百亿富豪被悬赏1000万背后：祸起公司理财产品，曾泪洒讨债现场
曾经的百强房企三盛宏业资金链问题自被爆出至今，仍未得到妥善解决，且有朝着持续恶化事态蔓延。
9月3日晚间，上市公司ST中昌发布了上交所对其控股股东三盛宏业和实际控制人陈建铭的公开谴责决定。
在这之前，青岛市中级人民法院发布的一则最高悬赏1000万元通告也引发了市场高度关注。悬赏通告中，被执行人为陈建铭及其实控公司。

青岛市中级人民法院表示，凡举报上述被执行人藏匿、转移的财产线索，帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金，最高达1000万元。
这位老板之所以被怀疑有藏匿、转移财产，与其曾丰厚身价不无关系。2019年，陈建铭以100亿元位列《2019年胡润百富榜》第398位。也就是在同年10月，三盛宏业向员工发售的理财产品出现到期未兑付情况，资金链问题显现，在员工追讨理财款的会面中，董事长泪洒现场。

就近日舆论关注的问题，记者拨通了三盛宏业位于上海总部的电话，当说明采访来意后，对方以没有接受采访部门为由直接挂掉了电话。此后记者尝试再次拨打电话，均在响铃后转接过程中被直接挂掉，疑似被拉入黑名单。

最高悬赏1000万
案件缘由为一起民间借贷，原告为青岛天泰房地产开发股份有限公司。2019年7月，上海三盛宏业向原告借款人民币1亿元，用于流动资金周转。借款利率为每日千分之一，借款期限为15天。
但三盛宏业在支付300万元利息后，并未偿还本金，遂青岛天泰将其告上法院并申请扣划被执行人的银行存款。
依据青岛中级人民法院的公告，被执行人为滁州三盛房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市东大街西门办事处北面门面房，法定代表人司桂华。
悬赏事由：山东省青岛市中级人民法院作出的（2019）鲁02民初1826号民事判决书已发生法律效力，被执行人拒不履行生效法律文书确定的给付义务，申请执行人向本院申请发布执行悬赏公告征集被执行人财产线索。
未履行金额：1亿元人民币及利息、违约金。
青岛中级人民法院表示，凡举报上述被执行人藏匿、转移的财产线索（不含本院已掌握的线索），帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金，这意味提供线索者最高可得到奖励1000万元。
启信宝显示，这笔债务主体三盛宏业投资（集团）有限责任公司的启信风险等级已被列为严重，自身风险905条，关联企业风险高达5600条。企业实控人陈建铭涉及民间借贷纠纷、公司债券合同、借款合同、服务合同等纠纷，被多次执行为失信人，限制高消费。

到期未兑付债务105亿元
青岛中级人民法院也并非唯一追债的执行法院。据悉，三盛宏业因债务纠纷涉及的诉讼金额1亿元以上案件共计20起，累计诉讼金额58.54亿元。因债务纠纷涉及的强制执行案件共计6起，累计涉及金额35.22亿元。
据不完全统计，目前三盛宏业及其实际控制人存在债务违约情况，已到期未兑付的有息负债规模约105亿元。
更糟糕的情况是，因债务违约及被纳入失信被执行人名单等原因，三盛宏业部分未到期债务债权人要求提前偿付。三盛宏业主体信用等级评级展望也由稳定调整为负面，2019年11月6日，评级机构决定终止对三盛宏业及债券的跟踪评级。
据ST中昌9月3日晚间发布的公告，中昌大数据于近日收到公司控股股东三盛宏业股份被轮候冻结的通知，三盛宏业持有中昌大数据股份被司法冻结7916万股，占其持股总数的100.00%，其持有的公司股份累计被司法冻结及轮候冻结45次。控股股东及其一致行动人持有公司股份被司法冻结1.04亿股，占其持股总数的92.81%。
值得注意的是，今年5月，陈建铭曾因伙同他人控制101个账户，疯狂交易中昌数据28亿余元，获利1100多万元，被处罚款并被采取10年证券市场禁入措施。

下属公司失控
三盛宏业流动性问题是由自家员工到期未兑付的理财产品牵出，并自此一步步滑向经营泥淖。据《每日经济新闻》此前调查报道，2019年10月下旬，三盛宏业的员工们发现，他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息，全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。
在过去近两年内，除了不断新增的风险提示和判决公示外，三盛宏业并未有太多好消息传达给外界和其债权人。
作为三盛宏业重要的对外平台，在资金链被爆出问题前，企业微信公众号几乎日更，但这两年仅推送了三次。
一则推送是宣告其重要的地产核心品牌子公司上海兴铭进入破产重整程序。该公司为三盛宏业旗下“颐景园”房地产品牌的开发及提供物业管理服务。
另两则消息则是，其多家下属合伙企业的相关公司印章、证照、账户U盾被人强行拿走，之后一直处于失控状态，对此期间公章证照的违规使用三盛宏业不予认可。这几份声明均由集团的红头文件刊出，签发人为掌门人陈建铭。
下属企业失控，集团有超百亿到期债务难付，三盛宏业作为中小房企样本，流动性困境何解，《每日经济新闻》记者将持续关注。
曾经的百强房企三盛宏业资金链问题自被爆出至今，仍未得到妥善解决，且有朝着持续恶化事态蔓延。
9月3日晚间，上市公司ST中昌发布了上交所对其控股股东三盛宏业和实际控制人陈建铭的公开谴责决定。
在这之前，青岛市中级人民法院发布的一则最高悬赏1000万元通告也引发了市场高度关注。悬赏通告中，被执行人为陈建铭及其实控公司。

