为什么房地产砖家董藩会被禁言?

房地产砖家董藩被禁言了。

董藩是谁?他是北京师范大学教授,博士生导师,北师大房地产研究中心主任。

就是他,在接受采访时称,坚决不能取消预售制。理由是,取消预售制,会让房企的现金流更加困难,会导致更多的烂尾楼。

就是他, 为了解决年轻人买房难的问题,向媒体提议称,可以把首付款缩小至15%、20%,可贷款延长到40年。因为大学生在毕业的前5年比较穷,董教授还特别贴心地提到:“前5年只要还利息,5年后才开始还本息。因为一个大学生工作5年后,月薪差不多就有1万3到1万5了。”

就是他,为了帮助房企去库存,舒缓资金压力,对媒体称,鼓励农民去县城买房。理由是,对农民而言,到县城买房,可以享受现代城市文明,可以享受县城医疗、教育以及卫生等公共服务。在农忙时,农民可以开车去农村种地,农闲时,就住在县城里,过安逸生活。

在董教授的建议里,条条建议都在给购房者加杠杆,条条建议都在鼓励买不起房的年轻人或者农民,加杠杆把房买了。仿佛只要买了房,生活就有奔头了,幸福就近在眼前了。

年轻人买不起房,降首付,延长贷款周期;农民买不起房,政府给补贴,代价是放弃农村宅基地。董教授变着法子鼓励大家买房,去拯救那些躺平的房地产商。可他就是不提“降房价”,就是不提“为什么大家买不起房”?他的屁股自始至终还是坐在房地产商的一边,没有真正地为买不起房的年轻人说话,没有为进不了城的农民说话。

由于董教授的建议在网络引起了激烈的争论,董教授还特别做了一个补充和解释。他说,中国绝大部分县城房价只要1500-3000/平米,一套房的价格也就20万左右,农民完全负担得起。一个农民能在县城买房,还能回村里种地,是一种美好幸福的生活。

队长特意去查了一下中国的县城房价数据。中国一共有1312个县城。在2022年6月27日,中国农村农业部宣布,中国832个贫困县全部摘帽。但是,在2020年时,全国还有52个贫困县,包括新疆10个,贵州9个,云南9个,广西8个,甘肃8个,四川7个,宁夏1个。

我就以这52个贫困县的房价为基本数据。根据安居乐及时平均房价显示,叶城县4300/平米、莎车县4200/平米、威宁县4781/平米、晴隆县3260/平米、泸水市5100/平米、会泽县5600/平米、大化县4884/平米、罗城县4000/平米、西和县6000/平米......

其中,贵州有个晴隆县,在2年前还是国家级贫困县。也就是这个贫困县,鼓励农民进县城买房,给农民发放补贴,但是,要求农民放弃农村宅基地。

队长把2020年时的全国52个贫困县的平均房价数据一一统计发现,没有一个均价低于3000元/平米的县城。作为中国最晚摘除贫困县帽子的县城,可以说是中国经济最不发达的52个县了。他们基本上就代表了绝大部分中国县城房价的底价了。像经济发达的东部地区,县城房价只会更贵,不会更便宜。

根据新华社2021年的报道,中国有103个县城平均房价破万,其中90%位于东部地区。房价最高的是海南陵水县,平均房价超过3.3万。

这些数据都在说明一个事实:董教授所说的“中国大部分县城房价在1000-3000/平米之间”,是假的。

董教授说自己是农村出来的,对农村生活很了解。队长以为,他应该是不了解中国农村的,不了解中国县城的,甚至对中国农村和县城,存在大量的误解。

董教授不是三四线城市的教授,是北京城里的大教授,多少年才回一次农村呢?回了农村,又会住几天呢?

要说对农村的了解,对县城的了解,队长自以为比董教授要了解得多。湖南因长沙房价较低,省内其他城市房价也涨不上去,县城房价在全国范围处于相对低位。但湖南的县城平均房价也在4000/平米以上。那个呼叫“领导、同志”一起买房的常德县委书记,就是湖南的一个贫困县书记,但那里的平均房价也超过了4000/平米。

董教授说,农民进县城买房,是一种美好的生活。对于这种结论,队长只能说,董教授、董专家、董主任已经严重地脱离了群众。

在湖南,种一亩水稻,净利润只有300元。即便通过土地流转,承包100亩水田,总利润也才3万。这3万块不是存款,是要供一个农民家庭一年的开销。衣食住行、教育医疗、人情来往以及其他费用等,全部都在这里面了。

今年农药涨价,种子涨价,化肥涨价,再加上百年一遇的干旱,别说300块了,不亏钱,能收回成本就已经是老天爷赏脸了。要是农民进城买房,真的能过上董教授所说的“闲时住城里,忙时开车下乡种地”那般美好生活,谁不愿意呢?难道中国农民都是傻子吗?是他们不想过上“家在城里,田在村里”的美好生活吗?

