【拿地超1400亿！今年最有钱地产商诞生】楼市房价的逐渐下行，似乎是下半年以来最热门的话题之一，“银十”之际，楼市整体呈现价格齐跌的现象，据国家重点监测的70城房价数据显示，新房与二手房市场房价下跌的城市分别达到70%和90%。
此外，据国家统计局公布的数据，10月份，除部分一线城市外，二三线城市的新房价格分别下降0.2%和0.3%。市场的遇冷使得房地产企业也扛不过这个难关了，万科前三季度实现营业收入2714.86亿元，同比增长12.42%，净利润166.89亿元，同比下降15.98%。
同样，还有近30%的房地产企业亏损，其中华夏幸福、蓝光、新华联最为严重，华夏幸福净利润约为-134.56亿，同比大幅下降284.84%，蓝光净利润约为-67.05亿，同比下降351.06%，新华联净利润亏损17.88 亿。
可以说，房企正在经历一个严冬，据人民法院公告网显示，截至11月26日，全国已有380家开发商破产。专家直言，今年破产开发商数量突破400家或许不是问题。另外，据中原地产统计数据显示，近5年有近2700家开发商宣布破产。
曾经的房地产市场蓬勃发展，也吸引了大量的央企和国企杀入，但当时，这种“非经营性”行为，被国家层面打压整顿，要求78家央企退出房地产市场。这也导致了在很长的一段时间内，央企和国企在我国房地产市场中的竞争力，都远不如民企。
在我国楼市“三道红线”调控政策的影响下，依靠高周转，高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过，纷纷陷入财务困境，导致多数房企开始收紧拿地资金，也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象。除广州外，合肥、沈阳第二轮集中供地拍卖，终止交易比例也超过50%，长春、福州、天津、成都等城市超过30%。
但是相比之下，较为稳健的央企和国企房产巨头们，此时反而是具备了一定的优势，纷纷崛起。在2021年1-9月销售额前十名的房地产企业中，央企有6家，除了销售业绩优异外，央企也成为征地主力军，参加成都土拍的45家房企中，央企和国企有30家。厦门房企中，具备央企、国企背景的开发商有 6 家，占比 75%；北京、上海、广州、深圳、武汉等城市，都是如此。
在这个低谷期，央企老大保利集团也大举抄底，1-9月拿地金额达到1041亿元，居行业第三位。此外，上半年，沉寂已久的中海地产也杀了出来，开始积极“扫货”，成为当期土地数量最多、拿地金额最多的企业。
相关数据显示，中海地产在9月份就投入了多达512亿元的资金拿地，进入10月后，中海地产的拿地速度并未放缓。截至目前，中海地产今年已经投入了1400亿元的资金拿地，根据中海地产公布的数据，今年土地征地金额将高达1640亿元，领先融创、万科、碧桂园，位居行业第一。
在民营地产巨头纷纷“哑火”的时候，中海地产还能如此大手笔的拿地，被称为今年我国最富有的房地产企业也不为过了。数据显示，中海地产一直位居中国房地产企业销售额前十名，仅次于碧桂园、恒大、万科、融创和保利，中海地产的发展也非常稳健，是央企的“利润王”。
中海地产虽然很低调，但其实力不容小觑，1979年在香港成立，1992年在香港联交所上市，并在2007年入选恒生指数成份股，中海的房地产业务已遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳台及中国内地的72个城市。是上市时间最长的品牌开发商之一，也是香港唯一拥有全牌照的顶级承建商。过去一年，在内地30个城市及香港新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方米，截至去年底，土地储备达9190万平方米。
2020年，中海地产销售额为3452亿元，净利润为439亿元，是我国一众央企房产巨头中利润最高的公司，且净负债率常年保持40%的红线。得益于此，随着当今房地产市场环境的变化，中海地产稳健的经营策略和极其低负债水平为其加速扩张提供了保障。此外，中海地产的“靠山”也颇为强势，是中国建筑旗下的子公司。
要知道，在今年《财富》杂志的世界500强企业榜单中，中国建筑集团高居第13位。中建集团有8个局，且每个局都非常有名，承担了许多国内外重大项目，比如在疫情期间，一周就在武汉建了一个方舱医院。可以说，中海集团多年来保持稳健经营，如今加速崛起，离不开中建集团的支持。
中海的强势崛起也意味着，我国房地产市场或将经历一场“大洗牌”，一些稳定的国企或央企地产巨头的竞争力在未来将大大加强！而对于那些盲目高杠杆、造血能力不足的房企来说，这个冬天格外寒冷，生死之战就在不远处，一切只能靠自己了。
此外，据国家统计局公布的数据，10月份，除部分一线城市外，二三线城市的新房价格分别下降0.2%和0.3%。市场的遇冷使得房地产企业也扛不过这个难关了，万科前三季度实现营业收入2714.86亿元，同比增长12.42%，净利润166.89亿元，同比下降15.98%。
同样，还有近30%的房地产企业亏损，其中华夏幸福、蓝光、新华联最为严重，华夏幸福净利润约为-134.56亿，同比大幅下降284.84%，蓝光净利润约为-67.05亿，同比下降351.06%，新华联净利润亏损17.88 亿。
