“你36岁了，还怀了我的孩子，我就是不出一分钱，你值130万的房也得加我的名字。何况我还给你35万。我不娶你，没人会娶你的？”男人威胁女人说，女人硬气，把男人赶出家门，打掉孩子提分手。男人很气愤，他能要求女人赔偿吗？
朱文杰今年32岁了，他从来就没有谈过恋爱，原因是他家太穷了，他出身在湖南的一个偏远小山区，家里很穷，父母认为人多力量大，连生四个孩子，父母为了抚养他们四个孩子长大，吃了很多苦，农忙完就上山砍柴卖。
朱文杰是家里的长子，下面有一个弟弟两个妹妹，穷人的孩子早当家，他从小就觉得他有义务照顾弟弟妹妹们，那时候还小，但是他很懂事，把三个弟弟妹妹照顾的很好。
朱文杰家里穷，父母还是希望自己孩子们都能读书，走出大山，只有努力读书，孩子们以后生活才会好过，也有面子。朱文杰读书很刻苦，成功的考上了大学，成为了村里唯一的大学生。他读大学入学的钱都父母去借的，后来他就没再要父母一分钱，他都是拿奖学金，勤工俭学赚生活费，寒暑假出去打工赚学费。
朱文杰大学毕业后，也成功的进入了一个大公司，工资待遇都不错。他拿到工资后，只给自己留点生活费，其他全打回家，让父母不要那么辛苦。他知道他能有今天这一切，全是父母的功劳，现在他有能力了，就必须要报答父母。
朱文杰工作了，父母就催着他找对象，他试着去跟女孩子相处，虽然他长的不错，工作也不错，可是女孩一听到他家的情况，立马就走。现在女人都很现实的，男人没有钱，他们连看都不会看一眼。
等弟弟妹妹全都出来工作了，朱文杰就没有什么大压力了，手里也有点存款了，这时，他已经32岁了。在农村老家，这个年龄的人，孩子都三四个了，他连对象都没有，说出去还真的很丢脸。朱文杰也急了，开始让同事朋友介绍相亲对象。后来同事还真给他介绍了一个，女人比他大3岁，长相是可爱型的，不显年纪，而且她的家庭条件很好，她名下有了一套全款房。
朱文杰32了，也不能太挑了，如果跟这个女人在一起，以后生活会轻松很多。他曾经也想过要靠自己的努力，在长沙这个城市打下属于自己的一片天，可现实总是很残酷，虽然他的工资不错，可要养父母，有时还要接济弟弟妹妹们，长沙的房子他再努力个几年也买不起。
朱文杰这样的男人，女人竟然一点都没嫌弃，反而觉得他上进，孝顺，会是个潜力股，两人就谈起了恋爱，朱文杰也住进了女朋友的房子里。他们在一起生活，女朋友对他特别好，知道他在存钱，出去吃饭女朋友也会主动买单，还经常给他买衣服。女朋友是成熟女性，不矫情，不会找他要礼物。
两人恋爱一年，女朋友带朱文杰去见她父母，她父母没意见，可能是女朋友35岁了，只要她愿意嫁人，他们就高兴。他们把婚期定在过年前，一个月前，女朋友怀孕了，朱文杰特别高兴，他要当爸爸了，他天天好吃好喝的照顾女朋友。
一个星期前，母亲打来电话，告诉朱文杰，家里的山被人承包了养山羊，他们得到了60万的承包款，父母知道他要结婚了，就给了他20万，剩下的他们给弟弟以后结婚用。
朱文杰收到父母打来的20万，又拿出自己的存款15万，跟女朋友说：“我现在手里有35万，我全给你，你把我的名字加在你的房子上，只有这样我才有安全感，万一以后两人合不来离婚了，我就什么都没有了？”
女朋友说：“我这房子虽然80万全款买的，但现在升值了，值130万多万，你拿点零头就想要我一半的产权，这不可能。你想加名，让你爸妈把剩余的40万也拿过来给我，我才会答应。”
朱文杰家里还有弟弟，他怎么可能让爸妈把钱全给他，突然，朱文杰觉得女朋友不是善良的人，她现在因为他家有钱了，就想把他家的钱全部要过去，一点都不替他考虑。朱文杰哄女朋友说“我家还有弟弟，我弟弟以后还要结婚，我不可能跟我爸妈提这么过分的要求。”
女朋友哈哈大笑说：“过分的要求？那你拿35万要把名加在我130多万的房子上，这不是很过分的要求吗？”
朱文杰说：“我一点都不过分，你都36了，已经是老女人了，我不娶你，你以为别人会娶你吗？而且你又怀了我的孩子，我就是不出一分钱，你的房也要加我的名字。把房加我的名字，不然我不会娶你的。”
女朋友直接把朱文杰的东西扔出门外，让他滚。
朱文杰没想到女朋友是这么自私的人，年纪这么大了，脾气还这么大，这样的女人根本配不上他，他等着女朋友来跟他道歉，主动在房产证上加他的名，他才会原谅女朋友，跟她结婚。
