中国政府已经开始为房价泡沫破裂做准备了
年前，深圳政府发布了全市各小区的二手房成交价格参考价。价格普遍比当前实际成交价格要低30%以上。
有人说，这又是政府忽悠老百姓。其实，政府已经没功夫也没有耐心忽悠老百姓了。这份参考价是发给银行看的，银行必须遵照执行。
银行发放房贷时，以参考价为准，不认你实际成交价格。
假设你购房的成交价格是1000万，政府参考价是700万，银行按700万给你7成贷款，是490万，你的首付是510万。首付比例是51%。如果是二套房，银行给你5成贷款，350万，你的首付是650万，比例是65%。
也就是说，现在买房最多只有1倍的杠杆。房价在当前价位下跌50%，银行的房贷没有任何风险。
这还只是最新发放的房贷，对于老房贷，譬如在价格涨上去之前发的房贷，那些现在卖1000万但是五年前只卖500万的房子，房价要跌65%以上，银行的房贷才有风险。
短期50%以上的跌幅，除非中国经济遭遇核弹级别的冲击，否则是不大可能的。
去年的新冠疫情，其实就是核弹级别，但中国经济依然挺过来了。
而且即使房价腰斩，也只是意味着银行的抵押品出现了资不抵债，只要购房人依然有还款能力和意愿，房贷风险依然是比较低的。
美国的次贷危机是零首付发给低收入乃至无收入群体导致的，但中国的房地产贷款是高首付，面向的是相对高收入群体，基本上都是优质贷款，没有次级贷款。
所以，中国政府其实已经为房价可能的下跌做好了充分的准备。房地产即使爆雷，也不会给金融系统带来灾难性的影响，系统风险的底线是能守住的。
从这个角度看，投资中国的银行是有很大的安全边际的。
全世界可能只有中国这样权威的政府才能进行这样的调控。无论是日本当年的房地产泡沫，还是美国2007年的次贷危机，其实各种危险的信号已经很明显了，但是在不干预少干预的自由市场思想的指导下，任其自由发展，最终坠入深渊。而且，政府即使想干预，也没有这样的权威和资源。
譬如，强制银行按照政府指导价发放房贷，西方国家就做不到。先不要说这违背了银行的自由经营权，西方的银行大多是私有的，政府即使下达了指令，人家也不一定能遵守。
中国的银行系统资源绝大部分是掌握在政府手中的，政府可以做到一盘棋，令行禁止。
包括我在内，市场对中国经济最大的担忧就是房地产。中国经济最大的泡沫可能在房地产。如果能让这个大泡泡不破裂，平安着陆，那中国经济绝对会创造一个新的神话。
现在看来这个神话可能要变成现实。在“房住不炒”政策的坚定实施下，房地产绑架中国银行从而绑架中国经济的风险越来越低了。
虽然政府不好也难以直接干预房子的真实交易价格，但是政府可以管住银行的放贷。只要炒房的资金主要不是出自银行，那房价可以随便炒，崩盘了，损失的是炒房人自己，银行不会陪绑。
房地产泡沫之所以可怕，是因为在自由放任的环境里，银行不可避免地会深深卷入，但是在社会主义中国，政府却可以做到最大程度的切割。房地产这颗雷即使爆了，那也是自爆，不会伤及无辜。
实际上，极大地提高购房的首付，不但降低了银行风险，也极大抑制了炒房的动机。炒房的高收益很大程度上来自于杠杆，如果是全额买房，投资收益率并不高。哪怕房价5年翻一番，那也只是年化15%的收益率，很多炒股的人看不上的。
但是，如果上一倍的杠杆，年化收益率就翻了一番，达到31%（暂不计资金成本）。这已经是很高了。
如果上3倍杠杆，也就是三成首付，那年化就是46%，绝对暴利了。
如果是5倍杠杆，2成首付，那就是58%的年化收益，那简直是诱人犯罪了。
