#杭州第一孟母盘成交价几乎腰斩#【几乎腰斩！“杭州第一孟母盘”6.8万/㎡成交，去年12万/㎡冲进去的欲哭无泪】在杭州，说起受学区影响而身价大涨的小区，耀江文鼎苑总是能第一时间浮现在人们脑海里。十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅8600元/㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。
此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”一直闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。
随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始，文鼎苑成交均价就开始超过7万元/㎡，小户型的成交单价甚至到达10万元。
去年最高成交单价突破12万
今年大都回落到8万左右
2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交，单价高达12.7万元，饱受争议。实际上，翻看文鼎苑2021年的挂牌记录，当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。
去年下半年开始，杭州二手房市场开始下行，学区房也无法独善其身，文鼎苑价格下滑严重。2021年10月，钱江晚报记者曾在文鼎苑调查时发现，小区88㎡的户型挂牌总价已经从最高时的1080万元下降至780万元，三个月降了300万元。当时88㎡的户型房源成交单价在8.5万元左右，130㎡以上的大户型成交单价在7.5万元左右。
今年以来，市场行情并未转好，二手房月成交量持续在低位徘徊。受其影响，文鼎苑的成交价仍在下探。
今年5月，钱报美好生活研究院的数据显示，文鼎苑87㎡的房源成交单价约7.56万元。
直到最近，文鼎苑附近的一家中介门店经纪人告诉记者，前两天刚签约了两套面积88㎡的房源，单价仅约6.8万元。透明售房网上显示，文鼎苑在8月17日签约的一套162㎡房源，单价仅6.5万元。而这个价格相比起最高点时，几乎腰斩。
在另一家中介门店，记者也在一位经纪人口中得到证实，“上周有套16楼的88㎡中间套598万成交，这两天又有同户型的24楼房源，最后成交价是610万元，成交单价都在7万元以内，而且楼层都不差。”
据这位中介描述，去年他卖过最贵的一套文鼎苑88㎡，成交单价也超过12万，但今年没有一套过10万，“现在这批88㎡的性价比很高，应该说是近两年的低位了，周边不带学区的类似房源，总价550万元左右，新一点的总价也要580万元。”据中介的说法，目前的价格已经跌回2017年末、2018年初的水平。
只有15%的房源挂牌单价低于8万元
成交速度明显放缓
不过，从挂牌上来看，文鼎苑的房东预期仍然较高。贝壳App上显示文鼎苑共有135套挂牌房源，其中仅有21套房源挂牌单价低于8万元，占15%。其余大部分房源的挂牌单价仍在10万元左右，甚至超过了11万元。
房东的高预期也直接影响了成交量，据中介的说法，今年以来，文鼎苑一共只成交15套房源。而钱江晚报曾报道，去年3月，文鼎苑就签约了11套房源。今年8月成交了4套，单价都只有6.5万元左右。一位文鼎苑的业主告诉记者，8月卖房的人里，就有自己的邻居。由于小孩已经上完学，他就把89㎡的房源出售，腾出房票去摇新房。“他是新房时期就买的文鼎苑，单价不到1万元，现在卖出的价格对他来说也不算亏。”
另一家中介门店的数据显示，该公司近半年来只有4套文鼎苑房源成交，均为小户型，成交均价从7.7万元/㎡-9.1万元/㎡不等。（钱江晚报小时新闻记者 吴佳怡 孙晨）
此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”一直闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。
随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始，文鼎苑成交均价就开始超过7万元/㎡，小户型的成交单价甚至到达10万元。
去年最高成交单价突破12万
今年大都回落到8万左右
2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交，单价高达12.7万元，饱受争议。实际上，翻看文鼎苑2021年的挂牌记录，当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。