青岛市中级人民法院表示，凡举报上述被执行人藏匿、转移的财产线索，帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金，最高达1000万元。
这位老板之所以被怀疑有藏匿、转移财产，与其曾丰厚身价不无关系。2019年，陈建铭以100亿元位列《2019年胡润百富榜》第398位。也就是在同年10月，三盛宏业向员工发售的理财产品出现到期未兑付情况，资金链问题显现，在员工追讨理财款的会面中，董事长泪洒现场。

就近日舆论关注的问题，记者拨通了三盛宏业位于上海总部的电话，当说明采访来意后，对方以没有接受采访部门为由直接挂掉了电话。此后记者尝试再次拨打电话，均在响铃后转接过程中被直接挂掉，疑似被拉入黑名单。

最高悬赏1000万
案件缘由为一起民间借贷，原告为青岛天泰房地产开发股份有限公司。2019年7月，上海三盛宏业向原告借款人民币1亿元，用于流动资金周转。借款利率为每日千分之一，借款期限为15天。
但三盛宏业在支付300万元利息后，并未偿还本金，遂青岛天泰将其告上法院并申请扣划被执行人的银行存款。
依据青岛中级人民法院的公告，被执行人为滁州三盛房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市东大街西门办事处北面门面房，法定代表人司桂华。
悬赏事由：山东省青岛市中级人民法院作出的（2019）鲁02民初1826号民事判决书已发生法律效力，被执行人拒不履行生效法律文书确定的给付义务，申请执行人向本院申请发布执行悬赏公告征集被执行人财产线索。
未履行金额：1亿元人民币及利息、违约金。
青岛中级人民法院表示，凡举报上述被执行人藏匿、转移的财产线索（不含本院已掌握的线索），帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金，这意味提供线索者最高可得到奖励1000万元。
启信宝显示，这笔债务主体三盛宏业投资（集团）有限责任公司的启信风险等级已被列为严重，自身风险905条，关联企业风险高达5600条。企业实控人陈建铭涉及民间借贷纠纷、公司债券合同、借款合同、服务合同等纠纷，被多次执行为失信人，限制高消费。

到期未兑付债务105亿元
青岛中级人民法院也并非唯一追债的执行法院。据悉，三盛宏业因债务纠纷涉及的诉讼金额1亿元以上案件共计20起，累计诉讼金额58.54亿元。因债务纠纷涉及的强制执行案件共计6起，累计涉及金额35.22亿元。
据不完全统计，目前三盛宏业及其实际控制人存在债务违约情况，已到期未兑付的有息负债规模约105亿元。
更糟糕的情况是，因债务违约及被纳入失信被执行人名单等原因，三盛宏业部分未到期债务债权人要求提前偿付。三盛宏业主体信用等级评级展望也由稳定调整为负面，2019年11月6日，评级机构决定终止对三盛宏业及债券的跟踪评级。
据ST中昌9月3日晚间发布的公告，中昌大数据于近日收到公司控股股东三盛宏业股份被轮候冻结的通知，三盛宏业持有中昌大数据股份被司法冻结7916万股，占其持股总数的100.00%，其持有的公司股份累计被司法冻结及轮候冻结45次。控股股东及其一致行动人持有公司股份被司法冻结1.04亿股，占其持股总数的92.81%。
值得注意的是，今年5月，陈建铭曾因伙同他人控制101个账户，疯狂交易中昌数据28亿余元，获利1100多万元，被处罚款并被采取10年证券市场禁入措施。

下属公司失控
三盛宏业流动性问题是由自家员工到期未兑付的理财产品牵出，并自此一步步滑向经营泥淖。据《每日经济新闻》此前调查报道，2019年10月下旬，三盛宏业的员工们发现，他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息，全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。
在过去近两年内，除了不断新增的风险提示和判决公示外，三盛宏业并未有太多好消息传达给外界和其债权人。
作为三盛宏业重要的对外平台，在资金链被爆出问题前，企业微信公众号几乎日更，但这两年仅推送了三次。
一则推送是宣告其重要的地产核心品牌子公司上海兴铭进入破产重整程序。该公司为三盛宏业旗下“颐景园”房地产品牌的开发及提供物业管理服务。
另两则消息则是，其多家下属合伙企业的相关公司印章、证照、账户U盾被人强行拿走，之后一直处于失控状态，对此期间公章证照的违规使用三盛宏业不予认可。这几份声明均由集团的红头文件刊出，签发人为掌门人陈建铭。
下属企业失控，集团有超百亿到期债务难付，三盛宏业作为中小房企样本，流动性困境何解，《每日经济新闻》记者将持续关注。
【张钧甯，“被台独”始末！】“张钧甯怎么了？”张钧甯是谁？
喜欢看电视剧的人可能对她并不陌生，她近年来是电视剧中的熟脸，饰演过《武媚娘传奇》“徐贤妃”、《如懿传》“海兰”、《军师联盟》“柏灵筠”……
张钧甯1982年出生于德国，是中国台湾演员，2006年出道，2010年开始将工作重心转向中国大陆。
也是在同一年，她以一份200多页的硕士论文高分从台湾中央大学产业经济研究所毕业，拿到法律硕士学位，一度被认为是“演艺圈学霸”的代表。
现在同样是因为这份论文，出事了。
我们看到，这篇论文的标题是“我国演艺人员经纪管理之法制问题”，文中分析了台湾演艺经纪实务中的诸多实务纠纷。
9月5日，有网友翻出这张论文封面，认为论文将台湾称为“我国”，是张钧甯“台独”倾向的佐证。
此外，张钧甯还被扒出，2014年，她在台湾综艺上宣传电影《痞子英雄》时，主创团队介绍影片分别由七个“国家”的工作人员合作完成，将“香港”称为“国家”。