在房价暴涨的时候，必须毫不手软地降低杠杆，一方面是对银行的保护，另一方面绝对是可以降低炒房收益的，从而抑制炒房的冲动。
所以，房住不炒背后的真实含义是，绝对不允许炒房人拿社会资金去炒房，自己的钱随便炒，政府管不了也不想管，正如你拿着自己的钱去澳门赌博，政府管不了。但你赌输了，千万别连累全社会无辜的人。
当前政府就是这个态度#郑州爆料# https://t.cn/Rxm4IWX
年前，深圳政府发布了全市各小区的二手房成交价格参考价。价格普遍比当前实际成交价格要低30%以上。
有人说，这又是政府忽悠老百姓。其实，政府已经没功夫也没有耐心忽悠老百姓了。这份参考价是发给银行看的，银行必须遵照执行。
银行发放房贷时，以参考价为准，不认你实际成交价格。
假设你购房的成交价格是1000万，政府参考价是700万，银行按700万给你7成贷款，是490万，你的首付是510万。首付比例是51%。如果是二套房，银行给你5成贷款，350万，你的首付是650万，比例是65%。
也就是说，现在买房最多只有1倍的杠杆。房价在当前价位下跌50%，银行的房贷没有任何风险。
这还只是最新发放的房贷，对于老房贷，譬如在价格涨上去之前发的房贷，那些现在卖1000万但是五年前只卖500万的房子，房价要跌65%以上，银行的房贷才有风险。
短期50%以上的跌幅，除非中国经济遭遇核弹级别的冲击，否则是不大可能的。
去年的新冠疫情，其实就是核弹级别，但中国经济依然挺过来了。
而且即使房价腰斩，也只是意味着银行的抵押品出现了资不抵债，只要购房人依然有还款能力和意愿，房贷风险依然是比较低的。
美国的次贷危机是零首付发给低收入乃至无收入群体导致的，但中国的房地产贷款是高首付，面向的是相对高收入群体，基本上都是优质贷款，没有次级贷款。
所以，中国政府其实已经为房价可能的下跌做好了充分的准备。房地产即使爆雷，也不会给金融系统带来灾难性的影响，系统风险的底线是能守住的。
从这个角度看，投资中国的银行是有很大的安全边际的。
全世界可能只有中国这样权威的政府才能进行这样的调控。无论是日本当年的房地产泡沫，还是美国2007年的次贷危机，其实各种危险的信号已经很明显了，但是在不干预少干预的自由市场思想的指导下，任其自由发展，最终坠入深渊。而且，政府即使想干预，也没有这样的权威和资源。
譬如，强制银行按照政府指导价发放房贷，西方国家就做不到。先不要说这违背了银行的自由经营权，西方的银行大多是私有的，政府即使下达了指令，人家也不一定能遵守。
中国的银行系统资源绝大部分是掌握在政府手中的，政府可以做到一盘棋，令行禁止。
包括我在内，市场对中国经济最大的担忧就是房地产。中国经济最大的泡沫可能在房地产。如果能让这个大泡泡不破裂，平安着陆，那中国经济绝对会创造一个新的神话。
现在看来这个神话可能要变成现实。在“房住不炒”政策的坚定实施下，房地产绑架中国银行从而绑架中国经济的风险越来越低了。
虽然政府不好也难以直接干预房子的真实交易价格，但是政府可以管住银行的放贷。只要炒房的资金主要不是出自银行，那房价可以随便炒，崩盘了，损失的是炒房人自己，银行不会陪绑。
房地产泡沫之所以可怕，是因为在自由放任的环境里，银行不可避免地会深深卷入，但是在社会主义中国，政府却可以做到最大程度的切割。房地产这颗雷即使爆了，那也是自爆，不会伤及无辜。