5天后，女朋友发短信说孩子打掉了，两人分手。朱文杰没料到是这样的结果，女朋友私自打掉他的孩子，朱文杰能要求女朋友赔偿吗？
#情感文字#来源网络
朱文杰今年32岁了，他从来就没有谈过恋爱，原因是他家太穷了，他出身在湖南的一个偏远小山区，家里很穷，父母认为人多力量大，连生四个孩子，父母为了抚养他们四个孩子长大，吃了很多苦，农忙完就上山砍柴卖。
朱文杰是家里的长子，下面有一个弟弟两个妹妹，穷人的孩子早当家，他从小就觉得他有义务照顾弟弟妹妹们，那时候还小，但是他很懂事，把三个弟弟妹妹照顾的很好。
朱文杰家里穷，父母还是希望自己孩子们都能读书，走出大山，只有努力读书，孩子们以后生活才会好过，也有面子。朱文杰读书很刻苦，成功的考上了大学，成为了村里唯一的大学生。他读大学入学的钱都父母去借的，后来他就没再要父母一分钱，他都是拿奖学金，勤工俭学赚生活费，寒暑假出去打工赚学费。
朱文杰大学毕业后，也成功的进入了一个大公司，工资待遇都不错。他拿到工资后，只给自己留点生活费，其他全打回家，让父母不要那么辛苦。他知道他能有今天这一切，全是父母的功劳，现在他有能力了，就必须要报答父母。
朱文杰工作了，父母就催着他找对象，他试着去跟女孩子相处，虽然他长的不错，工作也不错，可是女孩一听到他家的情况，立马就走。现在女人都很现实的，男人没有钱，他们连看都不会看一眼。
等弟弟妹妹全都出来工作了，朱文杰就没有什么大压力了，手里也有点存款了，这时，他已经32岁了。在农村老家，这个年龄的人，孩子都三四个了，他连对象都没有，说出去还真的很丢脸。朱文杰也急了，开始让同事朋友介绍相亲对象。后来同事还真给他介绍了一个，女人比他大3岁，长相是可爱型的，不显年纪，而且她的家庭条件很好，她名下有了一套全款房。
朱文杰32了，也不能太挑了，如果跟这个女人在一起，以后生活会轻松很多。他曾经也想过要靠自己的努力，在长沙这个城市打下属于自己的一片天，可现实总是很残酷，虽然他的工资不错，可要养父母，有时还要接济弟弟妹妹们，长沙的房子他再努力个几年也买不起。
朱文杰这样的男人，女人竟然一点都没嫌弃，反而觉得他上进，孝顺，会是个潜力股，两人就谈起了恋爱，朱文杰也住进了女朋友的房子里。他们在一起生活，女朋友对他特别好，知道他在存钱，出去吃饭女朋友也会主动买单，还经常给他买衣服。女朋友是成熟女性，不矫情，不会找他要礼物。
两人恋爱一年，女朋友带朱文杰去见她父母，她父母没意见，可能是女朋友35岁了，只要她愿意嫁人，他们就高兴。他们把婚期定在过年前，一个月前，女朋友怀孕了，朱文杰特别高兴，他要当爸爸了，他天天好吃好喝的照顾女朋友。
一个星期前，母亲打来电话，告诉朱文杰，家里的山被人承包了养山羊，他们得到了60万的承包款，父母知道他要结婚了，就给了他20万，剩下的他们给弟弟以后结婚用。
朱文杰收到父母打来的20万，又拿出自己的存款15万，跟女朋友说：“我现在手里有35万，我全给你，你把我的名字加在你的房子上，只有这样我才有安全感，万一以后两人合不来离婚了，我就什么都没有了？”
女朋友说：“我这房子虽然80万全款买的，但现在升值了，值130万多万，你拿点零头就想要我一半的产权，这不可能。你想加名，让你爸妈把剩余的40万也拿过来给我，我才会答应。”
朱文杰家里还有弟弟，他怎么可能让爸妈把钱全给他，突然，朱文杰觉得女朋友不是善良的人，她现在因为他家有钱了，就想把他家的钱全部要过去，一点都不替他考虑。朱文杰哄女朋友说“我家还有弟弟，我弟弟以后还要结婚，我不可能跟我爸妈提这么过分的要求。”
女朋友哈哈大笑说：“过分的要求？那你拿35万要把名加在我130多万的房子上，这不是很过分的要求吗？”
朱文杰说：“我一点都不过分，你都36了，已经是老女人了，我不娶你，你以为别人会娶你吗？而且你又怀了我的孩子，我就是不出一分钱，你的房也要加我的名字。把房加我的名字，不然我不会娶你的。”
女朋友直接把朱文杰的东西扔出门外，让他滚。
