银行经理：稳息差是下半年重要任务，对高成本资金采取限额管理。

银行经理说，随着银行贷款利率不断降低，房贷利率已经多次下调，银行的息差不断大幅下降，这严重削弱银行的盈利能力，稳息差是以后各大银行的首要任务。

我个人认为，房地产不景气导致实体经济不景气，进而导致银行贷款利率不断下滑，这必然会导致存款利率和理财收益不断降低。银行如果想要稳息差，就得对高成本资金限额管理，银行不仅要大幅降低各种理财产品的收益率，还要逐步降低大额定存存款的利率。

房地产不景气会逐渐波及到不买房的人、存钱吃利息的人、存钱买理财的人，因为以后高收益的理财产品和高利率的协议存款，会越来越少，甚至会慢慢绝迹，整个社会的无风险回报率会不断降低。#社会##房价##房地产#

【“断供”明显增多，年轻人成为“房奴”，到底值不值得？】

中国年轻人买房的平均年龄是27岁，这在世界排名也是非常靠前的。我国年轻人较早买房，主要是为了结婚用房，因为在当今社会，年轻人如果不买房，就结不了婚。而近些年来，国内受到疫情反复，各行各业都不景气的影响，很多年轻人欠了房贷之后，由于失业或收入减少，还不上月供，就只能被迫卖房或者选择弃房断供。

资料显示，2017年，我国法拍房的数量只有9000套，到了2019年的时候，这个数据就达到了50万套。而到了2021年，更是涨到了171万套，仅用了短短的5年时间，法拍房的数量就增加了191倍。而到了2022年5月份法拍房数量已经达到了300多万套，看来今年法拍房的数量还将会大幅增加。

实际上，导致“断供”增多主要有两种情况：一个是房价下跌幅度达到了30%以上，把首付款都给跌掉了，购房者只能选择弃房断供。另一种是由于收入减少或者失业，无力偿付每个月的房贷，不得不选择弃房断供。而国内年轻人选择弃房断供，主要原因是后者。对于多数年轻人来说，收入减少或失业，无法按月偿还房贷，是他们选择弃房断供的主要原因。

面对当前断供潮的明显增多，房产大佬王石曾表示，年轻人不要着急买房子，先租房子住，一旦买了房子，实际就等于把自己限定在那里了。而在未来的生活之中，要无时无刻担心月供、失业等问题，几乎相当于是为了房子而活。而北大教授姚洋也表示，我会劝周围的年轻人不要去买房子，没有一个国家说30岁就自己去买房子的。

那么，现在年轻人为买房所累，究竟值不值得呢？我们的看法是非常不值得，主要原因有以下几个：首先，年轻人刚刚踏入社会，收入本来就不高，如果欠下了房贷，每月收入的很大一部分就要还房贷，剩下的钱只能维持基本生活开销，日子过得紧巴巴，生活质量就会大幅下降，而且这种情况还要持续几十年。

再者，现在很多年轻人在买了房之后，不敢跳槽、不敢创业、不敢生孩子，这一辈子就是为了买一套房，为银行打工。更何况，从去年下半年开始，国内很多地方的房价出现了下跌，不少城市的房价已经回到了三年前甚至五年前。可以预见的是，未来几年房价将会呈现稳中有降的趋势，年轻人为高房价而买单，实在是不值得。

再者，很多年轻人欠下几十年的房贷，总是觉得自己未来会越来越美好。但谁又能保证在未来几十年里，不发生失业、疾病、疫情等突发事件？而一旦发生各种变故，就会无力承受房贷的压力，并且出现断供情况，房子会被银行委托法院进行拍卖，如果法院拍卖所得的房款不足以偿还之前的房贷，银行不仅还要继续追讨房贷，还会把弃房断供者列入失信人名单，这样弃房断供者日子就会很不好过。

最近几年，国内弃房断供明显增多，这主要是受到疫情反复，各行各业不景气的影响，很多年轻人收入降低或者没有了收入来源，只能被迫选择断供。那么，当代年轻人为房所累，究竟值不值得呢？