真相是,这是一个虚假的美梦。在油价这么昂贵的背景下,农民开车去种地,连个油钱都赚不回来。若不是出去打工,攒了一些积蓄,光靠种地,别说买房了,车也买不起啊!

要是种地能买上房,哪个农民愿意去城里当农民工啊?

我们的砖家只知道为房企叫苦,他不知道的是,房企老板身上的一根毛,就比一个农民辛苦劳作一辈子都要赚得多。

像这种不为民讲话,专门给老百姓挖坑的砖家,最好还是不要建议了。禁言了好,少说点话,别再联合房企惦记着搜刮农民兜里那两个钢镚了。

人间清醒的现实句子~

1.“有趣的孤独胜过虚伪的社交”

2.“外界的声音太嘈杂 听自己的心就好”

3.“不是花需要花店, 是花店需要花”

4.“肩并肩的友谊或许会比手牵手的爱情长久”

5.“心比长相好,懂比爱重要,大家都很忙”

6.“别让生活过得只剩工作 忘记了快乐”

7.“仅一次的人生当然要活的比谁都炽热”

8.“花 接受凋零 风 接受追寻”

9.“一直停在原地 麻的不是腿脚是脑子”

10.“提升自己比迎合他人更重要”

11.“作为一个悲观的人 我的快乐全部来自于对未来的失算”

12.“所有的爱都可以生生掐掉 只要你足够勇敢和失望”

13.“时至今日,我仍然觉得分享欲是最高的浪漫主义”

14.“沉默和睡觉是我逃避一切的办法”

15.“那些伤害还在 但不值得我浪费时间去计较”

16.“当咖啡代替奶茶的时候,或许青春已经渐行渐远”

17.“你為什麼要聽別人的話來決定你的愛情”

18.“人的大多数梦想是实现不了的,最好的结果就是让自己变得更好”

19.“所有的不依不饶,都是画地为牢”

20.“都费了很大劲往前,就别回头了”

21.“磨棱角,退优越,沉下心,听进语,忌清高,冷旁观”

22.“轻叹世间炎凉 却忘了冷暖自知”

23.“我身体里总有一位了不起的说客 他总有令人信服的说辞 来劝说一无是处的我高傲的活着”

24.“人生难遂意,岂可尽周游,且料浮云尚有其愁。”

25.“春波秋水不同路,旭日皓月终殊途”

26.“越来越看不懂这个社会了 出轨成了常态备胎成了潮流 无缝衔接成了荣誉 五官丑点没问题 起码三观你得正吧”

27.“没事早点睡 有空多赚钱 生活一点不迷茫”

28.“身边一直是同一个人才值得炫耀”

29.“闲话一直有 不听自然无”

30.“没必要和没必要的人说着没必要的事”

1996年,加代被红屋夜总会的红姐讹了10w块钱。事后,怒不可遏地他带着李正光拿着“五连子”直接砸了夜总会,

“谁是老板?给我站出来,不想北京开夜总会明说,我天天砸你,砸到你黄…”

这年,哈森听说加代从深圳回来见未来媳妇张静的父母,给他打电话约饭。当晚,加代就带着张静、马三等人来到了王府井赴约。

一见面,哈森就忙向加代介绍,“这是我好兄弟,铁驴!”

大家听后哈哈一笑,铁驴说了:“因为从小脸就长,所以起了这个外号。”

说完,一行人就兴高采烈地喝了起来,加代对于铁驴非常赏识,“兄弟,虽然头一回见面,但是哥非常喜欢你,这么着啊,哥安排你,咱们接下下一场!”

随后,一行人又来到了王府井附近的红屋夜总会,要了最前面的卡包,最低消费8888元。一落座,加代就豪爽的对经理说:“把你家最好、最贵的洋酒给我拿上来!”

“好的,大哥!我给您上一个本店最贵的套餐,16888,两瓶XO四瓶皇家礼炮,还有一百来瓶啤酒,您看怎么样?”

“行!上吧!”