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5天后，女朋友发短信说孩子打掉了，两人分手。朱文杰没料到是这样的结果，女朋友私自打掉他的孩子，朱文杰能要求女朋友赔偿吗？
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男人说：“你36岁了，还怀了我的孩子，我就是不出一分钱，你值130万的房也要加我的名字。何况我还给你35万。我不娶你，没人会娶你的？”女人把男人赶出家门，还私自打掉孩子，男人能要求女人赔偿吗？
朱文杰今年32岁了，他从来就没有谈过恋爱，原因是他家太穷了，他出身在湖南的一个偏远小山区，家里很穷，父母认为人多力量大，连生四个孩子，父母为了抚养他们四个孩子长大，吃了很多苦，农忙完就上山砍柴卖。
朱文杰是家里的长子，下面有一个弟弟两个妹妹，穷人的孩子早当家，他从小就觉得他有义务照顾弟弟妹妹们，那时候还小，但是他很懂事，把三个弟弟妹妹照顾的很好。
朱文杰家里穷，父母还是希望自己孩子们都能读书，走出大山，只有努力读书，孩子们以后生活才会好过，也有面子。朱文杰读书很刻苦，成功的考上了大学，成为了村里唯一的大学生。他读大学入学的钱都父母去借的，后来他就没再要父母一分钱，他都是拿奖学金，勤工俭学赚生活费，寒暑假出去打工赚学费。
朱文杰大学毕业后，也成功的进入了一个大公司，工资待遇都不错。他拿带工资后，只给自己留点生活费，其他全打回家，让父母不要那么辛苦。他知道他能有今天这一切，全是父母的功劳，现在他有能力了，就必须要报答父母。
朱文杰工作了，父母就催着他找对象，他试着去跟女孩子相处，虽然他长的不错，工作也好，可是女孩一听到他家的情况，立马转头就不联系了。现在女人都很现实的，男人没有钱，连看都不会看一眼。
等弟弟妹妹全都出来工作了，朱文杰就没有什么大压力了，手里也有点存款了，这时，他已经32岁了。在农村老家，这个年龄的人，孩子都三四个了，他连对象都没有，说出去还真很丢脸的。朱文杰也急了，开始让同事朋友介绍相亲对象。后来同事还真给他介绍了一个，女人比他大3岁，长相是可爱型的，不显年纪，而且她的家庭条件很好，她名下有了一套全款房。
朱文杰32了，也不能太挑了，跟这个女人在一起，以后生活轻松很多。他曾经也想过要靠自己的努力，在长沙这个城市打下属于自己的一片天，可现实总是很残酷，虽然他的工资不错，可要养父母，有时还要接济弟弟妹妹们，长沙的房子她再努力个几年也买不起。
朱文杰这样的男人，女人一点都没嫌弃，反而觉得他上进，两人谈起了恋爱，朱文杰也住进了女人的房子里。他们在一起生活，女朋友对他特别好，知道他在存钱，出去吃饭女朋友也会主动买单，还经常给他买衣服。女朋友是成熟女性，不矫情，不会找他要礼物。
两人恋爱一年，女朋友带朱文杰去见她父母，她父母没意见，可能是女朋友35岁了，只要她愿意嫁人，他们就高兴。他们把婚期定在过年前，一个月前，女朋友怀孕了，朱文杰特别高兴，他要当爸爸了，他天天好吃好喝的照顾女朋友。
一个星期前，母亲打来电话，告诉朱文杰，家里的山被人承包了养山羊，他们得到了60万的承包款，父母知道他要结婚了，就给了他20万，剩下的他们给弟弟以后结婚用。
朱文杰收到父母打来的20万，又拿出自己的存款15万，跟女朋友说：“我现在手里有35万，我全给你，你把我的名字加在你的房子上，只有这样我才有安全感，万一以后两人合不来离婚了，我就什么都没有了？”
女朋友说：“我这房子虽然80万全款买的，但现在升值了，值130万左右，你拿点零头就想要我一半的产权，这不可能。你想加名，让你爸妈把剩余的40万也拿过来给我，我才会答应。”
朱文杰家里还有弟弟，他怎么可能让爸妈把钱全给他，突然，朱文杰觉得女朋友不是善良的人，她现在因为他家有钱了，就想把他家的钱全部要过去，一点都不替他考虑。朱文杰哄女朋友说“我家还有弟弟，我弟弟以后还要结婚，我不可能跟我爸妈提这么过分的要求。”
女朋友哈哈大笑说：“过分的要求？那你拿35万要把名加在我130多万的房子上就不是过分的要求吗？”
朱文杰说：“我一点都不过分，你36岁了，已经是老女人了，我不娶你，你以为别人会娶你吗？而且你又怀了我的孩子，我就是不出一分钱，你的房也要加我的名字。把房加我的名字，不然我不会娶你的。”