紧随其后，张钧甯也把“台湾”列为国家，补充了一句，“还有台湾（地区）、新加坡的演员”。
还有网友翻出，在中国台湾艺人欧阳娜娜2019年因全网公开表态“自己是中国人”在岛内引起热议后，张钧甯作为同样在大陆发展的台湾艺人，也被媒体问及对此事的看法。
据台媒报道，当时张钧甯并没有正面回答，而是表示每个人都有言论自由，她对此事没有表达特别意见。对于很长一段时间没有在台湾发布新作品的问题，她也向台湾导演喊话称自己一直都很想回台湾拍剧。
后续还有爆料称，张钧甯参演的电视剧《女心理师》将其除名并删除她的戏份，不过经查证，她的名字目前并未被删除。
舆论争议愈演愈烈，张钧甯一方马上出面澄清。6日，她的工作室在微博上发布声明称，张钧甯无“台独”立场，一直坚定地认同自己的中国人身份。随后，张钧甯转发该声明并再次强调“我不是‘台独’”。
但相关声明还没有在张钧甯的Facebook和Instagram上同步，因此也有网友表示，对这种微博特供声明并不买账。
中国台湾籍艺人发生这样的争议并不是第一次了。
今年8月东京奥运会期间，台湾主持人徐熙娣（小S）称呼中国台北队羽毛球选手戴资颖为“国手”，引发巨大争议。
2020年国庆时，因偶像剧《想见你》爆红的男主角许光汉因在Ins上说“要好好睡一下”，没有祝福国庆节日，也被批评有“台独”倾向。
更早之前，2019年3月，台湾女艺人欧阳娜娜的父亲欧阳龙在台湾地区中国国民党召开的一场中常会后“转述”大会内容，称“不统不独不武，对‘一国两制’无共识”。
但同时，我们也看到，小S在风波中回应称：“我不是‘台独’”；
许光汉过往没有被翻出任何涉政治的言论，在今年新疆棉花风波中他也是迅速与相关品牌解约切割；
欧阳娜娜面对争议，在微博和海外社交平台同时发文称“自己是中国人，并坚定支持一个中国原则”；
张钧甯过去几年也多次在个人微博上发布或转发爱国相关内容，积极投入相关慈善捐助活动，力挺新疆棉花、捐款支援河南水灾。
今年3月发生的“外国品牌抹黑新疆棉花事件”中，张钧甯是最早宣布与相关品牌解约的中国港台艺人之一，25日其工作室发声明称终止与adidas合作，“抵制一切污化中国的言论及行为”。
这一系列事件出现可能并不单纯，因为这些操作背后套路清晰，疑点颇多。
首先，细扒活跃在大陆的台湾艺人的历史污点，利用明星的名人效应，制造或者放大历史污点。紧接着，通过集体出征，在大陆舆论场掀起风暴。最后将有关新闻回灌台湾，渲染民众对大陆的敌视。
岛内曾有过猜测，小S事件就是由民进党水军到微博评论下冒充大陆网友，用激烈言辞批评“台独”行径，进行风向反串，导致事件发酵，最后直接冲上热搜第一。不得不说，这是民进党对大陆认知作战的又一方式。
而在张钧甯的海外社交平台Ins上，我们发现，她最新一条发表于7月5日的帖子下面已经充斥了台湾网民对她的辱骂。
然而点进那些辱骂留言的账号里，却发现基本都是空号或者小号。
而且这些留言的时间也非常蹊跷，每隔一个小时就会集中涌现一批不堪入目的留言。
而在张钧甯的脸书账号下，一条阴阳怪气的评论“应该早点剪掉台湾身份证，退出台湾医保，这些是给台湾人用的”获得最高赞，而点赞的账号里也多是空号和小号。
集体出征、相互点赞、用词高度一致……这些，都是台湾民进党网军的惯用伎俩。
所以这些在海外社交平台上骂张钧甯的台湾账号，背后的组织者呼之欲出，他们在两岸掀起这样的对立，目的是什么呢？
从小S到张钧甯，这样的事情屡屡发生应该引起深思。
一方面我们立场明确，态度坚定，决不允许黄皮绿心的艺人一边赚大陆钱一边支持“台独”。
但另一方面，我们也应该精准把握尺度，看问题本质，看语言环境，看一贯表现，不能把人一闷棍打死，不能让靶向失准，否则就会上了民进党当局试图挑动加剧两岸对立的当。（“补壹刀”微信公众号）
喜欢看电视剧的人可能对她并不陌生，她近年来是电视剧中的熟脸，饰演过《武媚娘传奇》“徐贤妃”、《如懿传》“海兰”、《军师联盟》“柏灵筠”……
张钧甯1982年出生于德国，是中国台湾演员，2006年出道，2010年开始将工作重心转向中国大陆。
也是在同一年，她以一份200多页的硕士论文高分从台湾中央大学产业经济研究所毕业，拿到法律硕士学位，一度被认为是“演艺圈学霸”的代表。
现在同样是因为这份论文，出事了。
我们看到，这篇论文的标题是“我国演艺人员经纪管理之法制问题”，文中分析了台湾演艺经纪实务中的诸多实务纠纷。
9月5日，有网友翻出这张论文封面，认为论文将台湾称为“我国”，是张钧甯“台独”倾向的佐证。
此外，张钧甯还被扒出，2014年，她在台湾综艺上宣传电影《痞子英雄》时，主创团队介绍影片分别由七个“国家”的工作人员合作完成，将“香港”称为“国家”。
紧随其后，张钧甯也把“台湾”列为国家，补充了一句，“还有台湾（地区）、新加坡的演员”。
还有网友翻出，在中国台湾艺人欧阳娜娜2019年因全网公开表态“自己是中国人”在岛内引起热议后，张钧甯作为同样在大陆发展的台湾艺人，也被媒体问及对此事的看法。
据台媒报道，当时张钧甯并没有正面回答，而是表示每个人都有言论自由，她对此事没有表达特别意见。对于很长一段时间没有在台湾发布新作品的问题，她也向台湾导演喊话称自己一直都很想回台湾拍剧。
后续还有爆料称，张钧甯参演的电视剧《女心理师》将其除名并删除她的戏份，不过经查证，她的名字目前并未被删除。
舆论争议愈演愈烈，张钧甯一方马上出面澄清。6日，她的工作室在微博上发布声明称，张钧甯无“台独”立场，一直坚定地认同自己的中国人身份。随后，张钧甯转发该声明并再次强调“我不是‘台独’”。
但相关声明还没有在张钧甯的Facebook和Instagram上同步，因此也有网友表示，对这种微博特供声明并不买账。
