南无观世音菩萨

骄敌巨害,知一狂二,点滴之因唯吾巨识,骄之人远,傲之或离,事成业就之死敌也。忠士,智士怎分别相?二士远离骄敌,知百言百乃忠士,识千而应机所说乃智士也。

本题为两个问题,上言骄敌巨害的关系,下言忠士、智士的区别。骄敌巨害,知一狂二,点滴之因唯吾巨识。就是说,骄傲本身就是一个巨大的敌人,它是要给自己带来很大的危害的。一个人如果只知道一点,就自己夸夸其谈,将其吹成两点,抬高实相,吹捧自己;或者得到很少很少的一点经验,而说他具有很多很多的知识,明明自己肤浅庸薄,非把自己说成深厚渊博,这种人就是骄傲的人。一个人如果骄傲了,目空一切,妄自尊大,别人就会认为你虚假不实,包括你的朋友、亲人和其他人往往就会离开你,不愿意和你来往,此时你要想成就事业是不可能的,因为没有人来帮你,所以说这是事业成就的一种死敌。

忠士,智士怎样分别相?人们在社会生活当中,分成很多个层次,这里只浅讲怎么样来区分忠士和智士。两种人均远离骄敌,即是这两种人士都是决不可能骄傲的。知道一点说一点,知道两点说两点,不夸大不缩小,这就叫忠士。明白一千条知识的道理,但是凡能造成矛盾的或无法给人带来利益的就不说,或者能给人带来利益的、能给人增长福益的就说,也就是该说的就说,不该说的暂且不讲,这就叫做智士。智士的观点是应机所说,时机不到不说,时机到了即说,一切均为他人的幸福和利益而说。

“钱”还在一直印,你的贷款怎样做更划算?

今天借由信贷“一城一策”信号放出,我们再就信贷问题说一说。
我们常常在给会员客户做梳理的时候,把贷款问题前置分析。

贷款要不要做,你以为看的只是费用吗?
这里的贷款不是说按揭。贷款归贷款,按揭归按揭。

贷款这件事要从两个层面来思考:贷款划不划算,以及贷款有没有退出机制。

1、看贷款划不划算,首先要看你的贷款目的是干啥。

有的人贷款,是希望通过贷款转贷,重新调整家里资产负债,为深圳打新、或有上海名额的买入做准备。
有的人贷款,是看好本地的优质资产,三五年期看涨,至少跑赢银行利息,幸运的话还小赚一笔。
有的人贷款,是手头上的劣质资产暂时无人问津卖不出去,但仍想优化资产,那就边挂售边贷款。哪天找到确定的买家,哪天还贷款卖房子。
有的人贷款,是因为现在疫情导致民生不景气,现金流出现危机,不得已贷款来应付生意和生活开支。

贷款的动机无非上面几种。没有对错,存在即合理。
那怎么看贷款划算不划算?主要看花的成本,以及达成目的的效率。

贷款成本主要有三个方面,一是提前还清按揭的惩罚成本,俗称罚息;二是还清按揭所需要的垫资过桥成本,俗称垫资;还有就是贷款手续费。

这三笔成本不是必定有,看具体情况:
有的人在按揭易做的年景做了按揭,按揭合同和银行约定提前还款不用罚息,那就少了罚息费用。

有的人本来就有一笔自有资金,来提前还清银行按揭,那就少了垫资费用。

有的人是办贷款的业余爱好者,平时就爱和各色银行经办交流产品信息,对贷款产品种类和准入门槛门清,自己下场亲力亲为办贷款,那就少了笔贷款手续费。

贷款的大体成本,就是这三笔成本的总和。

再把焦点放到刚才说的划算。
四万块贷出150万,划不划算?
十万块贷出400万,划不划算?
十五万贷出630万,还掉按揭450万,净到手180万,划不划算?
没能达到目的的贷款,多便宜都是贵的,因为贷款要给利息。

可以达到最终目的的贷款,有点贵也是划算的,因为你的主动运营(active operation)跑赢了利息。

四万块贷出150万,这笔钱如果纯拿着无去处,那就不划算。如果这个操作可以作为深圳打新必要的准备,并且帮你这两年挤进前海生活圈,那就非常非常划算。

十万块贷出的这400万,如果帮你买到核心区优质资产并烫平现金流,那就很划算。如果你拿着这400万不动脑子,没有精细化选筹,所买资产五年后分文未涨,跑输银行利息,那不是划不划算的问题,那是爆仓死翘翘的问题呀!

十五万贷出630万,净到手180万,这个操作就算是为了自保,添补现金流,也是贵的吓人,怎么看都不划算!

