香少须（香牌是整块檀木），漕沤碾碎用模挤整，切香数数裹包封，然后发卖。按目下售价，较比十年前已囗价十分七八，不知者多谓人民破除迷信烧香者少，其实香非必需之物 ，人民生活日高，亦佛香滞消一大原因也。于是香烛店无一家不代售舶来之品，如绒绳洋线各种化装之品反为该行之正当营业也。
晨报 > 1927-06-03
北京香货店生意，近年极见发达，香烛店多带香货，如胭脂粉胰皂沤子物等，而香货店又多带香烛，如檀香素烛等物，不知者皆视为同等生意，其实内容大不相同，如合香楼，云香阁，花汉冲等家，方为真正香货店，其馀庆诚轩，桂兰芳，义合元兴等家，皆为香爉铺。考查此种营业发达之原因，却为所售者半为化装品。兹将两行营业状况及其内容，分别调查报告于下：
早年北京商业，确是讲究货真价实，童叟无欺，向来不讲装潢之优劣。彼时有讲装潢美丽的，仅只香货一行。早年所售之锡盒皂，嫩面光，阳高粉，玉露霜，引见鹅胰，金花粉沤，皆有锡盒纸匣，定中元胰皂是每块一匣，如买四块在四小匣之外，加一大匣，彼时皆以此物视为贵重之品，如今又添各种香水皂水，雪花膏香胰皂等，潢装尤其美丽。不过所售之物，多是外庄趸来，铺中仅管卖货，并无做工之人。其所售之香货，以南来者为多，如今又以销洋货得利。昨据内行人云：中国之鹅胰香沤，不但馥郁芬芳，且还价值低廉，反不如外洋之雪花膏及香皂多销。又兼售中国之货，仅得利十分之一，而售洋货反得利十分之二，是以店中陈设之货品，却有洋货十之七八。每日所售中国货品，除去棉花胭脂桃儿粉之外，仅不过猪胰一宗而已。国货不兴，亦半由于人之趋向，推其主因仍由我国商人脑筋太旧，所制之货永远不知改良故也。说至香烛铺营业，却是多带淘房，不过手艺与买卖又分两柜。淘房内所用之手艺人，专管磨胰皂沾爉造粉，其沾爉者，早年讲八支头（每斤八支），六支头，及红白油之通宵素烛。自鱼油爉盛兴以来，而香爉铺仅备神烛双包两种，磨胰皂者是按四时添油加碱，磨细者讲究洗脸时光滑，少磨一遍者，仅一捧水即觉粗涩，造粉之工人，以加冰片多寡为手段，并无若何特能。至于香爉铺所售之佛香，有自己设厂制造者，不过两三家之大香店，其馀多是各大香厂趸来。其香料亦分多种，如高香，线香，长寿料，白速定，金定，香牌（现在赴妙峰山多带香牌），其原料为各种腐木，加檀香少须（香牌是整块檀木），漕沤碾碎用模挤整，切香数数裹包封，然后发卖。按目下售价，较比十年前已囗价十分七八，不知者多谓人民破除迷信烧香者少，其实香非必需之物 ，人民生活日高，亦佛香滞消一大原因也。于是香烛店无一家不代售舶来之品，如绒绳洋线各种化装之品反为该行之正当营业也。
【杭州烂尾楼开发商：判刑7年后，我的房子升值了6个亿】
10年前，1.2亿；10年后，7.84亿。这座烂尾楼是万禹大厦，2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。
杭州一栋烂尾楼要拍卖了。
起拍价7亿，保证金1.4亿，4人报名。
这个烂尾楼的拍卖，还是引起了很多人的关注，在拍卖页面上，显示已经有将近2万人围观，将近500人设置了提醒。
昨天早上，拍卖结果终于出来了：
7.84亿。
10年前，1.2亿；10年后，7.84亿。
这座烂尾楼是万禹大厦，2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。
万禹大厦总建筑面积94873㎡，由A、B两座塔楼以及商业、餐饮裙楼组成。
按照许老板的设想，万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成，其中三层裙楼要建成钱江世纪城，唯一一个主题餐饮商业中心。
但是，拿地后资金开始吃紧。为了盘活大厦，许老板铤而走险，将商铺虚拟分割，以租代售，并许诺年化回报率超过12%。但是后期建筑款项都支付不了，又把写字楼抵押给建筑商。
最后，绷紧的链条开始断裂。
同样都是老板，有人逃出生天，有人重重衰落。
