【全国已有超80城放松限贷，国常会定调地方“一城一策”运用信贷】对于刚性和改善性住房需求而言，地方购房杠杆的宽松空间有望加大。

国务院总理李克强8月24日主持召开国务院常务会议,部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。会议提出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

“自2016年下半年以来，住房信贷政策就一直坚持‘一城一策’的思路，即各地制定差异化的首付和利率政策。此次国常会表态，并非意味着各地要大幅度松绑首付、降低利率，而是旨在增加地方政府与金融管理部门的协同性。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

他举例称，比如，很多地方希望降低首付、降低利率，但当地金融管理部门一方面要贯彻国家的金融审慎管理体制；另一方面，基于本地银行自律定价机制和地产风险判断，地方金融管理部门需要独立判断适宜的贷款首付和价格，制定相应的信贷政策。

据克而瑞地产研究统计，截至8月17日，2022年以来全国共有83城相继放松限贷。其中，兰州、贵阳、南通等57城首套房首付比例下调至20%；郑州等44城实行认房不认贷；41城下调二套房首付比例，其中33城二套首付下调至30%。

8月以来，放松限贷城市进一步向强二三线城市扩容。截至目前，已有南京、福州、惠州、厦门等多个热点城市传出限贷松绑的消息。比如，根据福州贷款新政，五区户籍二套房首付最低降至四成，非五区户籍首套房首付最低降至三成。

“但地方放松限贷政策并不具备法律效应，执行层面对商业银行没有硬约束，不同银行在执行上尚未形成一致性，尤其是对‘二套房’认定标准的界定尚未改变，因而放松限贷的落地效果也就因城市而有明显差异。”克而瑞方面称。#中央预备费拿出100亿元重点支持中稻抗旱# https://t.cn/A6Si1fTv

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