去年下半年开始，杭州二手房市场开始下行，学区房也无法独善其身，文鼎苑价格下滑严重。2021年10月，钱江晚报记者曾在文鼎苑调查时发现，小区88㎡的户型挂牌总价已经从最高时的1080万元下降至780万元，三个月降了300万元。当时88㎡的户型房源成交单价在8.5万元左右，130㎡以上的大户型成交单价在7.5万元左右。
今年以来，市场行情并未转好，二手房月成交量持续在低位徘徊。受其影响，文鼎苑的成交价仍在下探。
今年5月，钱报美好生活研究院的数据显示，文鼎苑87㎡的房源成交单价约7.56万元。
直到最近，文鼎苑附近的一家中介门店经纪人告诉记者，前两天刚签约了两套面积88㎡的房源，单价仅约6.8万元。透明售房网上显示，文鼎苑在8月17日签约的一套162㎡房源，单价仅6.5万元。而这个价格相比起最高点时，几乎腰斩。
在另一家中介门店，记者也在一位经纪人口中得到证实，“上周有套16楼的88㎡中间套598万成交，这两天又有同户型的24楼房源，最后成交价是610万元，成交单价都在7万元以内，而且楼层都不差。”
据这位中介描述，去年他卖过最贵的一套文鼎苑88㎡，成交单价也超过12万，但今年没有一套过10万，“现在这批88㎡的性价比很高，应该说是近两年的低位了，周边不带学区的类似房源，总价550万元左右，新一点的总价也要580万元。”据中介的说法，目前的价格已经跌回2017年末、2018年初的水平。
只有15%的房源挂牌单价低于8万元
成交速度明显放缓
不过，从挂牌上来看，文鼎苑的房东预期仍然较高。贝壳App上显示文鼎苑共有135套挂牌房源，其中仅有21套房源挂牌单价低于8万元，占15%。其余大部分房源的挂牌单价仍在10万元左右，甚至超过了11万元。
房东的高预期也直接影响了成交量，据中介的说法，今年以来，文鼎苑一共只成交15套房源。而钱江晚报曾报道，去年3月，文鼎苑就签约了11套房源。今年8月成交了4套，单价都只有6.5万元左右。一位文鼎苑的业主告诉记者，8月卖房的人里，就有自己的邻居。由于小孩已经上完学，他就把89㎡的房源出售，腾出房票去摇新房。“他是新房时期就买的文鼎苑，单价不到1万元，现在卖出的价格对他来说也不算亏。”
另一家中介门店的数据显示，该公司近半年来只有4套文鼎苑房源成交，均为小户型，成交均价从7.7万元/㎡-9.1万元/㎡不等。（钱江晚报小时新闻记者 吴佳怡 孙晨）
#在云南千万不要轻易摘野生菌吃#【专家提醒：吃菌注意这些细节】近年来，野生菌中毒事件呈上升趋势。云南省第一人民医院医师申琳提醒：菌类虽鲜美，但加工和食用要注意以下细节。
1.“陌生菌”请勿带回家
千万别自信能辨别有毒菌。有毒野生菌和野生食用菌的宏观特征没有明显区别，即使是野生菌专家也难以仅靠其外形特征就能确定品种，而是需要进行动物试验、化学分析、形态比较等多方面工作。就算经常拾菌的村民也不能盲目自信自己的辨别能力，常在市区居住的市民就更不要仅凭图片等资料就去尝试自己采摘野生菌来食用。要去正规市场购买，购买时应再检查一下。
2. 越漂亮的菌越危险
颜色鲜艳的野生菌大多不可食用。一般在市场上销售的菌子，经过农民的采摘和商贩的筛选分类之后，相对比较安全。无毒的菌子一般都有菌香，而有剧毒的菌子闻起来有其他异味，剧毒菌种一般外观菌杆有环或托，但是此方法不能绝对有效分辨有毒或无毒。
3. 拒绝混吃菌
再馋也别吃太多太杂。菌类鲜香味美，因此当实在嘴馋时，一定要注意不能吃太多，避免微量毒素积累导致出现症状。也不能吃杂菌，避免在加工过程中会混合产生毒素。
4. 不能隔顿吃
野生菌不建议隔顿吃，能一次吃完最好。隔顿吃的时候，一定要加热彻底，把有毒物质破坏掉。野生菌属于真菌类，富含蛋白质及游离氨基酸等，毒素在低温时仍可能滋生或变性。菌子放冰箱里，隔顿之后如果没有加热彻底，会导致中毒。
5. 生吃、凉拌、腌制都不行
野生菌烹饪加工时一定要烧熟煮透，严禁生吃凉拌，不建议吃腌制的菌子。因为腌制的菌子，不能明确清楚加工时有没有混入其他的杂菌。如果混有其他的杂菌，食用后就可能会中毒。另外，腌制之后菌子的毒素还会残留在里面，很容易中毒。
6. 小酒配蘑菇，谁吃谁迷糊
吃菌子时最好别喝酒。又吃菌子又喝酒，可能同时酒精中毒和菌子中毒。喝酒还会加重菌中毒症状，因为乙醇会让毒素在血液里面加速循环和吸收。
7. 吃菌前先拍照
野生菌在加工过程中，改变了形态和颜色，当出现中毒后，就算带着熟的菌子或呕吐物，医生和野生菌专家也很难辨别出“凶手”到底是什么品种。因此比较保险的做法是，在野生菌加工前拍一张照片留存，以防万一。
可食用菌类清单
1. 鸡枞 鸡枞肉细嫩，香味浓郁，清甜爽口，被誉为“菌中之冠”。其肉肥硕壮实，质细丝白，味鲜甜脆嫩，清香可口，可与鸡肉媲美，故名鸡枞。它含有钙、磷、铁、蛋白质等多种营养成份。