实际上，极大地提高购房的首付，不但降低了银行风险，也极大抑制了炒房的动机。炒房的高收益很大程度上来自于杠杆，如果是全额买房，投资收益率并不高。哪怕房价5年翻一番，那也只是年化15%的收益率，很多炒股的人看不上的。
但是，如果上一倍的杠杆，年化收益率就翻了一番，达到31%（暂不计资金成本）。这已经是很高了。
如果上3倍杠杆，也就是三成首付，那年化就是46%，绝对暴利了。
如果是5倍杠杆，2成首付，那就是58%的年化收益，那简直是诱人犯罪了。
在房价暴涨的时候，必须毫不手软地降低杠杆，一方面是对银行的保护，另一方面绝对是可以降低炒房收益的，从而抑制炒房的冲动。
所以，房住不炒背后的真实含义是，绝对不允许炒房人拿社会资金去炒房，自己的钱随便炒，政府管不了也不想管，正如你拿着自己的钱去澳门赌博，政府管不了。但你赌输了，千万别连累全社会无辜的人。
当前政府就是这个态度#郑州爆料# https://t.cn/Rxm4IWX
2021！这位父亲被太原富力物业逼的留下了眼泪
#太原爆料#
随着新年钟声的敲响，给人们留下无数难忘回忆的2020年过去了。2021年的到来！给人们带来了无限的希望。可就在人们喜迎新年的时候，小浩的父亲却留下了眼泪，他看着7岁儿子头上的疤痕，泣不成声的说：“要说这辈子我最后悔的事，就是买了太原富力的房子。”“事情都过去一年了，连个说法也没有，富力的物业怎能这么冷血？”
#太原身边事#
存安全隐患
6岁的儿子从滑梯上跌落
2015年，小浩的父亲和家人一起搬进了刚刚交付的太原富力华庭D区，看着自己辛辛苦苦买的房子，心中充满了对未来的畅想。小区的环境和地面无车辆的管理模式，是小浩的父亲最关心的，不为别的，就是为了让孩子有个安全的成长环境。就这样，小浩在家人们认为的安全环境中健康的成长，可这一切却在小浩6岁的时候被打破。
2019年11月29日中午，小浩和往常一样，在自家楼下的太原市富力华庭D区儿童嬉戏区玩耍。可没想到，小浩却从近两米高的滑梯顶不慎摔下。由于是左后脑着地，心急如焚的家人，在富力物业人员的陪同下，将孩子送至省妇幼保健院进行治疗。
经医院诊断，小浩为急性内开放性颅脑损伤，颅底骨折，颅内积气；左侧颞顶骨骨折，左侧颞顶缝分离骨折等。让小浩的家人没想到的是，就在自家楼下，孩子竟然能摔的这么严重。同时，更让他们气愤的是，太原市富力华庭小区物业的态度。“孩子能从上面摔下来，证明小区提供的游乐设施是有安全隐患的，物业方面是负有责任的。可他们除了当天陪同送医后，给拿了价值100元左右的慰问品外。一年多了，富力物业再没有主动露过面，更别说给处理了。”小浩的父亲说。
未安装监控
富力物业态度强硬拒道歉
涉事小区儿童嬉戏区未安装监控
在小浩父亲的指引下，我们在太原富力华庭D区见到了小浩出事的滑梯，该游乐设施并不大，只能供儿童使用，一般成年人是无法与孩子共同使用的，而小浩当时跌落的滑梯顶部，虽然安装了护栏，但护栏低矮。在小浩出事后，物业才在游乐设施上悬挂了一块温馨提示板。“这个设施比较小，孩子玩耍时，家长只能在一旁看着，事故都是一瞬间发生的，家长冲上去都来不及。而且当时我儿子是从护栏上方跌落下来的，说明这个设备有安全隐患，物业只是加了块牌子，并没有什么实际措施。”小浩的父亲说。
那么，小浩究竟是如何从滑梯上摔下的？事发后，小浩的父亲第一时间赶到物业要求调取监控视频，可得到的结果却是，作为安全重点区域的儿童嬉戏区并未安全监控，而且时至今日，该区域仍未安装。而根据太原市人民政府2010年8月19日第8次常务会议通过《太原市公共安全视频图像信息系统管理办法》规定：涉及公共安全的场所和区域，应当建设公共安全视频图像信息系统。“这让我很意外，太原富力华庭D区这么一个2015年交付的小区为何敢公然违反相关规定。”小浩的父亲无奈的说。