划算不划算,不是贷款中介说的算。按照贷款中介的说法,贷款转贷很划算,按揭年化利率5.3%(假设),现在贷款利率4%(假设),息差1.3%,500万一年的息差就是6.5万,两年不到息差省下来的钱就够贷款成本了。

不能被贷款中介这种思路引导,他们只说了事实的一个方面。
贷款划不划算,要把成本放进你的目的,在成事效率里综合评判。

这是在你的计算模型和算力下进行的概率游戏。
贷款中介没办法给出划算不划算的答案,只有事后自行复盘才能给出答案。

2、贷款的退出机制是什么?

下场投资前,如果不考虑退出机制,结局往往会很惨。
买房子可以理解为投资,贷款也可以理解成投资。
贷款的退出机制,因情况而异。
前期贷款越多,后期退出越难。
背负贷款多的房子,同等条件下比贷款少或无贷款的房子更难卖。

一套市值1000万的房子,已经背负贷款700万,在挂盘出售的时候,潜在买家心里会怎么想?

“这套房子的业主借走了七成的钱,这个业主是做生意亏钱,还是投资失败才要卖房?他除了借这700万以外,还会不会有其他隐形外债?他现在挂卖这套房子,是要补窟窿自保,还是说要多骗几个买家的定金?”

潜在买家很有理由怀疑高贷款房子出售的动机,就算认可了业主的合理动机,也会要求用更高级别、有利于己的风控措施来完成交易:
业主要自己清干净房子的债务,我才买这房子。
我只给微不足道的定金来确认合同,即使这个房子价值1000万。
在出新房产证和归档前,房款必须是冻结在银行那里,业主不能拿到钱。

这些种种不利于业主交易条件,都是因为贷款过高造成的,自己挖的坑自己填。

无论当时的贷款目的多么“正义”、多么符合家庭整体利益,高贷款往往意味着退出机制的hard模式。

你要承担更多的赎回贷款成本。
你要忍受更长的交易周期。
你要承担更多的过户风险。
贷款还会影响你长期持有的心态,甚至会让你选择加速清盘退出。
如果是劣质资产,当时局限于卖不出去而贷款,边挂卖边贷款,找到合适买家马上清盘退出,那倒是好的选择。

但明明是手头的优质资产,因为各种原因选择了贷款,三、五年期合同到期了,续贷有不小的成本。
这对人的心态影响很大,到底该续贷还是卖出呢?

不要一味相信贷款中介说的“续贷时候的低成本和易操作”。一句轻飘飘的话,到时只能是自己来买单,贷款中介那时不知道溜到哪里去了。

如果因为贷款因素,让一套优质资产过早选择退出,可惜而且不划算。
因为你没法预估贷款到期时候的整体金融环境,迫于届时的资金压力作出被动退出贷款清盘的选择,也是很大概率。

贷款最终选择什么形式退出,往往由资产整体配置决定的。
希望每个贷款人是主动运营主动退出,而不是被动退出。
以上无非是说,贷款是自己的正经事,多用脑袋想不吃亏。

它像一把双刃剑,多思慎行者胜。
贷款这个话题很大,我只能尽能力说出部分真相。

珠城神探家庭资产服务主理人李光远 :liguangyuangz
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儋州市新冠肺炎疫情防控工作指挥部
新闻发布会(第二十二场)实录

中共儋州市委宣传部副部长李敏清:各位媒体朋友们,大家下午好!欢迎参加儋州市新冠肺炎疫情防控工作指挥部第二十二场新闻发布会,我是中共儋州市委宣传部副部长李敏清。今天,我们继续通报我市当前疫情防控的最新情况,并回答大家关心的问题。参加今天新闻发布会的发布人有:儋州市人民政府秘书长詹联科先生,儋州市卫健委党委专职副书记林著先生,儋州市那大镇人大主席林西西女士。首先,请詹联科先生介绍当前全市疫情防控有关情况。

儋州市人民政府秘书长詹联科:大家下午好!感谢大家参加今天的新闻发布会。现将我市疫情防控最新情况、采取的具体防控措施向大家作通报。

一、病例情况

8月23日0时-8月23日24时,我市新增新冠肺炎确诊病例8例,无症状感染者19例,均在管控人员筛查中发现。
8月1日0时-8月23日24时,累计报告确诊病例362例(含无症状转确诊3例、补录既往方舱管控4例确诊病例),无症状感染者867例(其中18例为补录的既往方舱管控无症状感染者)。

