8月9日,今日辟谣主题为:夏天到了,喝水越多越好 #大专家.COM# ​​​

根据《中国居民膳食指南(2016)》推荐,成年人每天的饮水量应保持在1500-1700毫升。夏季出汗略多,可适当增加,但也不宜超过2000毫升。

众喝下去的水都要经过肾脏来代谢,喝水过多会让肾脏处于“高负荷运转”的状态。特别是对于肾功能异常的人来说,更应控制饮水的总量。一过性的喝水较多对肾脏影响不大,但如果长期如此,每天都喝超量的水,肾脏就会不堪重负了。

杭州一小区的决定“牛”:业主欠预缴年物业费日违约金2%
浙江省杭州市西湖区有个小区,近日将物业费从原来的每平方米每月2.8元提价到3.1元,要求业主每年第一个月必须提前预交一年的物业费,否则要交日违约金高达2%。
更令人惊奇的是,这个被业主称为“南京条约”的物业合同居然在业主大会上通过了。倒底是什么原因呢?

业主们联名投诉
这个小区叫紫蝶苑,位于三墩镇,物业公司名叫中旅城市运营服务有限公司杭州分公司。
这个小区的开发商与物业公司是一家人。小区自2016年底交付,去年9月成立业委会,今年5月开始,针对这个前期物业公司到期是否续聘的问题,业委会决定要召开业主大会表决。
这么重大的事情,按理应该家喻户晓,人人皆知才行。但事情变得很蹊跷。从5月31日开始,业主们突然接到自称是第三方的公司打来的电话,询问小区物业公司要续聘,是否同意。有业主说,还以为是骗子。
业主们联名向三墩镇政府投诉了这次物业续聘投票第三方公司操作不合规不公正的问题,这封投诉联名信上归纳了下列两大问题:一是流程不规范,投票前和投票中均有不合规操作,主要是投票前没有对第三方公司作15天公示,业委会也以涉及保密协议为由拒绝向业主透露。有业主证实,在本人没有委托的情况下,第三方就让其父投了票。还有业主证实,第三方公司上门直接让租客投票,他想网上投票时发现已被人投了票。一位业主说,他接到妻子电话说已经电话投票,第三方公司有录音,当查看电话时发现号码并非本人也不是妻子的,他也未接到所谓的投票电话,当他回拨登记的电话时,对方一开始说是他家业主,再次询问说不是。业主们说,电话看不到合同附件,电话也没有做足够的说明沟通,直接问同不同意续聘。业主匆忙投票后,后续无法改投,电话也打不通。有业主说,去现场要求更改投票,第三方以已有电话投票录音为由不让修改,也未告知按照规定在投票期内,拿房本可以修改投票结果。二是投票过程中存在诱导投票。业主反映,在纸质投票现场,投票箱旁边摆放一张写有物业公司续聘对小区种种好处的承诺的纸张,业主前来投票时,第三方公司工作人员对物业续聘承诺讲解,并说物业续聘成功后承诺会马上兑现,诱导业主投续聘票。还有业主反映,电话投票时,第三方公司说选其他物业,会需要很长时间。一位自称楼上滴水投诉6年未果的业主说,他去现场拿票,被第三方公司拒绝,他找了业委会,之后第三方公司才把票给了他。
业主们发现,在业委会关于对小区物业企业续聘、选聘的公告中,前期物业公司对续聘的种种好处的承诺都在这个公告中。
违反小区“宪法”
据了解,这家名为秦天未来社区服务(杭州)有限公司的第三方公司是紫蝶苑业主委员会聘请的。那么紫蝶苑业委会在这次业主大会中是如何操作的呢?
紫蝶苑有个《紫蝶苑小区业主大会议事规则》,是成立业委会时业主大会通过的,相当于小区“宪法”,业委会及业主大会的有关事项都必须依照这个《议事规则》执行。该《议事规则》第三十三条第九款规定:业主委员会在作出决定之日起3日内以书面形式在每幢单元公告15日。但这次召开业主大会的决定并没有按照这个规定执行,只是在小区两个大门公告栏里张贴,而这两个公告栏平常少有业主观看。
这个《议事规则》第三十九条规定,业委会公开选聘物业企业前,需对物业企业服务满意度进行调查,满意度在75% 以上,就是否续聘现有物业企业进行业主大会表决,经表决不同意续聘的,再启动业主大会对业委会起草的选聘方案及拟签的合同条款进行表决通过后进行公开选聘。但小区的业主们说,不清楚业委会有没有对物业公司服务满意度调查,如果有,是怎样调查的?满意度多少?有没有公告都不清楚。
这次业主大会是直接对前期物业公司续聘和物业合同草案一起进行表决,而且是放在同一项内容里,也就是说同意续聘就是同意物业合同草案。
