卖房后一年内买房减免契税吗

契税是当下商品住宅购买者必须承担的成本支出。也就是说要为自己的受让房屋所有权交纳契税，按税收属性来说，契税属于财产税类，因此不可以和其他税种相冲抵。

个税是为了鼓励一年内卖房后又重新购买房屋，所缴纳的个税保证金允许退还，但不可以冲抵其他税种，而且该文件是2006年制定的，当初是为了鼓励消费者购买住房，活跃房地产市场，而目前正好相反，是限制购买商品房以及二手商品房（存量房）交易买卖。

公有住房上市出售的可以享受退税，一年内指的是一年前或后都行，但不超过新购房屋的纳税额，退税时按照原出售房屋的价值来退，如果新购房屋比出售的公房面积大，总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣，如果卖出的价钱高，买进的价钱低就按照低的退；还有动迁户购房也可以减免契税，具体要按照动迁人的比例份额计算。

#房地产##买房者说#

“贷款难、放贷慢”现象亦早已成为#楼市# 普遍现象。

对于#杭州新房# 而言，放款周期拉长，难受的是开发商，特别是急需现金流的房企，而对买房人而言反而是小小的利好。

但对于#杭州二手房# 而言，影响可就大了。在本次摸底的17家银行中，有一大半银行表示不接或基本不接二手房贷款业务，还有部分银行则表示只接指定中介的业务。

二手房的流通性被锁住，就会影响到很多卖房置换客户的购买力，这在一定程度上限制了部分的#炒房客# 。

但同时也会影响到真正自住的购房群体，尤其是本就不富裕的刚需客。 https://t.cn/z8AOFE0

广州终于出手了！
10月1日起
开发商必须这样子卖房！
1.不能拒绝使用公积金贷款。
2、商品房销售价格备案证明文件、销售价目表、商品房销售价格相关信息，需现场公示。
3、房企采用“无理由退房”方式销售时，须明确退款时限。
4、对于未建成招生的学校、幼儿园及尚未建成运营的机场、火车站、地铁站等，要明确告知购房者存在不确定性，不得欺骗或误导购房者。#房价# #开发商# #卖房#
对此，您怎么看呢？下半年刚需买房是不是就容易了！