女朋友直接把朱文杰的东西扔出门外，让他滚。
朱文杰没想到女朋友是这么自私的人，年纪这么大，脾气还这么大，这样的女人根本配不上他，他等着女朋友来跟他道歉，主动在房产证上加他的名，他才会原谅女朋友，跟她结婚。
5天后，女朋友发短信说孩子打掉了，两人分手。朱文杰没料到是这样的结果，女朋友私自打掉他们的孩子，朱文杰能要求女朋友赔偿吗？
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朱文杰今年32岁了，他从来就没有谈过恋爱，原因是他家太穷了，他出身在湖南的一个偏远小山区，家里很穷，父母认为人多力量大，连生四个孩子，父母为了抚养他们四个孩子长大，吃了很多苦，农忙完就上山砍柴卖。
朱文杰是家里的长子，下面有一个弟弟两个妹妹，穷人的孩子早当家，他从小就觉得他有义务照顾弟弟妹妹们，那时候还小，但是他很懂事，把三个弟弟妹妹照顾的很好。
朱文杰家里穷，父母还是希望自己孩子们都能读书，走出大山，只有努力读书，孩子们以后生活才会好过，也有面子。朱文杰读书很刻苦，成功的考上了大学，成为了村里唯一的大学生。他读大学入学的钱都父母去借的，后来他就没再要父母一分钱，他都是拿奖学金，勤工俭学赚生活费，寒暑假出去打工赚学费。
朱文杰大学毕业后，也成功的进入了一个大公司，工资待遇都不错。他拿带工资后，只给自己留点生活费，其他全打回家，让父母不要那么辛苦。他知道他能有今天这一切，全是父母的功劳，现在他有能力了，就必须要报答父母。
朱文杰工作了，父母就催着他找对象，他试着去跟女孩子相处，虽然他长的不错，工作也好，可是女孩一听到他家的情况，立马转头就不联系了。现在女人都很现实的，男人没有钱，连看都不会看一眼。
等弟弟妹妹全都出来工作了，朱文杰就没有什么大压力了，手里也有点存款了，这时，他已经32岁了。在农村老家，这个年龄的人，孩子都三四个了，他连对象都没有，说出去还真很丢脸的。朱文杰也急了，开始让同事朋友介绍相亲对象。后来同事还真给他介绍了一个，女人比他大3岁，长相是可爱型的，不显年纪，而且她的家庭条件很好，她名下有了一套全款房。
朱文杰32了，也不能太挑了，跟这个女人在一起，以后生活轻松很多。他曾经也想过要靠自己的努力，在长沙这个城市打下属于自己的一片天，可现实总是很残酷，虽然他的工资不错，可要养父母，有时还要接济弟弟妹妹们，长沙的房子她再努力个几年也买不起。
朱文杰这样的男人，女人一点都没嫌弃，反而觉得他上进，两人谈起了恋爱，朱文杰也住进了女人的房子里。他们在一起生活，女朋友对他特别好，知道他在存钱，出去吃饭女朋友也会主动买单，还经常给他买衣服。女朋友是成熟女性，不矫情，不会找他要礼物。
两人恋爱一年，女朋友带朱文杰去见她父母，她父母没意见，可能是女朋友35岁了，只要她愿意嫁人，他们就高兴。他们把婚期定在过年前，一个月前，女朋友怀孕了，朱文杰特别高兴，他要当爸爸了，他天天好吃好喝的照顾女朋友。
一个星期前，母亲打来电话，告诉朱文杰，家里的山被人承包了养山羊，他们得到了60万的承包款，父母知道他要结婚了，就给了他20万，剩下的他们给弟弟以后结婚用。
朱文杰收到父母打来的20万，又拿出自己的存款15万，跟女朋友说：“我现在手里有35万，我全给你，你把我的名字加在你的房子上，只有这样我才有安全感，万一以后两人合不来离婚了，我就什么都没有了？”
女朋友说：“我这房子虽然80万全款买的，但现在升值了，值130万左右，你拿点零头就想要我一半的产权，这不可能。你想加名，让你爸妈把剩余的40万也拿过来给我，我才会答应。”
朱文杰家里还有弟弟，他怎么可能让爸妈把钱全给他，突然，朱文杰觉得女朋友不是善良的人，她现在因为他家有钱了，就想把他家的钱全部要过去，一点都不替他考虑。朱文杰哄女朋友说“我家还有弟弟，我弟弟以后还要结婚，我不可能跟我爸妈提这么过分的要求。”
女朋友哈哈大笑说：“过分的要求？那你拿35万要把名加在我130多万的房子上就不是过分的要求吗？”