业主们认为,业委会如此操作,违反小区议事规则,程序违法。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》第十九条规定,召开业主大会会议,业主委员会应当于定期会议召开十五日前通知全体业主,将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等向全体业主公示,并按照有关规定在本市物业管理信息网络系统填报相关信息。据了解,杭州其他一些小区开业主大会,每个业主都会收到手机短信,告知召开业主大会,并有相关链接,打开链接后有开业主大会的程序和内容。而这次紫蝶苑业主大会,业主们说,别说是没收到手机短信,连小区各幢楼单元物业建的业主微信群也没看到公告,业委会没有将召开业主大会的决定发到单元业主群里。而整个小区业委会并没有建微信群。“是业委会认为没有规定在各单元业主微信群里发决定,还是根本不想让更多的业主知道?”有业主质疑道。
6月21日,这次业主大会的投票出来了,纸质票里反对续聘219票,大于同意205票,也就是说半数以上的纸质投票业主反对续聘。而电话投票同意的票高达323票,反对的只有74票,还有选择“少数服从多数”选项的31票。
小区“炸开了锅”
根据小区议事规则规定,物业服务合同是由业委会负责拟定的。在投票结束公示后,小区“炸开了锅”。业主们去仔细查看物业服务合同,不看不知道,一看吓一跳。
紫蝶苑有1337户业主,33层的高层楼房有5幢,大面积的多层楼房4幢,总共9幢楼房。物业服务合同规定实行包干制。在这个物业合同中,业委会对物业公司可谓“关爱有加”。物业合同规定,物业公司在一年有好几百万元的物业费“汗涝保收”的前提下,物业公司对公用部位的维修、养护和管理只需负责2000元以下的小修,2000元以上费用就归业委会负责;共用设施设备的日常运行、维护和管理物业公司也只负责2000元以下的小修,2000元以上费用归业委会负责;还有特种设备的管理物业公司也只负责2000元以下的小修。不仅如此,本归小区全体业主的小区公共收益也要给物业公司“好处”,物业合同规定,停车场收益三七开,物业公司拿三,业委会拿七,广告等经营收入也是三七开,小区摆摊收益也是三七开。这还不算,到年终,若业委会对物业考核达标,小区还要拿出整体收益税后的 10%作为物业公司奖金给物业。如此算来,物业合同规定中,不出意外,小区经营性公共收益的约 30%-40%归物业公司所有。而《民法典》规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
《民法典》中规定了对逾期未缴纳物业费的情况,物业可以采用“催告”、“诉讼” 或“申请仲裁”的办法。而该物业合同中跳过“合理期限”,直接按照每天 2%收取违约金。这么高的违约金不仅大大超过银行利息,也大大超出了司法实践的经验,业主形容比高利贷还狠。
据了解,紫蝶苑小区的业主对这次业主大会的不满,其背景是对物业公司的积怨的爆发。业主们认为,物业公司管理服务质量与水平与其收费不匹配,物业公司不履职不作为,业主反映的问题长期得不到解决,比如墙面开裂脱落严重,乱搭乱建触目惊人,甚至出现电梯接连出现下坠或急停事件等,已经很大程度上影响到居民的生活和安全。物业公司缺乏监督,工作不透明不公开。而由于物业公司的不配合,小区交付5年后直到去年业委会才组建起来。业主们要求换物业公司的呼声很高。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》规定,街道办事处、乡镇政府职责是指导、监督业主大会、业委会履行职责,业主大会、业委会作出的决定违反法律、法规的,应当责令限期改正或依法撤销其决定,并通告全体业主。
紫蝶苑业主们认为,这次业主大会程序违法,第三方公司涉嫌误导业主投票,遂向三墩镇政府联名反映和向杭州市长热线12345反映,要求成立调查组彻底调查,依法处理,重启业主大会重新投票。三墩镇政府和杭州市12345均已受理。

#养生##健康# “盐蒸”能治百病,你也信?作为体验者,我来告诉你真相……

自1月11日开始做盐蒸已有25天了,为了检验盐蒸是否真有效,我只在年底二八、二九、初一中断过三天,正月初二就又从乡里赶回株洲坐在盐蒸房里,每次盐蒸前我还会进行泡脚。虽然从河西到河东有十几公里路远,还要转车,但为了自己的健康,我得坚持不懈。

自2016年开始有痛风现象至今,我的脚痛得越来越严重、越来越频繁,去年下半年竟然隔三差五就会痛。每次我只能吃药,但慢慢发现药也越来越难起作用,每次痛得持续三、四天,这给我上班造成极大的不便,经常只能一瘸一拐、强忍剧痛乘车跑长沙,在学校去食堂吃饭也困难,我只好托学生帮忙打饭。以前我很喜欢散步,坚持每天走五、六公里路,更喜欢参加一些社会服务活动,可去年下半年都无奈统统取消了。

