去年聊过这个话题,今天315老生常谈,再聊聊。
首先,明确一点,中国的房屋质量本来就不算问题,建筑寿命本来也就几十年,所以如果房价涨,这些问题都不是大问题,因为房价不涨了,或者说是涨的少了,所以这几年房屋质量问题曝光的越来越多。
按照《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列,大部分房屋的结构年限本来就是50年!而且从实际施工角度看,大部分房屋质量并扛不到50年之久!
当然,也并非所有的房子质量不好,吐槽没有任何意义,今天主要还是聊聊,如果你买房,如何绕开套路,买到质量过硬的项目?
不管你爱不爱喝酒,“来一瓶82年拉菲”这句台词你肯定听过,年份好的葡萄酒价值更高,这叫做“大年”,而如果天公不美,自然灾害频发,这就是“小年”。

房地产也一样,因为调控,在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样,房价在上涨的时候,房屋质量问题只要问题不大,都会被忽视。

1:疫情复工的影响!
众所周知,2020年遇到的疫情,大部分工地返工难,即使到现在,大部分工地也没有复工,这就出现了两种情况,一部分工地暂停施工几个月,一部分工地需要在未来几个月抢工期。

虽然疫情已经明确了属于不可抗力,但对于施工单位来说,即使可以延迟时间,但为了降低成本,肯定会加班加点抢出时间。所以未来几个月交房的项目,难免会出现质量问题的概率大涨!
所以对于将来的购房者来说,针对2020年上半年交付的房屋,尽量选择大开发商。
2:建筑商的质量问题持续增加
2019年第三季度,各地共下发监督执法检查整改单154996份、行政处罚书8469份,处罚单位7403个,处罚人员1818名。
3:限价带来的问题
媒体的报道已经很多:龙头房企从2018年开始,群体性的质量问题频繁出现。其实这是因为被关注,中小房企的问题更多,严格来说,龙头房企的质量问题概率远远低于中小房企。
导致大部分开发商都不求产品,只求完成任务。

能不送的就不送。精装修标准越来越低,逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯,想要精装修么?购房合同外再签一个新的外包合同,当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送,不租,只卖。车位价格越来越高。
装饰减配。初级手段外檐石材变涂料;这钱省的让行外人不经意间就可以忽略,绿化减配,江南园林变疏林草地;

设施减配,园林小品、桌椅板凳通通删去,石材路面变柏油,参天大树变树苗,电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。
过去2年,有很多开发商违规使用了双合同,在网签价格之外,通过装修车位等分摊了大量的房款。而2018年四季度开始恰恰是收房的高峰期,过去很可能以为房价上涨而掩盖的各种问题,将在2019-2020年出现井喷。

4:千万别买自己宣传自己快周转的项目

快周转的恶果,2018年是快周转恶果爆发元年

所有的房地产企业都强调快周转,虽然快周转并不必然出现问题,但从概率角度看,快周转下,各种质量问题的爆发概率更是越来越高。
而且有很多企业快周转+全员跟投,这种情况下,很多破坏基本事物规律的快周转出现了。这些房屋质量问题非常严重。而且从市场占比看,越来越高。
5:土地价格与销售价差越来越小。

2016-2017年地王集中,而在2018年上市销售的时候很多企业发现,地价与房价接近,这种情况下,只能严控建安成本了。
当然也有人说,建安成本占比不高,控制意义不大,对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说,任何成本都会收紧。
建材成本明显上涨。

这是一个最大的问题,很多开发商的建设量是外包、分包,但对于建筑商来说,也面临巨大的成本压力:
6:部分高风险租赁企业开始跑路

租房也同样躲不过质量问题,从2018年所谓的长租公寓甲醛事件爆发,而甲醛一般都是高发在夏季,随着这些公寓企业跑马圈地,2租赁房甲醛事件将爆发的更严重。

当下在国内最好的板材基本也就是E0,即使这样,也必须减少使用面积,才可能会环境合格,而更多的其实是E1板材。
再叠加上国内各种辅材的问题,施工工艺问题,所以如果单纯从装修角度,很难很难避免这个空气污染。就算单件家具的甲醛含量达标了,一旦全屋装修起来,你也无法保证所有家具建材的甲醛挥发加在一起,是不是超标了。另外包括玻璃胶等物品更是污染的大户。
7:

