稳地产终局刺激政策和地产市场的终局——由8.24重磅会议谈起

毋庸置疑，前晚的国常会，既是稳定宏观经济的重大部署，也是对年初至今地产市场稳增长的总结和重新规划，稳地产就是稳经济大盘，已是显而易见的事实；举个不太贴切的类比。如果把扭转地产下行称为稳经济的“辽沈战役”，那么8.24会议就是检点和重新规划的“遵义会议”；对于下行两年称为经济梗阻的地产市场，也是最终重振政策的确立

——————————

本次会议对刺激地产市场的表述，区别于既往，方向性的改变有以下几点

一，增量政策性金融工具和LPR传导机制。地产市场年初至今，政策频出至今170余城有800多次刺激举措，仍然收效甚微，没有遏止下行态势。原因多端，既有“为情所困”的疫情，也有域外经济体的加息，但归根结底没有彻底解决一个问题，用大白话来说“钱从哪里来？”，供给侧开发商的资金链断裂，导致怪像迭生，需求端居民中长期贷款意愿不足

在银行恪守“三条红线下”，供给侧开发商失去最主要的现金来源，从“烂尾楼”到“躺平”，这一系列表征源于此本质原因，因此增量政策性工具，可以视作给供给侧的“专款专用”；需求端的“钱从哪里来”，自然是LPR房贷降息的示范效应，引导和增强居民的贷款意愿

双管齐下，最终恢复地产市场的流动性，逐渐回到健康循环运转的轨道

二，极尽地方潜能，“允许地方一城一侧，灵活运用信贷等政策”，笔者昨天列举了南京的例子，三月以来，南京当地屡次出台限购限贷等多项举措，但屡次被叫停，某种程度上延缓了地方地产市场回暖的节奏

这次专门提出，表明对地方宽松政策的容忍度，最大程度的放宽；毕竟一线对具体地产市场冷暖感受至深，是“听得到炮火的地方”；各地是地产政策的承接者和主体，是最后执行人，不能再“带着枷锁跳舞”

三，派出督导组，确保政策的执行力和落地

笔者一直谈及此处，地方各部门在扭转地产市场中角色不同，部门的安全底线和核心利益错位，以致协同作战能力堪忧，这点绝不能忽视

长期的应对，是成立地产市场协调机制或新部门，短期的应对，是督导组下沉到地方，成为楼市刺激方案的最终拍板人，更能确保高层政策执行到位

例如“一城一策作用信贷”，地方和银行存在一定利益机制冲突，银行肯定是金融安全为底线，落实地方的房贷利率，首付金额等宽松措施，难免打折

督导组奔赴各地，“一杆子插到底”，可以协调地方各部门的协同问题，以统一在地产回暖的大方向下，彼此利益诉求找个最大公约数

——————————

经济形势的严峻，可能比表面数据更严重，地产市场成最主要的梗阻和拖累，但由于多重原因，下行至今未得到根本性扭转

这次决策层下了最后决心，调整了对刺激政策的容忍度，确立了最后方案；笔者毫不怀疑在中枢主导，多方合力下，下行会得到扭转

关于地产在强力举措下的终局，坊间很多人做过探讨，笔者以为基本看法趋同

即第一，三四线在刺激政策下，举措得以消化，房价止跌，但这次危机过后，会长久横盘，大概率会跑输通胀，回归居住本质

第二，二线城市企稳，但上升空间基本很小，源于我国地产市场，经过三十年的发展后，本身已到瓶颈，推动地产市场一直扩张的两个维度，即城镇化和人口老龄化，前者已经是后期，后者决定了地产的前景

三，一线城市继续保持上涨因子，不但保留金融属性，而且避险资产的本色得到增强

考虑到大城市的扩张，是各国发展的必然，则一线未来仍将虹吸更多的资源和人口，房价任有向上的强劲内生动力

四，土地财政行将落幕，土地财政是地方性基金收入的俗称；本质上来说房地产只是经济的一部分，目前各地对地产依赖度太深，是去年伊始的调控出发点，

我国是政府杠杆率最低的国家，即使土地财政失去功能，靠政府举债，即MMT政策，也能度过摆脱土地财政，寻找新经济增长点的过渡期

————————

如果我们把视野放大，回到今年宏观形势，地产市场必须得到扭转，如果说年初的5.5%的目标，现在已与时俱变的调整，但保证年底3%的增长率，是必须做到的。否则中美经济发展对比态势，将会改变，四十年来，中国经济始终增长率跑赢美国，今年也是，则地产成为最关键的“胜负手”

随着最终地产提振方案的确定，督导组在各地的陆续到位，相信下半年，地产市场将会有更多的跌宕起伏和精彩，笔者对市场的反转，持强烈乐观态度

【中国台湾·住宅】关于如何保留装饰本色

今天要介绍的这个案例位于台湾省，建筑坐落在一片颇具天然氛围的绿树丛中，周边的景观十分秀美。其设计师一直以“保留装饰本色”作为自己的标签。尤其在这次的室内设计当中，更是将装饰的原本质感尽情凸显。