早听爱人称盐蒸可以治好痛风,强烈要我去试试。我不屑一顾,打死都不相信,坚决不去做试验品。不过,去年父亲在株洲、长沙等两地医院往返奔波治疗,花了巨额费用不说,最后还是走了。这让我发现很多病在医院都是不治之症,包括高血压、糖尿病、癌症,甚至小小的痛风医院也无可奈何、无法根治。

明年还得继续上班,自己的事业还刚起步,很多梦想还没实现,可这痛风把我折磨得无计可施。迫于无奈,最终我还是妥协、决定利用这个寒假去盐蒸试试,哪怕别人笑我病重乱投“医”也顾不上了。

已经坚持近一个月了,那么,我的身体到底有什么变化呢?一些毛病调理得到底有没有效果呢?

一、在第一天进盐蒸房时,恰逢脚痛比较严重,为了能尽快好,我边进行盐蒸边服用消炎止痛、降尿酸药,三天后好了。

二、盐蒸期间又开始痛,不过没以前痛得那么厉害,我还能挺住,也能比较正常走路。若是以前,只会越来越严重,不服药是不可能痊愈,而这次痛了两天竟然就自然好了,这让我有些惊讶。

三、痛风患者很多食物不能吃,以前我也是尽量避免,烟酒槟榔从来不沾,鸡鸭鱼肉尽量少吃,可总想不通,痛风仍然时有发生。去年年底,朋友家小孩结婚喜庆,我去赴宴,发现全是各种肉,也管不住嘴,什么羊肉、狗肉、鱼虾、鸡鸭,我统统都吃了。饭后我很是懊悔,直想打自己这张贪吃的嘴巴,无奈只好等着痛吧。几天来,我一直心有余悸,时不时去抚摸一下脚踝处,可几天后发现竟然没有痛!过年了,又是各种美食,虽然时时提醒自己忌口,但还是或多或少沾了不少荤菜,令我暗喜的是:至今都没有痛过!

四、在盐蒸房里,有一蒸客称他没有头皮屑了,我不相信,也用手使劲搔头,若是以前会是屑如雨落,可万万没想到,这次竟然还真没一丁点头皮屑!以前我每隔两天得洗头,若隔三天那会又油又痒,难以忍受,可这次不知不觉竟然已有五天没洗头了!

五、以前脸上总有皮屑,尤其我更喜欢在鼻梁两边抓挠清理一些皮屑污垢,在干燥的冬天更多。而现在,我一摸脸上,竟然溜光溜光、啥都没有,难道还真能返老还童?

六、为了减肥,几年前我不小心患了十二指肠溃疡和浅表性胃炎。这病痛起来真的会让人万念俱灰,每次只好大量服药,而这硫糖铝虽是特效药,可其副作用也很大,每次吃都让我提心吊胆。以前我的胃病只是偶尔发作,可去年比较频繁,而这二十几天来、尤其过年每天都胀得饱饱的,竟然没有痛过。

七、年底,晚上一家人坐在火炉旁,儿子脱下袜子使劲在脚丫间抓挠,香港脚越抓越来劲,我深有体会,经常也抓得脚丫出血才不得不停下手。但这段时间来似乎并没让我注意过,这次我打开脚丫一看,发现只有小脚丫间还有,其它似乎都好了,我在每个里面试挠一下,并没有痒。

八、难入睡、易失眠,我已经有很长一段时间了,尤其去年在医院服侍父亲时更是患上了严重焦虑症。不过,这段时间里,我无意中发现自己竟然每晚都能很快入睡,也睡得很香很沉。以前非得到11点后才不得不上床,在床上还得翻滚半天,可现在我十点上床,迷迷糊糊就睡着了!

九、值得一说的是,这里泡脚不是以往的药泡,而是通过电解出大量氢分子来达到养生的目的。在盐蒸房里出的大量汗液与夏天因热出汗完全不同,不臭不粘,干了以后身上很干净、很光滑,没有任何汗渍,难道蒸出的就是人体内那神秘的“湿气”?

难道盐蒸可治百病?那医院还有什么用?难道主任医生、教授医生还不如盐蒸房里几个普通服务人员?一般人包括以前的我都笑了。其实,这纯粹是误解,盐蒸不是治病,工作人员更不是医生。百病皆因“堵”,“堵”在头上叫“脑瘫”,“堵”在心上叫“心梗”,“堵”在皮肤上叫“湿疹”,“堵”在关节处叫“痛风”,“堵”在血管上叫“血管瘤”,“堵”在肝上叫“肝硬化”……而“盐蒸”其实就是“疏”,让人舒筋活络,加快血液循环,增强细胞活力,恢复人体机能,这不正是对天天大鱼大肉、营养过剩、缺乏运动群体的一种有益补充吗?这,应该就是“盐蒸”的奥妙和真谛吧!


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