中国台湾籍艺人发生这样的争议并不是第一次了。
今年8月东京奥运会期间，台湾主持人徐熙娣（小S）称呼中国台北队羽毛球选手戴资颖为“国手”，引发巨大争议。
2020年国庆时，因偶像剧《想见你》爆红的男主角许光汉因在Ins上说“要好好睡一下”，没有祝福国庆节日，也被批评有“台独”倾向。
更早之前，2019年3月，台湾女艺人欧阳娜娜的父亲欧阳龙在台湾地区中国国民党召开的一场中常会后“转述”大会内容，称“不统不独不武，对‘一国两制’无共识”。
但同时，我们也看到，小S在风波中回应称：“我不是‘台独’”；
许光汉过往没有被翻出任何涉政治的言论，在今年新疆棉花风波中他也是迅速与相关品牌解约切割；
欧阳娜娜面对争议，在微博和海外社交平台同时发文称“自己是中国人，并坚定支持一个中国原则”；
张钧甯过去几年也多次在个人微博上发布或转发爱国相关内容，积极投入相关慈善捐助活动，力挺新疆棉花、捐款支援河南水灾。
今年3月发生的“外国品牌抹黑新疆棉花事件”中，张钧甯是最早宣布与相关品牌解约的中国港台艺人之一，25日其工作室发声明称终止与adidas合作，“抵制一切污化中国的言论及行为”。
这一系列事件出现可能并不单纯，因为这些操作背后套路清晰，疑点颇多。
首先，细扒活跃在大陆的台湾艺人的历史污点，利用明星的名人效应，制造或者放大历史污点。紧接着，通过集体出征，在大陆舆论场掀起风暴。最后将有关新闻回灌台湾，渲染民众对大陆的敌视。
岛内曾有过猜测，小S事件就是由民进党水军到微博评论下冒充大陆网友，用激烈言辞批评“台独”行径，进行风向反串，导致事件发酵，最后直接冲上热搜第一。不得不说，这是民进党对大陆认知作战的又一方式。
而在张钧甯的海外社交平台Ins上，我们发现，她最新一条发表于7月5日的帖子下面已经充斥了台湾网民对她的辱骂。
然而点进那些辱骂留言的账号里，却发现基本都是空号或者小号。
而且这些留言的时间也非常蹊跷，每隔一个小时就会集中涌现一批不堪入目的留言。
而在张钧甯的脸书账号下，一条阴阳怪气的评论“应该早点剪掉台湾身份证，退出台湾医保，这些是给台湾人用的”获得最高赞，而点赞的账号里也多是空号和小号。
集体出征、相互点赞、用词高度一致……这些，都是台湾民进党网军的惯用伎俩。
所以这些在海外社交平台上骂张钧甯的台湾账号，背后的组织者呼之欲出，他们在两岸掀起这样的对立，目的是什么呢？
从小S到张钧甯，这样的事情屡屡发生应该引起深思。
一方面我们立场明确，态度坚定，决不允许黄皮绿心的艺人一边赚大陆钱一边支持“台独”。
但另一方面，我们也应该精准把握尺度，看问题本质，看语言环境，看一贯表现，不能把人一闷棍打死，不能让靶向失准，否则就会上了民进党当局试图挑动加剧两岸对立的当。（“补壹刀”微信公众号）
海淀共有产权房“霸王条款”后续：分歧仍存，开发商单方面解约？
新京报
今年年初，北京海淀区金隅凤栖家园共有产权房项目被质疑存在“霸王条款”，引起社会广泛关注。近日，金隅凤栖家园多位购房人向新京报记者反映称，“‘折腾’了半年多，部分问题不但没有达成一致意见，而是等到了开发商给我们发的单方解约通知。而我们之前除了缴纳了10万元认购定金外，部分人还已经缴纳了房屋首付款。”
据悉，8月23日，金隅凤栖家园开发商金隅程远公司向部分购房人发出《告知函》称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》。
就整个事件来看，开发商与购房人为何难以就部分合同问题达成一致？开发商又能否以“购房人到期未签订合同”为由单方面要求解约？购房人的购房资格又该如何处理？8月31日，海淀区房管局相关部门工作人员就此事回应记者时表示，开发商可以单方面解约，在此之后，购房人首套房资格可以保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权房项目的购房资格。
历经各方协商，合同内容有部分修改
对于上述合同问题解决方法，2月26日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，“在北京市住建委和海淀区房管局的监督指导下，我公司以示范文本为基础，充分考虑购房人需求，全面汇总购房人意见，结合与代表们多次沟通形成的建议，确认合同条款修订内容，并于今日起公示15个工作日至2021年3月18日。有关修订的具体内容可阅读金隅凤栖家园项目《附加补充协议》文本。”据介绍，此次合同条款修订内容降低了入住后购房人退房需承担的房屋使用费标准；约定了利息支付利率；增加了购房人逾期付款违约金的上限；重新约定了面积差异处理方式；取消了屋面外墙免费广告使用权；不动产登记可选择自行办理；修订了关于房屋质量、交付、规划设计变更处理方式等其他方面的内容。4月2日，金隅凤栖家园微信公众号再次发文称，就部分条款修订达成一致，拟定了《附加补充协议》。
5月27日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，根据汇总的购房人的反馈意见，此前购房人提出并广泛关注的诸多条款比如违约金使用费过高、车位使用管理、利息支付标准等诸多问题，对本次合同修订没有再提出异议。但是仍有部分购房人对修订的一些条款提出意见，包括交房时间、质量违约金问题等等。对于购房者的不同意见，该文中，金隅程远公司也给出了解释。
金隅程远公司进一步表示，在5月28日新《预售合同》和《附加补充协议》公示结束后，在海淀区房管局的监督指导下，对公示的新《预售合同》及《附加补充协议》又进行了3处内容完善，其中包括取消办理房屋交接手续前缴纳契税、印花税、专项维修资金、物业费等费用、前置条件约定等条款。