朱文杰说：“我一点都不过分，你36岁了，已经是老女人了，我不娶你，你以为别人会娶你吗？而且你又怀了我的孩子，我就是不出一分钱，你的房也要加我的名字。把房加我的名字，不然我不会娶你的。”
女朋友直接把朱文杰的东西扔出门外，让他滚。
朱文杰没想到女朋友是这么自私的人，年纪这么大，脾气还这么大，这样的女人根本配不上他，他等着女朋友来跟他道歉，主动在房产证上加他的名，他才会原谅女朋友，跟她结婚。
5天后，女朋友发短信说孩子打掉了，两人分手。朱文杰没料到是这样的结果，女朋友私自打掉他们的孩子，朱文杰能要求女朋友赔偿吗？
#情感文字#（来源网络）
#房产资讯# 济南第三批次集中供地：除2宗土地溢价外，底价成交和流拍并存
12月6日，济南第三批次集中供地拉开帷幕，共有104宗土地迎来成交，总出让面积约301.35万平方米，约4520.25亩。
本次土拍仍采取“错时分批”出让模式，分为3个批次实施竞价交易及成交确认，竞买人可在不同批次“择地PK”。
与前两批次集中供地相比，本次济南挂牌的居住用地的比例较高，城区所供的75宗地块中，只有11宗为商业地块；莱芜区、章丘区、济阳区所挂牌土地全部是住宅用地。
值得注意的是，济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新，在第三轮集中供地出让中“试水”：市本级居住用地达到最高限价后分12种情况竞价，新增“限地价竞建筑品质和建设进度”，挂钩竞星级绿色建筑比例、竞住宅楼预售办理层数等。
从成交结果看，相较于第二批次76宗土地“房企参与数量1、竞拍轮数1、底价成交溢价率零”的竞拍情况有所不同，本批次集中供地的除张马屯片区2个组团地块呈现低溢价率外，其他85宗地块底价成交，17宗地块流拍。
除2个组团溢价外，底价成交和流拍并存
济南第三批次的集中供地，共有104宗商住用地集中挂牌，包括主城区66宗约2891.41亩，高新区6宗约529.19亩，莱芜区6宗约316.63亩，及章丘区4宗、济阳区19宗。
与济南首批集中供地以市中区为主不同的是，在第二三批次的供地中，历城区所推出的宗地数量大幅增加，就本次来看，历城区供地38宗，约有超千亩的土地供应。
在第一批进入交易的区域中，共有19宗土地参与拍卖，其中章丘区3宗地块流拍，高新区、莱芜区地块全部以底价成交。山东绿地泉控股集团联合济南高新控股集团摘得高新区稼轩文旅城项目首期A-09、A-12、A-13、A-15、A-16、B-21地块约333亩土地。
在“错时分批”出让的第二批，历下、市中、天桥、槐荫等区域28宗土地除了段店组团、大同宏业地块流拍外，其余均以底价成交。其中，龙湖西客站摘地，保利持续补仓五里牌坊板块，青岛路组团济南城市建设集团万融置业拿下，天桥区动力机厂地块银丰底价摘得。
作为此次供地的主力区域，历城区供应了38宗土地，其中大辛南区组团的8宗地块是第二批次供地的临时终止地块，本次因无人出价而流拍；张马屯片区第四批用地的两个组团分别溢价3%、7%；其他均已底价成交。具体包括银丰地产、瑞马、大华、中建瓜分张马屯片区地块，葛洲坝首进济南落子唐冶，铁投摘得港沟东地块组团。
值得关注的是，今日土拍的104宗地块除2宗组团溢价外，底价成交和流拍并存，成交结构整体呈现分化态势。据了解，近年来济南土地市场的整体溢价率一直不高，首批集中超7成地块“零溢价”；第二批次供地中除1宗工业用地出现溢价外，其他均以底价成交。
对于本轮土拍情况，一位从事房企投策的工作人员对中国房地产报山东记者表示，一方面是受“三道红线”及土拍规则调整的影响，对开发商自有资金和资质审核严格，或有些地块存在配建安置房、引入产业等附加条件；二是临近年底，房企的战略平衡方面，进行资源倾斜或取舍收缩拿地，本轮供地表现谨慎。
拿地企业以国企/央企、平台为主，占比一半以上
在济南第三批次集中供地中，共有超4500亩的土地供应布局济南的各个城市板块。具体到土地成交结果，业内人士分析表示，“拿地企业多为大型国企、央企或当地城投公司，品牌房企参与较少，除个别勾地项目外其他无参与。”