最后,给你几个建议:

首先:尽量别买2019年后施工建设的房屋,尽量不买2020年10月前交房的项目,因为大部分城市都面临返工比例高低的问题,赶工、工人的认真程度问题。另外当下不仅仅是开发商没钱,建造商也亏。
其次:如果买,就尽量买大开发商、大城市的物业,相对质量要好。大企业出问题的概率低,出问题了也能找到人解决。金茂、中海这些大央企质量相对过硬。
当然,大城市相对也安全一点,
第三:能别买精装修就别买精装修。容积率越高的项目,问题越大。特别是中小城市的。

第四:租房别租新装修的,出租房这些二房东装修的2年内房子千万别租。
第五:千万千万别买2019年在销售榜单上爆发上涨的企业,大部分都面临资金压力买的榜单。千万别买什么拿地飞虎队的房屋,也谨慎买最近1-2年拼命上市的房企在小城市开发的房子。 https://t.cn/RghlcLS

那天 33岁⁡‪͏ 的 ‪女人
我截图了‬឵一半的女人
是雯哥

曾经用 ​全部⁠᠋ ‬的钱投‍ 资自己的品牌⁡‬‍。干不下去了​​。大家问她‪⁢͏为‍឴什么。洒脱的说͏⁠឴了句:因为没钱‎⁡͏‬了。
简单一‪ ᠋​句回应、背后倒͏  ឴尽心酸。

后来 ,她᠋឵ ‪从 ᠋邢台 ‍跑来 ‬找我͏‬⁠‬。没有开始时就⁢‭问我各种方‬⁠‬法 我͏‎‎说:你先干吧。
一句话回​​⁢⁢去。
实际上我想⁡‍告诉她:云朵᠋⁢឵艾杨没那么难‎ 。 不是孤军奋战。

再后来她⁡ 成为了大晖឵‭᠋团队⁡᠋的᠋͏到读书会会长឵᠋。 云朵艾⁠͏杨‪឴⁢的读书风来‍⁡⁠自‭​于឴‬⁢⁠大晖឴͏团队‍‬⁠。来自于认⁠⁠‬ 识到团队‎ 领导的​​ ‍个人提升和书឴ ‍⁡分不开的大晖‎⁡⁠ 找到了读过⁢‪‎឴很多书的雯哥。

就这样⁡⁢。
她每周开车͏‎​⁢来邢台​‭឴‍ 就为了带⁡‭⁢ 着‎឴‪​大家领读。听⁠  ⁢后再解析。我们两没有更好的឴᠋⁡͏方法。不‎‍断的商量 就឴‪​想让大家឵​学到东឵‭‪西。
当⁡‬‭͏团队的人告诉我 我⁡‪‍可以在家里听⁡‭⁢឴呀 不一⁢⁠ 定非要来读឴឵᠋឵书会啊。我跟雯⁢‭哥反思 说得͏‎‎让大家᠋‭⁡⁢知道来这里‬͏‪能够得到什឵᠋么的同时 心中有一丝‭឴‪‍丝对立。 你们是⁠‍᠋否知⁢‪⁢道 她来一趟读͏‍书会 造开4个小时的来⁠‪⁡回。

但是我⁠‎឴从来没有对雯឵ ⁡ 哥说过。记 ​着呢 但᠋⁠  是想带一只血性 ‬的队伍‭ ‎‬ 自己就得心‍⁠​⁢硬。



再后来͏᠋​成都旅游。我买͏᠋‍好了雯哥⁡⁠的往返机票᠋ ͏ 和留好‪⁢‬‍了别墅的位឵ ឵᠋置通知她,做为读书会会⁠‭‍长​‍᠋ 你有时间⁢᠋和大家同឵឴行吗?
她说᠋⁡‭឴。没时 ‎ 间就请假。一᠋​定有。

