财星转辗攻、事业一场空
身衰财旺又入库、为财困
乾：丙辛庚癸

午卯寅未

一岁运
财生官杀、且日干死绝衰弱，人必狡猾，做事小巧寒贱，吝啬。
此造原为某市中学老师，嫌一辈子当个教书匠没出息，于是辞了工作外出创荡，南下广东，又到转辗到山城重庆，混了几年，囊空如洗，一点财也没发，加上性格的原因，在外又常被人瞧不起，至今仍是个低声下气的打工仔。#运程#

[微笑]年年来一招，在学校里做个老师，还得面临着遭贼一般的洗劫。教师丢东西是脑子问题吗？[微笑]并不是！哪怕你把屋子上锁也照样给你门卸了，房门大开，给你整个一团糟！上次的盆丢了，之前打水果杯也一样莫名消失。[微笑]这次自己买的盆子给你扔了、自己买的桶给你整不见，自己买的吹风机不见了，伞也不给你留，学校发的物资也天天不见，自己的暖瓶被人给扔到雨水灌满的水缸里。你张个嘴问：每个人就是不知道哇！不知道哇！卸你房门从不给你商量。怎么都不知道上锁的门是有人住的吗？就这，做个教师天天都不被当作人对待，还要要求在这里的教书匠眼里有学生，不觉得讽刺？真是百无一用是书生啊，万千行业教师低到尘埃！曾经教过的学生过来帮我整这东西，一边整还一边感叹当个老师真可怜[微笑][微笑][微笑]学校怎么了？这学校也已经不是啥高尚的地方了！ https://t.cn/EaSrRUj

现房销售，教书匠从2015年参与编制省市住房发展规划的时候就反复提及的老话题，最近因为某地启动现房销售试点工作，又有人问及了。窃以为：

首先，该地现在启动的现房销售试点，不同于那些已经取得预售许可证还没有售出的“现房”销售，也不是被逼无奈之下既有项目的“现房销售”，它是顶层设计的、从土地拍卖开始的、不同于以往预售制的、新型的现房销售制度。

其次，该地试点的现房销售制度要求开发企业具有高超的融资能力、顶尖的规划设计能力、优质的质量控制能力、出色的销售服务能力，以及后期优秀的物业管理能力。我估计要求竞地房企自带资金、施工队伍、销售团队、物业公司可能是大概率事件。

第三，现房销售是在商品房预售制度取得辉煌成就背景下的必然趋势。商品房预售制度，解决了广大人民群众迫切需求的住房问题，让绝大多数城镇居民家庭拥有了自有住房。同时，商品房预售制度培育了一大批能够按照市场经济规律进行生产经营的房地产企业。但是，随着时间的推移，人民群众的住房需求从“有没有”向“好不好”转变，房地产市场从高速度发展向高质量发展转变，这个时候，商品房预售制度渐渐地已经不能满足新时代的住房需求，也不能顺应双循环格局的发展要求，因此，必然要进行根本性的改革，向现房销售制度转变。

第四，由于房地产市场的复杂性，预售的期房销售制度向现售的成品房销售制度转变，不是一蹴而就的那样简单，要一步步的试点成功后才能推广。某地这次在土地拍卖中启动的现房销售试点工作，应该是得到了社会各界的广泛认同，尤其是购房者的认同。教书匠预祝此举可取得具有划时代意义的成功。