通过梳理发现，主城及高新区所成交的约2782.75亩土地中，央企/国企、平台拿地占比一半以上，面积约1453亩。其中，轨交集团摘得张马屯片区2组团、站前商务区组团和轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地，共计10宗土地，总计约380亩，为本轮土拍的最大的竞买者。此外，济南城市建设集团万融置业、历下控股、市中控股司等国企平台也分别摘地，总计面积超过千亩。
具体看来，银丰地产、瑞马、中建、大华等企业落子张马屯片区，葛洲坝地产首入济南进驻唐冶板块，绿地泉的稼轩文旅城项目落地；同时，龙湖摘得西客站地块，将建设济南第三座龙湖天街；保利摘得槐荫区五里牌坊组团地块；山东百一地产、山东海泉置业也在此次土拍中有所斩获。
作为此次供应的主力区域，历城区共成交30宗土地，其中张马屯片区占比约一半，是此次土拍中参与企业最多的区域，总计约463亩土地成交。据了解，B9、B10组团吸引了银丰、中建、瑞马等企业参与，最终大华地产以竞价3轮、溢价7%成功摘得。B3、B4组团吸引了银丰、中建两家企业报名，最终由中建摘得。剩余地块中，银丰摘得B-1、B-6、B-7组团，瑞马摘得C1、C2地块；其他地块被济南轨交摘得。
“此次成交以后，张马屯片区或将迎来继2017年后的另一个集中开发期，成为明年济南楼市的主力供应区域。”一位从业多年的房地产观察人士这样分析片区情况。
他表示，唐冶片区、港沟片区也有大面积的住宅土地底价成交，后续市场的各板块之间都会有所改善。“像港沟组团6宗居住用地搭配2宗商业用地，容积率区间比较大，产品将会比较丰富，且多数地块的容积率在2.0以下，未来将是济南改善置业重点区域之一。唐冶片区也将形成有效供应，整体供应量不大，具有距离地铁站点近的优势。”
业内：供地节奏影响市场，明年上半年处于偏紧状态
“与前两次集中供地相比，本次集中供地的降温现象仍在延续。对于本次土拍竞买规则的再次更新，达到最高限价时采取‘限地价竞品质住宅和建设进度’方面，并未在本次土拍中得到体现。”业内人士分析称。
谈及对于第三批次供地，国企和当地城投公司拿地增加是否会影响到竞争格局的变化时，山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊分析表示，“从整体来看，它们在后续开发方面，多以与企业合作模式为主，另一方面是更多承担了社会责任、比如捆绑租赁租赁住房等；同时这些品牌房企仍有不少存量、货量，如党家片区、张马屯等多片区，所以这并不意味着房地产市场竞争版图随之发生变化。”
随着12月6日第三批次集中土拍的结束，2021年济南供地即将面临收官，其他商务金融和文化设施用地也将在12月9日迎来出让。对于这一年集中供地以来所产生的影响与变局，许珊从整体供应量、供地节奏、供地结构、区域竞争四个方面进行了分析。
“目前整体的土拍市场来看，2021年济南市本级居住用地大概完成了全年供地计划的89%，较去年的88%基本持平，但较2016年-2019年供地高峰时差不少，占地面积大约少100多万平方米。从供应量方面，体现出明年上半年市场供应处于偏紧状态。”许珊在接受中国房地产报山东记者采访时表示。
在她看来，集中供地的供地节奏、供地总量会影响到明年入市量的有效供应。一方面，在供地节奏上，与较以往时间分散、各区域多次零星供地相比，分批次的集中供地影响到后期入市的有效供应。就目前来看，首批供地项目已陆续入市，第二批供地的多数地块尚未开盘，供地节奏对市场供应端产生一定的影响。
另一方面，在供需配置上一定程度的加剧了市场分化，比如4月份土地供应主要集中在党家片区，而未来新增的供应可能就是又在另一个区域。同时在没有供应的时间里，各片区以去化存量为主，存量和供应之间也存在不匹配的情况。在她看来，这也是集中供地的一个弊端，其实没有很好的办法去解决。
同时表示，就今年的三次供地来看，济南集中供地区域以郊区或城市外围为主、主城核心区域较少。像第一批次的党家、第二批次的国际医学城及第三批次的港沟组团，均位于城市外围区域，配套交通相对不算成熟，这也产生了供地结构、区域结构的不均衡。而从成交楼板价来看，各区域之间相差不是特别大，对于新生区域的溢价对开发房企的考验是比较大的。