可以说，房企正在经历一个严冬，据人民法院公告网显示，截至11月26日，全国已有380家开发商破产。专家直言，今年破产开发商数量突破400家或许不是问题。另外，据中原地产统计数据显示，近5年有近2700家开发商宣布破产。
曾经的房地产市场蓬勃发展，也吸引了大量的央企和国企杀入，但当时，这种“非经营性”行为，被国家层面打压整顿，要求78家央企退出房地产市场。这也导致了在很长的一段时间内，央企和国企在我国房地产市场中的竞争力，都远不如民企。
在我国楼市“三道红线”调控政策的影响下，依靠高周转，高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过，纷纷陷入财务困境，导致多数房企开始收紧拿地资金，也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象。除广州外，合肥、沈阳第二轮集中供地拍卖，终止交易比例也超过50%，长春、福州、天津、成都等城市超过30%。
但是相比之下，较为稳健的央企和国企房产巨头们，此时反而是具备了一定的优势，纷纷崛起。在2021年1-9月销售额前十名的房地产企业中，央企有6家，除了销售业绩优异外，央企也成为征地主力军，参加成都土拍的45家房企中，央企和国企有30家。厦门房企中，具备央企、国企背景的开发商有 6 家，占比 75%；北京、上海、广州、深圳、武汉等城市，都是如此。
在这个低谷期，央企老大保利集团也大举抄底，1-9月拿地金额达到1041亿元，居行业第三位。此外，上半年，沉寂已久的中海地产也杀了出来，开始积极“扫货”，成为当期土地数量最多、拿地金额最多的企业。
相关数据显示，中海地产在9月份就投入了多达512亿元的资金拿地，进入10月后，中海地产的拿地速度并未放缓。截至目前，中海地产今年已经投入了1400亿元的资金拿地，根据中海地产公布的数据，今年土地征地金额将高达1640亿元，领先融创、万科、碧桂园，位居行业第一。
在民营地产巨头纷纷“哑火”的时候，中海地产还能如此大手笔的拿地，被称为今年我国最富有的房地产企业也不为过了。数据显示，中海地产一直位居中国房地产企业销售额前十名，仅次于碧桂园、恒大、万科、融创和保利，中海地产的发展也非常稳健，是央企的“利润王”。
中海地产虽然很低调，但其实力不容小觑，1979年在香港成立，1992年在香港联交所上市，并在2007年入选恒生指数成份股，中海的房地产业务已遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳台及中国内地的72个城市。是上市时间最长的品牌开发商之一，也是香港唯一拥有全牌照的顶级承建商。过去一年，在内地30个城市及香港新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方米，截至去年底，土地储备达9190万平方米。
2020年，中海地产销售额为3452亿元，净利润为439亿元，是我国一众央企房产巨头中利润最高的公司，且净负债率常年保持40%的红线。得益于此，随着当今房地产市场环境的变化，中海地产稳健的经营策略和极其低负债水平为其加速扩张提供了保障。此外，中海地产的“靠山”也颇为强势，是中国建筑旗下的子公司。
要知道，在今年《财富》杂志的世界500强企业榜单中，中国建筑集团高居第13位。中建集团有8个局，且每个局都非常有名，承担了许多国内外重大项目，比如在疫情期间，一周就在武汉建了一个方舱医院。可以说，中海集团多年来保持稳健经营，如今加速崛起，离不开中建集团的支持。
中海的强势崛起也意味着，我国房地产市场或将经历一场“大洗牌”，一些稳定的国企或央企地产巨头的竞争力在未来将大大加强！而对于那些盲目高杠杆、造血能力不足的房企来说，这个冬天格外寒冷，生死之战就在不远处，一切只能靠自己了。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示，近日焦點落於一手市場，二手交投較靜，馬鞍山銀湖．天峰8座中層F室，建築面積711平方呎，實用面積541平方呎，2房間隔，日前以915萬元易手，實用平均呎價16913元。
中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2012年以475萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利約440萬元離場，單位升值約92.6%
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#成都楼市观察# 【#今年房地产调控已超400次#，楼市“金九银十”可能凉凉？】 中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。对于后期楼市，58安居客房产研究院报告指出，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统销售旺季“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现，“金九银十”成色将大打折扣。（每日经济新闻）
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