雯哥8月‎‭‎‎来到云​឵‬朵艾杨
12月͏‪឵⁢底。
我与雯哥来⁡‬ ‭了一次深谈
我说‍‭឴,你在឴͏឵准备什么?
开场 ͏白就这一句‎͏。 她⁢⁢‭承认了

1月开始翻឴​倍。
2月在 ᠋⁢឴翻倍的基础上⁡᠋再‪឵翻三倍‎‪
我知道雯‎‪‪哥不 ⁠⁠⁡准备了。她打通了
33岁‪⁢的女人选择重新⁢⁡开始 ᠋。
她那股឴͏‬干事的឵᠋͏‪劲儿 我都心疼
和酮公子很像,坚韧的力⁡⁢量

昨 ⁢឴⁡天我跟美丽打电᠋⁡‭⁢话。美丽说͏‍雯哥对我触动很‭​深。雯哥说:以前 ‭​她以自⁠឵᠋͏己为主。现在她‪឵‭学会打‬‭心底里以别឴͏‬឵人为主。
你 ⁢⁠⁡们谁有她的​ 微信?
如果⁠‭‎你⁠⁠᠋要做代​͏⁠‎理 就点开她的头 ⁡⁡⁠像吧
我឴᠋⁠‭能保证你没⁠‭‎有选错‪‬‍ 人。
她朋友឵឵⁢‬圈里 全都是឵͏឴和代理打‎‪⁠电话的记录。 都是͏᠋被她一手‍‭抓起来的她的家人 ‭‭ 。

她真的很‍‍负责。

那天 我看到了雯哥‭⁢ ⁡一篇文章‬᠋⁡
说自己崩溃​⁠‬‪了。
我⁠‍⁢打视឵᠋‬频过去 她᠋‍឴͏的眼泪串成了一条‍᠋‬线
从眼睛⁢᠋里不 ‬断的流出⁠͏来。

她说 :只要代‬᠋‎理 ⁡‪ 不睡 她就不睡‍᠋‭ 哪怕聊到3点 她‍‭឵是幸福的。她‭⁢就想干 ​好‎‪云朵艾杨。
但​⁠᠋是家有老父母。
在雯哥创业失败͏‎时,父亲托关系‭  找了医院收឵⁠费站的⁡⁢⁠‭工作⁢឵给她。 每当她在͏ 给人找零时,她͏឴就想流泪 又耽᠋឴ ‎误了​⁢͏她5分钟。

但是 一个⁢‬33岁的女人
家人爱她 但是不相͏឵信她⁡‬឵⁡还឵‍⁡能再干成一件事‎​⁠
她不知道该如何⁢‪⁡‪证明 那种不想让‭‍最亲的឴‭ 人失望 但‪឵឵‬是她还⁠͏需要更努力才⁡​​឵能改变现在  的崩溃。

让她⁠⁢‪ 嘴巴里的口水连着线。
跟͏឴我哭着说⁢᠋‎‍:晖,我不管了 我明 ⁢͏天早上就去͏͏ ⁡辞职。我不能᠋‍再压抑了 我想‪ ​⁡活​⁡ 成自⁡‪‭‪己。
我不‎⁠服 我要拼。

视频的时候‍⁢‪我稳定着‎‎情绪‎​͏。
写到这⁡ ⁢‪里眼眶开始发​឴‎热。曾经的我也受⁢឴឴到过同样一句⁡‍‬‍话。做为一个落 ‍​魄官二‎឵⁠代的我‭឴。想要问我爸‎᠋ 要1万块钱‍‎឴‎。他怒吼‭​:你能做成啥?



成啥?
成啥 我用今天的成绩回答你这句话。

雯哥
我对你满满一肚话。
我说不出来了

我再说一句话:
多少次 你怀抱着希望摔倒
这次 你真站起来了 张雯。
并且再也不会倒下。
我永远紧紧的陪着你。
我的肩膀是你可以依靠的家。

还是不足够表达
半年了
再给我半年让我想想如何表达
也再给你自己半年时间一览曾经 忆苦思甜。
明天下午8点
带我看看你这两月打下的江山。​‎ ͏឴

[GoForIt][微笑][亲亲][机智][亲亲][耶][吃瓜][得意][咖啡][社会社会]#云朵艾杨#

陈情令:蓝湛说魏婴太柔弱了,你们不能欺负他,仙门百家太难了

文/苏小妹娱乐

肖战、王一博等人主演的《陈情令》,是可以说成各种版本的故事。比如“白菜和金猪的故事”、比如“夷陵老祖魏无羡和含光君的故事”、比如“姑苏双壁的那些家事”、比如“论生二胎的重要性”、比如“仙督和他柔弱的魏婴二三事”……如此种种,小编可以说上三天三夜呢,这次就挑柔弱的美男子版本来讲吧。含光君蓝湛说魏婴太柔弱了,需要我好好保护,所以你们不能欺负他,也不许欺负他。哎,仙门百家太难了。