事发后的一年里，小浩的家人多次前往太原富力华庭物业，但物业方面始终拒绝正面回应，并拒绝道歉。2020年12月，无奈的小浩父亲只能求助于政府部门，在社区的调解下，物业方面承诺给出书面道歉，但是没过几天便反悔了。太原富力华庭物业一位姓崔的负责人表示，对于小浩的遭遇，我个人表示同情，但公司方面认为，物业在此事上没有责任，也没有道歉的必要。
事发一年后 无助业主走上艰难维权路
距离小浩意外摔伤，造成急性内开放性颅脑损伤已经过去了一年多的时间，太原富力物业拒绝承担责任，更不用说赔偿了。“上个月，物业经理告诉我，现在这个事公司方面是没有赔偿方案的。不过，对于小区业主，他们是有保险的，可以让保险赔偿。”小浩的父亲说。“我感觉太原富力华庭物业是在敷衍我，事情都过去一年多了，保险也从来没有联系过我，我开始四处维权了，又搬出来一个保险。”
“作为富力华庭小区的普通业主，我住在富力的小区就始终愿意相信，富力地产这样一个全国知名地产公司能够也愿意给业主带来好的服务，能够正视自己的责任和业务。但这次事件带给我孩子的伤害就连省妇幼神经科的医生都无法确认对孩子的身体发育有何种后果、或是有什么样的并发症影响。然而富力华庭物业对我们多次追问始终没有任何结果。”说到这，小浩的父亲再次哽咽。
太原富力华庭物业一位姓崔的负责人明确表示，目前能给出的答复很准确，没有书面的道歉，也没有相关赔偿。小浩的父亲说：“物业工作人员和我提到小区里之前也出现过摔伤和花盆砸伤业主的事件，业主都是起诉后拿到赔偿的。我儿子的事情唯有起诉一条路，可是老百姓打官司谈何容易？”
为了给儿子讨要一个说法，小浩的父亲被富力物业逼着走上了艰难的维权路。下一步，小浩的父亲将继续向有关部门进行反映，同时准备和太原富力物业这么一个大公司打官司。
“儿子，爸爸说啥也得给你讨个说法。”小浩的父亲在太原市富力华庭d区门前说。
【为保护未成年人，文中使用化名】 https://t.cn/A6GesSJw
#太原爆料#
随着新年钟声的敲响，给人们留下无数难忘回忆的2020年过去了。2021年的到来！给人们带来了无限的希望。可就在人们喜迎新年的时候，小浩的父亲却留下了眼泪，他看着7岁儿子头上的疤痕，泣不成声的说：“要说这辈子我最后悔的事，就是买了太原富力的房子。”“事情都过去一年了，连个说法也没有，富力的物业怎能这么冷血？”
#太原身边事#
存安全隐患
6岁的儿子从滑梯上跌落
2015年，小浩的父亲和家人一起搬进了刚刚交付的太原富力华庭D区，看着自己辛辛苦苦买的房子，心中充满了对未来的畅想。小区的环境和地面无车辆的管理模式，是小浩的父亲最关心的，不为别的，就是为了让孩子有个安全的成长环境。就这样，小浩在家人们认为的安全环境中健康的成长，可这一切却在小浩6岁的时候被打破。
2019年11月29日中午，小浩和往常一样，在自家楼下的太原市富力华庭D区儿童嬉戏区玩耍。可没想到，小浩却从近两米高的滑梯顶不慎摔下。由于是左后脑着地，心急如焚的家人，在富力物业人员的陪同下，将孩子送至省妇幼保健院进行治疗。