2014年，许老板失联。
2015年，讨薪者挂出了“许董事长你在哪里”的横幅；
2018年，许老板因非法吸收公众存款罪判刑7年；
2020年，万禹大厦最终拍卖7.84亿。
一场英雄梦，终归尘土。
02、
同样巅峰坠落，还有红极一时的温州。
大家猜一下，2010年全国房价最高的城市是谁。
不是上海，不是深圳，不是北京。
喏，是它：
是温州！
2010年，应该是温州的巅峰。
温州房价均价是32333元，当年，上海均价24426元，北京均价22612元，日后热得烫手的深圳，仅仅排在第六名，还在三亚之后。
10年前的温州人，太有钱了，太能借钱了，太能炒房了。
在资金、欲望的疯狂冲击下，温州的房价迅速飙涨，很多数据表明，从2006-2011年，温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。
5年涨3倍，平均年涨幅接近40%。
真猛啊！
温州房价每平方米从1万元涨到2万元，用了一年多；从2万元涨到3万元，只用了一年不到。但是，一个有意思的数据是，在2009年，温州人均GDP在浙江省排倒数第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。
炒房，才是新的致富经。
形势，在2011年开始逆转，暴风雨开始重重砸向温州。
担保出问题了，银行出问题了，产业出问题了，国家开始调控了，杠杆加不动了，……
不管是温州老板，还是温州市场，一切急转直下。
我找了一些温州当时的数据，2013年是非常鲜明的节点，仅在这一年7月，两件事最突出：
1400对温州夫妇离婚，史上最高；2000多套登记拍卖的银行抵押房产。
2011年秋季，温州房价开始暴跌。
最具标志性的绿城广场，最高峰的时候，房价一路跳涨到9万5，现在的价格是：
4万5。
03、
天崩地裂，血流成河。
这是温州民间借贷堡垒的惨状。
年利率72%。
2010年5月，温州的民间借贷利率高达6分，也就是年利率72%，放眼任何时代，这样的超高年利率，都是史无前例的。
很多人都已经预料到了：
6分利是崩盘的前兆。
果不其然。
作为当年中国最具活力的商业城市，巅峰之后的温州，在2011年之后，在高利贷崩盘、楼市腰斩、担保链危机之后，彻底击垮了温州。
最先出事的就是担保贷款。
因为在担保贷款链上出问题，很多企业作为互保的关联企业不得不承担连带责任，公司资金链持续紧张。
要知道，每一个互保形式的链条上，都绑着十几乃至几十家企业。
说白了，都是一根绳上的蚂蚱。
如今的温州，被担保关联着的，是每个个体，是每个企业，是每个银行，结合到一块，整个温州的经济都绑在了这个担保贷款上，风险极大。
整座城市都被债务的愁云笼罩着。
当时的报道，记录下了悲壮的温州横截面：
2011年9月，温州民间借贷危机大白天下；
制造业元气大伤，工厂处于停工或者半停工状态；
商业凋零，曾经抢手的商铺租金下降了1/3；
很多小区变成鬼城，夜晚没人、入住率不足；
……
最终，所有人辛辛苦苦、呕心沥血攒下的家底，巨大的财富都沉淀在了没有生机的建筑物上，冰冷无比。
在温州止步不前的背后，后来者开始不断追赶。
10年过去了，深圳、广州、杭州开始迅速崛起，温州的房价被远远甩在身后，当年的3万多的高房价再也难掩疲惫，2020年房价是22089元。
比起最高峰，跌幅高达30%。
04、
太可惜了。
现在咱们都知道了，许老板用力过猛了。
拍下土地，坐等土地升值啊。
你想想看，钱江世纪城是什么板块？
2016中国杭州G20峰会，主会场就在大厦旁边，万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道，大厦西南面就是“百亿地王”保利澄品，旁边是杭州国际博览中心，地铁2号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米。
天生贵胄啊。