7月11日，北京市海淀区房屋管理局（简称“海淀区房管局”）在其官方微信公众号发布《关于海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目合同条款修订及签约的通知》（简称“《通知》”）。《通知》指出，“在北京市住房和城乡建设委员会的监督和指导下，海淀区房管局对两项目合同条款问题高度重视，于3月19日、3月26日、5月20日搭建金隅凤栖家园三方平台，沟通购房人提出的异议条款。”“经北京市住房和城乡建设委员会、海淀区房管局及法律顾问最终审核，金隅凤栖家园项目修订后的合同条款，内容不违反法律、法规的强制性规定，无显失公平、违反诚实守信的内容。”
而在该《通知》中，海淀区房管局公示了金隅凤栖家园新《预售合同》签约版本和《附加补充协议》签约版本，并责成项目开发企业启动签约工作前，在售楼处同步公示修订后的合同条款内容，供广大购房人提前查阅。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人依旧不肯接受上述公示的改后版合同。该项目多位购房人表示，金隅程远公司确实对原合同中部分条款内容作了修改，但在一些方面依旧存在明显的“霸王条款”。
焦点1：部分购房人对改后版合同仍有质疑
对于新版购房合同，购房人李盛（化名）向新京报记者表示：“细读海淀房管局公示的上述改后版合同不难发现，这份合同中的很多条款都是开发商私下作出的修改，对于交房时间、违约金赔偿等方面内容的约定，我们仍难以接受。”而开发商金隅程远公司则对交房、赔偿金额等部分问题作出了回应。
·交房时间等问题上双方依然存在分歧
“在此次公开的购房合同中，有一条极为不合理，主合同显示，开发商应该于2023年11月15日之前交付房子，但是后面的补充合同又显示，该共有产权住房的交付时间以甲方书面通知为准，这就难免让人产生很多质疑，属于交付时间约定不明。如果签了这份合同，开发商不通知交房即不会产生逾期交房，可以永久不交房而不用担责任。”李盛如是称。
与此同时，李盛表示，改后版合同中关于共有产权住房质量和保修责任款项中约定，经检测不合格的，购房人有权解除合同；开发商给购房人造成损失的，还应当承担赔偿责任，赔偿金额为全部房价款的2%，“我和很多其他购房人都认为，开发商违约成本太低，按一套400万的房子来算，如果出现质量问题，开发商只需支付8万元左右的赔偿，此处，应将赔付金额改为不超过购房款的一倍。”
另外，李盛称，购房人和开发商曾协商一致，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方（即购房人）的沟通、承诺，均作为合同内容；但是现在开发商公示的合同显示，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方的沟通、承诺，均以《预售合同》及补充协议约定为准。
从开发商方面来看，对于交付时间约定的问题，金隅程远公司于今年5月27日在金隅凤栖家园官方微信公众号上解释称，“主合同明确约定，交房日期为2023年11月15日。补充协议第八条‘该共有产权住房的交付时间以甲方通知为准’，并没有对交房日期2023年11月15日作出任何调整、变更，因此，补充协议的通知必须也当然是在2023年11月15日之前，之所以要约定‘以甲方通知为准’，目的在于2848个购房家庭不可能集中在11月15日一天办理入住手续，只能提前分批分次办理。”
关于赔偿金额问题，金隅程远公司表示，“地基基础主体结构的质量问题即使出现，具体问题可能很大，大到理论上存在房屋倒塌可能；也可能很小，经过维修即可解决，甚至可能不影响购房人对房屋的使用，具体情形千差万别。出现质量问题，按损失全部赔偿合情合理。出现了质量问题，经过维修不影响使用，但要求开发商承担房价一倍的赔偿，相当于开发商白送一套房子，请换位思考。我公司作为一家国有企业，有义务保护国家资产不受损失，出现质量问题造成购房人多少损失，我公司就愿意赔偿多少损失，但超出合理范围的无理要求，我公司无法接受。”
而对于购房人所提出的其他问题，连日来，新京报记者分别致电了金隅程远公司所公示的多部电话，但一直无人接听。8月31日，记者又与金隅公司相关负责人取得联系，但也未得到进一步回应。
·律师：改后版合同中部分条款仍不太合理
8月31日，新京报记者就购房者所提出的问题与海淀区房管局多个科室取得联系，相关工作人员就此事回应记者时表示，该局于7月11日公示的新版购房合同是经过审核的，购房人可以以此合同为样本签订合同；对于合同具体条款细节，购房人要与开发商进行沟通，不属于房管局管理范围。
北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为，根据目前的合同等材料不难看出，上述改后版合同中的部分条款还是不太合理。在常规的购房合同中，都会约定明确的交付时间，并且会明确约定违约金和补偿金。常规情况下，主合同往往比较正规，是住建委的备案合同，补充协议往往是为了规避责任而制定的，所以，为了规避风险，主、附合同（补充合同）往往前后内容不一致。
而关于备受争议的广告宣传条款，戴金花律师解释称，相关司法解释明确，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应作为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于这一点，今年4月22日，北京住建委发布通知，重点整治“补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约”等行为。