经医院诊断，小浩为急性内开放性颅脑损伤，颅底骨折，颅内积气；左侧颞顶骨骨折，左侧颞顶缝分离骨折等。让小浩的家人没想到的是，就在自家楼下，孩子竟然能摔的这么严重。同时，更让他们气愤的是，太原市富力华庭小区物业的态度。“孩子能从上面摔下来，证明小区提供的游乐设施是有安全隐患的，物业方面是负有责任的。可他们除了当天陪同送医后，给拿了价值100元左右的慰问品外。一年多了，富力物业再没有主动露过面，更别说给处理了。”小浩的父亲说。
未安装监控
富力物业态度强硬拒道歉
涉事小区儿童嬉戏区未安装监控
在小浩父亲的指引下，我们在太原富力华庭D区见到了小浩出事的滑梯，该游乐设施并不大，只能供儿童使用，一般成年人是无法与孩子共同使用的，而小浩当时跌落的滑梯顶部，虽然安装了护栏，但护栏低矮。在小浩出事后，物业才在游乐设施上悬挂了一块温馨提示板。“这个设施比较小，孩子玩耍时，家长只能在一旁看着，事故都是一瞬间发生的，家长冲上去都来不及。而且当时我儿子是从护栏上方跌落下来的，说明这个设备有安全隐患，物业只是加了块牌子，并没有什么实际措施。”小浩的父亲说。
那么，小浩究竟是如何从滑梯上摔下的？事发后，小浩的父亲第一时间赶到物业要求调取监控视频，可得到的结果却是，作为安全重点区域的儿童嬉戏区并未安全监控，而且时至今日，该区域仍未安装。而根据太原市人民政府2010年8月19日第8次常务会议通过《太原市公共安全视频图像信息系统管理办法》规定：涉及公共安全的场所和区域，应当建设公共安全视频图像信息系统。“这让我很意外，太原富力华庭D区这么一个2015年交付的小区为何敢公然违反相关规定。”小浩的父亲无奈的说。
事发后的一年里，小浩的家人多次前往太原富力华庭物业，但物业方面始终拒绝正面回应，并拒绝道歉。2020年12月，无奈的小浩父亲只能求助于政府部门，在社区的调解下，物业方面承诺给出书面道歉，但是没过几天便反悔了。太原富力华庭物业一位姓崔的负责人表示，对于小浩的遭遇，我个人表示同情，但公司方面认为，物业在此事上没有责任，也没有道歉的必要。
事发一年后 无助业主走上艰难维权路
距离小浩意外摔伤，造成急性内开放性颅脑损伤已经过去了一年多的时间，太原富力物业拒绝承担责任，更不用说赔偿了。“上个月，物业经理告诉我，现在这个事公司方面是没有赔偿方案的。不过，对于小区业主，他们是有保险的，可以让保险赔偿。”小浩的父亲说。“我感觉太原富力华庭物业是在敷衍我，事情都过去一年多了，保险也从来没有联系过我，我开始四处维权了，又搬出来一个保险。”
“作为富力华庭小区的普通业主，我住在富力的小区就始终愿意相信，富力地产这样一个全国知名地产公司能够也愿意给业主带来好的服务，能够正视自己的责任和业务。但这次事件带给我孩子的伤害就连省妇幼神经科的医生都无法确认对孩子的身体发育有何种后果、或是有什么样的并发症影响。然而富力华庭物业对我们多次追问始终没有任何结果。”说到这，小浩的父亲再次哽咽。
太原富力华庭物业一位姓崔的负责人明确表示，目前能给出的答复很准确，没有书面的道歉，也没有相关赔偿。小浩的父亲说：“物业工作人员和我提到小区里之前也出现过摔伤和花盆砸伤业主的事件，业主都是起诉后拿到赔偿的。我儿子的事情唯有起诉一条路，可是老百姓打官司谈何容易？”
为了给儿子讨要一个说法，小浩的父亲被富力物业逼着走上了艰难的维权路。下一步，小浩的父亲将继续向有关部门进行反映，同时准备和太原富力物业这么一个大公司打官司。
“儿子，爸爸说啥也得给你讨个说法。”小浩的父亲在太原市富力华庭d区门前说。
【为保护未成年人，文中使用化名】 https://t.cn/A6GesSJw
