问题五：在国内其他城市公积金中心缴存住房公积金，在广州购房并申请住房公积金贷款，需要

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关于住房公积金贷款的热点问题
你都懂了吗？
快来检查一下
看看还有没有“漏网之鱼”

问题一：新的实施办法和以往的贷款政策相比，有哪些不同？

为了支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇的规定。

增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。

增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外。）

二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

问题二：一手房的贷款年限也是从20年调整为30年吗？
一手房的最长贷款年限一直是30年。

问题三：目前公积金贷款最多可贷多少？

缴存职工一人申请公积金贷款，公积金贷款最高额度60万元。

缴存职工两人及以上共同申请公积金贷款的，公积金贷款最高额度100万元。

问题四：住宅类型如何界定的？假如购买的房子建筑面积是145平方，套内是112平方，那算是普通住宅还是非普通住宅？

根据广东省现行规定，我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套住房建筑面积144平方以下且套内面积120平方以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

在所举的例子中，购买的房子建筑面积是145平方，超过了144平方，但因为套内是112平方，在120平方米以下，所以初步判断属于普通住房。

问题五：在国内其他城市公积金中心缴存住房公积金，在广州购房并申请住房公积金贷款，需要额外提供什么材料？

根据有关规定，除一般的贷款资料外，还需要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

如缴存职工在广东省内其他城市缴存，广州公积金中心可通过信息共享获取上述证明的，不需要缴存职工提交。

问题六：申请住房公积金贷款时，可以合并计算配偶或者共同购房人的收入吗？

申请人的配偶、共同购房人、共同购房人的配偶如在申请人申请住房公积金贷款时在我市正常缴存住房公积金的，在计算家庭总收入时，可以合并计算其个人收入。

缴存职工收入按以下标准认定：

住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；

缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

问题七：购买一手房申请住房公积金贷款时，是否需要提供评估报告？
购买一手房（包括一手期房、一手现房）申请住房公积金贷款时，不需要提供评估报告。

问题八：已申请的住房商业贷款可否转公积金贷款？
目前广州市暂未开展商业贷款转公积金贷款业务。 https://t.cn/AigyPqLc

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