焦点2：协商未果，购房人超时未签合同，开发商能解约吗？
据了解，金隅凤栖家园2021年7月12日启动签约，8月22日截止签约。在李浩（化名）等购房人还在进一步争取修改合同时，8月23日，其收到了开发商金隅程远公司方面发来的《告知函》。该函称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》，开发商将退还认购定金9.5万元；如逾期未办理退款手续的，已经支付的10万元认购金不予退还。
而金隅程远公司于8月22日在金隅凤栖家园微信公众号发布公告称，因为该项目已于2021年8月22日结束项目签约工作，所以除因疫情防控隔离或派驻境外等原因已向该公司提供相关证明材料的购房人外，其他尚未与该公司签订《北京市共有产权住房预售合同》的购房人视为放弃本次购房资格。
·海淀房管局：开发商可以单方面解约
“我们的认购书中已约定了房屋的价款、面积、用途及具体门牌号等信息，而开发商却单方面解约，直接剥夺了我们的购房资格。我们基本都是交了10万元认购定金，部分人还交了首付款，开发商称解约只退还我们9.5万元定金和首付款，等于直接扣了5000元定金。”金隅凤栖家园购房人李浩告诉记者，对于开发商金隅程远公司发告知函、自己是因合同中的“霸王条款”而未签约的问题，很多购房人再次向海淀区房管局进行了反映，明确表示不接受开发商这一系列行为。
金隅程远公司则在上述公告中称，“根据《北京市共有产权住房认购书》（简称《认购书》）第五条第（二）款的相关约定，‘认购人未按出卖人通知的时间、地点与出卖人签订《北京市共有产权住房预售合同》，亦未公证委托他人办理的，出卖人有权单方解除本认购书，本认购书不再对出卖人具有约束力，认购人已经支付的认购定金不予退还，出卖人有权将该房屋另行出卖给第三方。’但考虑到购房人的实际资金情况，公司酌情处理，购房人于2021年8月31日前至金隅凤栖家园展示中心办理退款手续的，公司将退还认购定金9.5万元。”
8月24日，部分未签约而被通知解除《认购书》的购房人收到了由海淀房管局发出的《海淀区房屋管理局信访事项处理意见书》，该意见书表示，经研究，海淀房管局将协调开发建设单位就相关合同版本争议事项与购房家庭搭建沟通平台，在争议事项解决方案达成共识前，暂缓开发建设单位向海淀区房管局报送递补房源。
8月31日，海淀区房管局相关工作人员就此事回应记者称，金隅凤栖家园共有产权项目属于半商品房半保障性住房属性，开发商可以自由进行买卖，即开发商可以单方面解约。在此之后，购房人首套房资格仍然保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权项目的购房资格。对于购房人所提及的损失问题，属于民事纠纷，购房人可以提起司法诉讼解决。
而对于购房人质疑其单方解约，以及究竟涉及多少位购房人未签约等问题，金隅程远公司方面未给出进一步回应。
·业内：共有产权房买卖程序应受政府监管
对于上述事件，戴金花律师认为，金隅凤栖家园共有产权房项目不属于一般的商品房项目，建议政府部门进行有效监管与指导，不能将所有的纠纷都交由法院去处理。当然，如果求助行政救济不能，则建议购房人及时提起诉讼。
而对于引起争议的《认购书》解约，戴金花律师解释称，普通的商品房认购书一般属于预约合同性质，如果双方没有签署正式的房屋买卖合同，双方可以协商解约，这种情况下出卖人一般需要退还认购金，因购房人存在较为重大过失等原因的除外。但是，共有产权房目前暂无这方面的具体规定。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）显示，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该办法适用于北京市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、转让以及监督管理。而从目前的《办法》来看，也暂未有明确的申购者能否推迟签约以及如何退出购房程序的规定。
新京报
今年年初，北京海淀区金隅凤栖家园共有产权房项目被质疑存在“霸王条款”，引起社会广泛关注。近日，金隅凤栖家园多位购房人向新京报记者反映称，“‘折腾’了半年多，部分问题不但没有达成一致意见，而是等到了开发商给我们发的单方解约通知。而我们之前除了缴纳了10万元认购定金外，部分人还已经缴纳了房屋首付款。”
据悉，8月23日，金隅凤栖家园开发商金隅程远公司向部分购房人发出《告知函》称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》。
就整个事件来看，开发商与购房人为何难以就部分合同问题达成一致？开发商又能否以“购房人到期未签订合同”为由单方面要求解约？购房人的购房资格又该如何处理？8月31日，海淀区房管局相关部门工作人员就此事回应记者时表示，开发商可以单方面解约，在此之后，购房人首套房资格可以保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权房项目的购房资格。
历经各方协商，合同内容有部分修改