当年拿这块地的时候，钱江世纪城还是一片荒芜，现在早已是寸土寸金，成为杭州新的新区引擎。
含着金钥匙出生的万禹大厦，本应该成为钱江世纪城的急先锋，没成想，最终倒在了最好的市场前。
2015年，正是杭州市场全面发力的前一年。
个体的命运，就差了这1年。
我看了一下判决书：
2018年5月，杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪，判处罚金30万元；法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年，并处罚金25万元。这一桩案件受害的投资者达247人，涉案金额8000余万元。
跟大部分的温州老板一样，许老板是同样的原因。
倒在黎明之前。
我甚至揣摩了一下，就在2018年，当温州不再风光，当杭州崛起，许老板站在被告席上时，他一定知道，当年让他倒下的项目，只要再熬1年，杭州、钱江世纪城、万禹大厦，一定会给他最优质的回报，最优质的现金流。
大厦升值6个多亿，他却锒铛入狱，项目转手他人。
他的内心一定充满了懊悔和不甘。
05、
10年转身，繁华易逝。
时代在这里打了一个结，个体的命运上下沉浮，有人身价倍增，有人锒铛入狱，温州元气大伤，杭州悄然崛起，命运在这里找到了最适合的注脚。（红周刊）
10年前，1.2亿；10年后，7.84亿。这座烂尾楼是万禹大厦，2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。
杭州一栋烂尾楼要拍卖了。
起拍价7亿，保证金1.4亿，4人报名。
这个烂尾楼的拍卖，还是引起了很多人的关注，在拍卖页面上，显示已经有将近2万人围观，将近500人设置了提醒。
昨天早上，拍卖结果终于出来了：
7.84亿。
10年前，1.2亿；10年后，7.84亿。
这座烂尾楼是万禹大厦，2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。
万禹大厦总建筑面积94873㎡，由A、B两座塔楼以及商业、餐饮裙楼组成。
按照许老板的设想，万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成，其中三层裙楼要建成钱江世纪城，唯一一个主题餐饮商业中心。
但是，拿地后资金开始吃紧。为了盘活大厦，许老板铤而走险，将商铺虚拟分割，以租代售，并许诺年化回报率超过12%。但是后期建筑款项都支付不了，又把写字楼抵押给建筑商。
最后，绷紧的链条开始断裂。
同样都是老板，有人逃出生天，有人重重衰落。
2014年，许老板失联。
2015年，讨薪者挂出了“许董事长你在哪里”的横幅；
2018年，许老板因非法吸收公众存款罪判刑7年；
2020年，万禹大厦最终拍卖7.84亿。
一场英雄梦，终归尘土。
02、
同样巅峰坠落，还有红极一时的温州。
大家猜一下，2010年全国房价最高的城市是谁。
不是上海，不是深圳，不是北京。
喏，是它：
是温州！
2010年，应该是温州的巅峰。
温州房价均价是32333元，当年，上海均价24426元，北京均价22612元，日后热得烫手的深圳，仅仅排在第六名，还在三亚之后。
10年前的温州人，太有钱了，太能借钱了，太能炒房了。
在资金、欲望的疯狂冲击下，温州的房价迅速飙涨，很多数据表明，从2006-2011年，温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。
5年涨3倍，平均年涨幅接近40%。
真猛啊！
温州房价每平方米从1万元涨到2万元，用了一年多；从2万元涨到3万元，只用了一年不到。但是，一个有意思的数据是，在2009年，温州人均GDP在浙江省排倒数第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。
炒房，才是新的致富经。