二、当前我市主要工作情况

一是继续强化“四应四尽”“日清日结”。8月23日0时-24时,第十六轮全员核酸检测共采样699469人次,已完成检测521466人次,检测进度74.55%;推送单管阳性感染者51例,已全部转运收治;接受“追阳”混管任务1管10人,已完成追踪管控;排查密接者151人,已转运101人、待转运50人;新增集中隔离56人,解除隔离1334人,累计解除隔离4623人;全市应收治单管阳性感染者51例,已全部收治。截至8月23日24时,累计出院1110人。

二是以党建为引领扎实推进疫情防控工作。本轮疫情发生以来,全市机关单位党员干部下沉到结对共建社区,全面参与核酸检测和社区服务等工作。截至目前,全市累计安排下沉干部6125名,908名中高风险区党员干部就地转化为志愿者,投身疫情防控前线。“两委”干部、公安干警、医护人员、乡村振兴工作队员、网格员、志愿者,共同织牢织密联防联控体系,在高质量社会面清零攻坚行动中当先锋、作表率、创先争优,让党旗在疫情防控一线高高飘扬。

三是持续做好滞留旅客安全返程工作。我市成立滞留旅客服务和离儋工作专班,启用4个健康监测管理驿站,协调卫健、公安、旅文、交港、宣传等部门,做好滞留旅客返程信息统计、旅客点对点转运、健康信息查验、生活物资保障等工作,力争最短时间帮助滞留旅客返程。截至8月23日,已有序组织儋州4051名滞留旅客安全返程,其中搭乘飞机返程3677人,经港口离岛374人。

三、下一步工作计划

一是严格落实“5+5”解除隔离政策,科学有序对符合条件人员解除隔离。压实各镇属地责任,落实闭环交接,实行点对点转运,村、居委会做好相关交接准备,并加强后续健康管理,落实落细社区管理各项措施。

二是稳步推进中高风险区“降级”工作,组织专家及时开展风险区评估,对满足条件的中高风险区第一时间“降级”。

以上是我通报的内容。感谢媒体朋友和社会各界对我市疫情防控工作的关心和支持!谢谢!

答记者问

儋州市融媒体中心记者:据了解,有的新冠康复患者核酸可能会出现复阳的情况,复阳人员有无传染性?新冠康复患者7天居家健康监测要注意什么?



儋州市卫健委党委专职副书记林著:感谢媒体记者的提问。首先,围绕核酸复阳、是否为新冠复发、是否为再感染、复阳者是否有传染性等议题,国内外进行大量深入研究。文献资料显示,国内外的新冠核酸检测有不同程度的复阳率。对于这个现象,容易引起一定的担忧。然而事实上,这些冠以复阳或复发的新冠康复者,并没有引起周围人群的感染或传染。科技工作者对这些复阳的人群进行研究,一是采集鼻咽、咽喉和肛门拭子等标本进行病毒培养,结果均未培养到病毒;二是对复阳的样本进行基因测序,没测到完整的病毒序列,提示这些核酸复阳的标本,其实是病毒的核酸片段。换言之,是死病毒,没有传染性。国内外的研究结果是一致的,证明核酸复阳者没有传染性。

其次,无症状和轻症患者出院回家,需要怎么做好健康管理?按照国家卫健委发布的《新型冠状病毒肺炎诊疗方案(第九版)》的要求,对于符合出院标准的人解除隔离管理或出院后继续进行7天居家健康监测。也就是说,曾经的感染者出院后可以在自己家中进行居家健康监测。

第一,邻居们不要担心。这些出院患者体内的病毒已经转阴,即使有部分“复阳”,体内也不存在活的病毒。“复阳”是因为检测到了病毒的“尸体”,并没有传染性。根据疾控专家研究,目前还未观察到造成传播的案例,家人和社区不必为此担忧,更不要歧视。

第二,出院前,医院会根据规定对相关物品和环境进行终末消毒,包括对出院患者的各种个人物品消毒;使用过的一次性用品、生活垃圾和遗弃物会作为医疗废弃物处理。所以不必担心随身物品“藏毒”。

第三,当然最重要的是居家管理者本人生活中需要注意的问题。居家管理者有条件的话最好单独居住,如果与家庭成员合住,本人最好能单独住在一间通风良好、带独立卫生间的房间,日常生活尽量在房间内解决,饮食分餐,注意手卫生,尽量避免与家人的近距离密切接触,且不要外出;若因为不可抗力必须外出时,需要经所在社区管理人员批准和安排。

第四,对于家庭成员来说,如果因必要原因与居家管理者共处一室时,要规范戴口罩并及时更换,并尽量避免直接接触。直接接触或离开其房间后,要做好手卫生。同时需要保持房屋整体的通风和清洁。
病毒感染后可能会有些疲惫、乏力的症状,出院后仍然可能存在。居家管理者需要注意休息,规律作息,保持良好的营养和精神状态;可自行监测体温,关注有无新发症状,如有发热、咳嗽等症状,及时向社区管理人员汇报。

居家管理者用过的物品,如纸巾、口罩、一次性手套以及其他生活垃圾应及时清理。在日常环境中的干燥物品表面,病毒无法长时间存活。因此,居家管理者的生活垃圾可以装入固定完好的塑料垃圾袋内,每日一袋,扎紧密封,2-3天后丢弃。谢谢!