此外，集中供地也在一定程度上会使片区内项目形成集中入市，区域内竞争也会比较激烈。一般来说，这种小范围的区域竞争主要是拼价格，如盛福片区多个项目集聚，多是通过降价这一种方式去竞争，尚未真正的形成理想状态。#济南#
12月6日，济南第三批次集中供地拉开帷幕，共有104宗土地迎来成交，总出让面积约301.35万平方米，约4520.25亩。
本次土拍仍采取“错时分批”出让模式，分为3个批次实施竞价交易及成交确认，竞买人可在不同批次“择地PK”。
与前两批次集中供地相比，本次济南挂牌的居住用地的比例较高，城区所供的75宗地块中，只有11宗为商业地块；莱芜区、章丘区、济阳区所挂牌土地全部是住宅用地。
值得注意的是，济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新，在第三轮集中供地出让中“试水”：市本级居住用地达到最高限价后分12种情况竞价，新增“限地价竞建筑品质和建设进度”，挂钩竞星级绿色建筑比例、竞住宅楼预售办理层数等。
从成交结果看，相较于第二批次76宗土地“房企参与数量1、竞拍轮数1、底价成交溢价率零”的竞拍情况有所不同，本批次集中供地的除张马屯片区2个组团地块呈现低溢价率外，其他85宗地块底价成交，17宗地块流拍。
除2个组团溢价外，底价成交和流拍并存
济南第三批次的集中供地，共有104宗商住用地集中挂牌，包括主城区66宗约2891.41亩，高新区6宗约529.19亩，莱芜区6宗约316.63亩，及章丘区4宗、济阳区19宗。
与济南首批集中供地以市中区为主不同的是，在第二三批次的供地中，历城区所推出的宗地数量大幅增加，就本次来看，历城区供地38宗，约有超千亩的土地供应。
在第一批进入交易的区域中，共有19宗土地参与拍卖，其中章丘区3宗地块流拍，高新区、莱芜区地块全部以底价成交。山东绿地泉控股集团联合济南高新控股集团摘得高新区稼轩文旅城项目首期A-09、A-12、A-13、A-15、A-16、B-21地块约333亩土地。
在“错时分批”出让的第二批，历下、市中、天桥、槐荫等区域28宗土地除了段店组团、大同宏业地块流拍外，其余均以底价成交。其中，龙湖西客站摘地，保利持续补仓五里牌坊板块，青岛路组团济南城市建设集团万融置业拿下，天桥区动力机厂地块银丰底价摘得。
作为此次供地的主力区域，历城区供应了38宗土地，其中大辛南区组团的8宗地块是第二批次供地的临时终止地块，本次因无人出价而流拍；张马屯片区第四批用地的两个组团分别溢价3%、7%；其他均已底价成交。具体包括银丰地产、瑞马、大华、中建瓜分张马屯片区地块，葛洲坝首进济南落子唐冶，铁投摘得港沟东地块组团。
值得关注的是，今日土拍的104宗地块除2宗组团溢价外，底价成交和流拍并存，成交结构整体呈现分化态势。据了解，近年来济南土地市场的整体溢价率一直不高，首批集中超7成地块“零溢价”；第二批次供地中除1宗工业用地出现溢价外，其他均以底价成交。
对于本轮土拍情况，一位从事房企投策的工作人员对中国房地产报山东记者表示，一方面是受“三道红线”及土拍规则调整的影响，对开发商自有资金和资质审核严格，或有些地块存在配建安置房、引入产业等附加条件；二是临近年底，房企的战略平衡方面，进行资源倾斜或取舍收缩拿地，本轮供地表现谨慎。
拿地企业以国企/央企、平台为主，占比一半以上
在济南第三批次集中供地中，共有超4500亩的土地供应布局济南的各个城市板块。具体到土地成交结果，业内人士分析表示，“拿地企业多为大型国企、央企或当地城投公司，品牌房企参与较少，除个别勾地项目外其他无参与。”
通过梳理发现，主城及高新区所成交的约2782.75亩土地中，央企/国企、平台拿地占比一半以上，面积约1453亩。其中，轨交集团摘得张马屯片区2组团、站前商务区组团和轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地，共计10宗土地，总计约380亩，为本轮土拍的最大的竞买者。此外，济南城市建设集团万融置业、历下控股、市中控股司等国企平台也分别摘地，总计面积超过千亩。