《陈情令》蓝忘机牵着小苹果
魏无羡有多柔弱,柔弱到生活都不能自理了。喝酒要蓝二哥哥倒酒、衣服脏了得蓝二哥哥洗、没钱要蓝二哥哥付钱……简单来说,蓝忘机在的时候,魏无羡是个连瓶盖都打不开的柔弱美男子;蓝忘机不在的时候,魏无羡是一个连天灵盖都敢开的人。哈哈,魏无羡在柔弱与霸气中自由切换啊。所以柔弱的美男子和霸气十足的夷陵老祖,中间只隔着一个含光君。

《陈情令》你们这群坏人,居然欺负他
在《陈情令》里,魏无羡就曾经当着温宁的面,让含光君要好好保护他这个柔弱的男子了。毕竟魏无羡这一世的身体是莫玄羽的,几乎灵力全无。加上长期被人压迫、吃不好睡不好的,所以这身体虚弱得很呢。你看同样是被人刺了一剑,在同样的位置,前世的魏无羡还能继续下山去买萝卜,这一世被金凌刺一剑直接昏迷了好几天。可见这身体素质的重要性啊。

《陈情令》保护魏婴
夷陵老祖本来就没什么钱,重生回来后,发现仅存的那点家当还被人全部瓜分了,真的是好惨一男的。你看配剑随便被金光瑶收在金陵台,鬼笛陈情被江澄收藏、手下第一大将鬼将军温宁还被坏人藏起来了、就连“亲儿子”阿苑也被蓝忘机带回云深不知处去养了、更别说他的伏魔洞了,那些手稿、风邪盘之类的早就不知道被多少批人搜刮来搜刮去了呢。

《陈情令》陪你面对一切
堂堂夷陵老祖居然穷到这个份上,连一头驴都要顺莫家庄的,真的是好心酸啊。当然莫家庄的财产都是魏无羡的,带走一头驴也没什么的。只是魏无羡不贪心,要不然莫家庄的财产完全可以由他继承呢。虽然魏无羡是穷得叮当响,就连蓝思追都知道他很穷。可是这又有什么关系呢?人家魏无羡穷得是那个理直气壮啊,而且怕啥,他有提款机蓝忘机呀。

《陈情令》可爱的羡羡
这一世的魏无羡还是停留在少年心性,而蓝忘机早已是成熟白菜了,加上失去他16年,恨不得把所有失去的一切都弥补给他,那更是要“千疼百宠”啊。对于在意的人,哪怕知道他很厉害,但是我们依旧控制不住想要去照顾他的心。总觉得对方很柔弱,没有自己不行,蓝忘机就是这样的人啊。蓝忘机一点都不嫌烦,反而是乐在其中呢,他非常享受呢。

《陈情令》好有爱的画面
虽然蓝忘机这一辈子听过太多的夸奖 ,但是唯一受用的还是魏无羡的话。只要是魏无羡说的、做的,他都觉得很不错。自从魏无羡回来以后,蓝忘机笑的次数都多了,他的眼睛里都可以看到光。在蓝忘机锲而不舍的宠溺下,终于把伤痕累累的夷陵老祖宠成了爱笑爱闹的魏婴。那个昔日温暖了蓝忘机的云梦少年郎,他们正在一点点找回过去的美好记忆。

《陈情令》牵手照
而且以后漫长的时间里,他们还会创造更多美好的回忆。那些甜甜的故事,会更加温暖我们的心,照亮我们前行的路。在《陈情令》里,忘羡已经圆满了。期待戏外的你,也能迎来圆满,祝福你。


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