儋州广播电视台记者:那大镇作为本轮疫情重点区域,在疫情防控方面开展了哪些工作,能否给我们介绍一下?

儋州市那大镇人大主席林西西:感谢记者的提问。本轮疫情发生以来,那大镇党委政府坚决保持高度重视态度,进一步压实各方责任,从严从紧从快抓好各项疫情防控工作落实,全镇上下连续奋战二十余天,积极与相关部门协作配合,组织开展核酸筛查、静态管理、物资保供等工作。

一是连续开展全员核酸检测。8月8日至23日,根据市疫情防控指挥部工作安排,那大镇在全镇范围内连续开展十六轮全员核酸检测。十六天以来,平均每日组织1000余名医务人员、出动2000余名志愿者、已完成480余万人次核酸采样检测。针对高风险区上门入户采样,中风险区增设采样点,便于群众就近采样,减少人群聚集,降低交叉感染风险。优化“采送检报”流程,严格按照时间要求进行采样及样本转运工作。

二是持续加强社会静态管理。发布《那大镇关于不落实疫情防控行为有奖举报的公告》,鼓励群众举报违反静态管控要求的行为,成立了举报监督处置工作组,截至目前,收到并核查相关线索90余条,已对核查属实的行为进行处理。各村、居、社区、小区严格封控,出入口设置卡点,实行24小时值守。各村(社区)以片区网格为单位成立片区静态管理巡逻组,在片区内进行24小时巡逻。

三是保障居民生活物资供应。镇村(社区)两级成立保供工作小组,负责高、中风险区群众日常生活物资保供,积极协调组织货源,加强物资储备,保障疫情期间群众基本生活需求。同时,高风险区居民可享受市乡投“菜篮子”公司等83家保供企业提供的“蔬菜包”服务,中低风险区域居民可在对点超市、企业线上下单购买物资,物资送达临时投放点后,由所在社区、小区、村居组织工作人员统一配送。

四是启动集中隔离管理工作。针对新冠病例密接者、中高风险人群和治愈出院人员进行集中隔离,截至8月23日,那大镇现有隔离点33个,共接收隔离人员3591人,已解除隔离人员1294人,现有隔离人员2297人。各隔离点每日严格按照标准做好消杀、通风、消防、医废处理等保障和管理工作;建立隔离人员信息台账,便于人员管理及初步确定隔离对象解除观察时间;保障隔离人员生活需求,做好隔离人员健康状况及心理情绪监测,按要求开展核酸检测;完善解除隔离流程,建立隔离点与被隔离人员目的地对接机制,由对应村、社区做好解除隔离人员后续居家隔离管控工作。

五是开展创建“无疫小区”活动。以创建“无疫小区”为载体,充分发挥小区在疫情防控工作中的主体作用,调动广大人民群众的力量,群力群策、群防群控,彻底阻断疫情传播链条,早日实现“清零清底”和社会全面解封。那大镇主城区内各小区可按照“无疫小区”创建标准,采取自下而上逐级推荐的方式进行申请,由那大镇组织评定,评定达标后向社会公示并授牌,实行动态管理。

当前疫情防控正处于最为关键的时刻,那大镇将继续保持高度重视,坚决克服麻痹思想、厌战情绪、侥幸心理、松劲心态,坚持“外防输入、内防反弹”总策略和“动态清零”总方针不动摇,有力有序有效快速推进疫情防控各项措施落实,强化“四应四尽”,做到“日清日结”,确保打赢疫情防控攻坚战。谢谢!

李敏清:感谢林西西女士的回应。由于时间关系,今天答记者问环节就到这里。目前,我市疫情形势总体向好,请市民朋友们继续严格遵守疫情防控相关要求,齐心协力,攻坚克难,早日战胜疫情。最后,感谢今天的发布人、媒体记者朋友、工作人员以及正在收看的网民朋友们。

今天的新闻发布会到此结束。谢谢!


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