对于上述合同问题解决方法，2月26日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，“在北京市住建委和海淀区房管局的监督指导下，我公司以示范文本为基础，充分考虑购房人需求，全面汇总购房人意见，结合与代表们多次沟通形成的建议，确认合同条款修订内容，并于今日起公示15个工作日至2021年3月18日。有关修订的具体内容可阅读金隅凤栖家园项目《附加补充协议》文本。”据介绍，此次合同条款修订内容降低了入住后购房人退房需承担的房屋使用费标准；约定了利息支付利率；增加了购房人逾期付款违约金的上限；重新约定了面积差异处理方式；取消了屋面外墙免费广告使用权；不动产登记可选择自行办理；修订了关于房屋质量、交付、规划设计变更处理方式等其他方面的内容。4月2日，金隅凤栖家园微信公众号再次发文称，就部分条款修订达成一致，拟定了《附加补充协议》。
5月27日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，根据汇总的购房人的反馈意见，此前购房人提出并广泛关注的诸多条款比如违约金使用费过高、车位使用管理、利息支付标准等诸多问题，对本次合同修订没有再提出异议。但是仍有部分购房人对修订的一些条款提出意见，包括交房时间、质量违约金问题等等。对于购房者的不同意见，该文中，金隅程远公司也给出了解释。
金隅程远公司进一步表示，在5月28日新《预售合同》和《附加补充协议》公示结束后，在海淀区房管局的监督指导下，对公示的新《预售合同》及《附加补充协议》又进行了3处内容完善，其中包括取消办理房屋交接手续前缴纳契税、印花税、专项维修资金、物业费等费用、前置条件约定等条款。
7月11日，北京市海淀区房屋管理局（简称“海淀区房管局”）在其官方微信公众号发布《关于海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目合同条款修订及签约的通知》（简称“《通知》”）。《通知》指出，“在北京市住房和城乡建设委员会的监督和指导下，海淀区房管局对两项目合同条款问题高度重视，于3月19日、3月26日、5月20日搭建金隅凤栖家园三方平台，沟通购房人提出的异议条款。”“经北京市住房和城乡建设委员会、海淀区房管局及法律顾问最终审核，金隅凤栖家园项目修订后的合同条款，内容不违反法律、法规的强制性规定，无显失公平、违反诚实守信的内容。”
而在该《通知》中，海淀区房管局公示了金隅凤栖家园新《预售合同》签约版本和《附加补充协议》签约版本，并责成项目开发企业启动签约工作前，在售楼处同步公示修订后的合同条款内容，供广大购房人提前查阅。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人依旧不肯接受上述公示的改后版合同。该项目多位购房人表示，金隅程远公司确实对原合同中部分条款内容作了修改，但在一些方面依旧存在明显的“霸王条款”。
焦点1：部分购房人对改后版合同仍有质疑
对于新版购房合同，购房人李盛（化名）向新京报记者表示：“细读海淀房管局公示的上述改后版合同不难发现，这份合同中的很多条款都是开发商私下作出的修改，对于交房时间、违约金赔偿等方面内容的约定，我们仍难以接受。”而开发商金隅程远公司则对交房、赔偿金额等部分问题作出了回应。
·交房时间等问题上双方依然存在分歧
“在此次公开的购房合同中，有一条极为不合理，主合同显示，开发商应该于2023年11月15日之前交付房子，但是后面的补充合同又显示，该共有产权住房的交付时间以甲方书面通知为准，这就难免让人产生很多质疑，属于交付时间约定不明。如果签了这份合同，开发商不通知交房即不会产生逾期交房，可以永久不交房而不用担责任。”李盛如是称。
与此同时，李盛表示，改后版合同中关于共有产权住房质量和保修责任款项中约定，经检测不合格的，购房人有权解除合同；开发商给购房人造成损失的，还应当承担赔偿责任，赔偿金额为全部房价款的2%，“我和很多其他购房人都认为，开发商违约成本太低，按一套400万的房子来算，如果出现质量问题，开发商只需支付8万元左右的赔偿，此处，应将赔付金额改为不超过购房款的一倍。”
另外，李盛称，购房人和开发商曾协商一致，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方（即购房人）的沟通、承诺，均作为合同内容；但是现在开发商公示的合同显示，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方的沟通、承诺，均以《预售合同》及补充协议约定为准。
从开发商方面来看，对于交付时间约定的问题，金隅程远公司于今年5月27日在金隅凤栖家园官方微信公众号上解释称，“主合同明确约定，交房日期为2023年11月15日。补充协议第八条‘该共有产权住房的交付时间以甲方通知为准’，并没有对交房日期2023年11月15日作出任何调整、变更，因此，补充协议的通知必须也当然是在2023年11月15日之前，之所以要约定‘以甲方通知为准’，目的在于2848个购房家庭不可能集中在11月15日一天办理入住手续，只能提前分批分次办理。”
关于赔偿金额问题，金隅程远公司表示，“地基基础主体结构的质量问题即使出现，具体问题可能很大，大到理论上存在房屋倒塌可能；也可能很小，经过维修即可解决，甚至可能不影响购房人对房屋的使用，具体情形千差万别。出现质量问题，按损失全部赔偿合情合理。出现了质量问题，经过维修不影响使用，但要求开发商承担房价一倍的赔偿，相当于开发商白送一套房子，请换位思考。我公司作为一家国有企业，有义务保护国家资产不受损失，出现质量问题造成购房人多少损失，我公司就愿意赔偿多少损失，但超出合理范围的无理要求，我公司无法接受。”
而对于购房人所提出的其他问题，连日来，新京报记者分别致电了金隅程远公司所公示的多部电话，但一直无人接听。8月31日，记者又与金隅公司相关负责人取得联系，但也未得到进一步回应。