鸡枞最具代表性的食谱是煲汤、蒸食、爆炒和制作鸡枞油。食用鸡枞不需添加鸡精、味精等增鲜调味品，自然的清香鲜美比用味精更鲜美。
2. 青头菌 青头菌每年夏秋季为生长期，雨后产量多，季节性很强，它主要在六月至九月盛产。青头菌不仅味道鲜美，还能泻肝经之火、散热舒气，对急躁、忧虑、抑郁、痴呆症等病症有很好的抑制作用。
3. 黑虎掌菌 虎掌菌外观独特、无盖无柄，菌体表面有纤细的茸毛和黑色的花纹，酷似虎掌，故有此名。黑虎掌菌肉质肥厚细嫩、香味独特、营养丰富，拥有菌中“无冕之王”的美誉，干的黑虎掌菌甚至还有香料的作用，能调节整道菜的鲜味。
4. 松茸 松茸学名松口蘑，是世界上比较珍稀名贵的天然药用菌、我国二级濒危保护物种，也有“菌中之王”的美誉。
1.“陌生菌”请勿带回家
千万别自信能辨别有毒菌。有毒野生菌和野生食用菌的宏观特征没有明显区别，即使是野生菌专家也难以仅靠其外形特征就能确定品种，而是需要进行动物试验、化学分析、形态比较等多方面工作。就算经常拾菌的村民也不能盲目自信自己的辨别能力，常在市区居住的市民就更不要仅凭图片等资料就去尝试自己采摘野生菌来食用。要去正规市场购买，购买时应再检查一下。
2. 越漂亮的菌越危险
颜色鲜艳的野生菌大多不可食用。一般在市场上销售的菌子，经过农民的采摘和商贩的筛选分类之后，相对比较安全。无毒的菌子一般都有菌香，而有剧毒的菌子闻起来有其他异味，剧毒菌种一般外观菌杆有环或托，但是此方法不能绝对有效分辨有毒或无毒。
3. 拒绝混吃菌
再馋也别吃太多太杂。菌类鲜香味美，因此当实在嘴馋时，一定要注意不能吃太多，避免微量毒素积累导致出现症状。也不能吃杂菌，避免在加工过程中会混合产生毒素。
4. 不能隔顿吃
野生菌不建议隔顿吃，能一次吃完最好。隔顿吃的时候，一定要加热彻底，把有毒物质破坏掉。野生菌属于真菌类，富含蛋白质及游离氨基酸等，毒素在低温时仍可能滋生或变性。菌子放冰箱里，隔顿之后如果没有加热彻底，会导致中毒。
5. 生吃、凉拌、腌制都不行
野生菌烹饪加工时一定要烧熟煮透，严禁生吃凉拌，不建议吃腌制的菌子。因为腌制的菌子，不能明确清楚加工时有没有混入其他的杂菌。如果混有其他的杂菌，食用后就可能会中毒。另外，腌制之后菌子的毒素还会残留在里面，很容易中毒。
6. 小酒配蘑菇，谁吃谁迷糊
吃菌子时最好别喝酒。又吃菌子又喝酒，可能同时酒精中毒和菌子中毒。喝酒还会加重菌中毒症状，因为乙醇会让毒素在血液里面加速循环和吸收。
7. 吃菌前先拍照
野生菌在加工过程中，改变了形态和颜色，当出现中毒后，就算带着熟的菌子或呕吐物，医生和野生菌专家也很难辨别出“凶手”到底是什么品种。因此比较保险的做法是，在野生菌加工前拍一张照片留存，以防万一。
可食用菌类清单
1. 鸡枞 鸡枞肉细嫩，香味浓郁，清甜爽口，被誉为“菌中之冠”。其肉肥硕壮实，质细丝白，味鲜甜脆嫩，清香可口，可与鸡肉媲美，故名鸡枞。它含有钙、磷、铁、蛋白质等多种营养成份。
鸡枞最具代表性的食谱是煲汤、蒸食、爆炒和制作鸡枞油。食用鸡枞不需添加鸡精、味精等增鲜调味品，自然的清香鲜美比用味精更鲜美。
2. 青头菌 青头菌每年夏秋季为生长期，雨后产量多，季节性很强，它主要在六月至九月盛产。青头菌不仅味道鲜美，还能泻肝经之火、散热舒气，对急躁、忧虑、抑郁、痴呆症等病症有很好的抑制作用。
3. 黑虎掌菌 虎掌菌外观独特、无盖无柄，菌体表面有纤细的茸毛和黑色的花纹，酷似虎掌，故有此名。黑虎掌菌肉质肥厚细嫩、香味独特、营养丰富，拥有菌中“无冕之王”的美誉，干的黑虎掌菌甚至还有香料的作用，能调节整道菜的鲜味。
4. 松茸 松茸学名松口蘑，是世界上比较珍稀名贵的天然药用菌、我国二级濒危保护物种，也有“菌中之王”的美誉。
蒋尚义万字访谈原文：如何拿下苹果打败英特尔、关于中芯的杂。
印象很深刻的地方：1）50岁的工程师从惠普跳槽去当时的小公司台积电，很多要考虑，房贷小孩读书 :) 2) intel的晶体管技术很厉害；3）台积电的三班倒，亚洲人更饥渴996的动力更强
4）台湾的半导体主要是靠在美国工作的台湾人带着技术回台湾创业搞起来的；5）卷完制程还要卷封装，通过封装才真正拿下苹果这个大客户
https://t.cn/A6S6BZnp
印象很深刻的地方：1）50岁的工程师从惠普跳槽去当时的小公司台积电，很多要考虑，房贷小孩读书 :) 2) intel的晶体管技术很厉害；3）台积电的三班倒，亚洲人更饥渴996的动力更强
4）台湾的半导体主要是靠在美国工作的台湾人带着技术回台湾创业搞起来的；5）卷完制程还要卷封装，通过封装才真正拿下苹果这个大客户
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