廖荣爽虚假诉讼案发酵，提交证据互相矛盾，五中院视而不见。众所周知，依据我国相关法律的规定，民间借贷是属于一种民事法律行为，民间借贷成立的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等。 但是在我们身边却不停不断的上演着一次又一次的虚假诉讼以及借贷诈骗行为，国家运动员高锋（微博名：铁虎阿锋）声称为帮助朋友廖荣爽拖延债务，反遭遇百万级虚假诉讼，原告廖荣爽是重庆名为时光乌托邦的主题餐厅的老板，面对自己口中的“兄弟”却做出了这样不合仁义道德的事情，廖荣爽为了拖延自己在外债务，于是威逼利诱的哄骗自己口中的“兄弟”高锋，签下了20万还款协议，其中协议明确写道借贷日期为2013年7月并且于2014年11月17日以偿还房屋抵充利息46000元。这也是廖荣爽在一审中所提供的“借贷证据”，然而在再审再次举证时廖荣爽拿出微信聊天记录，上面标注的借贷时间又变成了2014年，偿还数额为7万多。（廖荣爽本人） 高锋在原审提交的《还款协议》显示，借款人为“高峰”，廖荣爽称名字是误写，而其在再审申请阶段提交的微信聊天证据也显示“峰”。两份证据为错误名字，由此印证了被申请人廖荣爽与申请人高锋协商好，让高锋为廖荣爽拖延债务，所以未用高锋真名。高锋在廖荣爽的威胁下，签订了未实际发生借款的《还款协议》，但廖荣爽并未实际向高锋发放借款。在这个网络发达的社会，20万元的借款不可能会以现金方式支付，即使20万借款系现金支付，廖荣爽也无法出示收据，并且廖荣爽也无法拿出支付借款的转账凭证，因此，该《还款协议》并未生效。 据了解这次公开爆料的起因也是因为泰拳运动员高锋本人以及律师多次要求五中院将廖荣爽虚假诉讼诈骗的案件移交公安和检察院，然而五中院称未发现虚假诉讼，拒不移交。最后导致造成了高锋在媒体面前公开曝光此案，并公布了原告廖荣爽两次提交的证据相互冲突，借款时间冲突，还款金额冲突。此举引发了广大的社会群体以及网友的关注，为何承办法官对如此明显的问题视而不见？就目前来看重庆五中院并未对此事作出任何回应。（泰拳手高锋在赛场带伤战斗） 泰拳手的天性就是坚持，硬朗，战斗到底，即使流血也绝不放弃。高锋作为前国家泰拳运动员，身披国旗代表国家和地区征战无数，面对如此恶劣的枉法裁判自然绝不轻易低头。 时至今日原告廖荣爽在前后开庭提供互相矛盾的证据时，重庆五中院一一采纳，就像儿子做事老爹兜底一样，面对这样的随意更改呈堂供词，连普通老百姓都能看明白，难道法院的高级知识分子看不出来不对劲的地方？那么针对这一事件法院的判决最终是根据一审证据中的2013年判定的还是根据二审中的2014年来判定的呢，这确实又是一个很大的问题所在，针对案件中的种种疑点与矛盾，是法院真的看不出来，还是说揣着明白装糊涂，在这个法律的国度是法律说了算，还是执法的人说了算，是一个值得深思的问题！ 根据《中华人民共和国明法通则》第五十八条 【无效民事行为】中规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;以合法形式掩盖非法目的的。为无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 法律是神圣的，法律公正不应该仅有媒体曝光而来，法律本身就应该具有公正性，公平公正的去处理帮助那些真正需要伸张正义的人！
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