形势，在2011年开始逆转，暴风雨开始重重砸向温州。
担保出问题了，银行出问题了，产业出问题了，国家开始调控了，杠杆加不动了，……
不管是温州老板，还是温州市场，一切急转直下。
我找了一些温州当时的数据，2013年是非常鲜明的节点，仅在这一年7月，两件事最突出：
1400对温州夫妇离婚，史上最高；2000多套登记拍卖的银行抵押房产。
2011年秋季，温州房价开始暴跌。
最具标志性的绿城广场，最高峰的时候，房价一路跳涨到9万5，现在的价格是：
4万5。
03、
天崩地裂，血流成河。
这是温州民间借贷堡垒的惨状。
年利率72%。
2010年5月，温州的民间借贷利率高达6分，也就是年利率72%，放眼任何时代，这样的超高年利率，都是史无前例的。
很多人都已经预料到了：
6分利是崩盘的前兆。
果不其然。
作为当年中国最具活力的商业城市，巅峰之后的温州，在2011年之后，在高利贷崩盘、楼市腰斩、担保链危机之后，彻底击垮了温州。
最先出事的就是担保贷款。
因为在担保贷款链上出问题，很多企业作为互保的关联企业不得不承担连带责任，公司资金链持续紧张。
要知道，每一个互保形式的链条上，都绑着十几乃至几十家企业。
说白了，都是一根绳上的蚂蚱。
如今的温州，被担保关联着的，是每个个体，是每个企业，是每个银行，结合到一块，整个温州的经济都绑在了这个担保贷款上，风险极大。
整座城市都被债务的愁云笼罩着。
当时的报道，记录下了悲壮的温州横截面：
2011年9月，温州民间借贷危机大白天下；
制造业元气大伤，工厂处于停工或者半停工状态；
商业凋零，曾经抢手的商铺租金下降了1/3；
很多小区变成鬼城，夜晚没人、入住率不足；
……
最终，所有人辛辛苦苦、呕心沥血攒下的家底，巨大的财富都沉淀在了没有生机的建筑物上，冰冷无比。
在温州止步不前的背后，后来者开始不断追赶。
10年过去了，深圳、广州、杭州开始迅速崛起，温州的房价被远远甩在身后，当年的3万多的高房价再也难掩疲惫，2020年房价是22089元。
比起最高峰，跌幅高达30%。
04、
太可惜了。
现在咱们都知道了，许老板用力过猛了。
拍下土地，坐等土地升值啊。
你想想看，钱江世纪城是什么板块？
2016中国杭州G20峰会，主会场就在大厦旁边，万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道，大厦西南面就是“百亿地王”保利澄品，旁边是杭州国际博览中心，地铁2号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米。
天生贵胄啊。
当年拿这块地的时候，钱江世纪城还是一片荒芜，现在早已是寸土寸金，成为杭州新的新区引擎。
含着金钥匙出生的万禹大厦，本应该成为钱江世纪城的急先锋，没成想，最终倒在了最好的市场前。
2015年，正是杭州市场全面发力的前一年。
个体的命运，就差了这1年。
我看了一下判决书：
2018年5月，杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪，判处罚金30万元；法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年，并处罚金25万元。这一桩案件受害的投资者达247人，涉案金额8000余万元。
跟大部分的温州老板一样，许老板是同样的原因。
倒在黎明之前。
我甚至揣摩了一下，就在2018年，当温州不再风光，当杭州崛起，许老板站在被告席上时，他一定知道，当年让他倒下的项目，只要再熬1年，杭州、钱江世纪城、万禹大厦，一定会给他最优质的回报，最优质的现金流。
大厦升值6个多亿，他却锒铛入狱，项目转手他人。
他的内心一定充满了懊悔和不甘。
05、
10年转身，繁华易逝。
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