中山的那些房产中介虽然已经开始为中山楼市兜底，下架中山的待售二手房，但是中山房价还是一个劲的下跌。中山房东想要卖房套现的想法比较坚定
在前段时间里面，中山楼市还发布了一个买房给消费卷的活动，也就是在8月20日到10月7日里面，在中山买一套140平以下的新房，就可以获得3万元的消费卷。这对于中山楼市来说，也算是一个利好消息了。
现在中山楼市不断地放松调控，期望用这种方式来把中山房价涨起来，也是没有办法的。在过去的7月份里面，中山的新房成交量才卖出去了4318套，环比6月下降了31%，并且中山的新房住宅库存量已经增加到了52000多套了，这个数量还是比较多的，也意味着中山楼市的新房去化周期在12个月以上。
中山楼市老靠着炒作深中通道也已经没有多大意义了，现在深圳楼市自己都不热，就算是有了深中通道，那么到底是深圳虹吸中山，还是中山虹吸深圳。
在中山买房还是要谨慎一些，不然的话很容易就买到高点了。
#中山身边事# #中山楼市#

又是一个值得记录的日子。
想明白一些事情了吧。人生其实就是大大小小的折腾吧，不是你想平平稳稳，安安稳稳就能得到。也许你一再付出，隐忍，老公还是会出轨。你不想买房，卖房，那样会让人感觉压力很大 ，但是机会说来就来，没有时间考虑和犹豫。你想在一个地方工作生活一辈子，也许你明天就有不得不离开的原因。你觉得你的孩子很聪明，但是他问你，你凭什么觉得我就聪明。哪里有什么你想怎样就怎样。董宇辉应该也没有想到自己有一天就火了。也从来没有顺遂这件事，就算你看到别人的顺遂，那是因为有太多你没有看到的不顺。既然必须是各种折腾，那就尽力折腾吧。我可以相信一切都会是最好的，我也能接受一切最坏的结果。

#彭叔随笔# 如何卖房？

这两天有看到专家关于促销房子的建议如鼓励农民进城买房等，他的观点确有不妥或闭门造车之嫌，挨骂不怨，但提到的降低首付和延长还贷时间的想法也不能完全说是错。

应该讲美国人用代款买房已经有相当悠久的历史了，也即老美在这一块的相关做法相对成熟。

银行或其它放款机构通常是执行20%的首付标准，以每月还款数额不超过代款人之月收入（税前收入，可以是夫妻双方收入之和）的1/3作为是否放款的主要依据。

老美确有0首付放款的做法，购房人是否可以获得0首付的待遇？主要取决于自己是否优秀或称赚钱的前景如何？通常医学院和法学院的学生就可以0首付买房，因为银行看好她/他们的钱途，不担心她/他还不起钱。

谈到降房价或者说如何可以更易做到让居者有其屋？我个人觉得老美有一点值得中国借鉴，那就是实施房产税？

为何我这么说呢？因为将房价的一部分钱放入购房后每年该交的房产税，就可以极大地降低房价。大家看到美国的房价时，都感叹太便宜，但事实上你们多少有点被误导，美国的房子（都是精装修）确实比中国要便宜一些，但绝对没有大家认为的便宜那么多，因为在美国买房后购房人每年还要支付房价金额的1〜2%（甚至更高一点）的房产税，如果按持有房产70年计算，这一部分钱要占到购房人在房子上支出的总额的60%左右，也即我的理解老美购房时只付了总房款的40%，也就是我说的如此一来是极大降低了持有房产的难度，而容易实现居者有其屋（这一做法对年轻人非常利好＋友好）。

老美实施房产税的这一做法至少有3大好处，一是让年轻人更易有居所，二是政府的收入可持续或称细水长流（不会因为是一次收入被本届政府花光，继任者无钱可用），三是套住了购房人，也即为了还贷＋支付每年的房产税而必须努力工作。当然，购房人的努力工作还有一层意义就是增加社会稳定＋政府税收哈。