对此，我们认为太不值得了，现在国内房价处于历史高位，年轻人不应为高房价而买单。同时，买房要量力而为，年轻人只有等到收入和事业都稳定时再买房，这样才是最为稳妥的。更关键的是，年轻人为了一套房子，把一辈子都束缚住，不敢创业、不敢换工作、不敢生孩子，我们的社会还怎么发展和进步？民众幸福感明显降低。

（不执著财经）

曹德旺预言成真了，国内40%的家庭，未来将面临什么？答案很现实

对于未来房地产业的发展，可谓是众说纷纭！有的人说会平稳过渡，有的人说会有新一轮上涨，也有人说会大幅下跌。那么到底会怎样呢？

其实从过去的数据就可看出端倪，比如在去年的时候我国房子均价突破万元达到了1.1万元每平米，房价是自房产业发展以来的最高峰了，但是从去年开始，房地产也有了明显的调整趋势，先是房住不炒深入人心，还有银行银根的收紧等，一系列举措带来的直接结果就是房价有所下跌，截止到今年6月底，我国房子均价已经跌至万元以内，为9615元每平米，从数据不难看出全国新房的价格跌幅已经超过了10%。

同时，更重要的是房价下跌了而销售额却并未提升，反而呈现出销售低迷的境况，根据相关数据显示，今年1-7月份，有超过百家房企的销售额直接同比下滑了47.3%。可见，房地产市场真的是遇冷了，它不再像过去那么吃香，人们也不会再疯狂追着买房了，对于这一结果，其实都出乎了很多人的预料。

但是著名企业家曹德旺则对房子诠释的更为透彻，他早就表示房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，在未来会一文不值，曹德旺还表示，在以后房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以建议大家还是提早卖掉多余房子，根据目前情况来看的话，国内的房地产市场走势，可能真的被曹德旺给说对了，他的预言成真了。

也许你会好奇，到底是什么原因导致这样的现状呢？其实原因有3点。

第一，居民收入不稳定，由于疫情的到来，很多企业或多或少都受到了影响，而企业又承担着社会90%以上的就业人口，但是企业在面临经营困难利润不景气的情况下，节约成本支出就是首要考虑的问题，接踵而来的就是裁员了，很多人可能面临被迫失业的风险，因此收入就变得不那么稳定了，在收入不稳定的情况下购房计划自然也就没有了。

第二，供需关系失衡，我们都知道物以稀为贵，房子当然也不例外，根据相关数据显示，我国目前的商品房存量已经足够35亿人居住了，当市场提供的房子大于需求时，价格就要下降是不变的真理。第三，调控政策影响，以前人们买房比较疯狂最大的原因是房子有升值空间，即使价格高也不在乎，毕竟房价不断上涨，因此也诞生了很多依靠炒房赚钱的人，俗称炒房客。但是随着房住不炒基调的落实，一系列调控政策出台，这部分人就只能望而却步，因此房价出现下跌将是必然。所以目前人们对于购房显得非常冷静，但是之前有很多人可是大量买了房子的，根据相关数据显示，有超过40%的家庭拥有两套及以上住房，那么在这样的背景下，这40%的家庭将会面临什么？答案其实很明显了。

第一，持房成本增加，当价格无法上升的时候，就等于房子的附加值已经失去了，但是持房成本却不会因此而降低，反而是增加了，因为维修费、物业费、房贷利息等并不会减少，这就无形当中增加了持房的成本。

第二，有价无市难以变现，也许你会说持房成本增加的话那我转手卖掉不就行了吗？如果你也这么认为，只能说你想的过于理想化了，在全国房价呈现下降成交量低迷的背景下，炒房客退场了，刚需开始观望了，请问咱们高价买入的房子想要出手要卖给谁？因此只能有价无市，变现会更加困难。

第三，资产缩水亏本，答案已经很明显了，对于手持多套房子的人来说，除了自住以外的都属于剩余房产，自己利用价值不在，而价格又下降，持有成本还增加，出手也显得更困难，在这样的背景下，咱们就只能眼睁睁看着资产缩水亏本了。

综上所述，对于手持多套房产的人来说，未来面临的问题答案已经很明显了，要想解决好这个问题，那么唯一的办法就是尽早出手，这样才有可能不会那么被动，你认为呢？#财经##股票#