首先，空间的大部分墙体保留了混凝土的原貌，白色的顶棚则是让空间不至于压抑。

很多贴近木质色调的装饰物被摆放在室内的特定位置，包括空间中的动物装饰以及颇有民族风情的地毯、靠枕，无一不透露出房屋主人对自然界的热爱与敬畏。

事实上，建筑周围的景色非常的让人满意，这和业主本身的艺术感也是相辅相成的。随着人在室内的走动，视线内远处的风景也会产生动态的变化。

设计师并不避讳使用深浅颜色的碰撞，空间中的深色主要依赖于木质的本色。这样一来，就使得住宅中的材料简约而温馨，同时又保留了自然的感觉。

纵向空间上，进门上方夹层的设计为空间提供了储物的余地。同时，这里还可以作为业主闲暇时的休息空间、阅读空间，而不会轻易受到外界的打扰。

因为业主是一位讲究的收藏家，设计师着重设计了装饰品的摆放空间。将业主多年来积累的收藏品摆放到了展示空间后，整个室内空间更具有艺术感了。

包括室内的一些家居，也都来源于业主的私人收藏。设计师选用了一些已经老化的木质材料进行点缀铺设，使得室内的设计风格更加协调。起居室的柏树墙面的运用，让隔音效果提高了一个档次。

这样的设计让住户得以感受到室内室外的关联性，更满足了业主对于自然的把握和追求。整个设计，将自然风光元素巧妙地融入到空间之中，弱化了室内外的割裂感。

#沈阳装修##家装设计#

#美食[超话]# 江门，一个历史悠久，底蕴深厚的粤港澳大湾区重要节点城市。江门的美食也是独具风格。
来到江门，古井烧鹅应该是不可不吃的一道美味。作为当地的一道特色名菜，相信很多人即便在自己的老家，也听到过它的大号吧。作为“烧鹅”界的一方大佬，它的风味浓醇，肉汁鲜美，吃上一口，唇齿留香。作为以南宋宫廷秘制配方为基础，把荔枝木的清香用于烧鹅烹饪的燃料，加上当地特色的肥鹅作为主要原料，“三法合一，造就经典”。很多人吃了古井烧鹅总是赞叹不已，殊不知这里面藏着数百年的美食淬炼，要是这样还不能征服你的味蕾，那也太对不起它的百年传承了。
茶山水浸鸡这款美味在当地颇负盛名，虽然它的做法非常简单，但口感却让人着实“意外”。“意外”的是它的汤色和嫩滑。这款美味的制作只需两种食材，第一当地土鸡，第二茶山树仔头（一种当地叫作“五爪金龙”的药材）。只需把二者放入陶罐中炖煮入味，就能呈现出一款绝佳的水浸鸡美食了。汤色奶白中带着清澈，鸡肉嫩而不柴，简单的操作不仅尽显原汁原味，而且在当地人眼中，这款美食的营养价值远比一般的鸡肉菜肴更加丰富哦。
很多人对于鳗鱼饭应该吃过不少，但黄鳝饭你肯定没有吃过吧？作为一款江门的特色主食，它在江门人的餐桌之上绝不仅仅只有“主食”那么简单。作为一款“鲜味”和“嫩香”聚集的美味，它常以瓦煲的形式呈现美味。古色古香之下，更藏着老百姓对于寻常美食的热爱。鲜美之味渗入口齿之间，不仅滋养着人的身体，还谱写了一段美食佳话。看似简单又不简单的美味，让人对它念念不忘。
陈皮宴在江门人的眼中就是“家中宴”的意思。因为江门新会的陈皮享誉海内外，所以当地人就拿陈皮作为“菜引”，做出了一道又一道美味佳肴。后来因为形成了一定的菜式，而且陈皮菜肴也越来越多，所以就有了“陈皮宴”的说法。相传在菜品开发初期，由于做法方面没有那么精细，陈皮宴的基础菜单甚至达到了一百多道美食；当地的厨师为了让这桌宴席更加经典，精心挑选了其中18道上品美食，组合出了当地最著名的陈皮宴，并且沿用至今。
上南烧肉在当地深受好评。它先以五香粉、精盐、白糖抹匀猪肉周身，腌制1小时左右；之后放在稳定炉温80度的状态之下烘烤一个半小时，后而出炉、切片、装盘。成品的风味皮脆肉爽，色香味俱全，既没有损害猪肉的本色，而且还保留了猪肉的原汁原香，吃起来没有一丝油腻之感，甚至还有一种百吃不厌的品尝状态。
这5道风味名菜，它们皆是江门人的心中最爱！[抱一抱]