不一会儿酒上来,大家喝的起劲,夜场黄金时间到来,主持人小波上来,唱了一首歌暖场,观众也相当给面儿,二楼更是有个叫军哥的大哥,直接赏了小波2000块钱。

小波挺高兴,为了活跃气氛开起了玩笑,“大家看我军哥年轻有为,人也精神,现场谁还没结婚啊,给我当嫂子吧!”

话刚说完,小波的目光就落在加代媳妇张静身上,“妹子,你长得挺好看的,跟我军哥挺般配的,认识认识吧!”

加代一听马上急眼了,拿着XO酒瓶朝着小波就是一下子,直接把他干倒了,场内瞬间大乱,内保30多人立马围了过来。

为了张静的安全,加代选择赔钱了事,最后付了13.8万出了夜总会。但一出门,加代又气不过,打电话给了李正光:“正光啊,带人来把红屋夜总会给我砸了!”

“好的,任总,我马上到!”

接着,加代又打电话给葛登和哈森让他们也带人来。不一会儿,几方人马汇合,加在一起差不多70多号人朝着红屋夜总会就去了。

到了地方经理一看懵了,这不是刚才讹他钱那小子吗?刚想跑就被铁驴拿着小片片刺上去了,直接把他撂倒了。

随后,加代拿着“五连子”走到舞台中央,冲着天花板“砰砰”两声,“谁是老板?给我出来,讹我10万,我看你是不想在四九城混了!”

“兄弟们,给我砸!”然后一帮人砰砰乓乓就是一通砸,不一会儿场子就成了毛坯房,砸完之后,加代带着人就走了。

红屋夜总会的红姐看到自己的夜总会被砸成这样,又打听了加代的实力后,赶紧找了自己的干爹周旋,她干爹是分公司的副经理。

红姐的干爹听后二话不说,把电话打给了田壮。原来红姐的干爹曾提拔过田壮,对他有知遇之恩,田壮接到电话后左右为难。

思虑再三,田壮还是打电话给加代讲了实情,为了不让田壮为难,加代拿出50万赔了红姐。

没想到红姐这人拿了钱之后,还有点得寸进尺了,差点让田壮和加代翻脸。

当时,红姐拿了50万的赔偿之后重新装修营业。重新营业当天,红姐把之前的老客户都给请来了,开始吹嘘:

“各位大哥大姐们,以后你们该来还来啊,在我这绝对没人敢生事儿,加代你们都知道吧!来我这儿捣乱,不还得乖乖的给我赔礼道歉,赔我200万!”

大家一听都惊呆了,京城里面知道加代的人都知道他的江湖势力,再听红姐这么一吹嘘,江湖上很快就传开了。

最后传着传着200万又变成了500万,不仅500万还给红姐下跪了,更有甚者说加代的腿和胳膊都被打折了。

不久后,这话传到了白小航和李正光的耳朵里,两人打电话给加代:“大哥,我听说你让人家打了,还赔了500万咋回事啊?怎么不告诉我们?”

“没有啊?你俩说啥呢?”

“你有没有赔人家钱?”

“赔了50万,但是冲着田壮的面子才给的。”

“那怎么外面传的都是500万?…”

加代放下电话,哈森和铁驴也找上门来,看看加代到底咋回事。加代是有嘴也解释不清楚了,气急败坏的打给了田壮。

“壮哥啊,我是不是面儿给多了,那我当笑话了?”

“什么玩意啊?你说啥呢?”

“我说啥你不知道吗?外界怎么传的你去打听打听,什么我给红姐跪下了,什么我陪了500万,我让打了20多个嘴巴子,这都咋回事啊?你就这么办事的啊?”

“加代,你先别急,我来问问。”

“壮哥,你别问了,这事儿我自己处理。”

放下电话,加代带着哈森和铁驴拿着“五连子”就来到了红屋夜总会。铁驴一进屋,抽出“五连子”就对着红姐:“听说我大哥给你跪下了?今天我倒要看看是谁给谁跪下。”

红姐一看这架势,立马跪下了,加代走上前,“红姐啊,这事儿要是整不明白,你这夜总会就别开了,我肯定让你黄!”

“代哥啊,你说咋办就咋办!我都听你的!”

“好。明天在这里宴请所有听说这件事的人,跟他们澄清一下,然后当众给我道歉,这事儿就算翻篇了。”

最后,红姐按照加代所说的安排了五桌儿,又给加赔礼道歉,这事儿就算落下帷幕了。


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