具体看来，银丰地产、瑞马、中建、大华等企业落子张马屯片区，葛洲坝地产首入济南进驻唐冶板块，绿地泉的稼轩文旅城项目落地；同时，龙湖摘得西客站地块，将建设济南第三座龙湖天街；保利摘得槐荫区五里牌坊组团地块；山东百一地产、山东海泉置业也在此次土拍中有所斩获。
作为此次供应的主力区域，历城区共成交30宗土地，其中张马屯片区占比约一半，是此次土拍中参与企业最多的区域，总计约463亩土地成交。据了解，B9、B10组团吸引了银丰、中建、瑞马等企业参与，最终大华地产以竞价3轮、溢价7%成功摘得。B3、B4组团吸引了银丰、中建两家企业报名，最终由中建摘得。剩余地块中，银丰摘得B-1、B-6、B-7组团，瑞马摘得C1、C2地块；其他地块被济南轨交摘得。
“此次成交以后，张马屯片区或将迎来继2017年后的另一个集中开发期，成为明年济南楼市的主力供应区域。”一位从业多年的房地产观察人士这样分析片区情况。
他表示，唐冶片区、港沟片区也有大面积的住宅土地底价成交，后续市场的各板块之间都会有所改善。“像港沟组团6宗居住用地搭配2宗商业用地，容积率区间比较大，产品将会比较丰富，且多数地块的容积率在2.0以下，未来将是济南改善置业重点区域之一。唐冶片区也将形成有效供应，整体供应量不大，具有距离地铁站点近的优势。”
业内：供地节奏影响市场，明年上半年处于偏紧状态
“与前两次集中供地相比，本次集中供地的降温现象仍在延续。对于本次土拍竞买规则的再次更新，达到最高限价时采取‘限地价竞品质住宅和建设进度’方面，并未在本次土拍中得到体现。”业内人士分析称。
谈及对于第三批次供地，国企和当地城投公司拿地增加是否会影响到竞争格局的变化时，山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊分析表示，“从整体来看，它们在后续开发方面，多以与企业合作模式为主，另一方面是更多承担了社会责任、比如捆绑租赁租赁住房等；同时这些品牌房企仍有不少存量、货量，如党家片区、张马屯等多片区，所以这并不意味着房地产市场竞争版图随之发生变化。”
随着12月6日第三批次集中土拍的结束，2021年济南供地即将面临收官，其他商务金融和文化设施用地也将在12月9日迎来出让。对于这一年集中供地以来所产生的影响与变局，许珊从整体供应量、供地节奏、供地结构、区域竞争四个方面进行了分析。
“目前整体的土拍市场来看，2021年济南市本级居住用地大概完成了全年供地计划的89%，较去年的88%基本持平，但较2016年-2019年供地高峰时差不少，占地面积大约少100多万平方米。从供应量方面，体现出明年上半年市场供应处于偏紧状态。”许珊在接受中国房地产报山东记者采访时表示。
在她看来，集中供地的供地节奏、供地总量会影响到明年入市量的有效供应。一方面，在供地节奏上，与较以往时间分散、各区域多次零星供地相比，分批次的集中供地影响到后期入市的有效供应。就目前来看，首批供地项目已陆续入市，第二批供地的多数地块尚未开盘，供地节奏对市场供应端产生一定的影响。
另一方面，在供需配置上一定程度的加剧了市场分化，比如4月份土地供应主要集中在党家片区，而未来新增的供应可能就是又在另一个区域。同时在没有供应的时间里，各片区以去化存量为主，存量和供应之间也存在不匹配的情况。在她看来，这也是集中供地的一个弊端，其实没有很好的办法去解决。
同时表示，就今年的三次供地来看，济南集中供地区域以郊区或城市外围为主、主城核心区域较少。像第一批次的党家、第二批次的国际医学城及第三批次的港沟组团，均位于城市外围区域，配套交通相对不算成熟，这也产生了供地结构、区域结构的不均衡。而从成交楼板价来看，各区域之间相差不是特别大，对于新生区域的溢价对开发房企的考验是比较大的。
此外，集中供地也在一定程度上会使片区内项目形成集中入市，区域内竞争也会比较激烈。一般来说，这种小范围的区域竞争主要是拼价格，如盛福片区多个项目集聚，多是通过降价这一种方式去竞争，尚未真正的形成理想状态。#济南#
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