·律师：改后版合同中部分条款仍不太合理
8月31日，新京报记者就购房者所提出的问题与海淀区房管局多个科室取得联系，相关工作人员就此事回应记者时表示，该局于7月11日公示的新版购房合同是经过审核的，购房人可以以此合同为样本签订合同；对于合同具体条款细节，购房人要与开发商进行沟通，不属于房管局管理范围。
北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为，根据目前的合同等材料不难看出，上述改后版合同中的部分条款还是不太合理。在常规的购房合同中，都会约定明确的交付时间，并且会明确约定违约金和补偿金。常规情况下，主合同往往比较正规，是住建委的备案合同，补充协议往往是为了规避责任而制定的，所以，为了规避风险，主、附合同（补充合同）往往前后内容不一致。
而关于备受争议的广告宣传条款，戴金花律师解释称，相关司法解释明确，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应作为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于这一点，今年4月22日，北京住建委发布通知，重点整治“补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约”等行为。
焦点2：协商未果，购房人超时未签合同，开发商能解约吗？
据了解，金隅凤栖家园2021年7月12日启动签约，8月22日截止签约。在李浩（化名）等购房人还在进一步争取修改合同时，8月23日，其收到了开发商金隅程远公司方面发来的《告知函》。该函称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》，开发商将退还认购定金9.5万元；如逾期未办理退款手续的，已经支付的10万元认购金不予退还。
而金隅程远公司于8月22日在金隅凤栖家园微信公众号发布公告称，因为该项目已于2021年8月22日结束项目签约工作，所以除因疫情防控隔离或派驻境外等原因已向该公司提供相关证明材料的购房人外，其他尚未与该公司签订《北京市共有产权住房预售合同》的购房人视为放弃本次购房资格。
·海淀房管局：开发商可以单方面解约
“我们的认购书中已约定了房屋的价款、面积、用途及具体门牌号等信息，而开发商却单方面解约，直接剥夺了我们的购房资格。我们基本都是交了10万元认购定金，部分人还交了首付款，开发商称解约只退还我们9.5万元定金和首付款，等于直接扣了5000元定金。”金隅凤栖家园购房人李浩告诉记者，对于开发商金隅程远公司发告知函、自己是因合同中的“霸王条款”而未签约的问题，很多购房人再次向海淀区房管局进行了反映，明确表示不接受开发商这一系列行为。
金隅程远公司则在上述公告中称，“根据《北京市共有产权住房认购书》（简称《认购书》）第五条第（二）款的相关约定，‘认购人未按出卖人通知的时间、地点与出卖人签订《北京市共有产权住房预售合同》，亦未公证委托他人办理的，出卖人有权单方解除本认购书，本认购书不再对出卖人具有约束力，认购人已经支付的认购定金不予退还，出卖人有权将该房屋另行出卖给第三方。’但考虑到购房人的实际资金情况，公司酌情处理，购房人于2021年8月31日前至金隅凤栖家园展示中心办理退款手续的，公司将退还认购定金9.5万元。”
8月24日，部分未签约而被通知解除《认购书》的购房人收到了由海淀房管局发出的《海淀区房屋管理局信访事项处理意见书》，该意见书表示，经研究，海淀房管局将协调开发建设单位就相关合同版本争议事项与购房家庭搭建沟通平台，在争议事项解决方案达成共识前，暂缓开发建设单位向海淀区房管局报送递补房源。
8月31日，海淀区房管局相关工作人员就此事回应记者称，金隅凤栖家园共有产权项目属于半商品房半保障性住房属性，开发商可以自由进行买卖，即开发商可以单方面解约。在此之后，购房人首套房资格仍然保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权项目的购房资格。对于购房人所提及的损失问题，属于民事纠纷，购房人可以提起司法诉讼解决。
而对于购房人质疑其单方解约，以及究竟涉及多少位购房人未签约等问题，金隅程远公司方面未给出进一步回应。
·业内：共有产权房买卖程序应受政府监管
对于上述事件，戴金花律师认为，金隅凤栖家园共有产权房项目不属于一般的商品房项目，建议政府部门进行有效监管与指导，不能将所有的纠纷都交由法院去处理。当然，如果求助行政救济不能，则建议购房人及时提起诉讼。
而对于引起争议的《认购书》解约，戴金花律师解释称，普通的商品房认购书一般属于预约合同性质，如果双方没有签署正式的房屋买卖合同，双方可以协商解约，这种情况下出卖人一般需要退还认购金，因购房人存在较为重大过失等原因的除外。但是，共有产权房目前暂无这方面的具体规定。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）显示，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该办法适用于北京市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、转让以及监督管理。而从目前的《办法》来看，也暂未有明确的申购者能否推迟签约以及如何退出购房程序的规定。
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